Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Евпатории Республики Крым, третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории Республики Крым о включении в состав наследственной массы имущественные права и обязанности по договору аренды земельного участка от 21.01.2019г. и признании права на имущественные права и обязанности наследодателя по договору аренды земельного участка от 21.01.2019г.,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Евпатории Республики Крым, третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории Республики Крым о включении в состав наследственной массы имущественные права и обязанности по договору аренды земельного участка от 21.01.2019г. и признании права на имущественные права и обязанности наследодателя по договору аренды земельного участка от 21.01.2019г.

Требования мотивированы тем, что истец является дочерью ФИО4. 21.01.2019г. Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым с ФИО11ФИО12 и ФИО13 был заключен договор аренды № 3-н земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> Договор был подписан арендодателем и арендаторами (в том числе ФИО2), а также сторонами был составлен и подписан акт приема-передачи упомянутого земельного участка. В последующем перечисленные документы были переданы на государственную регистрацию в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, которая была осуществлена 14.10.2019г.

Указывает, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть до государственной регистрации договора аренды. Истец является наследником к имуществу ФИО2 на основании завещания от 25.03.2015г., согласно которого, истец наследует имущественные права наследодателя, принадлежащие ему на момент его смерти. Иные наследники по завещанию в установленный для принятия наследства срок и по его истечению в наследство не вступали.

На основании завещания истец 31.01.2020г. вступила в наследство и получила свидетельства о праве на наследство по завещанию на: - имущественные права и обязанности, возникшие по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 2-н от 21 января 2019 года на земельный участок, кадастровый №, площадью 392 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий наследодателю на праве аренды; Договор аренды зарегистрирован 13 мая 2019г.; <данные изъяты> доли <адрес>, кадастровый №, площадь 64,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей наследодателю на праве общей долевой собственности.

Вместе с тем нотариус указал на невозможность выдачи свидетельства на имущественные права и обязанности, возникшие у наследодателя по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 3-н от 21.01.2019г. на земельный участок, площадью 827 кв.м., кадастровый №, в связи с тем, что договор зарегистрирован 14.10.2019г., после смерти наследодателя - 22.09.2019г.

Считает, что она имеет право получить имущественные права и обязанности, возникшие у наследодателя по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 3-н от 21.01.2019г. на земельный участок, площадью 827 кв.м., кадастровый №, так как фактически приняла завещанные ей права и обязанности на земельный участок, использует его по назначению, в соответствии с разрешенным видом использования, производит арендные платежи после смерти наследодателя (арендатора).

Просит включить в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. имущественные права и обязанности указанного лица, возникшие по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 3-н от 31.01.2019г. на земельный участок, кадастровый №, площадью 827 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий наследодателю на праве аренды, зарегистрированном 14.10.2019г. в ЕГНР. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право на имущественные права и обязанности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ., возникшие по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 3-н от 21.01.2019г. на земельный участок, кадастровый №, площадью 827 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий наследодателю на праве аренды, зарегистрированном 14.10.2019г. в ЕГРН.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, извещались надлежащим образом, от представителя истца Зуб Н.Р. в адрес суда поступило заявления, согласно которого заявленные требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Евпатории Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, в котором пояснил, что в учетных делах ДИЗО числится договор аренды земельного участка от 21.01.2019г. № 3-н, земельный участок передан в аренду согласно акта приема-передачи от 26.02.2019г., оплата за земельный участок осуществляется с 27.02.2019г. по настоящее время, просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется право наследования, под которым понимается переход имущества от одного физического лица (наследодателя) в случае его смерти к другим лицам (наследникам) в порядке, определенном гражданским законодательством.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21.01.2020г. между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым и ФИО2, ФИО6 и ФИО7, был заключен договор аренды земельного участка № 3-н с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которого арендодатель предоставляет арендаторам без проведения торгов за плату во временное владение и пользование земельный участок, площадью 827 кв.м. из земель находящихся в собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Указанный земельный участок передан арендаторам ФИО2, ФИО6, ФИО7 по акту приема-передачи земельного участка 26.02.2019г. 26.02.2020г. произведена оплата арендаторами арендной платы по договору аренды № 3-н от 21.01.2020г. Государственная регистрация договора аренды произведена Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 14.10.2019г. (л.д. 12-22)

ДД.ММ.ГГГГФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия №№, выданным ДД.ММ.ГГГГ специализированным отделом государственной регистрации смерти управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по городу Ставрополю. (л.д. 7)

