Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества администрации г. Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что 26.12.2002 г. года Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Пензы (Арендодатель) и ФИО2, ...1 (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка №3886, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1814 кв.м., расположенный по адресу: ..., для использования нежилого помещения (литер А). Договор заключен на срок 11 месяцев с 09.12.2002 г. по 09.11.2003 г. В соответствии с п. 2.1 размер арендной платы составляет 9 798 руб. в год, 816,50 руб. в месяц. В соответствии с п. 3.1 арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж. В нарушение договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, за ним числится задолженность за период с мая 2010 г. по февраль 2018 г. в сумме 7 675,1 руб. Исходя из п. 7.3 договора аренды ответчику были начислены пени за период с 06.05.2010 г. по 01.03.2018 г. в сумме 77 403,30 руб.05.03.2018 г. ответчику направлена претензия с предложением оплатить задолженность, которая ответчиком не погашена.

Просит суд взыскать с ФИО2 в бюджет Муниципального образования город Пенза 85 078,4 руб., в том числе: задолженность за период с мая 2010 г. по февраль 2018 г. в сумме 7 675,1 руб. и пени за период с 06.05.2010 г. по 01.03.2018 г. в сумме 77 403,30 руб.

Представитель истца УМИ администрации г. Пензы ФИО3, действующая на основании доверенности от 26.10.2017, в судебном заседании пояснила, что ответчиком была произведена смена фамилии «Тамбулатова» на «Анисимова», что, однако, не влияет на процессуальный статус ответчика. Исковые требования поддержала по доводам, изложенным в нем. Просила считать иск предъявленным к ФИО1 и удовлетворить его в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила и о рассмотрении дела в еёотсутствие суд не просила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав мнение представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ пользование земельными участками является платным.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что 26.12.2002 г. года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Пензы (Арендодатель), ФИО2 и ...1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №3886, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1814 кв.м., расположенный по адресу: ..., для использования нежилого помещения (литер А).

По условиям п. 8.1 договора он заключен на срок 11 месяцев с 09.12.2002 г. по 09.11.2003 г.

В соответствии с п. 2.1 размер арендной платы составляет 9 798 руб. в год, 816,50 руб. в месяц.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж.

Указанный договор является действующим, сторонами не расторгнут, доказательство обратного ответчиком не представлено.

Пунктом 5.1.3 договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату.

В соответствии с п. 7.3 договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере, равном 0,7 % от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Земельный участок передан ответчику на основании постановления Главы города Пензы от 09.12.2002 № 23/84.

На основании решения Пензенской городской Думы от 31.03.2009 г. № 14-3/5 Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы был ликвидирован.

Решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 г. №55-6/5 утверждено положение об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы, которое является арендодателем муниципального имущества города Пензы в отношении имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения и праве оперативного управления.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО3 и это следует из представленного стороной истца расчета, в нарушение договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем, за период с мая 2010 г. по февраль 2018 г. у ответчика образовалась задолженность в размере 7 675,1 руб., на которую ответчику были начислены пени за период 06.05.2010 г. по 01.03.2018 г. в сумме 77 403,30 руб.

Представленный истцом расчет суммы задолженности и пени судом признается верным, арифметически правильным. Данный расчет ответчиком не опровергнут, иной расчет не представлен.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что 05.03.2018 г. в адрес ответчика направлена претензия за исх. №7/1064 с предложением оплатить задолженность, которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая, что обязанность по оплате арендных платежей ответчиком не исполнена, в результате чего образовалась задолженность, доказательства погашения задолженности по арендным платежам ответчиком суду не представлены, суд считает, что истец имеется право на взыскание с ответчика задолженности по арендной плате, а потому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При обращении в суд, истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет. Следовательно, в пользу бюджета муниципального образования г. Пензы с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 752,35 руб., размер которой определен в соответствии положениями п. 1 ч. 1 ст. 333.19. НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

иск Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (... рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу: ...) в бюджет муниципального образования г. Пензы задолженность по договору аренды №3886от26.12.2002 в сумме 85 078 (восемьдесят пять тысяч семьдесят восемь) руб. 40 коп., из которых: 7 675,1 руб. - задолженность за период с мая 2010 г. по февраль 2018 г.; 77 403,30 руб. - пени за период с 06.05.2010 г. по 01.03.2018 г.

Взыскать с ФИО1 (... рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу: ...) в бюджет муниципального образования г. Пензы госпошлину в размере 2 752,35 (две тысячи семьсот пятьдесят два) руб. 35 коп.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 10.09.2018.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н.К. Шиханцова

Секретарь судебного заседания К.С. Спирина

«_____»_______________

Справка: решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в дело Первомайского районного суда

г. Пензы № 2-1499/18