Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуманова ФИО13, Рамазанова ФИО14, Ахметханова ФИО15, Васянина ФИО16, Васяниной ФИО17 к обществу с ограниченной ответственностью «Удмуртский центр кадастровых инженеров», ЗАО «ЭГК-Инвест» о признании технического паспорта в части недействительной, о признании актов приема-передачи квартиры в части недействительной, о признании общей площади квартир равной техническому паспорту,

У С Т А Н О В И Л:

Чуманов В.В., Рамазанов И.М., Ахметханов А.Ф., Васянин А.В., Васянина А.С. обратились в суд с иском к ООО «Удмуртский центр кадастровых инженеров», ЗАО «ЭГК-Инвест» о признании технического паспорта в части недействительной, о признании актов приема-передачи квартиры в части недействительной, о признании общей площади квартир равной техническому паспорту.

В обоснование иска истцы в заявлении указали, что между истцом Чумановым В.В. и ООО «ЭГК-Защита» заключен договор уступки права требования № ... по договору № ... от 06 мая 2013 года уступки права требования квартиры и по договору N ... долевого участия в строительстве жилого дома от 01 октября 2012 года к закрытому акционерному обществу «ЭГК-Инвест». Объект - однокомнатная квартира № ... общей проектной площадью 40,7 кв.м. на 5 этаже, расположенной по адресу: г. Набережные Челны, дом .... В соответствии с пунктом 2.2 договора долевого участия оплачиваемая площадь всех помещений окончательно определяется по завершении строительства в соответствии с заключением соответствующего бюро технической инвентаризации. При этом цена договора согласно пункту 3.1 данного договора определяется из расчета стоимости одного квадратного метра 38 200 рублей. Из подписанного между сторонами акта приема-передачи квартиры следует, что общая площадь всех помещений, переданных истцу, составляет 43,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ООО «Удмуртский Центр Кадастровых Инженеров».

Между истцом Рамазановым И.М. и ООО «Нижнекамский Завод Металлических Конструкций» заключен договор уступки права требования №... по Договору №... от 01 октября 2012 года и договору №... от 14 марта 2013 года.

Объект – однокомнатная квартира №... общей проектной площадью 40,7 кв. метров в доме .... В соответствии с пунктом 2.2 договора долевого участия оплачиваемая площадь всех помещений окончательно определяется по завершении строительства в соответствии с заключением соответствующего бюро технической инвентаризации.

При этом цена договора согласно пункту 3.1 данного договора определяется из расчета стоимости одного квадратного метра 38 200 рублей. Из подписанного между сторонами акта приема-передачи квартиры следует, что общая площадь всех помещений, переданных истцу, составляет 42,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ООО «Удмуртский Центр Кадастровых Инженеров».

Между истцом А.Ф. Ахметхановым и ООО «ЭГК-Проект» заключен договор уступки права требования №... по договору №... от 01 октября 2012 года и Договору №1 от 14 марта 2013 года.

Объект – однокомнатная квартира №... общей проектной площадью 46,84 кв. метров в доме ...

В соответствии с пунктом 2.2 договора долевого участия оплачиваемая площадь всех помещений окончательно определяется по завершении строительства в соответствии с заключением соответствующего бюро технической инвентаризации.

При этом цена договора согласно пункту 3.1 данного договора определяется из расчета стоимости одного квадратного метра 38 200 рублей. Из подписанного между сторонами акта приема-передачи квартиры следует, что общая площадь всех помещений, переданных истцу, составляет 53 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ООО «Удмуртский Центр Кадастровых Инженеров».

Между истцами Васяниным А.В., Васяниной А.С. и ООО «Нижнекамский Завод Металлических Конструкций» заключен договор уступки права требования №... по Договору №... от 01 октября 2012 года и Договору №... от 14 марта 2013 года.

Объект – 2-х комнатная квартира №... общей проектной площадью 62,98 кв. метров в доме ....

При этом цена договора согласно пункту 3.1 данного договора определяется из расчета стоимости одного квадратного метра 38 200 рублей. Из подписанного между сторонами акта приема-передачи квартиры следует, что общая площадь всех помещений, переданных истцам, составляет 67,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ООО «Удмуртский Центр Кадастровых Инженеров».

Истцы Чуманов В.В., Рамазанов И.М., Ахметханов А.Ф., Васянин А.В., Васянина А.С. считают технический паспорт ООО «Удмуртский Центр Кадастровых Инженеров» недействительным в части определения фактических площадей квартир, а также фактическую площадь, определенную техническим паспортом ООО «Удмуртский Центр Кадастровых Инженеров» и обозначенную в актах приема-передачи недействительной, определенной с грубейшими нарушениями федерального законодательства и с нарушениями прав истца, как потребителя по следующим основаниям.

Между застройщиком ЗАО «ЭГК-Инвест» и дольщиком ООО «Энергогазкомплект» заключены договоры долевого участия в строительстве жилых домов №... и №... от 01 октября 2012 года. По условиям указанных договоров ЗАО «ЭГК-Инвест» (застройщик) обязался организовать строительство жилых домов ... по Московскому проспекту в Центральном районе г. Набережные Челны и передать в собственность ООО «Энергогазкомплект» (участнику долевого строительства) 112 (сто двенадцать) и 107 (сто семь) квартир в указанных домах соответственно.

Позднее по договорам уступки права требования квартир права и обязанности участников долевого строительства перешли от ООО «Энергогазкомплект» к физическим лицам-участникам долевого строительства, в том числе обязанность по оплате цены договора из расчета стоимости одного квадратного метра, а также право требования передачи объекта долевого строительства установленного договором качества, право требования неосновательного обогащения застройщика и т.д.

Согласно условиям договоров №... и №... от 01 октября 2012 года ЗАО «ЭГК-Инвест» было обязано передать в IV квартале 2013 года (пункт 2.3 Договоров) по актам приема-передачи участникам долевого строительства квартиры, номера и общая площадь которых определены в пункте 2.1 договоров.

Согласно п. 2.2 Договоров «оплачиваемая площадь всех помещений окончательно определяется по завершении строительства в соответствии с заключением соответствующего бюро технической инвентаризации».

Согласно п. 4.1.3. договоров, «застройщик обязуется в случае уменьшения оплачиваемой площади помещения по сравнению с определенной в соответствии с п. 2.1 договора более чем на 1 кв. метр, возвратить дольщику излишне уплаченную сумму, из расчета средней стоимости квадратного метра согласно п. 2.1. Договора».

Согласно п. 4.2.2. договоров, «дольщик обязуется в случае увеличения оплачиваемой площади оплатить образовавшуюся разницу...».

Объекты долевого строительства (квартиры) передавались участникам по актам приема-передачи.

В графе характеристик квартиры по акту приема-передачи указаны площади: общая площадь квартиры (по проекту); общая площадь квартиры (фактическая); общая площадь квартиры по ЖК РФ, ст. 15, п. 5; жилая площадь квартиры.

При этом в актах приема-передачи общая площадь квартиры (по проекту) совпадает с общей площадью квартиры согласно п. 2.1 договоров долевого участия.

Общая площадь квартиры (фактическая) по акту приема-передачи подтверждается техническим паспортом, изготовленным ООО «Удмуртский Центр Кадастровых Инженеров» от 21 мая 2015 года (директор - Шеин А.А.).

Однако площадь квартиры (фактическая) по акту приема-передачи (определенная техническим паспортом ООО «Удмуртский Центр Кадастровых Инженеров») не соответствует действительности, является увеличенной, что в свою очередь нарушает права физического лица - дольщика как потребителя на получение товара (работы, услуги) от продавца (исполнителя), качество которых соответствует договору (ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей»).

В целях государственного учета жилищного фонда, БТИ осуществляют техническую инвентаризацию жилищного фонда, оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, информационное - и консультационное, обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда (п. 7 Постановления №1301).

В соответствии с п. 14 вышеуказанного Постановления, учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве БТИ, а также в объединенном архиве Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Архивы БТИ относятся к государственному архивному фонду Российской Федерации и являются федеральной собственностью, находящейся в пользовании субъектов Российской Федерации. Отчуждение архивов БТИ не допускается.

Согласно п. 8 вышеуказанного Постановления, техническая инвентаризация жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровым учетом) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально- определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст.37 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования.

