Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\1 к ФИО\2, ФИО\3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО\4, третьи лица: ФИО\5, нотариус Ейского нотариального округа ФИО\6, о признании права совместной собственности супругов, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, и исключении доли жилого дома и земельного участка из наследственной массы, суд

установил:

ФИО\1 обратилась в суд с исковым заявлением в котором, после уточнения и изменения требований просила:

- признать жилой дом, литер «А, А1, а», общей площадью 66,3 кв.м., с кадастровым номером: № и 220/328 долей земельного участка, общей площадью 328 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> угол <адрес>, совместно нажитым супружеским имуществом супругов ФИО\1 и ФИО\4;

- признать за ней - ФИО\1 право собственности на 39/100 долей жилого дома, литер «А, А1, а», общей площадью 66,3 кв.м., с кадастровым номером: № и на 110/328 долей земельного участка, общей площадью 328 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> угол <адрес>, изменив долю ФИО\4 на жилой дом с целой до 61/100 доли и на земельный участок с 220/328 долей до 110/328 долей;

- исключить из наследственной массы после смерти ФИО\4, 39/100 долей жилого дома, литер «А, А1, а», общей площадью 66,3 кв.м., с кадастровым номером: № 110/328 долей земельного участка, общей площадью 328 кв.м., с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> угол <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО\1 и ее представитель по ордеру адвокат ФИО\10 явились, на удовлетворении измененных требований настаивали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в заявлениях об уточнении и изменении исковых требований.

Ответчик ФИО\2 в судебное заседание явилась, с измененными исковыми требованиями согласна, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО\3 и ее представитель по ордеру адвокат ФИО\11 в судебное заседание явились, в удовлетворении требований просили отказать, по доводам и основаниям, изложенным в возражениях, приобщенных к материалам дела.

Третье лицо - ФИО\5 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, решение вынести на усмотрение суда.

