Гражданский кодекс часть 1

Каткова Д.Э. - представителя истцов Попова А.А., Стрельникова С.В., Акопян А.М., Коленченко С.В., Палымовой Е.Н.- представителей истца Ермоленко С.Н., Гороховской Ю.В., представителя ответчика администрации Белгородского района,

в отсутствие представителей третьих лиц администрации Дубовского сельского поселения Белгородского района Белгородской области, ООО «Управляющая компания «Нордбрук», Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, ответчика конкурсного управляющего ООО «Стройинвест» Овчинникова А.В.. истцов Ермоленко С.Н.. Попова А.А.. Стрельникова С.В., Акопяна А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова А.А., Акопяна А.М., Ермоленко С.Н., Стрельникова С.В. к администрации Белгородского района, конкурсному управляющему ООО «Стройинвест» Овчинникова А.В. о прекращении права собственности на земельные участки, признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истцам Попову А. А., Акопяну А. М., Ермоленко С. Н., Стрельникову С. В. на основании договоров купли-продажи принадлежат блокированные индивидуальные двухэтажные коттеджи, расположенные на земельном участке площадью 30 100 кв.м., находящиеся по адресу: (адрес обезличен)

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ООО «Стройинвест», который в 2011 году признан банкротом.

Дело инициировано исками Попова А. А., Акопяна А. М., Ермоленко С. Н., Стрельникова С. В. Истцы, с учетом уточнения исковых требований, просили прекратить право собственности ООО «Стройинвест» на земельные участки: - площадью 234 кв.м.в границах геодезического плана с координатами поворотных точек 34.35,36,37,38,39,40,41 по (адрес обезличен); - площадью 240 кв.м.в границах геодезического плана с координатами поворотных точек 34.41,40,39,42,43,44,45 по (адрес обезличен); - площадью 228 кв.м.в границах геодезического плана с координатами поворотных точек 46.47,48,49,53,52,51,50 по (адрес обезличен); - площадью 232 кв.м.в границах геодезического плана с координатами поворотных точек 45.44,43,42,46,47,48,49 по (адрес обезличен) и признать за ними право собственности на указанные земельные участки, приобретенные из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» соответственно.

Заявляя указанные требования истцы сослались на то, что в соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, они как собственники объектов недвижимости, расположенных на указанных участках, имеют право на получение в собственность земельные участки, занятые коттеджами и необходимые для их использования. Ввиду того, что ООО «Стройинвест» является банкротом, они не имеют возможности получить в собственность землю во внесудебном порядке.

В судебном заседании представители истцов поддержали исковые требования своих доверителей.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов. третьих лиц администрации Дубовского сельского поселения Белгородского района Белгородской области, ООО «Управляющая компания «Нордбрук», Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, ответчика конкурсного управляющего ООО «Стройинвест» Овчинникова А.В.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке и выписке из ЕГРП земельный участок площадью 30100+/-121кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен) принадлежит на праве собственности ООО «Стройинвест» с (дата обезличена) года.

На основании определения Арбитражного суда Белгородской области от 31.08.2011 года ООО «Стройинвест» ликвидировано в связи с признанием банкротом и завершением конкурсного производства.

Указанный земельный участок не был включен в конкурсную массу и его дальнейшая судьба не была определена арбитражным управляющим.

В соответствии с договором купли-продажи от (дата обезличена) Попов А.А. приобрел у Б в собственность двухэтажный блокированный индивидуальный коттедж общей площадью 122,9 кв.м., расположенный на указанном земельном участке, который продавцу на праве собственности не принадлежал.

Право собственности Б. на коттедж возникло на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) года, заключенного с ООО «В».

Право собственности Попова А.А. на блокированный индивидуальный коттедж зарегистрировано в установленном законом порядке.

Акопян А.М. приобрел у ООО «М» двухэтажный блокированный индивидуальный коттедж общей площадью 122,6 кв.м., расположенный на указанном земельном участке, который продавцу на праве собственности также не принадлежал (договор купли-продажи от (дата обезличена) года), и зарегистрировал право собственности в установленном порядке.

Стрельников С.В. также приобрел у ООО «М» двухэтажный блокированный индивидуальный коттедж общей площадью 122,0 кв.м. (дата обезличена) и зарегистрировал право собственности на него.

Ермоленко С.Н. по договору купли-продажи от (дата обезличена) приобрел в собственность двухэтажный блокированный индивидуальный коттедж общей площадью 122,3 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 16.07.2013 года Ермоленко С.Н. зарегистрировал за собой право собственности на трехэтажный жилой дом площадью 167,7 кв.м. по тому же адресу.

Ермоленко С.Н. неоднократно обращался в различные инстанции с вопросом об оформлении права собственности на земельный участок, на котором расположен его жилой дом.

Администрация Дубовского сельского поселения, Администрация Белгородского района, Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области отказали Ермоленко С.Н. в выделении ему в собственность земельного участка, пояснили, со ссылкой на то, что спорный земельный участок не является собственностью ни Дубовского сельского поселения, ни Белгородского района, ни Белгородской области.

Конкурсный управляющий ООО «Стройинвест» Овчинников А.В. также отказал истцу в передаче в собственность земельного участка, указав, что земельный участок перешел в собственность юридических и физических лиц, приобретших право собственности на объекты недвижимости, расположенные на нем.

Истцами подготовлены заключения эксперта по определению местоположения границ и площадей земельных участков для индивидуального жилищного строительства, на которые они претендуют, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен).

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела между ООО «Нордбрук», ООО «В», З, К., Р (участники долевого строительства) и ООО «Стройинвест» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и силами привлеченных лиц построить на земельном участке площадью 30100 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенном по адресу: (адрес обезличен)), группу блокированных индивидуальных коттеджей.

Истцам принадлежат на праве собственности жилые помещения - блокированные индивидуальные коттеджи, которые входят в состав жилого комплекса малоэтажной застройки, расположенного на едином земельном участке, площадью 30100 кв.м., внутри которого проложены пешеходные дорожки, подъездные пути, уличное освещение сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для обслуживания и эксплуатации жилого комплекса.

Двухэтажные блокированные индивидуальные коттеджи являются частями жилого комплекса, состоящего из жилых домов малоэтажной застройки, расположенного на едином земельном участке.

В силу положений п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В Приказе Минрегиона РФ от 27.02.2010 N 79 "Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета" дано определение многоквартирному жилому дому, как совокупности двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Также указано, что многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В ст. 36 ЖК РФ к общему имущество жилого дома отнесен в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под индивидуальным жилым домом в этом Методическом пособии также как и в Градостроительном кодексе РФ понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона " О введение в действие Жилищного кодекса РФ" и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Таким образом, собственникам жилых помещений указанного жилого комплекса на праве общей долевой собственности принадлежит данный земельный участок, и иное имущество которое является общим имуществом собственников помещений жилого комплекса, что аналогично общему имуществу в многоквартирном доме согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади помещения.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 36 ЖК РФ владение, пользование общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется собственниками помещений. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в доме, путем реконструкции.

Как следует из материалов дела земельный участок, на котором располагается жилой комплекс, сформирован, находится в общем пользовании собственников жилых помещений, порядок пользования земельным участком не определен, согласия всех собственников на выдел долей истцам не имеется.

В соответствии с п.п. 1,2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова А.А., Акопяна А.М., Ермоленко С.Н., Стрельникова С.В. к администрации Белгородского района, конкурсному управляющему ООО «Стройинвест» Овчинникова А.В. о прекращении права собственности на земельные участки, признании права собственности на земельные участки признать необоснованными и отклонить.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.Н. Шевченко