Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Серпухов Московской области, ФИО5 об изменении статуса жилого помещения и признании частью жилого дома блокированной застройки и по встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации городского округа Серпухов Московской области об изменении статуса жилого помещения и признании частью жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Серпухов Московской области, и ФИО5 об изменении статуса жилого помещения, и после уточнения исковых требований (л.д. 57-59) просят изменить правовой статус жилого помещения и признать принадлежащие им квартиры частью жилого дома блокированной застройки:

- ФИО1, ФИО6 - квартиры <номер> (назначение жилое, общая площадь 28.8 кв.м., состоит из: лит.а: пом.1 – 7.2кв.м., лит.А: пом.1 – 9.4кв.м, пом.3 – 19.4кв.м.), расположенной по <адрес>;

- ФИО2 - квартиры <номер>назначение жилое, общая площадь 35.5 кв.м., состоит из: лит.а3: пом.1 – 5.7кв.м., лит.А: пом.2 – 10.0 кв.м, пом.3 – 19.6кв.м.), расположенной по <адрес>;

- ФИО3 - квартиры <номер> (назначение жилое, состоящее из 2-х комнат, площадью 53.3 кв.м., состоит из: лит.а: пом.1 – 5.5кв.м., лит.А: пом.2 – 15.1 кв.м, пом.3 – 11.0кв.м, пом.4 – 20.7кв.м), расположенной по <адрес>;

- ФИО4 - квартиры <номер> (назначение жилое, 3-х комнатная, общей площадью 63 кв.м, состоит из: лит.а2: пом.1 – 15.2 кв.м, пом.2 – 5.1 кв.м, лит.А - пом.3 -11.3 кв.м, пом. 4 – 20.5 кв.м, пом. 5 – 20.5 кв.м, пом 6 -10.7 кв.м), расположенной по <адрес>;

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартир по <адрес>. Квартиры <номер> по своим техническим характеристикам являются частью жилого дома. Жилой дом был построен и рассчитан на проживание нескольких семей, каждая из блокированных частей жилого дома (квартир) при строительстве имела не только обособленные входы, но и свои собственные инженерные сети, такие как электрические и отопительные. В жилых помещениях, принадлежащих истцам, нет помещений общего пользования. Таким образом, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленным в ст. 36 ЖК РФ, а помещения (квартиры) в нем являются блокированными частями жилого дома, эти обстоятельства подтверждаются техническими паспортами на помещения, принадлежащие истцам. Иным способом, кроме как в судебном порядке изменить объект технического учета с квартиры на часть жилого дома не представляется возможным, так как действующим жилищным законодательством не урегулирована процедура перевода квартиры в часть жилого дома.

ФИО5 привлечена к участию в деле в качестве ответчика определением суда от 23.04.2021 (л.д. 69).

ФИО5 также подала исковое заявление и просит изменить правовой статус жилого помещения, расположенного по <адрес>, назначение жилое, общей площадью 86,0 кв.м (лит.а1: пом.5 – 6.0 кв.м, Лит. А: пом. 2 – 22,7 кв.м, пом. 1-11,3, лит. А2: пом. 3 – 14.4 кв.м, пом. 6 – 9,5 кв.м, Лит. А3- пом.22.1 кв.м), признать ее частью жилого дома блокированной застройки. (л.д. 103-104, 112).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании свои исковые требования поддержали в полном объеме, не возражали против иска ФИО5

Ответчик ФИО5 первоначальный иск признала, поданное ею исковое заявление к истцам и Администрации г.о. Серпухов поддержала в полном объеме.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 65).

Представитель ответчика Администрации Серпуховского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. (л.д. 46-47).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО6 и представителя Администрации г.о. <адрес>.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, изучив доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела видно, что истцы ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками квартир, расположенных по <адрес>:

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, пом. 1, площадь. 36 кв.м, имеются сведения - назначение: жилое помещение, данные о собственниках: ФИО1 и ФИО6, общая долевая собственность, по 1/2 доли каждый (л.д. выписка из ЕГРН - 12-15), в материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) № 1 по состоянию на 13.07.2007 (л.д. 16-20).

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, площадь. 53.3 кв.м, имеются данные - назначение: жилое помещение, этаж <номер>, данные о собственниках: ФИО3 (выписка из ЕГРН - л.д. 21-24), в материалы дела представлен кадастровый паспорт помещения на ( л.д. 25-27).

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым (условным) <номер>, расположенного по <адрес>, площадь 63 кв.м, имеются данные: этаж 1, субъект права: ФИО4 В материалы дела представлены: копия свидетельства о государственной регистрации права от 30.05.2014 № 50-АИN 127280 о зарегистрированном праве собственности на основании договора купли-продажи от 20.05.2014 (л.д. 28, 61), а также технический паспорт по состоянию на 24.12.2007 (л.д. 29-33).

в отношении объекта недвижимости с кадастровым (условным) <номер>, расположенного по <адрес>, площадь 35,30 кв.м, имеются данные: этаж 1, субъект права: ФИО2 В материалах дела имеются копия свидетельства о государственной регистрации права от 24.06.2004г. Серии <номер> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №27357 (л.д. 34), ситуационный план земельного участка, поэтажный план квартиры <номер>, экспликация площади квартиры (л.д. 35-38).

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 86 кв.м, имеются сведения: этаж 1, субъект права: ФИО5, которая представила копию свидетельства о государственной регистрации права собственности <номер> от 10.03.2006г. ФИО5 на объект права – 1-комнатная квартира, общая площадь 86 кв.м, этаж 1, на основании Постановления Главы Серпуховского района Московской области № 202 от 24.02.2005г. и Акта приемочной комиссии от 01.03.2004г., Договора передачи квартиры в собственность № 62.02 от 23.07.2002 (л.д. 83), в материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) <номер> по адресу: <адрес> по состоянию на 07.02.2005 (л.д. 79-82), копи заключения <номер> по санитарно-эпидемиологической экспертизе проекта застройки земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 28.01.2002, заказчик ФИО5, содержит копию разрешения на строительства № 31 от 16.02.2004, копию акта приемочной комиссии от приемке законченного строительством индивидуального жилого дома в эксплуатацию в Серпуховском района Московской области, копию постановления Главы Серпуховского района Московской области от 24.02.2005 №202 (л.д. 84-92).

Из уведомления Зам.председателя Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухова видно, что по состоянию на 16.04.2021 жилой дом по <адрес> не значится в реестре муниципального имущества муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» (л.д. 48).

Из справки ГБУ МО «МОБТИ» от 15.04.2021 № 43-43.01-10/1110 следует, что по данным архива собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес>, значатся в БТИ - <адрес> – ФИО7, <адрес> – А., <адрес> – Б., В., Г.; <адрес> – ФИО2; <адрес> – ФИО5. Одновременно с этим сообщается, что, начиная с 01.01.1998 регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Московской области проводит УФСГРКиК по Московской области (л.д. 45, 54).

Из копии свидетельства о смерти усматривается, что А. умерла 24.05.2016 (л.д. 60). Из копии свидетельства о праве на наследство по закону после умершей 24.05.2016г. А. видно, что оно выдано ФИО3 на квартиру по <адрес> (л.д. 63).

Из копии договора купли-продажи квартиры от 24.04.2014 усматривается, что Б., Д. и Е. (доля в праве по 1/3) продали ФИО4 квартиру по <адрес> (л.д. 62).

Согласно ст. 8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из содержания части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

С учетом положений приведенных выше нормативно-правовых норм, при разрешении таких споров помимо возможности проживания в спорном объекте капитального строительства более чем одной семьи, должны быть приняты во внимание архитектурное и планировочное решение такого объекта; площадь и процент застройки земельного участка; допустимая этажность строения; возможность подключения объекта к централизованным сетям канализования; наличие автономных помещений и возможность их подключения к единой инженерной системе; наличие или отсутствие смонтированных коммуникаций и др.

Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что дом по <адрес> не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством, и не может являться многоквартирным жилым домом. Спорный жилой дом состоит из отдельных изолированных друг от друга жилых помещений, в которых отсутствуют помещения общего пользования, каждая квартира имеет свой номер. В связи с чем, вышеуказанный жилой дом не может быть отнесен к многоквартирному жилому дому.

Требования истцов об изменении правового статуса жилого помещения и признании отдельных квартир частью жилого дома подлежат удовлетворению.

При этом права и законные интересы собственников не нарушаются, спора между ними не имеется, ими принято согласованное решение.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорный дом является многоквартирным жилым домом в том понимании, каком это предусматривает жилищное законодательство (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства от 28.01.2006 г. N 47), в ходе судебного разбирательства не представлено.

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изменении статуса жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и встречные исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Изменить правовой статус жилого помещения - квартиры <номер> (лит.а: пом.1 – 7,2 кв.м, лит.А: пом.1-9.4 кв.м, пом. 3 – 19.4 кв.м), принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО6 по 1/2 доли за каждым, расположенной по <адрес> признать ее частью жилого дома блокированной застройки.

Изменить правовой статус жилого помещения - квартиры <номер> (лит.а3: пом.1 – 5,7 кв.м, лит.А: пом.2-10.0 кв.м, пом. 3 – 19.6 кв.м), принадлежащей на праве собственности ФИО2, расположенной по <адрес>, признать ее частью жилого дома блокированной застройки.

Изменить правовой статус жилого помещения - квартиры <номер> (лит.а: пом.1 – 5.5 кв.м, лит.А: пом.2-15.1 кв.м, пом. 3 – 20.7 кв.м), принадлежащей на праве собственности ФИО3, расположенной по <адрес>, признать ее частью жилого дома блокированной застройки.

Изменить правовой статус жилого помещения - квартиры <номер> (лит.а2: пом.1 – 15.2 кв.м, пом.2 – 5.1 кв.м, лит.А: пом.3-11.3 кв.м, пом. 4 – 20.5 кв.м, пом. 5 – 20.5 кв.м. пом 6 -10.7 кв.м), принадлежащей на праве собственности ФИО4, и расположенной по <адрес>, признать ее частью жилого дома блокированной застройки.

Изменить правовой статус жилого помещения, расположенного по <адрес>, назначение жилое, общей площадь. 86,0 кв.м (лит.а1: пом.5 – 6.0 кв.м, Лит. А: пом. 2 – 22,7 кв.м, пом. 1-11,3, лит. А2: пом. 3 – 14.4 кв.м, пом. 6 – 9,5 квь, Лит. А3- пом.22.1 кв.м), принадлежащей на праве собственности ФИО5, признать ее частью жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Абакумова Н.С.

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2021