Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алумянц Светланы Викторовны, Алумянц Михаила Вячеславовича, Вовк Владимира Васильевича, Исаева Александра Николаевича, Полянской Нины Эрнстовны к Администрации городского округа Серпухов Московской области, Гурьяничевой Нине Федоровне об изменении статуса жилого помещения и признании частью жилого дома блокированной застройки и по встречному иску Гурьяничевой Нины Федоровны к Алумянц Светлане Викторовне, Алумянц Михаилу Вячеславовичу, Вовк Владимиру Васильевичу, Исаеву Александру Николаевичу, Полянской Нине Эрнстовне, Администрации городского округа Серпухов Московской области об изменении статуса жилого помещения и признании частью жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Алумянц С.В., Алумянц М.В., Вовк В.В., Исаев А.Н., Полянская Н.Э. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Серпухов Московской области, и Гурьяничевой Н.Ф. об изменении статуса жилого помещения, и после уточнения исковых требований (л.д. 57-59) просят изменить правовой статус жилого помещения и признать принадлежащие им квартиры частью жилого дома блокированной застройки:

- Алумянц Светлана Викторовна, Алумянц Михаил Вячеславович - квартиры <номер> (назначение жилое, общая площадь 28.8 кв.м., состоит из: лит.а: пом.1 – 7.2кв.м., лит.А: пом.1 – 9.4кв.м, пом.3 – 19.4кв.м.), расположенной по <адрес>;

- Вовк Владимир Васильевич - квартиры <номер>назначение жилое, общая площадь 35.5 кв.м., состоит из: лит.а3: пом.1 – 5.7кв.м., лит.А: пом.2 – 10.0 кв.м, пом.3 – 19.6кв.м.), расположенной по <адрес>;

- Исаев Александр Николаевич - квартиры <номер> (назначение жилое, состоящее из 2-х комнат, площадью 53.3 кв.м., состоит из: лит.а: пом.1 – 5.5кв.м., лит.А: пом.2 – 15.1 кв.м, пом.3 – 11.0кв.м, пом.4 – 20.7кв.м), расположенной по <адрес>;

- Полянская Нина Эрнстовна - квартиры <номер> (назначение жилое, 3-х комнатная, общей площадью 63 кв.м, состоит из: лит.а2: пом.1 – 15.2 кв.м, пом.2 – 5.1 кв.м, лит.А - пом.3 -11.3 кв.м, пом. 4 – 20.5 кв.м, пом. 5 – 20.5 кв.м, пом 6 -10.7 кв.м), расположенной по <адрес>;

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартир по <адрес>. Квартиры <номер> по своим техническим характеристикам являются частью жилого дома. Жилой дом был построен и рассчитан на проживание нескольких семей, каждая из блокированных частей жилого дома (квартир) при строительстве имела не только обособленные входы, но и свои собственные инженерные сети, такие как электрические и отопительные. В жилых помещениях, принадлежащих истцам, нет помещений общего пользования. Таким образом, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленным в ст. 36 ЖК РФ, а помещения (квартиры) в нем являются блокированными частями жилого дома, эти обстоятельства подтверждаются техническими паспортами на помещения, принадлежащие истцам. Иным способом, кроме как в судебном порядке изменить объект технического учета с квартиры на часть жилого дома не представляется возможным, так как действующим жилищным законодательством не урегулирована процедура перевода квартиры в часть жилого дома.

Гурьяничева Н.Ф. привлечена к участию в деле в качестве ответчика определением суда от 23.04.2021 (л.д. 69).

Гурьяничева Нина Федоровна также подала исковое заявление и просит изменить правовой статус жилого помещения, расположенного по <адрес>, назначение жилое, общей площадью 86,0 кв.м (лит.а1: пом.5 – 6.0 кв.м, Лит. А: пом. 2 – 22,7 кв.м, пом. 1-11,3, лит. А2: пом. 3 – 14.4 кв.м, пом. 6 – 9,5 кв.м, Лит. А3- пом.22.1 кв.м), признать ее частью жилого дома блокированной застройки. (л.д. 103-104, 112).

Истцы Алумянц С.В., Вовк В.В., Исаев А.Н., Полянская Н.Э. в судебном заседании свои исковые требования поддержали в полном объеме, не возражали против иска Гурьяничевой Н.Ф.

