Гражданский кодекс часть 1

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Корокозова Д.Н., при секретаре Кузиной И.Е., с участием представителя истца Тришиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Н. А. к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности

у с т а н о в и л:

Захарова Н.А. обратилась в суд с исковыми требованиями о признании за ней право собственности на гараж площадью … кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул…., в районе дома №…, гараж №…. Требования мотивированы тем, что земельный участок был ей предоставлен для строительства гаража, заключен договор о праве временного пользования землей, гараж был возведен на отведенном для строительства гаража земельном участке, но не зарегистрировано право собственности ввиду ненадлежащего оформления документов.

В судебном заседании истец участия не принимала, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя Тришину С.Н, которая заявленные требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации городского округа город Выкса в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеется. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

Решением Исполкома Выксунского городского Совета народных депутатов №… от ….1991 «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство гаражей» было разрешено строительство индивидуальных гаражей на месте старого АБК в том числе Захаровой Н.А. (п.11). На основании указанного решения ….1991 между Захаровой Н.А. и МПО ЖКХ был заключен договор о праве временного пользования землей под гараж площадью … кв.м. во дворе …. ТсОО «….» сроком с … 1991 г. по … 1997 г.

Согласно технического паспорта на здание, выполненного Выксунским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на ….2012, на отведенном Захаровой Н.А. земельном участке возведен гараж площадью … кв.м. (по наружному обмеру – … кв.м.), год ввода в эксплуатацию – 1991.

Постановлением администрации городского округа город Выкса №… от ….2012 гаражу и земельному участку, ранее значившимся по адресу: «во дворе … ТсОО «…» присвоен юридический адрес: Нижегородская область, г.Выкса, ул…., в районе дома №…, гараж №….

Постановлением администрации городского округа город Выкса №… от ….2016 в решение Исполкома №… внесены изменения, а именно дополнено указанием на разрешенное использование земельных участков – объекты гаражного назначения, категория земель – земли населенных пунктов.

Земельный участок под гаражом состоит на кадастровом учете с ….1991 как ранее учтенный с кадастровым №…, граница в соответствии с требования земельного законодательства не установлена, сведения о правообладателе и виде права отсутствуют (выписка из ЕГРН №…. от ….2017).

Согласно информации Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса (исх.№… от ….2016) Захарова Н.А. является арендатором земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул…., в районе дома №…, гараж №…, поскольку требований по расторжению договора от ….1991 о праве временного пользования землей сторонами заявлено не было, в связи с чем согласно ст.621 ГК РФ договор считает заключенным на неопределенный срок.

Согласно схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул…., в районе дома №…, гараж №…, выполненной …..2017 кадастровым инженером С.В., и плана застройки, содержащегося в техническом паспорте здания гараж находятся в ряду других гаражей, на земельном участке, границы которого не установлены.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Сведений о наличии зарегистрированных прав на указанный гараж не имеется. На момент возведения гаража (1991 г.) в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, в т.ч. ГК РСФСР 1964 года, обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество не требовалась. В соответствии со ст.8 Федерального закона РФ №52-ФЗ от 30.11.1994 г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. В отношении регистрации прав и сделок со зданиями, сооружениями и помещениями порядком, действовавшим до момента вступления в силу Закона о регистрации, является порядок, установленный Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83 и Примерным положением о БТИ городских и районных исполкомов Советов депутатов трудящихся, каковыми не предусматривалось в качестве последствия отсутствия регистрации права на строение признание отсутствующим право собственности на данное строение.

Поскольку гараж был возведен Захаровой Н.А. с соблюдением установленных правил на отведенном для строительства индивидуального гаража земельном участке спорный гараж является её собственностью.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Следовательно, за истцом следует признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул…., в районе дома №…, гараж №…. Оснований для отказа в иске суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Захаровой Н. А. удовлетворить.

Признать за Захаровой Н. А., …….., право собственности на одноэтажный кирпичный гараж общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ул….., в районе дома №…, гараж №….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья -Д.Н. Корокозов