Законом не предусмотрено возможности изготовления иных документов кадастровым инженером по результатам кадастровых работ.

Кадастровый инженер в рамках действующего законодательства не наделен полномочиями на осуществление работ по технической инвентаризации и изготовлению технических паспортов объектов жилого фонда.

Выполнение кадастровым инженером в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Законом о государственном кадастре, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе, является кадастровой деятельностью (часть 5 статьи 1 Закона о кадастре).

ООО «Удмуртский центр кадастровых инженеров» осуществляет деятельность по изготовлению технических паспортов на объекты жилого фонда. 21 мая 2015 года организацией был изготовлен технический паспорт на жилые дома ... по Московскому проспекту, г. Набережные Челны.

Таким образом, ООО «Удмуртский центр кадастровых инженеров»; в нарушение требований законодательства, осуществляет деятельность по технической инвентаризации объектов жилищного фонда с выдачей технического паспорта, что является недопустимым.

При этом, организационно-правовая форма ООО «Удмуртский центр кадастровых инженеров» свидетельствует о том, что данное юридическое лицо не является специализированной государственной или муниципальной организацией, следовательно, не может осуществлять деятельность по технической инвентаризации объектов жилищного фонда.

До установления порядка осуществления государственного учета жилищного фонда в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и признания утратившим силу Постановления №1301, исключительно специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации для целей учета жилищного фонда вправе осуществлять техническую инвентаризацию объектов, относящихся к жилищному фонду, и выдачу технических паспортов на объекты жилищного фонда. Возможность осуществления технического учета жилищного фонда и выдача технических паспортов иными хозяйствующими субъектами указанными нормативными правовыми актами не предусмотрена.

Техническим паспортом можно считать только тот документ, который изготовлен по итогам технической инвентаризации специализированными государственными и муниципальными организациями технической инвентаризации (именуемыми также БТИ).

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера, осуществляющим кадастровую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или в качестве работника юридического лица, является межевой план, технический план или акт обследования (статья 37 Закон о государственном кадастре). Подготовка технических паспортов в рамках Закона о государственном кадастре и иными нормативными правовыми актами не предусмотрена. Не указан технический паспорт в числе документов, составляемых кадастровым инженером по результатам осуществления им кадастровой деятельности.

Проводить работы по технической инвентаризации любых объектов капитального строительства вправе только государственные или муниципальные организации технической инвентаризации, обладающие специальной правоспособностью, т.е. ранее аккредитованные, и имеющие на момент такой аккредитации в учредительных документах вид деятельности, предусмотренный Постановлением Госстандарта России от 06.11.2001 № 454-ст "О принятии и введении в действие ОКВЭД", 70.32.3 - "Деятельность по учету и техническая инвентаризация недвижимого имущества", и обеспечивающие по настоящее время ведение и хранение архива технической инвентаризации.

Такой организацией на территории Республики Татарстан является только РГУП «Бюро Технической Инвентаризации».

Ни законом, ни иными нормативными правовыми актами организации иной организационно-правовой формы, выполняющие кадастровые работы, кадастровые инженеры, осуществляющие свою деятельность как индивидуальные предприниматели, не уполномочены на выполнение работ по технической инвентаризации с изготовлением технического паспорта, что подтверждается следующими документами. В связи с этим истцы просят: признать технический паспорт, изготовленный ООО «Удмуртский Центр Кадастровых Инженеров», на жилые дома, расположенные по адресу: г. Набережные Челны, проспект Московский, ..., недействительным в части указания в его Разделе «Экспликация площадей к поэтажным планам многоквартирного дома» в строках сведений об общих площадях квартир № ... в доме ... в доме ... в доме ... в доме ...; признать акты приема-передачи между истцами и ЗАО «ЭГК-Инвест» недействительными в части характеристик квартиры «Общая площадь квартиры (фактическая)»; признать общую площадь квартир истцов равной согласно техническому паспорту м/ф №8 РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ.

Истцы Чуманов В.В., Ахметханов А.Ф., Васянин А.В., Васянина А.С. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены.