Третье лицо - нотариус Ейского нотариального округа ФИО\6 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, решение вынести на усмотрение суда.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, заключение строительно-технической экспертизы, суд считает требования ФИО\1 подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО\1 является наследником первой очереди после смерти супруга ФИО\4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Другими наследниками первой очереди после смерти ФИО\4 является совместная дочь истца и наследодателя - ФИО\2, а также внук покойного – ФИО\12А. (наследник по праву наследственной трансмиссии). Брак между ФИО\1 и ФИО\12А. был зарегистрирован в Улянском сельском <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №. От данного брака у истца с ФИО\12А. родилось двое детей: сын – Андрей, и дочь – ФИО\7. Из материалов дело следует, что ФИО\12А. завещания не оставил, в соответствии с положениями ст. 1111, 1141 ГК РФ наследование имущества умершего, истцом и ответчиками по делу, осуществлялось по закону. В наследственную массу после смерти ФИО\4 вошли: жилой дом, общей площадью 66,3 кв.м., с кадастровым номером №, и 220/328 долей земельного участка, общей площадью 328 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> угол <адрес>, принадлежащие наследователю на основании Постановления Главы администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серия №№ от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серия №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой <адрес>, угол <адрес>, был возведен в ДД.ММ.ГГГГ. свекром истца - ФИО\12, из саманного кирпича, наружными размерами 6,0 х 8,0 м., общей площадью 38,54 кв.м., на земельном участке предоставленном ФИО\12 решением Исполнительного комитета Ейского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГФИО\12 оформил у государственного нотариуса Ейской государственной нотариальной конторы ФИО\13 завещание, зарегистрированное в реестре нотариуса за №, по условиям которого, ФИО\12 завещал все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащем, в частности домовладение, находящееся в <адрес> – своему сыну ФИО\4 В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО\12 умер. Наследство после его смерти принял супруг истца - ФИО\12А. Жилой <адрес>, в момент принятия ФИО\12А. наследства, представлял собой одноэтажное строение, возведенное из саманного кирпича, с печным отоплением, не оборудованным системой водоснабжения и водоотведения, общей площадью 35,8 кв.м. После регистрации брака истец с супругом переехали проживать в <адрес>, где с оговоренного выше периода и до настоящего времени ФИО\1 зарегистрирована и проживает. В ДД.ММ.ГГГГ г. супругами ФИО\12А. и Т.С., на основании выписки из протокола № заседания межведомственной комиссии при исполкоме Ейского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения № Управления главного архитектора <адрес>, были выполнены работы по обкладке стен жилого дома кирпичом с пристройкой коридора, кухни и помещения под установку газового оборудования наружным размером 4,70 х 8,0 м. к дому по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО\12А. и ФИО\1, на земельном участке № по <адрес> была возведена летняя кухня с сараем и подвальным помещением, и произведен снос сарая литер «В», ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Выпиской из решения межведомственной комиссии при исполкоме Ейского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ решено оформить ФИО\4 техническую документацию на летнюю кухню с сараем размером 3,95 х 7,00 м. без права газификации, подвальное помещение размером 3,80х6,20 м. Сарай литер «В» снести в домовладении № по <адрес>. Во исполнение вышеуказанного решения МВК ДД.ММ.ГГГГФИО\4 было выдано разрешение на производство работ. Выпиской из решения межведомственной комиссии при исполкоме Ейского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГФИО\4 разрешено продлить срок строительства пристройки к жилому дому литер «А» наружными размерами 5,43 х 8,20 м. в домовладении по <адрес>. Разрешением № на производство работ, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом по делам строительства и архитектуры Ейского горисполкома ФИО\4 продел срок строительства пристройки к жилому дому литер «А», наружными размерами 5,43 х 8,20 м., до ДД.ММ.ГГГГ. В оговоренный в разрешениях на строительство срок истцом с супругом были выполнены планируемые работы по возведению пристройки к жилому дому литер «А1» состоящей из коридора № площадью 7,5 кв.м., туалета № площадью 1,7 кв.м., ванной № площадью 5,4 кв.м., кухни площадью 16,3 кв.м., веранды литер «а» площадью 2,8 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ г. супруги ФИО\12А. и Т.С. произвели газификацию жилого дома литер «А» и проложили систему водоснабжения в ДД.ММ.ГГГГ. и центрального водоотведения. В доме был выполнен капитальный ремонт с заменой: полов, старых деревянных окон на новые металлопластиковые, межкомнатных и входных дверей, оборудованием натяжных потоков, шпаклевкой стен и оклейкой стен обоями. В доме также выполнялась перепланировка с возведением новых межкомнатных стен из кирпича. Кроме того, была произведена замена старого деревянного забора на новый из железных листов на кирпичном основании. В 2010 г. истцом с супругом была произведена замена газового оборудования в доме. В результате выполненных работ общая площадь дома составила 66,3 кв.м., то есть общая площадь жилого дома увеличилась за счет выполненной истцом с супругом в период брака и на совместные средства реконструкции на 30,05 кв.м. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГФИО\4 было выдано свидетельство № на право собственности на землю, на земельный участок № по <адрес>, г. <адрес>ю 328 кв.м. Указанное свидетельство на право собственности на землю было выдано на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№. ДД.ММ.ГГГГ года сын истца – ФИО\12А. вступил в брак с ФИО\3 и от данного брака у них родился сын – ФИО\12А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО\12А. и ФИО\3 был расторгнут, а ДД.ММ.ГГГГ – прекращен. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ сын истца - ФИО\12А. умер. Наследственное дело после смерти сына не заводилось. В ДД.ММ.ГГГГ году супруг истца - ФИО\12А. зарегистрировал свое право собственности на хозблок – летнюю кухню, общей площадью 38,7 кв.м., по адресу: <адрес> угол <адрес>, возведенную в ДД.ММ.ГГГГ году.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО\12А. и ФИО\2 был заключен договор дарения доли земельного участка с расположенным на нем хозблоком, по условиям которого, ФИО\12А. подарил дочери – ФИО\2 108/328 долей земельного участка, от общей площади 328 кв.м., с расположенным на нем хозблоком, по адресу: <адрес>. Доля земельного участка ФИО\4 была изменена с целой до 220/328 долей. После возникновения права собственности ФИО\2 на хозблок, ФИО\2 были выполнены работы по капитальному ремонту хозблока и выполнен перевод нежилого помещения в жилое, в результате хозблок был переведен в жилом дом литер «В, в». Впоследствии жилой дом литер «В, в» и 108/328 долей земельного участка по <адрес> были проданы ФИО\2 - ФИО\5

Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

На основании ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Как следует из п.6 ст.169 СК РФ положения о совместной собственности супругов и положения о собственности каждого из супругов, установленные статьями 34 - 37 настоящего Кодекса, применяются к имуществу, нажитому супругами (одним из них) до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ.

В соответствии с п.15 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 615 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 256 ГК РФ и ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов, или имущества каждого из супругов, либо труда одного их супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Для признания подобного имущества объектом общей собственности супругов необходимо наличие двух обстоятельств - технического и юридического. К техническому относится осуществление реконструкции, капитального ремонта, переоборудования, перестройки и т.п. К юридическому следует отнести признание судом увеличения стоимость объекта за счет вышеназванных технических обстоятельств. Понятие «значительное увеличение стоимости за счет совместных вложений» возможно в случае совершения супругами капитального ремонта или других значительных переустройств строения, принадлежащего одного из них на праве собственности.

