Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований первый заместитель управляющего Кузнецким отделением ОАО «Сбербанк России» ФИО2, действующий в силу доверенности, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что ОАО «Сбербанк России» предоставляет ФИО1 во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество, представляющее собой нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1 договора предусмотрена арендная плата в размере <данные изъяты> руб. в месяц, в том числе НДС 18% <данные изъяты>. Условия указанного пункта предусмотрены ст. 614 ГК РФ. Арендная плата должна перечисляться ФИО1 ежемесячно до 25 числа каждого месяца на расчетный счет ОАО «Сбербанк России» (п. 2.2 договора).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обстоятельства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Свои обязательства по указанному договору аренды ФИО1 выполняет недобросовестно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила <данные изъяты> руб.

Ссылаясь на ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ, просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., а также возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель ОАО «Сбербанк России» ФИО3, действующая в силу доверенности, заявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о месте, дате и времени судебного разбирательства, предмете и основаниях исковых требований, в судебное заседание не явилась. Сведений о причинах неявки, доказательств уважительности этих причин, а также возражений относительно заявленных истцом требований ответчик заблаговременно суду не представила.

При таком положении неявка ФИО1 не препятствует судебному разбирательству и, основываясь на нормах ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО1 заявленные требования признала в части, суду пояснила, что ее бывший супруг ФИО7 после регистрации в качестве предпринимателя через Центр занятости населения Неверкинского района Пензенской области получил денежные средства на развитие бизнеса - открытие <данные изъяты> в <адрес>. Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ней, так как по профессии она - <данные изъяты>. Ключи от принадлежащего банку помещения ей передал председатель Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области ФИО8 Он же их забрал в <данные изъяты> года. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по <данные изъяты> года она производила оплату по договору аренды нежилого помещения. В общей сложности ею было заплачено <данные изъяты> руб. Через год бывший супруг прекратил заниматься предпринимательской деятельностью, забрал у нее квитанции на сумму <данные изъяты> руб. якобы для предоставления в налоговую инспекцию, а впоследствии не вернул. В настоящее время между ними сложились неприязненные отношения, поэтому забрать у него квитанции для предоставления суду она не имеет возможности. Ею сделан запрос в банк с просьбой предоставить сведения о том, что она производила оплату по договору аренды нежилого помещения, восстановлении квитанций. Ответа до сих пор из банка ею не получено.

В настоящее время нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ею не используется, но указанный договор аренды не расторгнут в связи с тем, что банк выдвинул ей условие, согласно которому расторжение договора аренды нежилого помещения по соглашению сторон возможно в случае, если она подпишет гарантийное письмо о наличии за ней задолженности по указанному договору. Просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Исходя из п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице управляющего Кузнецким отделением № ФИО9 и ФИО1 был заключен договор аренды указанного нежилого помещения для оказания парикмахерских услуг (п. 1.2).

Пунктом 2.1 указанного договора установлен размер арендной платы в <данные изъяты> руб. в месяц с учетом НДС - <данные изъяты> руб. Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до 25 числа каждого текущего месяца на расчетный счет арендодателя (п. 2.2). Размер арендной платы может быть изменен, но не более одного раза в год. (п. 2.3).

Пунктом 2.4 указанного договора установлено, что на оказание услуг за техническое обслуживание здания, отопление, электроснабжение, водоснабжение, канализацию, уборку мусора и т.д. арендодатель заключает с арендатором отдельные виды договоров.

В силу п. 3.1.1 арендодатель обязан передать арендатору недвижимое имущество в состоянии, соответствующем его назначению, свободным от прав третьих лиц по акту приема-передачи в трехдневный срок с момента подписания договора.

Арендатор обязан принять недвижимое имущество во временное владение и пользование по акту приема-передачи в трехдневный срок с момента подписания договора сторонами и перечислять арендные платежи в сроки, указанные в п. 2.2 договора (п. п. 4.1.1, 4.1.2).

Согласно п. 7.1 договор заключен с момента его подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Пунктом 6.1 установлено, что если арендатор продолжает пользоваться недвижимым имуществом после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Протоколом согласования договорной цены арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер арендной платы в месяц за 1 кв.м - <данные изъяты> руб. с НДС. Сумма ежемесячной арендной платы составила <данные изъяты> руб., в том числе НДС 18% - <данные изъяты> руб. Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до 25 числа каждого текущего месяца на расчетный счет арендодателя.

В судебном заседании установлено, что арендодателем условия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи нежилого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 арендатором было передано нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на первом этаже кирпичного здания <данные изъяты> года застройки по адресу: <адрес>.

Ответчик возложенные на него договором обязательства исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается актом сверки взаимной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Ответчик ФИО1 доказательств, свидетельствующих о том, что арендная плата по указанному договору ею производилась, в судебном заседании не представила.

Сведений о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не представлено, в судебном заседании не добыто.

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из положений указанного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также требований законодательства, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 своих обязательств перед ОАО «Сбербанк России» по выплате арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу ОАО «Сбербанк России» в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Разъяснить ФИО1, что она вправе подать в Кузнецкий районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.