Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 07 августа 2020 года исковое заявление администрации Омского муниципального района Омской области к Исаевой Ю.В. о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

администрация Омского муниципального района Омской области (далее – администрация, истец) обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Исаевой Ю.В. (далее - Исаева Ю.В., ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, указав, что между администрацией Омского муниципального района Омской области и ИП Канашкиной (Исаевой) Ю.В. заключен договор аренды нежилого помещения от 15.01.2005 № 96. Согласно пункту 1.1. указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение: часть второго этажа нежилого здания торгового цента, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 10,5 кв.м. Пунктом 2.3.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. Согласно п. 3.1 договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся приложением к настоящему договору в размере 288,40 рублей. Впоследствии 01.04.2006 заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 15.01.2005 № 96, которым арендная плата увеличена до 654 рублей. 01.01.2007 заключено соглашение о расторжении вышеназванного договора. Задолженность по основному долгу по договору аренды от 15.01.2005 № 96 за период с 01.01.2006 по 31.12.2006 составляет 10 926 рублей. Согласно пункту 4.2.1 договора аренды в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый просроченный календарный день. Арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: Основной долг / 100 % х 0,1 % х количество дней просрочки в квартале. Сумма неустойки составила за период с 02 июня 2006 года по 05 июля 2020 года 56 623 рубля 09 копеек. В соответствии со сведениями ЕГРИП ИП Исаева Ю.В. прекратила свое действие в качестве ИП 27.04.2015.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды нежилого помещения от 15.01.2005 № 96 в сумме 67 549 руб. 09 коп., в том числе сумму основного долга в размере 10 926 руб. за период с 01.01.2006 по 31.12.2006, пени в размере 56 623 руб. 09 коп. за период с 02.01.2006 по 05.07.2020.

В судебном заседании представитель администрации Омского муниципального района Омской области участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Исаева Ю.В. в судебном заседании заявила ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленным требованиям, в связи с чем, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав позицию ответчика, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определено установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 15 января 2005 года между Администрацией Омского муниципального района Омской области (арендодатель), Администрацией Розовского сельского поселения ОМР Омской области (балансодержатель) и ИП Канашкиной В.Ю. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 96. Неотъемлемой частью договора является расчет арендной платы за нежилое помещение, кадастровый план земельного участка и акт приема-передачи.

Акт приема-передачи подписан между сторонами 15 января 2005 года.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора арендодатель при участии балансодержателя сдает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) часть второго этажа нежилого здания торгового центра, расположенного по адресу: <адрес> для использования под розничную торговлю продуктами. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений 10,5 кв.м.

Срок действия настоящего договора с 15.01.2005 по 30.12.2005 (п. 1.2 договора).

Согласно п. 2.3.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором и дополнительным соглашением к настоящему договору, с учетом последующих изменений и дополнений, а также налоги, связанные с перечислением арендной платы в соответствии с действующим налоговым законодательством.

Согласно п. 3.1, 3.2 договора арендная плата за указанное в п. 1.1 нежилое помещение на момент заключения договора устанавливается в размере 288,40 рублей в месяц, не включая НДС. Оплата производится ежемесячно, либо ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала путем перечисления указанной суммы на расчетный счет.

Дополнительным соглашением от 01.04.2006 к договору аренды нежилого помещения от 15.01.2005 № 96 пункт 3.1 договора изменен и изложен следующим образом: «Арендная плата за указанное в п. 1.1 нежилое помещение (строение) устанавливается арендодателем в размере 654 рубля в месяц, не включая НДС. Расчет арендной платы прилагается».

01.01.2007 между администрацией Омского муниципального района Омской области и ИП Канашкиной Ю.В. заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 15.01.2005 № 96. Согласно п. 1 указанного соглашения договор аренды нежилого помещения от 15.01.2005 № 96 теряет силу с 01.01.2007. При этом неисполненные обязательства сохраняют свою силу до момента их исполнения.

Согласно адресной справке УВМ УМВД России по Омской области от 27.07.2020 Канашкина Ю.В. сменила фамилию на Исаева.

Истец в иске указывает, что ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по внесению арендной платы за нежилое помещение, в связи с чем, предъявил требование о взыскании образовавшейся задолженности за период с 01.01.2006 по 31.12.2006.

Со своей стороны ответчик отрицала наличие задолженности по арендной плате и заявила ходатайство о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с данными требованиями.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В случае истечения срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 Гражданским кодексом Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абз. 1 п. 2 названной статьи по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности в данном случае надлежит исчислять с момента наступления просрочки исполнения обязательства по каждому периодическому платежу.

В пределах срока исковой давности может быть взыскан долг за три предшествующие подаче настоящего иска года применительно к каждому периодическому платежу.

В данном случае о нарушении своего права истец должен и мог узнать уже 01.02.2006, а по последнему платежу – 31.12.2006.

С исковым заявлением истец обратился в суд 16.07.2020 (согласно почтовому конверту).

В связи с изложенным, задолженность за период с 01.01.2006 по 31.12.2006 заявлена истцом за пределами срока исковой давности.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом суду не представлено.

В связи с этим, исковые требования в части взыскания основного долга подлежат оставлению без удовлетворения в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Требования о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга, по существу является дополнительными к требованиям о взыскании долга по арендной плате.

Поскольку основные требования истца о взыскании суммы основного долга заявлены за пределом срока исковой давности, считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям о взыскании неустойки, поэтому требования истца в данной части также подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации Омского муниципального района Омской области к Исаевой Ю.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 15.01.2005 №96 в сумме 67 549 руб. 09 коп. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Ларина

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2020 года.