Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукандина Игоря Николаевича к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кукандин И.Н. обратился в суд с иском к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру, указав, что 5 июля 2011 г. между Кукандиным И.Н. и ответчиком АО «Мосстроймеханизация-5» (далее – АО «МСМ-5») заключено соглашение, в соответствии с которым АО «МСМ-5» обязалось осуществить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Данный жилой дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию №, выданным Министерством строительного комплекса Московской области 24 сентября 2019 г. 29 октября 2019 г. стороны подписали акт об исполнении соглашения от 5 июля 2011 г. и акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой по соглашению от 5 июля 2011 г., на основании которых АО «МСМ-5» подтверждает возникновение у истца имущественных прав на квартиру № в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 9 соглашения его исполнение подтверждается актом, подписываемым сторонами при условии завершения гражданином расчетов, предусмотренных данным соглашением. Так, 29 октября 2019 г. между истцом и ответчиком подписан акт об исполнении соглашения от 5 июля 2011 г., который является основанием для государственной регистрации права собственности, что указано в пункте 4 данного акта. Таким образом, обязательства по соглашению истец исполнил в полном объеме. Ответчик передал, а истец принял квартиру. Жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес> в настоящее время присвоен адрес: <адрес>. Истец не может оформить свое право собственности на квартиру ввиду непредоставления ответчиком в полном объеме пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на вновь созданное имущество. В связи с изложенным истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Кукандин И.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещался, в судебное заседание не явился. Представитель истца подала ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.

Ответчик АО «МСМ-5» о времени и месте рассмотрения дела извещен, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что 5 июля 2011 г. между Кукандиным И.Н. и ответчиком АО «МСМ-5» заключено соглашение, в соответствии с которым АО «МСМ-5» обязалось осуществить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>

Данный жилой дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию №, выданным Министерством строительного комплекса Московской области 24 сентября 2019 г.

Жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес> настоящее время присвоен адрес: <адрес>

29 октября 2019 г. стороны подписали акт об исполнении соглашения от 5 июля 2011 г. и акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой по соглашению от 5 июля 2011 г., на основании которых АО «МСМ-5» подтверждает возникновение у истца имущественных прав на квартиру № в указанном многоквартирном доме.

Согласно выписке из ЕГРН от 19 февраля 2020 г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что обязательства по соглашению от 5 июля 2011 г. сторонами исполнены в полном объеме, объект недвижимости создан и передан истцу, истец оплатил стоимость объекта недвижимости, однако не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру по не зависящим от него обстоятельствам.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Кукандина Игоря Николаевича к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Кукандиным Игорем Николаевичем прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме

решение принято 27 апреля 2020 г.