Ответчик Гурьяничева Н.Ф. первоначальный иск признала, поданное ею исковое заявление к истцам и Администрации г.о. Серпухов поддержала в полном объеме.

Истец Алумянц М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 65).

Представитель ответчика Администрации Серпуховского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. (л.д. 46-47).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Алумянц М.В. и представителя Администрации г.о. <адрес>.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, изучив доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела видно, что истцы Алумянц С.В., Алумянц М.В., Вовк В.В., Исаева А.Н., Полянская Н.Э. и Гурьяничева Н.Ф. являются собственниками квартир, расположенных по <адрес>:

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, пом. 1, площадь. 36 кв.м, имеются сведения - назначение: жилое помещение, данные о собственниках: Алумянц С.В. и Алумянц М.В., общая долевая собственность, по 1/2 доли каждый (л.д. выписка из ЕГРН - 12-15), в материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) № 1 по состоянию на 13.07.2007 (л.д. 16-20).

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, площадь. 53.3 кв.м, имеются данные - назначение: жилое помещение, этаж <номер>, данные о собственниках: Исаев А.Н. (выписка из ЕГРН - л.д. 21-24), в материалы дела представлен кадастровый паспорт помещения на ( л.д. 25-27).

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым (условным) <номер>, расположенного по <адрес>, площадь 63 кв.м, имеются данные: этаж 1, субъект права: Полянская Н.Э. В материалы дела представлены: копия свидетельства о государственной регистрации права от 30.05.2014 № 50-АИN 127280 о зарегистрированном праве собственности на основании договора купли-продажи от 20.05.2014 (л.д. 28, 61), а также технический паспорт по состоянию на 24.12.2007 (л.д. 29-33).

в отношении объекта недвижимости с кадастровым (условным) <номер>, расположенного по <адрес>, площадь 35,30 кв.м, имеются данные: этаж 1, субъект права: Вовк В.В. В материалах дела имеются копия свидетельства о государственной регистрации права от 24.06.2004г. Серии <номер> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №27357 (л.д. 34), ситуационный план земельного участка, поэтажный план квартиры <номер>, экспликация площади квартиры (л.д. 35-38).

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 86 кв.м, имеются сведения: этаж 1, субъект права: Гурьяничева Н.Ф., которая представила копию свидетельства о государственной регистрации права собственности <номер> от 10.03.2006г. Гурьяничевой Н.Ф. на объект права – 1-комнатная квартира, общая площадь 86 кв.м, этаж 1, на основании Постановления Главы Серпуховского района Московской области № 202 от 24.02.2005г. и Акта приемочной комиссии от 01.03.2004г., Договора передачи квартиры в собственность № 62.02 от 23.07.2002 (л.д. 83), в материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) <номер> по адресу: <адрес> по состоянию на 07.02.2005 (л.д. 79-82), копи заключения <номер> по санитарно-эпидемиологической экспертизе проекта застройки земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 28.01.2002, заказчик Гурьяничева Н.Ф., содержит копию разрешения на строительства № 31 от 16.02.2004, копию акта приемочной комиссии от приемке законченного строительством индивидуального жилого дома в эксплуатацию в Серпуховском района Московской области, копию постановления Главы Серпуховского района Московской области от 24.02.2005 №202 (л.д. 84-92).

Из уведомления Зам.председателя Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухова видно, что по состоянию на 16.04.2021 жилой дом по <адрес> не значится в реестре муниципального имущества муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» (л.д. 48).

Из справки ГБУ МО «МОБТИ» от 15.04.2021 № 43-43.01-10/1110 следует, что по данным архива собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес>, значатся в БТИ - <адрес> – Арыстанова З., <адрес> – А., <адрес> – Б., В., Г.; <адрес> – Вовк Владимир Васильевич; <адрес> – Гурьяничева Нина Федоровна. Одновременно с этим сообщается, что, начиная с 01.01.1998 регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Московской области проводит УФСГРКиК по Московской области (л.д. 45, 54).

