Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края о признании договора социального найма жилого помещения заключенным,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края о признании договора социального найма жилого помещения заключенным.

Требования обоснованы тем, что с 1998 года на основании ордера на жилое помещение от 02 июля 1998 года, выданного ККК...) администрацией г. Апшеронск Краснодарского края, ФИО3 как член семьи нанимателя проживает и зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности, договор социального найма не заключался. Постановлением администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. Желая заключить договор социального найма в отношении занимаемой квартиры, истец обратился с соответствующим заявлением в администрацию, где ему было отказано, поскольку предоставление жилых помещений (заключение договоров социального найма) в аварийных домах не представляется возможным.

На основании изложенного, ФИО3 просит признать договор найма жилого помещения от 02 июля 1998 года, заключенный между ККК и управлением домами МУП МОЖ администрации г. Апшеронска Апшеронского района - договором социального найма, признать ФИО3 проживающим в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края ФИО2 в судебном заседании представила в суд заявление о признании иска.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил участие в судебном заседании своего представителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного процесса, оценив доказательств по делу в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, провозглашая право каждого на жилище и, гарантируя его предоставление бесплатно или за доступную плату малоимущим и иным указанным в законе гражданам, не регламентирует порядок предоставления жилых помещений. Такой порядок устанавливается жилищным и иным специальным законодательством в зависимости от правового положения гражданина, нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации г. Апшеронск № от 27 декабря 1997 года ККК на состав семьи из двух человек (ККК, ... ФИО3) выдан ордер серии ...№ от 02 июля 1998 года на вселение в жилое помещение размером 30 кв.м жилой площади, состоящего из двух изолированных комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

С 1998 года ФИО3 проживает и зарегистрирован по вышеуказанному адресу.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственность, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Апшеронское городское поселение Апшеронского района Краснодарского края, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Постановлением администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу.

ФИО3 обратился в администрацию Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения.

Ответом заместителя главы Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края № от 27 января 2020 года в удовлетворении заявления отказано, в связи с тем, что предоставление жилых помещений (заключение договоров социального найма) в аварийных домах не представляется возможным.

В дополнение к письму от 27 января 2020 года ответом исполняющего обязанности главы Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края № от 12 февраля 2020 года ФИО3 сообщено, что он имеет право на пользование и владение жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ввиду того, что он является членом семьи нанимателя (по ордеру) и имеет с ним равные права. В связи с тем, что бывший наниматель до момента признания жилого дома аварийным не был заключен договор социального найма на указанное жилое помещение, заключение данного договора в настоящий момент не представляется возможным.В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 7 вышеуказанного Закона, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Статьей 49 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (п. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ).

Пунктами 1 и 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив доказательства в их совокупности, судом установлено, что спорное жилое помещение является изолированным, истец проживает в нем как член семьи нанимателя длительный период времени, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи. При этом администрация не предпринимала мер к выселению ФИО3 из спорной квартиры.

Кроме того, в сходе судебного разбирательства представителем ответчика представлено суду заявление о признании иска, которое приобщено к материалам дела.

Статья 39 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает право ответчика признать предъявленные к нему исковые требования.

Руководствуясь указанной нормой закона, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку его действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения от 02 июля 1998 года, заключенный между ККК и управлением домами МУП МОЖ администрации г. Апшеронск Апшеронского района договором социального найма.

Признать ФИО3 проживающим в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2020 года.

Судья Апшеронского районного суда И.И. Коломийцев