Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Ульяновский государственный аграрный университет имени П.А. Столыпина» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Ульяновский государственный аграрный университет имени П.А. Столыпина» ( далее по тексту ФГБОУ ВО Ульяновский ГАУ) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов судебных расходов. 29.04.2016 между федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Ульяновская государственная сельскохозяйственная академия имени П.А. Столыпина», правопреемником которого является (ФГБОУ ВО Ульяновский ГАУ и ИП ФИО1 был заключен договор аренды федерального имущества.

Согласно Выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, с 09.06.2020 ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с п. 1.1 Договора ФГБОУ ВО Ульяновский ГАУ передало ФИО1 во временное возмездное пользование (аренду) открытую площадку под стоянку автомобилей с ограждениями, назначение нежилое, общей площадью 3575 кв.м, инв. №, лит. I, II, III, IV, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Согласно п. 2.1 Договора данный договор был заключен сроком на 5 лет с даты его государственной регистрации.

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области 03.11.2016 и, соответственно, действовал до 03.11.2021 включительно.

08.11.2021 имущество было возвращено ФИО1 ФГБОУ ВО Ульяновский ГАУ по акту приема-передачи (возврата) федерального имущества.

В соответствии с п. 3.1 Договора и протоколом открытого аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ№ за использование Имущества ФИО1 обязан был вносить арендную плату согласно Приложению № 4, являющегося неотъемлемой частью Договора.

Согласно п. 3.2 Договора, арендная плата, указанная в Приложении № 4 к Договору, вносится ежемесячно на счет, указанный в Приложении № 5 к Договору, являющимся неотъемлемой частью Договора, в размере 1/12 части годовой суммы арендной платы арендные платежи) не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца (предварительная оплата). Первое внесение арендного платежа Арендатор производит в течение 10 (десяти) дней после подписания Сторонами акта приема-передачи имущества.

В соответствии с Приложением №4 размер годовой арендной платы составил 336 525 руб., в том числе НДС 18% - 51 334 руб. 32 коп., размер арендной платы за месяц – 28 043 руб. 75 коп., в том числе НДС 18% - 4277 руб.

Арендодатель самостоятельно уплачивает НДС с суммы арендной платы в бюджет. В свою очередь Арендатор перечисляет НДС с суммы арендной платы на счет Арендодателя по реквизитам, указанным в Приложении № 5.

Согласно п. 3.3 Договора, Арендатор считается надлежащим образом исполнившим свою обязанность по внесению арендной платы и налога на добавленную стоимость в момент т вступления денежных средств на счета, указанные в Приложении № 5 к Договору.

В соответствии с п. 3.5 Договора, при неуплате Арендатором арендной платы 5 течение 10 (десяти) дней с момента наступления срока уплаты ежемесячного платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора возникшую задолженность в судебном порядке.

В соответствии с п. 3.6 Договора, размер годовой арендной платы, указанный г Приложении № 4 к Договору, и (или) порядок ее оплаты может быть изменен Арендодателем в бесспорном одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, если иной срок не установлен действующим законодательством Российской Федерации.

Пп. «в» п. 3 ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 № 303-ФЗ «О внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации о налогах и сборах» ставка по налогу на добавленную стоимость, предусмотренная п. 3 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации, с 01.01.2019 была повышена с 18 до 20 процентов, что, соответственно, повлекло собой и автоматическое увеличение с указанной даты, установленного Приложением № 4 Договору, размера ежемесячной арендной платы по Договору с 28 043 руб. 75 коп. с учетом НДС до 28 519 руб. 07 коп. с учетом НДС.

Согласно п.п. 5.2, 5.2.3 Договора, Арендатор обязан своевременно и в полном объеме е носить арендную плату, установленную настоящим Договором или уведомлением Арендодателя.

Ежемесячно, не позднее 20 (двадцатого) числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и неустойки, установленных Договором или уведомлением Арендодателя.

Условия Договора о предоставлении ФИО1 аренду Имущества со стороны ФГБОУ ВО Ульяновский ГАУ были выполнены в полном объеме, что подтверждается как подписанными им, так и направленными в его адрес для подписания с его стороны актами об оказании услуг.

Вместе с тем, в нарушение указанных пунктов Договора арендные платежи, начиная с 11.03.2017 ФИО1 производились нерегулярно и не в полном объеме, что повлекло за собой образование задолженности по арендной плате за период с 11.11.2018 по 03.11.2021 за исключением июня и декабря месяцев 2019 года), на общую сумму 475 125 руб. 29 коп.

Указанный размер задолженности подтверждается подписанными ФИО1 и направленными в его адрес для подписания, актами об оказании услуг, актами сверки взаимных расчетов по Договору за 2017-2020 годы и за период с 01.01.2021 по 03.11.2021.

