Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Банк «Возрождение» к ЗАО «Агротех», Коган ФИО8 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество Банк «Возрождение» (далее Банк, истец) обратилось в суд с иском к ЗАО «Агротех», ФИО3 о солидарном взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на залоговое имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ЗАО «Агротех» был заключен договор № о предоставлении последнему кредита в сумме рублей сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ включительно. По условиям договора Заемщик обязался погасить кредит равными платежами по миллионов рублей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка за пользование кредитом - % годовых. При этом в случае несоблюдения объемов совокупных ежемесячных поступлений на все расчетные, текущие, бюджетные и текущие валютные счета в соответствии с пунктом № Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составит % процентов годовых. Договором предусмотрена комиссия за ведение ссудного счета в размере % годовых от суммы остатка срочной ссудной задолженности по кредиту на начало операционного дня. Договором предусмотрены штрафные санкции за просрочку Заемщиком исполнения обязательств: за нецелевое использование кредита Заемщик уплачивает Банку штраф в размере % от суммы кредита, использованной не по целевому назначению; за несвоевременное погашение задолженности по кредиту Заемщик уплачивает Банку пени в размере % от суммы несвоевременно погашенной задолженности за каждый день просрочки; за несвоевременную уплату процентов, комиссии за ведение ссудного счета Заемщик уплачивает Банку пени в размере % процентов от суммы несвоевременно уплаченных процентов, комиссий за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по вышеуказанному Кредитному договору № от «22» июня 2010 г., ЗАО «Агротех» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Красногвардейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №), Банку в ипотеку (залог) недвижимое имущество.

По соглашению Сторон залоговая стоимость недвижимого имущества составила рублей, в том числе оценка недвижимого имущества , и земельного участка - рублей.

Стороны в заключенном договоре ипотеки определили, что в случае неисполнения ЗАО «Агротех» обеспечиваемого обязательства Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости Предмета ипотеки и/или страхового возмещения за утрату или повреждение Предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Заемщика.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств заемщика ЗАО «Агротех» по вышеозначенному кредитному договору между Истцом и поручителем ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства №. Поручитель обязался солидарно отвечать по обязательствам заемщика ЗАО «Агротех» всем имеющимся имуществом (в том числе денежными средствами) в объеме, сложившемся на момент требования.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ЗАО «Агротех» был заключен другой кредитный договор № о предоставлении заемщику ЗАО «Агротех» кредита в сумме рублей сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ включительно. По условиям данного договора Заемщик обязался погасить кредит по следующему графику: ДД.ММ.ГГГГ - платеж на сумму рублей; ДД.ММ.ГГГГ - платеж на сумму рублей; ДД.ММ.ГГГГ - платеж на сумму рублей. По условиям данного договора предусмотрена процентная ставка за пользование кредитом % годовых, а в случае несоблюдения объема совокупных ежемесячных поступлений на все расчетные, текущие, бюджетные и текущие валютные счета в соответствии с пунктом Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составит % годовых. Также предусмотрена комиссия за ведение ссудного счета в размере % годовых от суммы остатка срочной ссудной задолженности по кредиту на начало операционного дня. Данным договором предусмотрены санкции: за несвоевременное погашение задолженности по кредиту Заемщик уплачивает Банку пени в размере % от суммы несвоевременной погашенной задолженности за каждый день просрочки; за несвоевременную уплату процентов, комиссии за ведение ссудного счета Заемщик уплачивает Банку пени в размере % от суммы несвоевременно уплаченных процентов, комиссий за каждый день просрочки; за нецелевое использование кредита Заемщик уплачивает Банку штраф в размере % от суммы кредита, использованной не по целевому назначению.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика ЗАО «Агротех» по Кредитному договору № от «23» сентября 2010 г., ЗАО «Агротех» предоставил по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в залог движимое имущество.

Кроме того, в обеспечение обязательств ЗАО «Агротех» по вышеуказанному кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между Банком и поручителем ФИО3, заключен договор поручительства №, который, обязался солидарно отвечать по обязательствам Заемщика ЗАО «Агротех» всем имеющимся имуществом (в том числе денежными средствами) в объеме, сложившемся на момент требования.

ДД.ММ.ГГГГ Исх.№№ ЗАО «Агротех» уведомило Банк о невозможности обслуживания кредитов предоставленных по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (оплачивать проценты и возвратить основной долг), и предложил предоставить возможность межевания земельного участка, находящегося в залоге у Истца по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ для продажи отдельно стоящих объектов недвижимости и расчета с Истцом, поступившими от их реализации денежными средствами.

