Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Сочи к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Сочи изначально обратилась в суд с иском к ФИО2 о сносе самовольной постройки, указав, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля МУ «Земельная инспекция города Сочи» по адресу: ... бр. стан 4бр, было установлено, что земельный участок площадью 3 500 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 04.12.2009 года и свидетельства о государственной регистрации права серии № от 18.12.2009 года. На данном земельном участке расположены: 1. Одноэтажное строение размерами 12,0 х 15,0 м в стадии строительства (залито потолочное перекрытие первого этажа, установлены опорные колонны второго этажа, оконные и дверные блоки не вставлены); 2. Одноэтажное строение размерами 22,0 х 10,5 м в стадии строительства (залито потолочное перекрытие первого этажа, обустраивается каркас кровли, оконные и дверные блоки не вставлены); 3. Одноэтажное строение размерами 8,0 х 8,0 м в стадии строительства (стены не оштукатурены, частично вставлены оконные и дверные блоки, строение накрыто кровлей); 4. Одноэтажное строение размерами 22,0 х 10,5 м в стадии строительства (залито потолочное перекрытие первого этажа, обустраивается каркас кровли, оконные и дверные блоки не вставлены); 5. Двухэтажное строение размерами 9,0 х 9,0 м в стадии строительства (залито потолочное перекрытие первого этажа, установлены опорные колонны второго этажа, обустраивается опалубка под залитие потолочного перекрытия второго этажа, оконные и дверные блоки не вставлены); 6. Двухэтажное строение размерами 9,0 х 9,0 м в стадии строительства (залито потолочное перекрытие первого этажа, обустраивается опалубка под залитие потолочного перекрытия второго этажа, оконные и дверные блоки не вставлены); 7. Двухэтажное строение размерами 9,0 х 9,0 м в стадии строительства (залито потолочное перекрытие первого этажа, установлены опорные колонны второго этажа, обустраивается опалубка под залитие потолочного перекрытия второго этажа, оконные и дверные блоки не вставлены). Данные строения являются самовольными, что подтверждается актом обследования земельного участка в натуре № от 03.03.2010 года. Разрешение на строительство объектов капитального строительства ответчице не предоставлялось, и за получением такого разрешения ФИО2 не обращалась. В связи с чем, просит суд обязать ФИО2 осуществить за свой счет снос вышеуказанных самовольных строений.

В процессе разрешения настоящего спора было установлено, что вышеуказанные объекты капитального строительства представляют собой оконченные строительством индивидуальные жилые дома, собственниками которых на основании возмездных сделок являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, которые и были привлечены судом в качестве соответчиков.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, поскольку ни ФИО2, ни новые собственники спорных строений не обращались за разрешением на строительство. Данные строения не вводились в эксплуатацию и являются самовольными. Пояснила также, что в настоящее время идентифицировать строения, указанные в иске, с теми строениями, собственниками которых являются соответчики на основании свидетельств о государственной регистрации права, они не могут. Когда составляли акт обследования земельного участка в натуре, строения еще находились в стадии строительства, а пока дело находилось в суде, их строительство было завершено, и они были проданы. Поэтому сведения о строениях в исковом заявлении администрации не соответствуют свидетельствам о государственной регистрации права.

Представитель ответчицы ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что на сегодняшний день у строений изменились собственники, которые являются добросовестными покупателями. На строения имеются у новых собственников технические и кадастровые паспорта, свидетельства о государственной регистрации права собственности. Изначально все строения были возведены ФИО2 на принадлежащем ей земельном участке и не нарушают ничьих прав, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответчики ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении повесток, о причинах своей неявки суду не сообщили. Соответчики ФИО6 и ФИО10 в судебное заседание также не явились, повестка не вручена вследствие несоответствия адреса. Суд признает причину неявки соответчиков неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 3 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... бр. стан 4бр, на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.12.2009 года и свидетельства о государственной регистрации права серии № от 18.12.2009 года. Впоследствии, ФИО2 выдано новое свидетельство о государственной регистрации права серии № от 08.05.2010 года л.д.63-64).

Актом обследования земельного участка в натуре №123 от 03 марта 2010 года, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи», установлено, что на данном земельном участке расположены объекты самовольного строительства: 1. Одноэтажное строение размерами 12,0 х 15,0 м в стадии строительства (залито потолочное перекрытие первого этажа, установлены опорные колонны второго этажа, оконные и дверные блоки не вставлены); 2. Одноэтажное строение размерами 22,0 х 10,5 м в стадии строительства (залито потолочное перекрытие первого этажа, обустраивается каркас кровли, оконные и дверные блоки не вставлены); 3. Одноэтажное строение размерами 8,0 х 8,0 м в стадии строительства (стены не оштукатурены, частично вставлены оконные и дверные блоки, строение накрыто кровлей); 4. Одноэтажное строение размерами 22,0 х 10,5 м в стадии строительства (залито потолочное перекрытие первого этажа, обустраивается каркас кровли, оконные и дверные блоки не вставлены); 5. Двухэтажное строение размерами 9,0 х 9,0 м в стадии строительства (залито потолочное перекрытие первого этажа, установлены опорные колонны второго этажа, обустраивается опалубка под залитие потолочного перекрытия второго этажа, оконные и дверные блоки не вставлены); 6. Двухэтажное строение размерами 9,0 х 9,0 м в стадии строительства (залито потолочное перекрытие первого этажа, обустраивается опалубка под залитие потолочного перекрытия второго этажа, оконные и дверные блоки не вставлены); 7. Двухэтажное строение размерами 9,0 х 9,0 м в стадии строительства (залито потолочное перекрытие первого этажа, установлены опорные колонны второго этажа, обустраивается опалубка под залитие потолочного перекрытия второго этажа, оконные и дверные блоки не вставлены). То есть незавершенные строительством объекты капитального строительства в количестве 7 строений, возведенных без получения разрешения на строительство.

