Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице филиала – Алтайского отделения № ОАО «Сбербанк России» к ФИО1 об обращении взыскания на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Сбербанк России» в лице филиала – Алтайского отделения № ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество.

В обоснование требования указывает, что определением Октябрьского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утверждено мировое соглашение по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, определением Октябрьского районного суда г.Барнаула по делу № от ДД.ММ.ГГГГ года, между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 утверждено мировое соглашение по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с неисполнением условий мировых соглашений банком были получены исполнительные листы и предъявлены в ОСП Октябрьского района г.Барнаула.

До настоящего времени задолженность по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ не погашена и составляет 6951779 руб. 33 коп., что подтверждается расчетом задолженности.

Судебным приставом ОСП Октябрьского района г.Барнаула в ходе исполнительных действий установлено, что должнику ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки:

земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1418 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>,

земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1510 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>,

земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 419 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>,

земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 999 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В связи с тем, что обращение взыскание на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда, истец, в счет погашения заложенности по кредитным договорам, просит обратить взыскание на указанные объекты недвижимости – земельные участки.

В последствие истцом требования уточнялись, заявлялись требования об обращении взыскания на земельный участок - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 419 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>, однако в последствии исковые требования вновь были уточнены: в окончательной редакции истец просил обратить взыскание на земельные участки:

земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 999 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>, а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала по указанным в нем основаниям.

Ответчик ФИО1 не явился, извещен о его времени и месте надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против за явленных исковых требований, пояснила, что на спорных земельных участках расположены недостроенные дома, зарегистрированные в установленном порядке, отчуждение земельных участков без находящихся на них зданий, строений и сооружений не допускается в соответствии с абз. 5 п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ. Кроме того, земельный участок по <адрес> был разделен на два, один из них принадлежит ФИО6, который построил на нем жилой дом и должен быть привлечен к участию в деле. Оценка земельных участков банком занижена, средняя рыночная стоимость земельного участка с коммуникациями составляет от <данные изъяты> рублей, с домостроением около <данные изъяты> рублей.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ОСП Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен о его времени и месте надлежаще, в письменном отзыве на иск судебный пристав –исполнитель указал, что кроме указанных выше земельных участок иного имущества, принадлежащего должнику не выявлено, исковые требования поддержал.

С учетом мнения сторон, суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, меду ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 утверждено мировое соглашение по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого:

ФИО1,ФИО2, ФИО3 признают остаток задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно (до десятого числа каждого месяца) уплачивают Банку проценты за пользование денежными средствами на остаток ссудной задолженности исходя из процентной ставки – 7,83 % годовых. Начисление процентов Банком начинается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ что составит <данные изъяты> рублей.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 производят гашение задолженности Банку по кредитному договору в размере <данные изъяты> и причитающиеся проценты в сумме <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ, всего <данные изъяты>. в рассрочку в течение 13 лет 03 месяцев по прилагаемому графику ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, определением Октябрьского районного суда г.Барнаула по делу № от ДД.ММ.ГГГГ года, встпуившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 утверждено мировое соглашение по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., по условиям которого:

ФИО1, ФИО2 признают остаток задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>. , начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно (до десятого числа каждого месяца) уплачивают Банку проценты за пользование денежными средствами на остаток ссудной задолженности исходя из процентной ставки – 8,17% годовых. Начисление процентов Банком начинается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., что составит <данные изъяты> рублей.

ФИО1, ФИО2 производят гашение задолженности Банку по кредитному договору в размере <данные изъяты> и причитающиеся проценты в сумме <данные изъяты> ., всего <данные изъяты>. в рассрочку в течение 13 лет 07 месяцев по прилагаемому графику ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

В связи с неисполнением утвержденных мировых соглашений должниками, истцом исполнительные листы переданы на принудительное исполнение, по которым возбуждены исполнительные производства.

В ходе сводного исполнительного производства обнаружить имущество, принадлежащие должнику, в количестве, достаточном для удовлетворения требований взыскателя не представилось возможным, что следует из письменного отзыва на исковое заявление судебного пристава-исполнителя ОСП Октябрьского района г. Барнаула.

Согласно справке судебного пристава-исполнителя ОСП Октябрьского района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ. остаток задолженности по сводному исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО1 и ФИО2 в пользу ОАО «Сбербанк России» составляет <данные изъяты>. ( л.д.33).

Согласно ч.3 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производства», взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

Как следует из материалов дела, меры предпринятые судебным приставом по розыску имущества должников, результатов не дали – у должников не найдено денежных средств, в том числе на счетах, вкладах или на хранении в банках.

Согласно положениям ч.4,5 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производства», при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

В соответствии с ч.1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскание на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В ходе исполнительного производства установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки –

Изложенное подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно указанной выписке, а также свидетельствам о государственной регистрации права собственности, представленным ответчиком ФИО2, на земельных участках по <адрес> и по <адрес> за ФИО1 на праве собственности зарегистрированы незавершенные строительством жилые дома.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что один из земельных участок и домостроение на нем принадлежат ФИО6 на праве собственности, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. В силу ст. 131 ГК РФ возникновение (переход) права собственности на объекты недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, такие сведения в выписке из ЕГРП и представленных ответчиком ФИО2 свидетельствах отсутствуют.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

По смыслу указанной нормы сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника ( ст.237 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, поскольку банком не заявлено требований об обращении взыскания на незавершенные строительством жилые дома, расположенные на земельных участках по <адрес> и по <адрес>, суд полагает, что исковые требования об обращении взыскания на земельные участки по указанным адресам удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем на земельном участке по <адрес> домостроений не имеется, его рыночная стоимость по оценке истца составляет <данные изъяты> руб., кадастровая стоимость согласно кадастровому паспорту составляет <данные изъяты> руб., по оценке ответчика ФИО2 рыночная стоимость данного участка с коммуникациями составляет около <данные изъяты> рублей.

Оценивая соразмерность заявленных требований об обращении взыскания на земельный участок по <адрес>, суд полагает, что с учетом размера непогашенной задолженности ответчиками по сводному исполнительному производству, превышающая 6 млн. рублей, исковые требования в указанной части соразмерны стоимости имущества, на которое обращается взыскание.

Каких-либо ограничений, установленных законом, связанных с возможностью обращения взыскания на земельный участок по <адрес>, судом не установлено: данный земельный участок не изъят из оборота и не относится к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом - исполнителем по рыночным ценам (ч.1 ст. 85 Закона об исполнительном производстве). При этом для оценки недвижимого имущества судебный пристав-исполнитель в силу подпункта 1 пункта 2 ст. 85 указанного закона обязан привлечь независимого оценщика.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в части, путем обращения взыскания на земельный участок площадью 419 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, независимо от того, что иск удовлетворен частично, поскольку исковые требования об обращении взыскания на имущество являются требованиями неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ОАО «Сбербанк России» в лице филиала – Алтайского отделения № ОАО «Сбербанк России» к ФИО1 об обращении взыскания на земельные участки удовлетворить частично.

Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 419 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО Сбербанк России в лице Алтайского отделения № Сбербанка России судебные расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Б.Севостьянова