ДД.ММ.ГГГГ исх.№ Истец согласился с предложением ЗАО «Агротех» на высвобождение из залога недвижимого имущества, до исполнения им своих обязательств по кредитному договору, на условиях его замены на иное равнозначное недвижимое имущество, в том числе имущество третьих лиц. Также ЗАО «Агротех» было предложено неукоснительно и в установленные сроки исполнять взятые на себя обязательства по обслуживанию кредита (уплаты процентов и погашения основного долга).

ДД.ММ.ГГГГ Истцом на совместном совещании законному представителю ОЗАО «Агротех» - генеральному директору ФИО4 было предложено неукоснительно, в установленные кредитными договорами сроки исполнять взятые на себя обязательства, а также подтверждена возможность замены залога недвижимого имущества, в том числе и на недвижимое имущество третьих лиц, ранее передававшееся Истцу в залог по иным обязательствам связанных предприятий. Присутствующий на совещании поручитель ФИО3 был лично проинформирован о сложившейся ситуации и возможных правовых последствиях.

Согласившись с данным вариантом разрешения вопроса, ЗАО «Агротех» не предпринял достаточных мер, что бы высвободить из залога имущество с целью его продажи и возврата полученных кредитов за счет полученных от реализации средств.

ДД.ММ.ГГГГ с наступлением срока уплаты процентов, ЗАО «Агротех» не выполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, не уплатил Истцу проценты в сумме рублей.

ДД.ММ.ГГГГ исх.№№ Истец указал Ответчикам на факт неуплаты процентов и предложил погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ

При этом Ответчики были предупреждены, о неотвратимости применения санкций установленных п.п. Кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ при неуплате процентов в указанный срок.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № Истец предупредил Ответчика о возможности неприменения санкций и удержания ситуации под контролем, при оплате ЗАО «Агротех» задолженности по процентам не позднее час. ДД.ММ.ГГГГ в сумме рублей.

Однако, ЗАО «Агротех» не выполнил данное требование в связи с чем Истец был вынужден отразить суммы просроченных платежей на счетах просроченных процентов с начислением штрафов в соответствии с условиями кредитных договоров.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Агротех» в третий раз допустил просрочку по уплате процентов, не уплатив их в полном объеме как по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ так и кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Очевидные и неоднократные нарушения ЗАО «Агротех» существенных условий кредитных договоров, резкое и значительное ухудшение финансового состояния предприятия, неведение им деятельности на продолжении достаточно длительного времени указывают на то, что возврат предоставленных кредитов маловероятен.

ДД.ММ.ГГГГ имея все основания установленные законом и договором, Истец потребовал от ЗАО «Агротех», в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить досрочное погашение задолженности по кредитам в сумме рублей основного долга, а также уплату процентов, штрафов, пени и других платежей. Однако и это требование Истца ЗАО «Агротех» выполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ Истец исх. № и №, обратился к поручителю ФИО3 с требованиями о погашении задолженности в сумме рублей по кредитному договору и рублей по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, которые выполнены им, не были.

ДД.ММ.ГГГГ при выездной проверке предмета залога было установлено, что имущество, переданное в залог Истцу имеется в наличии, и соответствует условиям заключенных договоров, однако деятельность предприятием не ведется.

ДД.ММ.ГГГГ на совестном с Ответчиками совещании в соответствии с п. . договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и сложившейся ситуации, в целях погашения задолженности по кредитным договорам заемщику ЗАО «Агротех» было предложено осуществить реализацию заложенного имущества в досудебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Агротех» были вновь направлены требования об уплате текущей задолженности в срок, установленный договорами и по состоянию на дату платежа, то есть ДД.ММ.ГГГГ в сумме рублей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и в сумме рублей по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ на очередном совместном совещании Ответчики пояснили, что перспективы реализации имущества третьим лицам, в досудебном порядке у них нет, иных источников для погашения кредиторской задолженности также нет кроме как реализация залогового имущества, в том числе и в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Истец, руководствуясь заключенными кредитными договорами и законом, в связи неисполнением ответчиком требования о возврате кредитов в срок до ДД.ММ.ГГГГ направил Ответчикам, за исх. №,№ № требования о погашении до ДД.ММ.ГГГГ задолженности по кредитным договорам:

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме , в том числе: основной долг- рублей; проценты- рублей копеек; комиссии- рублей копеек; штрафные санкции- ;

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ , в том числе: основной долг- рублей; проценты- ; комиссии- рублей копеек; штрафные санкции- .