Вместе с тем, из представленных на имя ФИО2 свидетельств о государственной регистрации права от 06 мая 2010 года следует, что до перехода права собственности на строения к соответчикам в связи со сделками купли-продажи, ответчица ФИО2 являлась собственником следующих объектов недвижимости, расположенных на вышеуказанном земельном участке: 1. Жилой дом литер «А», этажность: 2, общая площадь 437,4 кв.м (свидетельство серии №); 2. Жилой дом литер «К», этажность: 3, общая площадь 613,3 кв.м (свидетельство серии №); 3. Жилой дом литер «И», этажность: 2, общая площадь 273,7 кв.м (свидетельство серии №); 4. Жилой дом литер «Б», этажность: 2, общая площадь 123,4 кв.м (свидетельство серии №); 5. Жилой дом литер «В», этажность: 2, общая площадь 475,8 кв.м (свидетельство серии №); 6. Жилой дом литер «Д», этажность: 2, общая площадь 264,7 кв.м (свидетельство серии №); 7. Жилой дом литер «Е», этажность: 1, общая площадь 290,6 кв.м (свидетельство серии №); 8. Жилой дом литер «Ж», этажность: 1, общая площадь 220,3 кв.м (свидетельство серии №); 9. Жилой дом литер «З», этажность: 2, общая площадь 273,7 кв.м (свидетельство серии №). На все вышеуказанные жилые дома 06.04.2010 года ФИО2 выданы кадастровые паспорта л.д.36-62).

Таким образом, доводы представителя истца относительно того, что строительство объектов недвижимости было завершено ФИО2 пока дело находилось в суде, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Так, иск администрации г.Сочи о сносе незавершенных строительством объектов недвижимости принят к производству суда 11 мая 2010 года, а представленные на имя ФИО2 кадастровые паспорта и свидетельства о государственной регистрации права на завершенные строительством жилые дома датированы 06.04.2010 года и 06.05.2010 года, что опровергает факт осуществления строительства объектов недвижимости ФИО2 в период нахождения дела в суде.

Более того, истцом в исковом заявлении (согласно акту обследования земельного участка в натуре) указаны 7 объектов незавершенного строительства с указанием размеров внешней коробка (площади отсутствуют). В свою очередь, в судебное заседание представлены свидетельства о государственной регистрации права на имя ФИО2 на 9 оконченных строительством жилых домов, имеющих соответствующие площади.

В связи с чем, идентифицировать соответствие объектов, которые просит снести истец, и объектов, право собственности на которые было зарегистрировано за ФИО2 до обращения истца в суд, не представляется возможным.

И, наконец, впоследствии, изменились собственники вышеуказанных жилых домов, которые были проданы ФИО2 соответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО11, ФИО6 и ФИО10 по возмездным сделкам купли-продажи.

В результате чего, на сегодняшний день жилые дома принадлежат на праве собственности следующим лицам: 1. ФИО11 - жилой дом литер «А», этажность: 2, общая площадь 437,4 кв.м (свидетельство серии № от 17.07.2010г.); 2. ФИО4 - жилой дом литер «К», этажность: 3, общая площадь 613,3 кв.м (свидетельство серии № от 18.08.2010г.); 3. ФИО5 - жилой дом литер «И», этажность: 2, общая площадь 273,7 кв.м (свидетельство серии № от 17.07.2010г.); 4. ФИО10 - жилой дом литер «Б», этажность: 2, общая площадь 123,4 кв.м (свидетельство серии № от 17.07.2010г.); 5. ФИО9 - жилой дом литер «В», этажность: 2, общая площадь 475,8 кв.м (свидетельство серии № от 17.07.2010г.); 6. ФИО3 - жилой дом литер «Д», этажность: 2, общая площадь 264,7 кв.м (свидетельство серии № от 17.07.2010г.); 7. ФИО8 - жилой дом литер «Е», этажность: 1, общая площадь 290,6 кв.м (свидетельство серии № от 18.08.2010г.); 8. ФИО7 - жилой дом литер «Ж», этажность: 1, общая площадь 220,3 кв.м (свидетельство серии № от 17.07.2010г.); 9. ФИО6 - жилой дом литер «З», этажность: 2, общая площадь 273,7 кв.м (свидетельство серии № от 17.07.2010г.).

Таким образом, соответчики к строительству данных объектов недвижимого имущества не имеют никакого отношения, приобрели спорные дома по возмездным сделкам, а, следовательно, и не должны были получать разрешение на их строительство. Государственная регистрация права произведена в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд не может признать вышеуказанные жилые дома, имеющие собственников при надлежащей регистрации прав в ЕГРП, самовольной постройкой и отказывает Администрации г.Сочи в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Сочи к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о сносе самовольной постройки отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в краевой суд через районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий: подпись