Из предоставленной суду копии наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> 25.03.2015г. ФИО2 составила завещание, согласно которого все свое имущество завещает в равных долях каждому ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО1 31.01.2020г. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 31.01.2020г. нотариусом было направлено письмо № 38 в адрес наследника ФИО3, согласно которого ему было сообщено, что открылось наследство на имущество умершей 22.09.2019г. ФИО2, было рекомендовано обратиться к нотариусу по своему месту жительства и оформить заявление о принятии наследства либо об отказе от наследства, в случае принятия наследства необходимо оформить у нотариуса доверенность на ведение наследственного дела и заверить копию свидетельства о своем рождении, указанные документы в срок до 22.03.2020г. выслать в адрес нотариуса. ФИО3 разъяснено, что если к указанному сроку им не будет подано заявление о принятии наследства, наследство будет выдано обратившемуся в срок наследнику. (л.д. 39-107)

Таким образом, наследником обратившимся за принятием наследства после смерти ФИО2 является ее дочь – ФИО1.

15.05.2020г. ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты> долю <адрес>, зарегистрировано в реестре за № а также на имущественные права и обязанности, возникшие по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 2-н от 21.01.2019г. на земельный участок, кадастровый №, площадью 392 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий наследодателю на праве аренды (договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 13.05.2019г.) зарегистрировано в реестре за № (л.д. 8,9)

В своем ответе от 31.03.2020г. № 203, на заявление ФИО1 по вопросу выдачи свидетельства о праве на наследство на имущественные права и обязанности, возникшие по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> нотариус Ставропольского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО8, разъяснила, что согласно выписки их ЕГРН от 16.03.2020г. на земельный участок с кадастровым номером №, право аренды было зарегистрировано на имя ФИО214.10.2019г. на основании акта приема-передачи земельного участка от 26.02.2019г., выданного Департаментом имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории Республики Крым и договора аренды земельного участка № 3-н с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.01.2019г. Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущественные права и обязанности, возникшие по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> нотариус не вправе. (л.д. 10)

Пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного кодекса не следует иное.

Согласно положениям ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на праве собственности или ином наследуемом праве.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Подпунктом 2 части 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ч.1,4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Положениями ч.1 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве собственности на наследство.

В пункте 14 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175).

Согласно пункта 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее моменты (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно пункту 1 статьи 46 того же кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка № 3-н от 21.01.2019г. его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО4 Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

Исходя из приведенных выше положений действующего законодательства, право аренды земельного участка может перейти к наследнику на оставшийся срок его действия, следовательно, заключение нового договора аренды действующим законодательством в этом случае не требуется. Кроме того, по истечении срока аренды в силу отсутствия возражений со стороны арендодателя указанный договор является возобновленным на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО1 является наследником к имуществу умершей ФИО2, которая в установленном порядке обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, от прав на спорный земельный участок она не отказывалась, указанный земельный участок фактически находился в аренде у ФИО2 на день ее смерти, права и обязанности по договору она исполняла, арендодатель в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории Республики Крым претензий к арендатору не заявлял, считал договор действующим, в связи с чем направлял квитанции для оплаты арендных платежей. Договор аренды земельного участка, заключенный в том числе с ФИО2 21.01.2019г., недействительным не признавался, при ее жизни никем не оспаривался. На день смерти ФИО2 иных лиц, кроме наследника, претендующего на пользование данным земельным участком, не имелось, земельным участком фактически пользуется истица.

Не доверять исследованным в ходе судебного разбирательства дела письменным доказательствам, оснований не имеется, поэтому суд придает им доказательственное значение.

При таких обстоятельствах, оценивая относимость и допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, что имущественные права и обязанности, возникшие по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат включению в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2 и возможно признать за истцом право собственности на наследственное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Евпатории Республики Крым, третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории Республики Крым о включении в состав наследственной массы имущественные права и обязанности по договору аренды земельного участка от 21.01.2019г. и признании права на имущественные права и обязанности наследодателя по договору аренды земельного участка от 21.01.2019г. - удовлетворить.

Включить имущественные права и обязанности, возникшие по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 3-н от 21.01.2019г. на земельный участок, кадастровый №, площадью 827 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий наследодателю на праве аренды, зарегистрированном 14.10.2019г. в Едином государственном реестре прав, в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на имущественные права и обязанности, возникшие по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 3-н от 21.01.2019г. на земельный участок, кадастровый №, площадью 827 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца.

Судья А.И. Лантратова