В установленный требованиями срок Ответчики, взятые на себя обязательства перед Истцом не исполнили.

Истец просит суд:

1. Взыскать с Ответчиков ЗАО «Агротех» и ФИО3 солидарно сумму долга по кредитным договорам в размере копеек, в том числе:

- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме рублей, копейки, состоящую из основного долга рублей; процентов - копеек; комиссий - копеек; штрафных санкций - копеек;

- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ рублей копейки, состоящую из: основного долга - рублей; процентов - рублей копеек; комиссий - копеек; штрафных санкций - копеек.

2. Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ ее недвижимое имущество, принадлежащее Ответчику ЗАО «Агротех».

3. Установить начальную цену продажи недвижимого имущества - рублей;

4. Обратить взыскание на движимое имущество Ответчика ЗАО «Агротех» переданное в залог по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

5. Установить начальную цену продажи движимого имущества рублей.

6. Взыскать с Ответчиков ЗАО «Агротех» и ФИО3 солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей.

В судебном заседании представитель истца повторил доводы, изложенные в иске, просил иск удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что заключение мирового соглашения между сторонами невозможно, поскольку в досудебном порядке стороны исчерпали все возможности урегулирования спора. Заемщик не способен погасить кредит, поскольку хозяйственная деятельность им не ведется ввиду запрета на экспорт зерна. Возражал против доводов представителя ЗАО «Агротех» об установлении начальной продажной цены недвижимого имущества рублей, движимого имущества - рублей. В обоснование доводов пояснил, что договорами ипотеки и залога движимого имущества предусмотрена стоимость имущества, по которой оно подлежит продаже с торгов в случае обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке. При заключении договоров ипотеки и залога стороны руководствовались отчетами независимых оценщиков, которые действуют в течение одного года, как указано в договорах. На момент рассмотрения спора оценка имущества является действительной.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Агротех» подтвердила обстоятельства получения кредита по двум договорам, невыполнения обязанностей по ним в части своевременного погашения задолженности и уплате комиссий и штрафов. Согласилась с правильностью расчета сумм задолженности по кредитным договорам, предъявленном в иске. Подтвердила наличие задолженности согласно предъявленному иску и отсутствии возражений по предъявленной сумме. Подтвердила обстоятельство отсутствия ведения хозяйственной деятельности и невозможности погашения задолженности денежными средствами. Подтвердила обстоятельство ведения с Банком переговоров по вопросу досрочного погашения кредитов и получения претензий о досрочном возврате всей суммы долга по двум кредитным договорам. Ответчик не уклоняется от возврата долга. Ввиду экономического кризиса и запрета экспорта зерна хозяйственная деятельность ответчика ЗАО «Агротех» не ведется. Просила установить начальную продажную стоимость залогового недвижимого имущества в размере рублей, движимого имущества - рублей. Подтвердила принадлежность ЗАО «Агротех» недвижимого и движимого имущества на момент рассмотрения иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен. Через основного ответчика передал ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и возражения на иск. В возражениях указано о подтверждении кредитной задолженности согласно предъявленному иску в размере рублей и отсутствии возражений по предъявленной сумме. Просил установить начальную продажную стоимость залогового недвижимого имущества в размере рублей, движимого имущества - рублей.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ЗАО «Агротех» был заключен договор N о предоставлении последнему кредита в сумме рублей сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ включительно. По условиям договора Заемщик обязался погасить кредит равными платежами по рублей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка за пользование кредитом - % годовых. Пунктом договора предусмотрена уплата процентов дважды в месяц. При этом в случае несоблюдения объемов совокупных ежемесячных поступлений на все расчетные, текущие, бюджетные и текущие валютные счета в соответствии с пунктом Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составит % процентов годовых. Договором предусмотрена комиссия за ведение ссудного счета в размере % годовых от суммы остатка срочной ссудной задолженности по кредиту на начало операционного дня. Договором предусмотрены штрафные санкции за просрочку Заемщиком исполнения обязательств: за нецелевое использование кредита Заемщик уплачивает Банку штраф в размере % от суммы кредита, использованной не по целевому назначению; за несвоевременное погашение задолженности по кредиту Заемщик уплачивает Банку пени в размере % от суммы несвоевременно погашенной задолженности за каждый день просрочки; за несвоевременную уплату процентов, комиссии за ведение ссудного счета Заемщик уплачивает Банку пени в размере % процентов от суммы несвоевременно уплаченных процентов, комиссий за каждый день просрочки.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств заемщика ЗАО «Агротех» по вышеуказанному кредитному договору между Истцом и поручителем ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства №. Поручитель обязался солидарно отвечать по обязательствам заемщика ЗАО «Агротех» всем имеющимся имуществом (в том числе денежными средствами) в объеме, сложившемся на момент требования.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ЗАО «Агротех» был заключен другой кредитный договор N о предоставлении заемщику ЗАО «Агротех» кредита в сумме рублей сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ включительно. По условиям данного договора Заемщик обязался погасить кредит по следующему графику: ДД.ММ.ГГГГ - платеж на сумму рублей; ДД.ММ.ГГГГ - платеж на сумму рублей; ДД.ММ.ГГГГ - платеж на сумму рублей. По условиям данного договора предусмотрена процентная ставка за пользование кредитом % годовых. Пунктом договора предусмотрена оплата процентов дважды в месяц. В случае несоблюдения объема совокупных ежемесячных поступлений на все расчетные, текущие, бюджетные и текущие валютные счета в соответствии с пунктом Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составляет % годовых. Также предусмотрена комиссия за ведение ссудного счета в размере % годовых от суммы остатка срочной ссудной задолженности по кредиту на начало операционного дня. Данным договором предусмотрены санкции: за несвоевременное погашение задолженности по кредиту Заемщик уплачивает Банку пени в размере % от суммы несвоевременной погашенной задолженности за каждый день просрочки; за несвоевременную уплату процентов, комиссии за ведение ссудного счета Заемщик уплачивает Банку пени в размере % от суммы несвоевременно уплаченных процентов, комиссий за каждый день просрочки; за нецелевое использование кредита Заемщик уплачивает Банку штраф в размере % от суммы кредита, использованной не по целевому назначению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ).

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если она предусмотрена договором или установлена законом.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга.

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

По условиям п. договоров поручительства (л.д.) ФИО3 несет перед банком солидарную ответственность по обязательствам заемщика по двум кредитным договорам.

Банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредита ЗАО «Агротех», что подтверждено устными и письменными пояснениями ответчиков, а также представленными истцом в материалы дела распоряжениями на перечисление денежных средств и платежными поручениями (л.д.).

Однако ДД.ММ.ГГГГ Исх.№ ЗАО «Агротех» уведомило Банк о невозможности исполнения кредитных обязательств по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (оплачивать проценты и возвратить основной долг), и предложил предоставить возможность межевания земельного участка, находящегося в залоге у Истца по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ для продажи отдельно стоящих объектов недвижимости и расчета с Истцом, поступившими от их реализации денежными средствами (л.д.).

В целях урегулирования вопроса о погашении заемщиком кредитной задолженности стороны вели длительные переговоры, о чем свидетельствует переписка (л.д.) и подтверждение данного обстоятельства ответчиками.

Заемщику и поручителю неоднократно предлагалось погасить текущую задолженность по уплате процентов и комиссий по кредитам

Условиями пунктов Кредитных договоров Банк вправе потребовать от заемщика досрочного погашения кредита с уплатой процентов, штрафов и комиссий.

В связи с неоднократным неисполнением обязательств в адрес ответчиков направлялись претензии и требования о необходимости досрочного погашения кредита (л.д.).

До настоящего времени ответчики задолженность не погасили, что ответчиками потверждается.

Согласно представленным расчетам (л.д.) на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма долга по кредитным договорам составляет , в том числе:

- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме копейки, состоящую из основного долга рублей; процентов - ; комиссий - ; штрафных санкций - копеек;

- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ копейки, состоящую из: основного долга - рублей; процентов - ; комиссий - ; штрафных санкций - .

Проверив правильность расчетов, а также учитывая согласие ответчиков с наличием указанной задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Банка о солидарном взыскании с ответчиков кредитной задолженности в размере копеек. Данное требование подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлены требования об обращении взыскания на предмет ипотеки - недвижимое имущество, принадлежащее заемщику ЗАО «Агротех».

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному Кредитному договору № от «22» июня 2010 г., ЗАО «Агротех» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.), зарегистрированного в Красногвардейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №), передало Банку в ипотеку (залог) следующее недвижимое имущество:

Согласно условиям п. договора ипотеки в случае неисполнения Заемщиком основного обязательства залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости предмета ипотеки.

По условиям п. договора ипотеки (л.д.) стороны договорились, что оценка предмета ипотеки определена по соглашению сторон и составляет рублей, из которых рублей - стоимость недвижимого имущества, а рублей - стоимость земельного участка. Согласно п. договора ипотеки стоимость имущества рублей является рыночной. Также по условиям данного пункта договора стороны определили, что оценка рыночной стоимости имущества будет производиться каждые месяцев от даты подписания договора. Таким образом, на момент рассмотрения спора, соглашение сторон о рыночной стоимости имущества является действительным, поскольку -ти месячный период действия оценки имущества не истек.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Период просрочки исполнения заемщиком обязательств составляет более трех месяцев, нарушения допускались более трех раз в течение месяцев. При этом сумма просроченных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обязательств, предъявленных к досрочному исполнению, в размере рублей превышает % от размера оценки предмета ипотеки.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. При этом начальная продажная стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Принадлежность имущества ЗАО «Агротех» подтверждена представленными выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, подлежит удовлетворению требование Банка об обращении взыскания на предмет ипотеки - недвижимое имущество и земельный участок путем продажи с публичных торгов с назначением первоначальной стоимости имущества в размере рублей, определенной сторонами в договоре ипотеки.

Доводы ответчиков об увеличении первоначальной стоимости недвижимого имущества для реализации с публичных торгов являются несостоятельными, поскольку не представлено соглашение сторон договора об изменении стоимости предмета ипотеки.

Истцом также предъявлены требования об обращении взыскания на предметы залога - движимое имущество.

Установлено, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между банком и ЗАО «Агротех» был заключен договор залога следующего движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ):

Согласно п. договора о залоге движимого имущества, залогодержатель (Банк) вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

По условиям п. договора залога движимого имущества (л.д.) стороны договорились, что начальная продажная цена определяется решением суда. Иных соглашений о начальной стоимости имущества в случае обращения взыскания на предмет залога не достигнуто.

Согласно п. 10 ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

При этом, в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

По условиям п. договора залога, а также по результатам оценки стоимости имущества стороны договорились о том, что оценка заложенного имущества составляет рублей. В приложении № к договору указано, что рыночная стоимость имущества составляет рублей (без НДС). При этом согласно п. договора залога стороны договорились, что оценка рыночной стоимости Предмета залога будет производиться каждые месяцев. Таким образом, на момент рассмотрения спора оценка рыночной стоимости имущества является действительной, поскольку не истек -ти месячный период с момента заключения договора.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, «взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна».

Как указывалось ранее, подтверждено обстоятельство превышения месячного периода просрочки исполнения ответчиком обязательств по погашению кредита. Сумма неисполненного обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ признанного судом обоснованной составляет , в то время как залоговая стоимость имущества составляет рублей, а рыночная - рублей. Таким образом, суд приходит к выводу о соразмерности требований истца стоимости заложенного имущества.

Принадлежность залогодателю ЗАО «Агротех» на праве собственности предметов залога ответчиком подтверждается.

Учитывая указанные обстоятельства, а также, что стороны между собой не договорились о начальной продажной цене залогового движимого имущества, требование банка об обращении взыскания на залоговое движимое имущество по договору залога движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению с установлением начальной продажной цены имущества с публичных торгов, соответствующей рыночной стоимости имущества в размере рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков надлежит солидарно взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ОАО Банк «Возрождение» удовлетворить.

1. Взыскать с ЗАО «Агротех» и Когана ФИО9 солидарно в пользу Открытого акционерного общества Банк «Возрождение» сумму долга по кредитным договорам в размере , в том числе:

- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме состоящую из:

основного долга - рублей;

процентов -

комиссий -

штрафных санкций - ;

- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме , состоящую из:

основного долга - ;

процентов - ;

комиссий - ;

штрафных санкций- .

2. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ следующее недвижимое имущество, принадлежащее ответчику ЗАО «Агротех»:

3. Установить начальную цену продажи с публичных торгов вышеуказанного недвижимого имущества - рублей

4. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на нижеперечисленное движимое имущество ЗАО «Агротех», переданное в залог по договору № от ДД.ММ.ГГГГ:

5. Установить начальную цену продажи с публичных торгов вышеуказанного движимого имущества по рыночной стоимости рублей.

6. Взыскать с ЗАО «Агротех» и Когана ФИО10 солидарно в пользу ОАО Банк «Возрождение» расходы по оплате государственной пошлины в размере ) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