Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ковальчук М.Т. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, количество этажей – 3, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> собственности зарегистрировано в ЕГРН. На основании разрешительных документов им был возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ им было подано заявление в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для проведения кадастрового учета и регистрации права собственности на дом, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет и регистрация были приостановлены в связи с тем, что согласно графической части представленного технического плана усматривается возможность разделения заявленного объекта недвижимости на иные самостоятельные объекты недвижимости, что не соответствует критериям отнесения к категории «жилой дом».

ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление об отказе в кадастровом учете и государственной регистрации права в связи с тем, что в результате выездного обследования установлено, что на земельном участке расположено здание, которое имеет <данные изъяты> изолированных комнат в цокольном, на втором и третьем этаже, каждая из которых имеет отдельный вход/выход, что является признаком номерного фонда и противоречит действующему законодательству в части целевого использования земельного участка.

В ДД.ММ.ГГГГ году он обратился в Администрацию <адрес> и Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым с уведомлением о планируемом строительстве с приложением всех необходимых документов и ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о соответствии указанных параметров объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке №. Также ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности № в котором указано о соответствии построенного жилого дома на земельном участке № по адресу: <адрес>, <данные изъяты> требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Выстроенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Из-за особенностей рельефа земельного участка, на котором возведено здание, выход из здания первого и второго этажа осуществляется через наружные двери без использования лестниц сразу на земельный участок. Заключение государственного регистратора считает не соответствующим действительности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя. Просит на основании представленных документов и выводов проведенной экспертизы удовлетворить иск.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся представителей ответчиков.

Исследовав письменные материалы дела, судом установлены такие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

В соответствии с п.1,2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному гражданскому делу является установление того обстоятельства, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Ковальчук М.Т. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.(л.д.9-11,73-76)

Основанием для возникновения права собственности является договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72)

Истцом в Управлении градостроительства и архитектуры Муниципального образования городской округ Алушта ДД.ММ.ГГГГ был получен градостроительный план земельного участка №.ДД.ММ.ГГГГ/403.(л.д.12-23)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ковальчук М.Т. Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым направлено уведомление №о о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером №, <адрес>, <адрес>, ул.им. <адрес>(л.д.24)

ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план здания, в связи с созданием здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Алушта, <адрес>, ул.им. <адрес>. Из плана усматривается, что возведен жилой дом, количество этажей – 3, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта- <данные изъяты> кв.м.. Из-за особенностей рельефа земельного участка, на котором расположено возведенное здание, выход из здания с первого и второго этажа осуществляется через наружные двери без использования лестниц сразу на земельный участок. Здание расположено на земельном участке, принадлежащем ФИО2. (л.д.25-50)

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> после рассмотрения уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от ДД.ММ.ГГГГ уведомила о соответствии построенного индивидуального жилого дома указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке №<адрес>, г.о. Алушта, <адрес>, ул.им. <адрес> требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д.51)

При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью регистрации права собственности, однако государственный кадастровый учет и государственная регистрация права не была осуществлена, ввиду того, что согласно графической части представленного технического плана усматривается возможность разделения заявленного объекта недвижимости на иные самостоятельные объекты недвижимости, что не соответствует критериям отнесения к категории «жилой дом».(л.д.52,53,54-55)

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Согласно заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы №-РК от ДД.ММ.ГГГГ строение, на участке № с кадастровым номером № пол <адрес> Республики Крым относится к первой группе капитальности, имеет 150 лет срок службы и относится к I степени долговечности. Дом имеет три этажа: цокольный и 2 этажа. Приведена экспликация помещений каждого этажа, на основании чего эксперт пришел к выводу, что строение общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные на земельном участке с кадастровым номером № соответствует СП № Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 и является одноквартирным жилым домом.

Жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства и отвечает требованиям Правил землепользования и застройки на часть территории муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым.

Жилой дом в целом соответствует требованиям строительства в сейсмических районах, строительным, противопожарным, санитарным, экологическим, нормам и правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта на момент проведения исследования и на момент его возведения.

Жилой одноквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> не создает угрозу жизни и здоровья граждан при его сохранении и дальнейшей эксплуатации, не охраняет права и охраняемые законом интересы других лиц. Отступы от границ земельного участка соответствуют требованиям действующего законодательства. Исследуемый объект не выходит за границы земельного участка, на котором расположен.

Суд приходит к выводу о том, что заключение экспертизы, является допустимым доказательством, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к таким выводам.

Земельный участок, на котором расположено строение принадлежит на праве собственности Ковальчук М.Т.. Возведение на нем здания- одноквартирного жилого дома, как установлено экспертом при проведении исследования, не противоречит целевому назначению земельного участка – индивидуальное жилищное строительство.

Индивидуальный жилой дом построен с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных, экологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего за истцом подлежит признанию право собственности на него.

Легализации постройки во внесудебном порядке невозможно с учетом представленных уведомлений Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, количество этажей – 3, год завершения строительства – <данные изъяты>, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.О.Голубева

Решение изготовлено в окончательной форме 08.12.2023 года.