Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.П.С. к Администрации городского округа Истра Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец З.П.С. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Истра Московской области, с требованиями о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2001 году между комитетом по управлению имуществом Истринского района Московской области и ЗАО «Продукты оптом» был заключен договор аренды земельного участка, площадью 60 кв.м. для использования в целях – под строительство магазина, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды составил 11 месяцев.

Истцом был подготовлен эскизный проект, который был согласован с Администрацией Истринского района, далее получено разрешение на строительство магазина по вышеуказанному адресу.

После завершения строительства истец обратился в Администрацию Истринского района Московской области по вопросу о вводе в эксплуатацию возведенного объекта строительства. Решением Комиссии от 16.07.2001 года была разрешена постоянная эксплуатация стационарного торгового помещения, площадью 42 кв.м., помещение было введено в эксплуатацию.

На момент прекращения деятельности ЗАО «Продукты оптом» единственным учредителем и генеральным директором являлся истец З.П.С., в связи с чем данное помещение перешло в его владение как физического лица.

Согласно заключению специалиста, спорное помещение имеет прочные, связанные с основанием фундамента части здания, инженерные коммуникации, и перемещение данного объекта будет невозможным без нанесения несоразмерного ущерба.

Объект был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Согласно заключению специалиста, спорный объект имеет статус капитальности, в связи с чем выдано свидетельство на указанный объект № серии ПР №.

Истцом было направлено заявление о предоставлении земельного участка, находящимся под спорным объектом недвижимости, решением комиссии отказано в предоставлении такого участка.

Учитывая изложенное, истец просит признать за ним право собственности на здание с кадастровым номером №, площадью 42 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование6павильон, расположенное по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Т.С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации г.о.Истра в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не подавал.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ указывает, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Соответственно, разрешение на строительство (реконструкцию) является гарантией, выдаваемой государственными органами, подтверждающей надежность конструкций строящегося (реконструируемого) объекта и его безопасность для жизни и здоровья людей.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

П.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) указано, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что в 2001 году между комитетом по управлению имуществом Истринского района Московской области и ЗАО «Продукты оптом» был заключен договор аренды земельного участка, площадью 60 кв.м. для использования в целях – под строительство магазина, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды составил 11 месяцев.

После завершения строительства истец обратился в Администрацию Истринского района Московской области по вопросу о вводе в эксплуатацию возведенного объекта строительства. Решением Комиссии от ДД.ММ.ГГГГ была разрешена постоянная эксплуатация стационарного торгового помещения, площадью 42 кв.м., помещение было введено в эксплуатацию.

17.08.2015 года ЗАО «Продукты оптом» ликвидировано.

Согласно ст. 67 ГК РФ, участник хозяйственного товарищества или общества наряду с правами, предусмотренными для участников корпораций пунктом 1 статьи 65.2 настоящего Кодекса, также вправе получать в случае ликвидации товарищества или общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Объект был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (имеет статус ранее учтенный).

Спорное помещение соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Объект соответствует всем нормам, не затрагивает интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что постройка соответствует установленным требованиям, в связи с чем суд исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования З.П.С. к Администрации городского округа Истра Московской области, о признании права собственности на самовольно возведенное строение – удовлетворить.

Признать за З.П.С. право собственности на здание с кадастровым номером №, площадью 42 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья