Гражданский кодекс часть 1

Борский городской суд в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при секретаре судебного заседания Грачевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Объединение жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Объединение жилищно-коммунального хозяйства» (далее ООО «ОЖКХ») обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что в , состоящей из 3 комнат, общей площадью 38,20 кв.м., зарегистрированы 2 человека: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - владелец, собственник ? доли квартиры на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жена, собственник ? доли квартиры на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО1 (1/2 доля содержания жилья и коммунальных услуг) имеется задолженность по квартплате в размере 46042,73 руб. Данная задолженность образовалась за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. За несвоевременную оплату жилья были начислены пени в размере 9427,56 руб.

ООО «ОЖКХ» не имеет претензий к ФИО2 (1/2 доля содержания жилья и коммунальных услуг) в связи со своевременной и полной оплатой содержания жилья, коммунальных услуг.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 (1/2 доля содержания жилья и коммунальные услуги) в пользу ООО «ОЖКХ» задолженность в размере 46042,73 руб., пени в размере 9427,56 руб., всего 55470,29 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1865 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ., отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент» (далее ООО УК «Континент»).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО УК «Континент» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Борского городского суда - http://

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как разъяснил Верховный суд РФ в п. 30 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст. ст. 190 - 192 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность, ФИО1 и ФИО2 получили безвозмездно в совместную собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 38,22 кв.м., в том числе жилой - 27,8 кв.м., и долю в местах общего пользования и инженерном оборудовании жилого дома и квартиры, находящегося по адресу: (л.д. ).

В квартире на регистрационном учете состоят ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - ответственное лицо, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – супруга (л.д. 21).

ООО УК «Континент» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. № является управляющей организацией в отношении жилого дома, расположенного по адресу: (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ОЖКХ» и ООО УК «Континент» был заключен договор по оказанию услуг расчетно-кассового обслуживания, целью которого является ведение расчетов с абонентами. Под расчетом понимается обеспечение бесперебойного функционирования системы расчета и печати платежных документов, а также организация системы обработки оплаченных платежных документов с целью получения достоверных сведений о начисленных, выставленных к оплате и оплаченных абонентами суммах в разрезе каждого лицевого счета (п. 1.1 договора).

Для целей Договора под «Исполнителем» понимается юридическое лицо осуществляющее ведение бухгалтерского учета в части расчета и учета платежей за ЖКУ, а также сбор от Абонентов денежных средств (п.1.2 договора).

Для целей Договора под «Заказчиком» понимается юридическое лицо по поручению, которого «Исполнитель» осуществляет ведение бухгалтерского учета в части расчета и учета платежей за ЖКУ, а также прием от Абонентов денежных средств (п.1.3 договора).

Для целей Договора «Абонентом» признается физическое лицо-плательщик, имеющее денежное обязательство перед «Заказчиком» за ЖКУ и осуществляющее оплату «Заказчику» за ЖКУ (п. 1.4 договора).

Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию Заказчику услуг по ведению бухгалтерского учета в части расчета и учета платежей за жилищно-коммунальные услуги (далее ЖКУ) Абонентам (п. 2.1).

Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства осуществлять от имени и за счет Заказчика прием от Абонентов платежей за ЖКУ в целях исполнения денежных обязательств Абонентов перед Заказчиком (п. 2.2).

Исполнитель обязан проводить мероприятия по снижению дебиторской задолженности населения за предоставленные ЖКУ, в т.ч. оформлять исковые заявления в судебные органы от своего лица и в интересах заказчика и пользоваться всеми правами предоставленными стороне судебного процесса нормами действующего законодательства на территории Российской Федерации от лица Заказчика. Представлять интересы заказчика в службе судебных приставов по ведению исполнительного производства (п.3.3).

Исполнитель ежемесячно не позднее 12 числа месяца, следующего за отчетным, перечисляет на расчетный счет Заказчика возвращенную государственную пошлину, поступившие пени за несвоевременную оплату ЖКУ от собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирных домов на лицевой счет Исполнителя (п. 3.3.1).

Исполнитель ежемесячно в срок до 7 числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет Заказчику отчет о поданных исковых заявлениях в судебные органы, суммах уплаченной и возвращенной государственной пошлины (п. 3.3.2).

Исполнитель обязан ежедневно подготавливать, передавать платежные поручения и перечислять денежные средства с отдельного счета Исполнителя на расчетный счет Заказчика (п. 3.17).

Заказчик обязан открыть в течении 20 дней специальный банковский счет для перечисления —денежных средств населения за ЖКУ (п. 5.2).

Заказчик ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным возмещает Исполнителю оплаченную последним государственную пошлину при подаче исковых заявлений в судебные органы по взысканию задолженности за ЖКУ, перечислив возмещаемую сумму на лицевой счет Исполнителя (п. 5.6).

