Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Савушкина 107-1», ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района о нечинении препятствий пользования местами общего пользования многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Истец по делу – ФИО4 ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, обратился в суд с настоящим иском указывая, что лишен возможности использовать нежилое помещение № поименованное как «колясочная», а также сквозной проход, расположенные на первом этаже лестничной клетки. Проходи и нежилое помещение закрыты управляющей компанией -ТСЖ, доступ к указанным помещения ограничен.

Истец просит суд: обязать ответчиков произвести демонтаж железной двери, обязать ответчиков обеспечить беспрепятственный проход собственников жилых и нежилых помещений в доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> через « сквозной»коридор, расположенный в подъезде № № в сторону выхода на ул.Савушкина. ( л.д 118, уточненный иск)

В судебное заседание представитель истца явился, иск поддержан. Представитель истца пояснил, что права его доверителя нарушаются действиями ответчиков, которые самовольно установили железную дверь при проходе в общий коридор, к помещению «колясочной», тем самым препятствуя проходу через первый этаж насквозь дома.

Представитель ТСЖ «Савушкина 10-7» в судебное заседание явился, возражает против удовлетворения иска. Пояснил, что в настоящее время железная дверь демонтирована, однако сквозной проход на улицу через коридор по-прежнему отсутствует, поскольку закрыты двери, ведущие на улицу. Полагает, что наличие сквозного прохода через коридор, где расположено помещение № будет нарушать права иных собственников дома, поскольку повлечет за собой возможности беспрепятственного прохода посторонних лиц через здание дома.

Представитель ООО ЖКС № 1 Приморского района пояснил, что осуществляет управление многоквартирным домом на основании Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Подтвердил, что железная дверь в настоящее время демонтирована, однако сквозной проход отсутствует поскольку закрыта дверь ведущая на улицу.

Третье лицо по делу – ФИО5 ФИО2. в судебное заседание явился, третье лицо по делу: Якобенко ФИО3., в суд не явился, о слушание уведомлен. Треть лицо возражал против доводов по иску, полагает, что его удовлетворение может повлечь за собой нарушение прав иных собственников в доме, поскольку через открытый сквозной проход в доме будут ходить неустановленные лица. Полагает, что правовой статус нежилого помещения и коридора не определен, следовательно, не имеется оснований полагать, что коридор можно отнести к общему имуществу в доме.

Третье лицо по делу –Комитет имущественных отношений Правительства Санкт-Петербурга, Администрация Приморского района в суд не явились, извещены о его проведении.

Выслушав участников процесса, оценивая представленные сторонами доказательства, суд полагает требования по иску подлежащими удовлетворению в части исходя из следующего.

В силу п. п. 1 - 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 1). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (п. 3). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п. 4).

Не оспаривается, что спорными являются права на использование сквозного прохода через парадную № многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, а также на нежилое помещение № по указанному адресу. ( л.д 60) Проход через коридор оборудован с обеих сторон дверьми. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ года, составленному сотрудниками ООО ЖКС № 1 Приморского района дверь, расположенная внутри дома, при входе в коридор демонтирована. На дверь со стороны фасада здания установлен навесной замок, ключи от которого переданы диспетчеру. ( л.д 121)Как следует из выписки ЕГРП, правообладателем нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> Санкт-Петербург ( л.д 66). В выписке площадь объекта составляет 25, 3 кв. метров.

Между тем, согласно ведомости помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, нежилое помещение поименованное как «колясочная» учтено с общей площадью 15, 2 кв. метров ( лд 61)

Из уточненного ответа на запрос суда ( л.д 142) ГУП ГУИОН следует, что помещение 5-Н расположенное в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> учтено с общей площадью 15, 2 кв. метров, при этом все помещение состоит из одной комнаты. Коридор площадью 5,8 кв. метров относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и учтен в составе лестничной клетки. ( л.д 142)

Указанные сведения, по мнению ответчика и третьего лица указывают на принадлежность указанного имущества Санкт-Петербургу, в лице Комитета имущественных отношений, следовательно, иск удовлетворению не подлежит, поскольку подан к ненадлежащим ответчикам.