Представитель истцов Чуманова В.В., Ахметханова А.Ф., Васянина А.В., Васяниной А.С. по доверенности в судебном заседании иск поддержал.

Истец Рамазанов И.М. в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «Удмуртский центр кадастровых инженеров» в суд не явился, был извещен о времени и месте рассмотрении дела, в письменном отзыве иск не признал, просит рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что с 1 января 2013 года на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, помещений и т.п. и положения нормативно-правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются (ч. 8 ст.47 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В настоящее время проведение технической инвентаризации не регламентируется никакими нормативными документами и изготовленный ими технический паспорт не нарушает действующее законодательство.

В разъяснении, данном в письме Министерства экономического развития РФ от 22 февраля 2013 года № Д23И-449 «О деятельности органов и организаций по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства после 1 января 2013г.», указывается, что специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации вправе осуществлять техническую инвентаризацию объектов для целей учета жилищного фонда.

Изготовленные ответчиком ООО «Удмуртский центр кадастровых инженеров» технические паспорта выполнены с целью определения площадей вновь построенных объектов, в рамках оказания услуг по договору с «ЭГК-Инвест», и не предназначены для учета жилищного фонда.

Кроме того, технический паспорт никогда не являлся юридически значимым документом, а всегда являлся техническим документом, содержащим технические сведения об объекте капитального строительства. В технический паспорт всегда можно внести коррективы и исправления, для этого не требуется судебное решение. Поэтому признать его недействительным нельзя, это не может повлечь каких-либо юридических последствий.

Работы по определению оспариваемых площадей были ими выполнены в рамках договора с ЗАО «ЭКГ». Заказчик работы принял и претензий не высказывал.

Для того, чтобы уточнить площадь квартир необходимо доказать фактическую площадь, а признавать технический паспорт, изготовленный ими не действительным, и тем более делать новый технический паспорт, нет необходимости, так как единственным документом, подтверждающим создание объекта недвижимости и содержащим его характеристики является кадастровый паспорт, изготовленный на основании технического плана. В связи с этим ООО «Удмуртский центр кадастровых инженеров» полагает, что в данном споре общество является ненадлежащим ответчиком, так как с истцами общество не состоит в каких-либо гражданско-правовых отношениях и не заинтересованы в исходе данного спора.

Представители ответчика ЗАО «ЭГК-Проект» в судебном заседании иск не признали, в письменном отзыве указали, что 21 мая 2015 года между ответчиками ЗАО «ЭГК-Инвест» и ООО «Удмуртский центр кадастровых инженеров» был заключен договор подряда № 42 на выполнение кадастровых работ по изготовлению технического плана Объекта капитального строительства, предоставления технического плана в орган кадастрового учета, с составлением соответствующей технической документации согласно Техническому заданию. Довод истцов о якобы проведенной ООО «Удмуртский центр кадастровых инженеров» технической инвентаризации не находит подтверждения и является несостоятельным.

Расхождение в площадях помещений происходит по причине того, что органами БТИ подсчет производится не для установления фактических размера помещения, а для целей технического, статистического, инвентаризационного, коммунального учета. Аналогичная ситуация обстоит также и с другими квартирами.

Правильность их правовой позиции прямо подтверждает результат судебной строительно-технической экспертизы проведенной экспертами РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСА ЖКХ РТ по делу № 2-6761/2016.

ООО «УЦКИ» не проводилась техническая инвентаризация жилых домов, да и не могла проводится, так как во-первых, ее обязательное проведение действующим законодательством не предусмотрено; во-вторых, технический паспорт, изготовленный ООО «УЦКИ» не является результатом технической инвентаризации, был изготовлен в качестве приложения к техническому плану необходимому для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию для установления фактических площадей объекта, на основании проведенных натуральных замеров для постановки на кадастровый учет.

Истцы, оставшись не удовлетворенным вступившими в законную силу решениями Набережночелнинского городского суда по гражданским делам: № 2-14612/2016, № 2-6598/2016, № 2-5054/2016, Лениногорского городского суда по делу № 2-1565/2015, пытаются путем манипулирования действующими правовыми нормами, злоупотребления правами предоставленными гражданам Законом «О защите прав потребителей» и ввода суда в заблуждение относительно фактических обстоятельств дела принудить принять решение, которое даст им возможность неосновательного обогащения за счет застройщика.