Заказчик вправе требовать от Исполнителя своевременного и в полном объеме перечисления на расчетный счет Заказчика денежных средств Абонентов, внесших платежи в целях исполнения своих обязательств перед Заказчиком с учетом п.8.1 Договора (п. 6.1).

Обязательства Абонента перед Заказчиком по внесению платежей считаются исполненными в размере внесенных денежных средств Исполнителю, что подтверждается для Заказчика - информацией, полученной от Исполнителя в порядке, установленном п. 8.2. Договора (п. 8.8).

Полученные Исполнителем денежные средства Абонентов (платежи) в полном объеме подлежат ежедневно сдаче в банк для их зачисления на специальный банковский счет исполнителя. Перечисление денежных средств Заказчику производится на следующий день после обработки квитанций (п. 8.9).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО УК «Континент» и ООО «ОЖКХ» было заключено дополнительное соглашение к договору по оказанию услуг расчетно-кассового обслуживания, по условиям которого, в связи с необходимостью подтверждения полномочий Исполнителя в ходе судебных заседаний по взысканию задолженности за ЖКУ с абонентов, стороны решили: Пункт 3.3 Договора читать в следующей редакции: «3.3. Проводить мероприятия по снижению дебиторской задолженности населения за предоставленные ЖКУ. в т.ч. оформлять, подавать и подписывать исковые заявления в суды общей юрисдикции от имени ООО «ОЖКХ» с указанием реквизитов ООО «ОЖКХ» для получения денежных средств на расчетный счет ООО «ОЖКХ» для зачисления в Единый платежный документ в пользу ООО УК «Континент»; пользоваться всеми правами предоставленными стороне судебного процесса нормами действующего законодательства на территории Российской Федерации; подавать судебные приказы и исполнительные листы в службу судебных приставов с целью осуществления фактического взыскания задолженности за ЖКУ, образовавшейся за Абонентами перед ООО УК «Континент».

Все прочие условия Договора, не затронутые настоящим соглашением, остаются неизменными.

Исходя из положений ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала (п.1).

Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора (п.4).

На основании п. 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами», платежный агент - юридическое лицо, за исключением кредитной организации, или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по приему платежей физических лиц. Платежным агентом является оператор по приему платежей либо платежный субагент.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами», под деятельностью по приему платежей физических лиц (далее - прием платежей) в целях настоящего Федерального закона признается прием платежным агентом от плательщика наличных денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком.

Как разъяснил Верховный суд РФ в п.33 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями (собственниками) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов (ч. 15 ст. 155 ЖК РФ).

Внесение платы исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту является надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (части 3 - 6.1, 7, 7.1, 8 - 10 ст. 155 ЖК РФ, п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Исходя из системного толкования вышеуказанных норм, право выбора способа принятия оплаты от населения за предоставленные коммунальные услуги предоставлено управляющей организации, которая вправе взимать плату за коммунальные услуги непосредственно через свою кассу либо через платежного агента. С учетом предусмотренной агентским договором возможности, обращение ООО «ОЖКХ» в суд с исковым заявлением к ответчику является правильным, в связи с чем суд не принимает довод ответчика об отсутствии договорных отношений между ним, ФИО1, и ООО «ОЖКХ». На основании договора по оказанию услуг расчетно-кассового обслуживания истец ООО «ОЖКХ» взыскивает с потребителей задолженность в свою пользу, денежные средства от погашения которой впоследствии перечисляет на счет принципала.

Согласно истории начислений и платежей по числится задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 46042,73 руб. (л.д.), что составляет ? долю от общей платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Расчет задолженности ответчиком не оспаривается, каких-либо доказательств уплаты задолженности, либо необоснованного возложения на ответчика обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком не предоставлено. При этом с учетом предусмотренного ст. 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать факт необоснованного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возлагается на ответчика. Причем от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет (представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной); уклонение от участия в таком процессе может повлечь неблагоприятные последствия для той стороны, которая уклоняется от доказывания. Учитывая, что ответчик соответствующих доказательств в суд не предоставил, данное обстоятельство суд расценивает как осознанную реализацию ответчиком представленных прав.

В связи с изложенным требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 46042,73 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика относительно того, что на платежном документе отсутствует подпись главного бухгалтера и печать управляющей компании, не принимаются судом во внимание, так как наличие подписи и печати в платежном документе не предусмотрено п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Кроме того, обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, у ответчика имеется обязанность нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества. Внесение платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные ЖК РФ сроки.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд соглашается с расчетом пеней, предоставленным истцом. В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 9427 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в сумме 1865 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Объединение жилищно-коммунального хозяйства» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Объединение жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН №) задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 46042,73 руб., пени в размере 9427,56 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1865 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) М.Н. Баринова