Рассматривая данные возражения суд исходит из того, что объектом спорного права, согласно тексту уточненного иска является коридор, поскольку именно через помещение коридор возможен сквозной проход через здание многоквартирного дома. На указанном требовании и настаивает истцовая сторона.

С мнением ответчика и третьего лица нельзя согласиться, поскольку положения ст. 36 ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень объектов многоквартирного дома, которые в силу закона относятся к категории общего имущества собственников в доме. В данном случае помещение поименованное как коридор, относится к данной категории согласно требованиям Жилищного кодекса, а именно к имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. При этом суд также учитывает, что вплоть до вынесения судебного решения коридор и нежилое помещение 5Н использовалось ТСЖ и собственниками дома. Так, согласно фотографическому материалу, в помещении колясочной производится хранение велосипедов и колясок жителей дома, а проход через коридор перекрыт также решением управляющей компании - ТСЖ, что сторонами не оспаривается.

Согласно пункту 13.7.3 Устава товарищества, к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> отнесено, в том числе, принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества собственникам помещений или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в многоквартирном жилом доме.

Как установлено материалами дела, доказательств того, что ограничение доступа к сквозному проходу через коридор, как к общему имуществу собственников помещений было произведено на основании решения общего собрания собственников суду представлено не было, напротив, из материалов дела усматривается, что истец, как собственник жилого помещения в доме, испытывает необходимость в пользовании проходным подъездом.

При изложенном, суд полагает иск обоснованным по праву.

Между тем, материалами дела установлено и не оспорено истцом, что демонтаж металлической двери состоялся в ноябре 2016 года, что подтверждено соответствующим актом, при изложенном оснований для удовлетворения иска в указанной части суд не усматривает.

Рассматривая требования к ответчикам ТСЖ « Савушкина 107-1» и ООО ЖКС № 1 Приморского района, определяя надлежащего ответчика по иску суд приходит к следующему выводу.

Как установлено материалами дела, многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> находится в управлении Товарищества собственников жилья «Савушкина 107-1».

Согласно пункту 2.1 Устава ТСЖ создано в целях ( в том числе) обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества. На основании пункта 6.2 Устава Товарищество для достижения своих целей может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности: управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме; эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества; предоставление коммунальных услуг.

На основании Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО ЖКС № 1 Приморского района и ТСЖ «Савушкина 107-1», товарищество реализуя свое право, предоставленное действующим законодательством передает, а Общество принимает и осуществляет на условиях настоящего Договора функции по управлению многоквартирным домом : по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме; по осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирного домом деятельности в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.

Тем самым установлено, что Общество осуществляет свою деятельность в пределах прав и обязанностей установленных по Договору от ДД.ММ.ГГГГ года, который может быть расторгнут по инициативе одной из сторон в любое время. Правом созыва общего собрания собственников в многоквартирном доме и разрешением вопросов по управлению общим имуществом собственников многоквартирного дома ООО ЖКС № 1 Приморского района не наделено. При изложенном, оснований для возложения на ООО ЖКС № 1 Приморского района обязанности совершить действия по обеспечению беспрепятственного прохода собственников через сквозной проход коридора, суд не усматривает.

Рассматривая требования относительно взыскания понесенных по делу судебных расходов, суд руководствуясь положениями ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, с учетом количества судебных заседаний ( 8), сложности заявленного спора, полагает возможным взыскать с ТСЖ в пользу истца понесенные по делу расходы на представителя в размере 10 000 рублей и расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО4 ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать товарищество собственников жилья «Савушкина 107-1» устранить препятствия в реализации истцом своего права на использование общего имущества многоквартирного дома, обязав Товарищество собственников жилья «Савушкина 107-1» обеспечить беспрепятственный проход собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> через «сквозной» коридор, расположенный в подъезде № № в сторону выхода на улицу Савушкина.

Взыскать с ТСЖ «Савушкина 107-1» в пользу ФИО4 ФИО1 расходы на представителя в размере 10 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины 300 рублей.

В удовлетворении иска к ООО ЖКС № 1 Приморского района отказать.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-петербургском городском суде.

Судья А.Г Малиновская