Представители третьего лица ООО «Нижнекамский Завод Металлоконструкции» в судебном заседании иск не признали.

Представитель третьего лица МРФ 8 РГУП БТИ г. Набережные Челны в суд не явился, был извещен.

Представитель третьего лица ООО «ЭГК-Защита» в суд не явился, общество ликвидировано 26.12.2014 г. (л.д. 84).

Суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» 1. Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно статье 8 ГК РФ (Статья 8.1.) Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 ГК РФ 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми

Согласно статья 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами

Согласно статье 421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно п.1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что между застройщиком ЗАО «ЭГК-Инвест» и дольщиком ООО «Энергогазкомплект» были заключены договоры долевого участия в строительстве жилых домов №... и №... от 01 октября 2012 года. По условиям указанных договоров ЗАО «ЭГК-Инвест» (застройщик) обязался организовать строительство жилых домов ... по Московскому проспекту в Центральном районе г. Набережные Челны и передать в собственность ООО «Энергогазкомплект» (участнику долевого строительства) ... квартир в указанных домах соответственно (л.д.14-42).

Согласно условиям договоров №... от 01 октября 2012 года ЗАО «ЭГК-Инвест» было обязано передать в IV квартале 2013 года (пункт 2.3 Договоров) по актам приема-передачи участникам долевого строительства квартиры, номера и общая площадь которых определены в пункте 2.1 договоров.

Согласно п. 4.2.2. договоров, «дольщик» обязуется в случае увеличения оплачиваемой площади оплатить образовавшуюся разницу...».

Объекты долевого строительства (квартиры) передавались участникам по актам приема-передачи.

Между истцом Чумановым В. В. и ООО «ЭГК-Защита» заключен договор уступки права требования № ... по договору № 7 от 06 мая 2013 года уступки права требования квартиры и по договору N° ... долевого участия в строительстве жилого дома от 01 октября 2012 года к закрытому акционерному обществу «ЭГК-Инвест» (л.д. 40-42). Объект - однокомнатная квартира № ... общей проектной площадью 40,7 кв.м. на 5 этаже, расположенной по адресу: г. Набережные Челны, дом ....

Цена договора согласно пункту 3.1 данного договора определяется из расчета стоимости одного квадратного метра 38 200 рублей. Из подписанного между сторонами акта приема-передачи квартиры следует, что общая площадь всех помещений, переданных истцу, составляет 43,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ООО «Удмуртский Центр Кадастровых Инженеров» (л.д. 43,44). По техпаспорту филиала №8 РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ общая площадь квартиры составляет 40,3 кв.м. (л.д.45,46).

Между истцом Рамазановым КМ и ООО «Нижнекамский Завод Металлических Конструкций» 25.10.2013г. заключен договор уступки права требования №... по Договору №... от 01 октября 2012 года и договору №2 от 14 марта 2013 года (л.д. 56-59). Объект – однокомнатная квартира №... общей проектной площадью 40,7 кв. метров в доме .... В соответствии с пунктом 2.2 договора долевого участия оплачиваемая площадь всех помещений окончательно определяется по завершении строительства в соответствии с заключением соответствующего бюро технической инвентаризации.

Между истцом Ахметхановым А.Ф. и ООО «ЭГК-Проект» 08.10.2014 г. заключен договор уступки права требования №... по договору №... от 01 октября 2012 года и Договору №1 от 14 марта 2013 года (л.д.47-49). Объект – однокомнатная квартира №2 общей проектной площадью 46,84 кв. метров в доме ....

При этом цена договора согласно пункту 3.1 данного договора определяется из расчета стоимости одного квадратного метра 38 200 рублей. Из подписанного между сторонами акта приема-передачи квартиры следует, что общая площадь всех помещений, переданных истцу, составляет 53 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ООО «Удмуртский Центр Кадастровых Инженеров» (л.д. 50,51). По техпаспорту филиала №8 РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ общая площадь квартиры составляет 47,2 кв.м. (л.д. 52,53).

