Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежа, сославшись на то, что в соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. 20 марта 2008 года между администрацией муниципального образования город Лабытнанги и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №000 сроком на сорок девять лет.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что в соответствии с п. 3.3. договора арендная плата за пользование земельным участком вносится ФИО2 ежеквартально, равными частями от указанной в договоре суммы, не позднее 20-го числа последнего месяца текущего квартала, а за 4-й квартал - не позднее 1-го декабря текущего года. Из пункта 3.6. договора следует, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок ФИО2 уплачивает администрации муниципального образования город Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа пени в размере, установленном нормативными документами органов местного самоуправления на очередной финансовый год.

Кроме того, истец ссылается, что в силу решений Городской Думы муниципального образования город Лабытнанги от 07 декабря 2006 года №170 "О бюджете муниципального образования город Лабытнанги на 2007 год", от 21 ноября 2007 года № 345 "О бюджете муниципального образования город Лабытнанги на 2008 год и плановый период 2009, 2010 и 2011 годов"; от 19 ноября 2010 года № 258 "О бюджете муниципального образования город Лабытнанги на 2011 год и плановый период 2012 и 2013 годов" за несвоевременное внесение в бюджет арендной платы за землю в соответствии с заключенным договором аренды, с арендаторов взимаются пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Несмотря на то, что договором четко определен порядок и срок внесения арендной платы, ответчик недобросовестно исполнял свои обязанности в части оплаты.

В связи с чем администрацией муниципального образования город Лабытнанги 31 октября 2012 года направлена претензия ФИО2 о добровольном погашении задолженности и пени по арендной плате по договору аренды. Однако направленная в адрес ответчика претензия вернулась отправителю с отметкой почты "истек срок хранения".

Истец указывает, что по состоянию на 01 июля 2013 задолженность ФИО2 по договору аренды №000 составляет 92957 рублей 37 копеек, в том числе: 74482 рубля 59 копеек - сумма задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа в сумме 18474 рубля 78 копеек, в связи с чем администрация муниципального образования город Лабытнанги обратилась в суд с настоящими требованиями и просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу муниципального образования город Лабытнанги задолженность по уплате арендной платы за земельный участок в размере 92957 рублей 37 копеек.

Представитель администрации муниципального образования город Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа ФИО3, действующая на основании доверенности 000 от 25 октября 2013 года, в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично и пояснил, что действительно 20 марта 2008 года между его доверителем и администрацией муниципального образования город Лабытнанги был заключен договор аренды земельного участка №000 сроком на сорок девять лет. В соответствии с указанным договором его доверитель была обязана вносить арендную плату за пользование земельным участком ежеквартально, равными частями от указанной в договоре суммы, не позднее 20-го числа последнего месяца текущего квартала, а за 4-й квартал - не позднее 1-го декабря текущего года.

Представитель ответчика ФИО1 не отрицал факт неуплаты арендной платы за пользование земельным участком, в результате чего образовалась задолженность, однако, при этом пояснил, что возражает против взыскания пени за просрочку платежа в размере 18474 рублей 78 копеек, по тем основаниям, что платежи по договору аренды ответчиком не уплачивались не по вине самого ответчика, а по вине администрации муниципального образования город Лабытнанги в связи с непредставлением необходимой информации для внесения арендной платы в установленные договором сроки.

Заслушав представителя ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из положений части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Стоимость арендной платы государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, 20 марта 2008 года между администрацией муниципального образования город Лабытнанги и ФИО2 в лице ФИО1, действующего на основании доверенности 000 от 21 февраля 2008 года, был заключен договор аренды №000 земельного участка с кадастровым номером 000, общей площадью 1086 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, ул. (...), для размещения арочного склада, сроком на сорок девять лет, до 20 марта 2057 года.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка от 20 марта 2008 года предусмотрено,что арендатор ФИО2 обязалась вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере 11739 рублей 66 копеек за один год согласно прилагаемого к договору расчету арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.3. договора арендная плата за пользование земельным участком вноситься арендатором ФИО2 ежеквартально, равными частями от указанной в пункте 3.2. договора суммы не позднее 20-го числа последнего месяца текущего квартала, а за 4-й квартал - не позднее 1-го декабря текущего года.

Согласно пункта 3.4. договора арендная плата исчисляется с 01 апреля 2008 года.

Согласно акта приема-передачи земельного участка от 20 марта 2008 года к договору аренды земельного участка №000 от 20 марта 2008 года администрация муниципального образования город Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа предоставила, а арендатор ФИО2 приняла земельный участок с кадастровым номером 000, общей площадью 1086 кв.м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, ул. (...), для использования в целях размещения арочного склада, в границах, указанных в кадастровой карте участка, прилагаемой к договору.

Согласно справки Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования г. Лабытнанги от 18 июля 2013 года сумма задолженности ФИО2 в бюджет по арендной плате за землю по договору аренды №000 от 20 марта 2008 года по состоянию на 01 июля 2013 года составляет 92957 рублей 37 копеек, в том числе: недоимка составляет 74482 рубля 59 копеек, размер пени составляет 18474 рубля 78 копеек.

03 ноября 2012 года администрацией муниципального образования город Лабытнанги ФИО2 была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате за землю с требованием об оплате имеющейся задолженности в течение тридцати календарных дней с момента получения претензии.

Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате ФИО2 не погашена.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что сторонами по договору аренды земельного участка от 20 марта 2008 года были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с передачей права пользования недвижимым имуществом.

Правильное распределение бремени доказывания между сторонами - один из критериев справедливого и беспристрастного рассмотрения дел судом, предусмотренного статьей 6 Европейской Конвенции от 04 ноября 1950 года "О защите прав человека и основных свобод."

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что обязательства по договору аренды ответчик ФИО2 надлежащим образом не исполняла, что не отрицалось и представителем ответчика, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 74482 рубля 59 копеек.

Согласно пункта 3.6. договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере, установленном нормативными документами органов местного самоуправления на очередной финансовый год.

Таким образом, поскольку ответчиком ФИО2 арендная плата по договору аренды в установленные договором сроки внесена не была, что и не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании, с ответчика подлежит взысканию сумма пени за просрочку платежа в размере 18474 рублей 78 копеек.

Доводы представителя ответчика, что ФИО2 не исполняла свои обязательства по договору аренды земельного участка в части внесения оплаты за пользование земельным участком по вине администрации муниципального образования город Лабытнанги ввиду не предоставления соответствующей информации для внесения арендной платы, суд находит не состоятельными, поскольку договором аренды, подписанным ответчиком, установлен размер арендной платы, порядок и сроки ее оплаты, а также в нем указаны соответствующие реквизиты для внесения арендной платы.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации администрация муниципального образования город Лабытнанги, выступая по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождена от уплаты государственной пошлины.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2988 рублей 72 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежа - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа задолженность по арендной плате по договору аренды от 20 марта 2008 года в размере 92957 рублей 37 копеек, в том числе: сумму задолженности по оплате арендной платы за период с 19 ноября 2010 года по 01 июля 2013 года в размере 74482 рублей 59 копеек, пени за просрочку платежа за период с 19 ноября 2010 года по 01 июля 2013 года в сумме 18474 рублей 78 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в соответствующий бюджет бюджетной системы Российской Федерации в сумме 2988 рублей 72 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Анапский районный суд.

Председательствующий: