Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ХКФ Банк» к ОСН об установлении ипотеки, о взыскании суммы долга, об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ХКФ Банк» обратился в суд с иском к ответчику ОСН об установлении ипотеки, о взыскании суммы долга, об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом. В обоснование своих требований указал, что (Дата обезличена) между ОСА, ОСН и ООО «ХКФ Банк» был заключен кредитный договор (№), согласно условиям которого банком заемщику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на 122 месяца с процентной ставкой 12,5% годовых. Денежные средства были предоставлены ответчика в безналичном порядке путем перечисления всей суммы кредита на счет ОСА Кредит ответчикам был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения земельного участка расположенного по адресу: (адрес), кадастровый номер (№) площадью <данные изъяты> кв.м. и финансирования строительства объекта жилого дома расположенного по адресу: (адрес) Покупка земельного участка была произведена ответчиками на основании предварительного договора (№) о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка от (Дата обезличена) заключенного между ООО «Лэндлив-Эстейт-Т» и ОСА Строительство жилого дома осуществлялось на основании договора инвестирования (№) строительство инвестиционного объекта от (Дата обезличена) заключенного между ОСА и ООО «Управляющая компания Стройразвитие-Недвижимость». (Дата обезличена) заключено дополнительное соглашение (№) к договору инвестирования, в котором указано, что оплата по договору осуществляется за счет кредитных средств банка. Оплата по договору инвестирования была осуществлена ответчиками за счет кредитных средств банка путем перевода в безналичном порядке (Дата обезличена) в размере <данные изъяты> руб. и (Дата обезличена) в сумму <данные изъяты> руб. (Дата обезличена) между ОСА и банком был заключен договор залога. На основании договора залога прав заемщик-залогодатель передает, а кредитор залогодержатель принимает в первичный залог права требования, которые залогодатель приобретает в порядке и на условиях указанных в предварительном договоре купли-продажи (№) заключенного (Дата обезличена) между ООО «Лэндлив-Эстейт-Т» и ОСА, в том числе требования на заключение в будущем договора купли-продажи объекта расположенного по адресу: (адрес) На основании п.2 договора залога прав договор заключен в обеспечение исполнения обязательств заемщика-залогодателя по кредитному договору (№) от (Дата обезличена) заключенного между ответчиками и банком. В соответствии с п.12 договора залога прав действие договора прекращается в момент государственной регистрации права собственности залогодателя на участок и внесении записи об ипотеке участка. Однако ответчики не исполнили своего обязательства по передаче в залог банка земельного участка. На основании выписки из ЕГРП право собственности были зарегистрированы на ОСН на жилой дом площадью 163,2 кв.м. по адресу: (адрес). (Дата обезличена)ОСА умерла. После ее смерти в наследство на жилой дом и земельный участок вступил ОСН Земельный участок и жилой дом являлись предметом ипотеки в силу закона и обязательств вытекающих из кредитного договора. Данные об участке и доме подлежат регистрации в ЕГРН. Залогодержателем по земельному участку и жилому дому является банк предоставивший кредит. Право собственности на участок было зарегистрировано (Дата обезличена). за ОСН Считают, что отсутствие сведений об обременении участка и жилого дома в ЕГРП нарушает законные права банка как кредитора-залогодержателя, поскольку третьим лицам неизвестно, о том, что дом и участок находится в залоге в силу закона. Банк свои обязательства по выдаче кредита исполнил. В соответствии с п.3.4 кредитного договора и разделом 8 закладной ответчик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты, начисленные на сумму кредита, путем осуществления первого платежа, единых аннуитетных платежей и последнего платежа который ответчик должен производить 15-го числа каждого календарного месяца (п.3.4.1 условий кредитного договора). Однако ответчик принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняет, задолженность составляет <данные изъяты> руб. из которых: размер остатка ссудной задолженности <данные изъяты> руб., просроченные проценты <данные изъяты> руб., размер пеней составляет <данные изъяты> руб. Банком ответчику была направлена телеграмма с требованием о полном досрочном погашении кредита, однако до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена. Банк имеет право получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного имущества при его реализации. Согласно отчета ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» рыночная стоимость дома и участка составляет <данные изъяты> руб. С учетом положений ст.54 закона об ипотеке начальная продажная цена может быть установлена в равной 80% рыночной стоимости оценки, что составляет <данные изъяты> руб., за услуги оценщика банком оплачено <данные изъяты> руб.

Просит взыскать с ОСН в пользу ООО «ХКФ Банк» сумму задолженности по кредитному договору от (Дата обезличена)<данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>, расходы по оплате оценки заложенного имущества 22000 рублей. Признать право залога (установить ипотеку) ООО «ХКФ Банк» на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый (№), площадь <данные изъяты> кв. м. Признать право залога (установить ипотеку) ООО «ХКФ Банк» на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый (№), площадью <данные изъяты> кв.м. Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилого дома, участок находится примерно в 165 м. от ориентира по направлению на северо- восток. Почтовый адрес ориентира: (адрес), кадастровый (№), площадь 800 кв. м., жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) кадастровый (№), площадью 163, 2 кв.м. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ООО «ХКФ Банк» по доверенности ФОВ исковые требований поддержала, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ОСН исковые требования не признал, по тем основаниям, что банк злоупотребил своим правом. По инициативе банка был заключен договор страхования, который оплачивался его женой до наступления страхового случая. На (Дата обезличена) задолженность по кредиту составляла <данные изъяты> рублей, при этом сумма страховая по страховому договору <данные изъяты> рублей, что превышает задолженность на <данные изъяты> рублей. В течение 2015 года после наступления страхового случая он четырьмя платежами оплатил сумму <данные изъяты> рублей. Банк злоупотребил своим правом, не истребовал страховую сумму со страховой компании и вместо того чтобы ему уступить право, банк давал ему рекомендации обращаться к страховой компании. В результате всего этого он получил отказ как ненадлежащий истец. Банк не хотел ему уступить право требования. С момента наступления страхового случая смерти его жены прошло более 2 лет. На протяжении двух лет банк блокировал обращение к страховой компании. В итоге банк с учетом его платежей, с учётом оплаченного ими кредита в течении 8 лет имеет денежные средства превышающие задолженность. Против права залога банка тоже возражает, так как договор не подписывал, и о нем он не знал. На данный момент кредитный договор не исполнен со стороны заемщиков, задолженность по кредитному договору застрахована страховым договором.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, дав оценку всем собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что (Дата обезличена) между ОСА, ОСН и ООО «ХКФ Банк» был заключен кредитный договор (№), согласно условиям которого банком заемщику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на 122 месяца с процентной ставкой 12,5% годовых. Денежные средства были предоставлены ответчика в безналичном порядке путем перечисления всей суммы кредита на счет ОСА Кредит ответчикам был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения земельного участка расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилого дома, участок находится примерно в 165 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: (адрес) кадастровый (№) площадью <данные изъяты> кв.м. и финансирования строительства объекта жилого дома расположенного по адресу: (адрес) Покупка земельного участка была произведена ответчиками на основании предварительного договора (№) о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка от (Дата обезличена) заключенного между ООО «Лэндлив-Эстейт-Т» и ОСА Строительство жилого дома осуществлялось на основании договора инвестирования (№) строительство инвестиционного объекта от (Дата обезличена) заключенного между ОСА и ООО «Управляющая компания Стройразвитие-Недвижимость». (Дата обезличена) заключено дополнительное соглашение (№) к договору инвестирования, в котором указано, что оплата по договору осуществляется за счет кредитных средств банка. Оплата по договору инвестирования была осуществлена ответчиками за счет кредитных средств банка путем перевода в безналичном порядке (Дата обезличена) в размере <данные изъяты> руб. и (Дата обезличена) в сему <данные изъяты> руб. (Дата обезличена) между ОСА и банком был заключен договор залога. На основании договора залога прав заемщик-залогодатель передает, а кредитор залогодержатель принимает в первичный залог права требования, которые залогодатель приобретает в порядке и на условиях указанных в предварительном договоре купли-продажи (№) заключенного (Дата обезличена) между ООО «Лэндлив-Эстейт-Т» и ОСА, в том числе требования на заключение в будущем договора купли-продажи объекта расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилого дома, участок находится примерно в 165 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: (адрес)

(Дата обезличена)ОСА умерла. В права наследования после смерти ОСА на имущество вступил ОСН

Банк свои обязательства по выдаче кредита исполнил.

В соответствии с п.3.4 кредитного договора и разделом 8 закладной ответчик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты, начисленные на сумму кредита, путем осуществления первого платежа, единых аннуитетных платежей и последнего платежа который ответчик должен производить 15-го числа каждого календарного месяца (п.3.4.1 условий кредитного договора).

Однако ответчик принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняет, задолженность составляет <данные изъяты> руб. из которых: размер остатка ссудной задолженности <данные изъяты> руб., просроченные проценты <данные изъяты> руб., размер пеней составляет <данные изъяты> руб.