Между истцами Васяниным А.В., Васяниной А.С. и ООО «Нижнекамский Завод Металлических Конструкций» 30.10.2014 года заключен договор уступки права требования №... по Договору №... от 01 октября 2012 года и Договору №... от 14 марта 2013 года (л.д. 63-67). Объект – 2-х комнатная квартира №... общей проектной площадью 62,98 кв. метров в доме ....

При этом цена договора согласно пункту 3.1 данного договора определяется из расчета стоимости одного квадратного метра 38 200 рублей. Из подписанного между сторонами акта приема-передачи квартиры следует, что общая площадь всех помещений, переданных истцам, составляет 67,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ООО «Удмуртский Центр Кадастровых Инженеров» (л.д. 68,69). По техпаспорту филиала №8 РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ общая площадь квартиры составляет 63,5 кв.м. (л.д. 70,71).

21 мая 2015 года между ответчиками ЗАО «ЭГК-Инвест» и ООО «Удмуртский центр кадастровых инженеров» был заключен договор подряда № 42 на выполнение кадастровых работ по изготовлению технического плана Объекта капитального строительства, предоставления технического плана в орган кадастрового учета, с составлением соответствующей технической документации согласно Техническому заданию (л.д. 135-142).

Договор заключен в соответствии с принципом свободы договора.

Опрошенная в суде в качестве свидетеля кадастровый инженер в ООО «Удмуртский центр кадастровых инженеров» Богодаева А.С. пояснила, что на основании договора, заключённого между ЗАО «ЭГК-Инвест» и ООО «Удмуртский центр кадастровых инженеров», она изготовила технический план. Она производила замеры и указала фактический размер помещений. Площади указаны в составленных ею документах на основании фактических обмеров. Первый документ, который они составили, это технический план, второй документ - паспорт на объект недвижимости на этот многоквартирный дом. Технический план необходим для постановки на государственный кадастровый учёт всего многоквартирного дома, а паспорт необходим застройщику. Реальный фактический размер жилого помещения и лоджий указан в паспорте. Техническую инвентаризацию они не проводили и не проводят, они по закону не имеют права проводить техническую инвентаризацию. Они делают замеры, оказывают кадастровые услуги. Они произвели замеры и указали фактические площади по каждой квартире. Технический паспорт - это приложение к техническому плану.

По заявке ЗАО «ЭГК-Инвест» межрайонным филиалом № 8 Республиканским Государственным Унитарным Предприятием Бюро Технической Инвентаризации Министерства Строительства, Архитектуры и Жилищно-Коммунального Хозяйства Республики Татарстан была составлена шахматка (документ, используемый в долевом строительстве для учета проданных квартир с целью исключения двойных продаж, а также для представления в контролирующие органы для сведения) на многоквартирный жилой дом .... В указанном документе площадь лоджий и балконов включена в общую площадь квартиры с применением понижающего коэффициента (л.д.100).

Квартира № ... (истцы Васянины): 16,6-площадь жилой комнаты (по документам ООО «УЦКИ»-16.5) 18,0-площадь второй комнаты (по документам ООО «УЦКИ»-18,2) 34,6-жилая площадь квартиры (по документам ООО «УЦКИ»-34,7) 59,5-общая площадь квартиры (по документам ООО «УЦКИ»-59,5) 63,5-общая площадь квартиры с включением лоджий, площадь которых подсчитана с применением понижающего коэффициента 0,5. (по документам ООО «УЦКИ» без применения коэффициента-67,1).

Площадь лоджий с применением понижающего коэффициента - 2.2 и 1.6, соответственно фактическая площадь лоджий составляет 4.4 и 3.2.

Таким образом, расхождение в площадях помещений происходит по причине того, что органами БТИ подсчет производился с применением понижающего коэффициента не для установления фактических размера помещения, а для целей технического, статистического, инвентаризационного, коммунального учета. Аналогичная ситуация обстоит также и с другими квартирами остальных истцов.

Правильность общей фактической площади без понижающего коэффициента лоджии помещения (квартир) переданных по актам приема–передачи истцам подтверждается результат судебной строительно-технической экспертизы проведенной экспертами РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСА ЖКХ РТ по гражданскому делу №2-6761/2016 (л.д. 101-103). По результатам указанной экспертизы (копии в приложении) фактическая площадь квартиры оказалась еще на 0,5 кв.м., больше, чем по документам ООО «УЦКИ» (л.д. 101-103).

Довод истцов о том, что ответчиком ООО «Удмуртский центр кадастровых инженеров» проведена техническая инвентаризация является несостоятельным.

ООО «Удмуртский центр кадастровых инженеров» не проводил техническую инвентаризацию жилых домов, да и не мог её проводить, поскольку ее обязательное проведение действующим законодательством не предусмотрено и технический паспорт, изготовленный им, не является результатом технической инвентаризации, был изготовлен в качестве приложения к техническому плану необходимому для получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию для установления фактических площадей объекта, на основании проведенных натуральных замеров для постановки на кадастровый учет.

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и постановка объекта на государственный кадастровый учет подразумевает правовую оценку и анализ представляемых застройщиком документов.

Оспаривая технический паспорт, изготовленный ответчиком ООО «Удмуртский центр кадастровых инженеров» на основании договора подряда №... от 10.05.2015 года, и оспаривая вышеуказанные акты приема-передачи квартир, переданных истцам ответчиком ЗАО «ЭГК-Инвест», в части размера общей площади переданных им квартир, истцы фактически выражают свое несогласие с размером общей площади переданных им ответчиком квартир, полагая, что им переданы квартиры, площадь которых меньше, чем указано в актах, в силу чего они не обязаны доплачивать застройщику по указанному договору долевого участия в строительстве жилого дома. Истцы полагают, что им ответчиком ЗАО «ЭГК-Инвест» переданы квартиры общей площадью, соответствующие размеру, указанному в техническом паспорте РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСА ЖКХ РТ, которые меньше чем указано в актах приема-передачи квартир.

Истцы оспаривают доказательства, установленные вступившими в законную силу решениями суда по другим гражданским делам, что является недопустимым.

Решением Набережночелнинского городского суда от 20.04.2016 года, вступившим в законную силу 14.07.2016 года, с Ахметханова А.Ф. в пользу ЗАО «ЭГК-Инвест» взыскана недоплаченная сумма по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве жилого дома 225 189 рублей на основании п.2.2, п.4.2.2 договора. Апелляционным определением Верховного Суда РТ от 14.07.2016 года решение оставлено без изменения

Решением Набережночелнинского городского суда от 23.11.2016 года, вступившим в законную силу 15.02.2016 года, с Чуманова В.В. в пользу ЗАО «ЭГК-Инвест» взыскана недоплаченная сумма по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве жилого дома 106 960 рублей на основании п.2.2, п.4.2.2 договора. Апелляционным определением Верховного Суда РТ от 15.02.2016 года решение оставлено без изменения.

Решением Набережночелнинского городского суда от 10.05.2016 года, вступившим в законную силу 15.09.2016 года, с Рамазанова И.М. в пользу ЗАО «ЭГК-Инвест» взыскана недоплаченная сумма по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве жилого дома 84 040 рублей на основании п.2.2, п.4.2.2 договора. Апелляционным определением Верховного Суда РТ от 15.09.2016 года решение оставлено без изменения.

Права и интересы истцов ответчиками не нарушены.

Истцы избрали неправильный способ защиты.

Требования истцов основаны на неправильном понимании и толковании закона.

Доводы истцов, изложенные в заявлении, не могут служить основанием для удовлетворения иска в виду вышеизложенного.

При таком положении суд не находит достаточных правовых оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Чуманова ФИО18, Рамазанова ФИО19, Ахметханова ФИО20, Васянина ФИО21, Васяниной ФИО22 к обществу с ограниченной ответственностью «Удмуртский центр кадастровых инженеров», ЗАО «ЭГК-Инвест» о признании технического паспорта в части недействительным, о признании актов приема-передачи квартир в части недействительными, о признании общей площади квартир равной техническому паспорту, выданному РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ____ __________2016 года

Судья подпись И.Ш. Абдуллин

Копия верна.

Судья И.Ш. Абдуллин

Секретарь суда.

Решение вступило в законную силу _____ ______________2016 года

Согласовано. Судья И.Ш. Абдуллин