Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Архангельские алмазы» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Архангельские алмазы» (далее – ООО «Архангельские алмазы») о признании права собственности на здание электроустановки. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 05 октября 2012 года, а также дополнительного соглашения к нему ответчик приобрел у ООО «Жаворонки» здание гаража и здание электроустановки. Право собственности на здание электроустановки ни за ООО «Жаворонки», ни за ООО «Архангельские алмазы» зарегистрировано не было. Впоследствии ответчик продал здание гаража и здание электроустановки истцу, а также передал ему права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором находятся указанные объекты недвижимости. Ввиду отсутствия государственной регистрации права на здание электроустановки истец просит признать право собственности на спорное имущество.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Его представитель

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном отзыве на иск не оспаривали факт передачи истцу в собственность спорного здания электроустановки.

Третьи лица Администрация Муниципального образования «Город Архангельск», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО в судебное заседание представителей не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 69 указанного закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ, изложенных в п. 59 постановлений от 29 апреля 2010 года № 10, № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Установлено судом и следует из материалов дела, что 25 августа 2020 года между ООО «Архангельские алмазы» и ФИО1 заключены договоры купли-продажи здания электроустановки, кадастровый номер №, а также здания гаража, кадастровый номер №, расположенных по адресу: Архангельская <адрес>

Право собственности ФИО1 на гараж зарегистрировано в установленном порядке. Регистрация права собственности истца на здание электроустановки произведена не была, сведений о правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости не содержится.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с соглашением от 25 августа 2020 года права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: для эксплуатации здания гаража), заключенному между Администрацией МО «Город Архангельск» и ООО «Архангельские алмазы», переданы ФИО1

Право аренды ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Также из материалов дела следует, что здание гаража и обслуживающее его здание электроустановки на основании договора купли-продажи от 05 октября 2012 года и дополнительного соглашения к нему были переданы в собственность ООО «Архангельские алмазы» от ООО «Жаворонки».

При этом регистрация права собственности на здание электроустановки ни ООО «Жаворонки», ни ООО «Архангельские алмазы» в установленном Законом о государственной регистрации прав порядке произведена не была.

Вместе с тем, согласно представленным в материалы дела доказательствам здание электроустановки введено в эксплуатацию в 1949 году, право ООО «Жаворонки» возникло до введения в действие Закона о государственной регистрации прав, в связи с чем права на указанный объект недвижимости регистрации не подлежали, являлись юридически действительными.

Здание электроустановки, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, не числится ни в реестре федерального имущества, ни в реестре государственного имущества Архангельской области, ни в реестре имущества, принадлежащего муниципального образованию «Город Архангельск».

При указанных обстоятельствах, учитывая, что договоры купли-продажи являются действительным, в судебном порядке не оспорены, сделки зарегистрированы с соблюдением норм законодательства, действовавшего на момент их заключения, право собственности на здание электроустановки перешло к истцу на основании договора, кем-либо право истца на указанное имущество не оспаривается, требование истца о признании права собственности на спорное здание электроустановки подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации здания электроустановки в Едином государственном реестре недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Архангельские алмазы» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание электроустановки, расположенное по адресу: Архангельская <адрес>, кадастровый номер №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества.

Копия настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу подлежит направлению в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации осуществлять регистрацию права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2021 года.

Председательствующий Е.В. Акишина