Банком ответчику была направлена телеграмма с требованием о полном досрочном погашении кредита, однако до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку ОСА умерла, а ответчик ОСН является созаемщиком по кредитному договору, который в силу закона несет солидарную ответственность по договору, в силу чего обязан возместить задолженность по кредитному договору, поскольку взятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов в полном объеме выполнены не были.

В соответствии с п. 1 ст. 64.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В силу указанной нормы при ипотеке земельного участка право залога распространяется также находящиеся или строящиеся на земельном участке здания или сооружение залогодателя.

Залогодержателем по данному залогу является банк предоставивший кредит на приобретение земельного участка.

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано на ответчика ОСН(Дата обезличена).(л.д.45).

Поскольку кредит был предоставлен на покупку земельного участка, а право собственности было зарегистрировано за ОСН, то в силу ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" банк является законным залогодержателем земельного участка, а ипотека подлежит регистрации в ЕГРН,

Предусмотренные Законом об ипотеке и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке).

Пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Анализ изложенных норм права позволяет сделать вывод о том, что любой залог недвижимого имущества (в том числе, залог права требования, трансформирующийся впоследствии в залог недвижимого имущества), независимо от основания его возникновения, подлежит государственной регистрации, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, поскольку при регистрации ответчиком права собственности на спорный земельный участок государственная регистрация ипотеки в силу закона не осуществлена, что нарушает требования закона, а также права банка как кредитора-залогодержателя, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении ипотеки ООО «ХКФ Банк» на спорный земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на жилой дом было зарегистрировано на ответчика ОСН(Дата обезличена). (л.д.46)

Согласно п.1.3 кредитного договора кредит был предоставлен с целью финансирования строительства дома, следовательно, банк является законным залогодержателем дома.

Таким образом, поскольку при регистрации ответчиком права собственности на жилой дом государственная регистрация ипотеки в силу закона не осуществлена, что нарушает требования закона, а также права банка как кредитора-залогодержателя, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении ипотеки ООО «ХКФ Банк» на спорный жилой дом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п.1.ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залогенедвижимости) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Истец также просит обратить взыскание на предмет залога – земельный участок и жилой дом, принадлежащие ОСН

Судом установлено, что (Дата обезличена) между ОСА и банком был заключен договор залога. На основании договора залога прав заемщик-залогодатель передает, а кредитор залогодержатель принимает в первичный залог права требования, которые залогодатель приобретает в порядке и на условиях указанных в предварительном договоре купли-продажи (№) заключенного (Дата обезличена) между ООО «Лэндлив-Эстейт-Т» и ОСА, в том числе требования на заключение в будущем договора купли-продажи объекта расположенного по адресу: (адрес). На основании п.2 договора залога прав договор заключен в обеспечение исполнения обязательств заемщика-залогодателя по кредитному договору (№) от (Дата обезличена) заключенного между ответчиками и банком.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Таких условий судом не установлено.

Согласно ст. ст. 334, 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1.ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п.1 ст.50 вышеуказанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии сост. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 54 Федерального закон «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно отчету об оценки (№) ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», об оценки рыночной стоимости недвижимого имущества спорных земельного участи и жилого дома, рыночная стоимость объектов составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеки» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнуто в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) кадастровый (№), площадью 163, 2 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры принадлежащей ответчику <данные изъяты> руб., при этом ответчик доказательств, свидетельствующих об иной оценке заложенного имущества в суд не представил.

Доводы ответчика о злоупотреблении истцом правом судом не принимаются, поскольку согласно кредитному договору обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору может быть как ипотека дома и участка, так и из договора страхования, а способ защиты нарушенного права в силу ст.12 ГК РФ принадлежит истцу.

С учетом требований ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате оценки заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «ХКФ Банк» удовлетворить.

Взыскать с ОСН в пользу ООО «ХКФ Банк» сумму задолженности по кредитному договору от (Дата обезличена) – <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> рублей, расходы по оплате оценки заложенного имущества <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты>

Признать право залога (установить ипотеку) ООО «ХКФ Банк» на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) кадастровый (№), площадь <данные изъяты> кв. м.

Признать право залога (установить ипотеку) ООО «ХКФ Банк» на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый (№), площадью <данные изъяты> кв.м.

В счет погашения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) кадастровый (№), площадь <данные изъяты> кв. м., жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) кадастровый (№), площадью <данные изъяты> кв.м. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере <данные изъяты> рублей, установив сумму, которая подлежит уплате ООО «ХКФ Банк» из стоимости имущества при обращении взыскания на указанное имущество <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено (Дата обезличена)