В соответствии с п. 6.2 Договора, за нарушение Арендатором сроков оплаты, предусмотренных настоящим договором, он несет ответственность, предусмотренную ГК РФ.

Задолженность по арендной плате за Имущество за период с 11.11.2018 по 03.11.2021 общую сумму 475125 руб. 29 коп. ФИО1 перед ФГБОУ ВО Ульяновский ГАУ по состоянию на 11.03.2022 не погашена, в связи с чем подлежат уплате проценты на сумму данной задолженности в размере 35045 руб. 37 коп.

07.12.2021, в целях досудебного урегулирования спора ФГБОУ ВО Ульяновский ГАУ ФИО1 заказной почтовой корреспонденцией была направлена претензия от 07.12.2019 с требованием в десятидневный срок с момента ее получения перечислить задолженность в размере 475 125 рублей 29 коп. на расчетный счет ФГБОУ ВО Ульяновский ГАУ. Однако, оплата ответчиком не произведена.

Просят суд, взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Ульяновский государственный аграрный университет имени П.А. Столыпина» (ФГБОУ ВО Ульяновский ГАУ), сумму основной задолженности по Договору аренды федерального имущества от 29.04.2016 за период с 11.11.2018 по 03.11.2021 в размере 475125 руб. 29 коп.; проценты на задолженность по Договору аренды федерального имущества от 29.04.2016 по состоянию на 11.03.2022 в размере 35045 руб. 37 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 302 руб.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, привел доводы, аналогичным изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, сумму задолженности по договору аренды федерального имущества не оспаривал. Задолженность образовалась в связи с трудным материальным положением ответчика.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 17.02.2016 года, в собственности ФГБОУ ВО Ульяновский ГАУ находится открытая площадка под стоянку автомашин с ограждениями, назначение: нежилое, общей площадью 3575 кв.м., инв. №, лит. I,II,II,IV, расположенная по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что 29.04.2016 между федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Ульяновская государственная сельскохозяйственная академия имени П.А. Столыпина», правопреемником которого является ФГБОУ ВО Ульяновский ГАУ и ИП ФИО1 был заключен договор аренды федерального имущества.

Согласно п. 2.1 Договора данный договор был заключен сроком на 5 лет с даты его государственной регистрации. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области 03.11.2016.

Согласно п. 3.2 Договора, арендная плата, указанная в Приложении № 4 к договору, вносится ежемесячно на счет, указанный в Приложении № 5 к Договору, являющимся неотъемлемой частью Договора, в размере 1/12 части годовой суммы арендной платы арендные платежи) не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца (предварительная оплата). Первое внесение арендного платежа Арендатор производит в течение 10 (десяти) дней после подписания Сторонами акта приема-передачи имущества.

В соответствии с п. 3.6 Договора, размер годовой арендной платы, указанный в Приложении № 4 к Договору, и (или) порядок ее оплаты может быть изменен Арендодателем в бесспорном одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, если иной срок не установлен действующим законодательством Российской Федерации.

Условия Договора о предоставлении ФИО1 аренду Имущества со стороны ФГБОУ ВО Ульяновский ГАУ были выполнены в полном объеме, что подтверждается как подписанными им, так и направленными в адрес ФИО1 для подписания с его стороны актами об оказании услуг.

На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается… Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом ( ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи объекта аренды в пользование ФИО1 подтверждается актом приема-передачи от 25.10.2016 и не оспаривается сторонами.

В соответствии с п.1. ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (п.2 ст. 610 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФГБОУ ВО Ульяновский ГАУ требований о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды федерального имущества от 29.04.2016 года, за период с 11.11.2018 по 03.11.2021 в размере 475 125 руб. 29 коп.

Разрешая требования о взыскании пеней за несовременное исполнение обязательства по оплате арендной платы, суд приходит к следующему.

Так, за период с 11.11.2018 по 11.03.2022 года, неустойка за несвоевременное исполнение обязательства по оплате арендной платы составляет 35 045 руб. 37 коп. Данное обстоятельство подтверждается представленным расчетом.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды, истцом была начислена неустойка за несвоевременное исполнение обязательства по оплате арендной платы. Период просрочки составляет - с 11.11.2018 по 11.03.2022 года. Сумма неустойки за данный период составляет 35 045 руб. 37 коп.

Поскольку ФИО1 своевременно обязательства по погашению задолженности по арендной плате не производил, соответственно требования истца о взыскании данной неустойки являются законными.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 8 302 руб.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Ульяновский государственный аграрный университет имени П.А. Столыпина» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Ульяновский государственный аграрный университет имени П.А. Столыпина» задолженность по арендной плате по договору аренды федерального имущества от 29.04.2016 года за период с 11.11.2018 по 03.11.2021 года в размере 475 125 руб. 29 коп., процентов в размере 35 045 руб. 37 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 8 302 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Лисова