Из копии свидетельства о смерти усматривается, что А. умерла 24.05.2016 (л.д. 60). Из копии свидетельства о праве на наследство по закону после умершей 24.05.2016г. А. видно, что оно выдано Исаеву А.Н. на квартиру по <адрес> (л.д. 63).

Из копии договора купли-продажи квартиры от 24.04.2014 усматривается, что Б., Д. и Е. (доля в праве по 1/3) продали Полянской Н.Э. квартиру по <адрес> (л.д. 62).

Согласно ст. 8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из содержания части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

С учетом положений приведенных выше нормативно-правовых норм, при разрешении таких споров помимо возможности проживания в спорном объекте капитального строительства более чем одной семьи, должны быть приняты во внимание архитектурное и планировочное решение такого объекта; площадь и процент застройки земельного участка; допустимая этажность строения; возможность подключения объекта к централизованным сетям канализования; наличие автономных помещений и возможность их подключения к единой инженерной системе; наличие или отсутствие смонтированных коммуникаций и др.

Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что дом по <адрес> не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством, и не может являться многоквартирным жилым домом. Спорный жилой дом состоит из отдельных изолированных друг от друга жилых помещений, в которых отсутствуют помещения общего пользования, каждая квартира имеет свой номер. В связи с чем, вышеуказанный жилой дом не может быть отнесен к многоквартирному жилому дому.

Требования истцов об изменении правового статуса жилого помещения и признании отдельных квартир частью жилого дома подлежат удовлетворению.

При этом права и законные интересы собственников не нарушаются, спора между ними не имеется, ими принято согласованное решение.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорный дом является многоквартирным жилым домом в том понимании, каком это предусматривает жилищное законодательство (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства от 28.01.2006 г. N 47), в ходе судебного разбирательства не представлено.

Таким образом, исковые требования Алумянц С.В., Алумянц М.В., Вовк В.В., Исаева А.Н., Полянской Н.Э., Гурьяничевой Н.Ф. об изменении статуса жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Алумянц С.В., Алумянц М.В., Вовк В.В., Исаева А.Н., Полянской Н.Э. и встречные исковые требования Гурьяничевой Н.Ф. удовлетворить.

Изменить правовой статус жилого помещения - квартиры <номер> (лит.а: пом.1 – 7,2 кв.м, лит.А: пом.1-9.4 кв.м, пом. 3 – 19.4 кв.м), принадлежащей на праве общей долевой собственности Алумянц Светлане Викторовне, Алумянц Михаилу Вячеславовичу по 1/2 доли за каждым, расположенной по <адрес> признать ее частью жилого дома блокированной застройки.

Изменить правовой статус жилого помещения - квартиры <номер> (лит.а3: пом.1 – 5,7 кв.м, лит.А: пом.2-10.0 кв.м, пом. 3 – 19.6 кв.м), принадлежащей на праве собственности Вовк Владимиру Васильевичу, расположенной по <адрес>, признать ее частью жилого дома блокированной застройки.

Изменить правовой статус жилого помещения - квартиры <номер> (лит.а: пом.1 – 5.5 кв.м, лит.А: пом.2-15.1 кв.м, пом. 3 – 20.7 кв.м), принадлежащей на праве собственности Исаеву Александру Николаевичу, расположенной по <адрес>, признать ее частью жилого дома блокированной застройки.

Изменить правовой статус жилого помещения - квартиры <номер> (лит.а2: пом.1 – 15.2 кв.м, пом.2 – 5.1 кв.м, лит.А: пом.3-11.3 кв.м, пом. 4 – 20.5 кв.м, пом. 5 – 20.5 кв.м. пом 6 -10.7 кв.м), принадлежащей на праве собственности Полянской Нине Эрнстовне, и расположенной по <адрес>, признать ее частью жилого дома блокированной застройки.

Изменить правовой статус жилого помещения, расположенного по <адрес>, назначение жилое, общей площадь. 86,0 кв.м (лит.а1: пом.5 – 6.0 кв.м, Лит. А: пом. 2 – 22,7 кв.м, пом. 1-11,3, лит. А2: пом. 3 – 14.4 кв.м, пом. 6 – 9,5 квь, Лит. А3- пом.22.1 кв.м), принадлежащей на праве собственности Гурьяничевой Нине Федоровне, признать ее частью жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Абакумова Н.С.

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2021