В связи с тем, что характер спора подразумевает выяснение о произведенных значительных улучшениях недвижимого имущества, входящего в наследственную массу или отсутствие такового, по данному делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Заключением строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ФИО\14 установлено, что супругами ФИО\12А. и ФИО\1 в жилом доме литер «А, А1, а», общей площадью 66,3 кв. м., с кадастровым номером №, и на земельном участке, по адресу: <адрес> угол <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были выполнены следующие строительные, ремонтные и монтажные работы: демонтированы саманная пристройка литер «а» и деревянная пристройка литер «а1»; в жилом доме литер «А»: демонтированы кровля и стропильная система, печь и дымовая труба, саманное строение жилого дома обложено в ? кирпича, демонтированы саманные перегородки и возведены новые кирпичные с устройством в них новых дверных блоков, демонтированы старые дощатые полы и устроены новые по лагам с покрытием из ДВП, с укладкой линолеума и паркетным покрытием, заменены оконные деревянные окна с подоконными досками на оконные ПВХ блоки с подоконными досками, заменена электропроводка с выключателями, розетками, разветвительными коробками, прибором учета потребляемой электроэнергии и осветительными приборами, смонтирована регистровая система отопления, произведена штукатурка и шпаклевка стен с последующей оклейкой обоями, к жилом дому литер «А» была возведена новая кирпичная пристройка литер «А1» с выполнением монтажных и отделочных работ, с установкой дверных и оконных блоков (деревянных и ПВХ), проведением холодного водоснабжения и отведением сточных вод, устройством ванны, унитаза, моечных раковин, смесителей, проведено газоснабжение, в пристройке литер «А1» была выполнена кирпично-деревянная пристройка литер «а1» - веранда, со вставкой деревянных оконных блоков, подведением электроснабжения, установкой осветительных приборов, уложена на пол напольная плитка, стены облицованы керамической плиткой.

Восстановленная стоимость жилого дома литер «А, а, а1» площадью 45,2 кв.м. (с учетом площади веранды), объемом 173 куб.м., расположенного по <адрес> угол <адрес> в <адрес>, до его реконструкции, в ценах на ДД.ММ.ГГГГ составляет 545 025 рублей. Стоимость <данные изъяты> доли данного жилого дома с учетом округления составляет 272 513 рублей. Сметная стоимость строительных, ремонтных и монтажных работ исследуемого жилого дома, выполненных супругами ФИО\12А. и ФИО\1 в ценах на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 860 848 рублей. Стоимость ? доли данных работ составляет 930 424 рубля. Суммарная доля пристроек литер «А1, а», возведенных в период супружеской жизни ФИО\12А. и ФИО\1 от всей площади жилого дома составляет 49/100 доли: пристройка литер «А1» составляет 45/100 доли от общей площади домовладения, веранда литер «а» составляет 4/100 доли.

Данный подход соответствует требования п. 2 ст. 256 ГК РФ и позволяет определить изменение стоимости недвижимого имущества не за счет индекса цен на рынке недвижимости в связи с изменением внешних факторов, а за счет денежных вложений в улучшение технических характеристик имущества, стоимости строительно-монтажных работ и строительных материалов, определяемых в сложившихся в данной местности цен. Также данный подход позволяет определить, являются ли денежные вложения значительными. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома с учетом произведенных в нем супругами ФИО\12А. и ФИО\1 неотделимыми улучшениями составила 2 405 873 рублей: 545 025 рублей – стоимость дома до реконструкции и 1 860 848 рублей – стоимость строительных, ремонтных и монтажных работ. Доля ФИО\1 в произведенных строительных, ремонтных и монтажных работ составляет ? долю или 930 424 рублей. Соответственно, супружеская доля ФИО\1 в жилом доме литер «А, А1, а» составляет 39/100 доли. Доля ФИО\4, подлежащая включению в наследственную массу составляет 61/100 доли.

С учетом совокупности вышеизложенных обстоятельств и представленных участниками процесса доказательств суд считает требования истца о признании жилого дома совместной собственностью супругов и признании права собственности на долю жилого дома, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, считает подлежащими удовлетворению требования истца и в части признания доли земельного участка общим супружеским имуществом и признании за истцом права собственности на супружескую долю данного имущества, так как истцом представлены доказательства того, что спорная доля земельного участка была приобретена наследодателем в собственность в период брака, на основании акта органа местного самоуправления.

Требования истца согласуются с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практике Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04 июля 2018) регламентирующей, что земельный участок, предоставленный бесплатно одному из супругов во время брака на основании органа местного самоуправления, подлежит включению в состав общего имущества супругов, подлежащего разделу между супругами.

Удовлетворяя требования истца, суд принимает во внимание и позицию ответчика по данному делу, но считает, что она не соответствует фактическим обстоятельствам, так как требования истца направлены исключительно на защиту своих прав и интересов, как пережившего супруга. Права и интересы ФИО\4 на наследственную долю имущества, по мнению суда, не умаляются.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО\1 к ФИО\2, ФИО\3 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО\4, о признании права совместной собственности супругов, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, и исключении доли жилого дома и земельного участка из наследственной массы – удовлетворить.

Признать жилой дом, литер «А, А1, а», общей площадью 66,3 кв.м., с кадастровым номером №, и 220/328 долей земельного участка, общей площадью 328 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> угол <адрес>, совместно нажитым супружеским имуществом супругов ФИО\1 и ФИО\4.

Признать за ФИО\1 право собственности на 39/100 доли жилого дома, литер «А, А1, а», общей площадью 66,3 кв.м., с кадастровым номером №, и 110/328 долей земельного участка, общей площадью 328 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> угол <адрес>, изменив долю ФИО\4 на жилой дом: с целой до 61/100 доли, и на земельный участок: с 220/328 долей до 110/328 долей.

Исключить из наследственной массы после смерти ФИО\4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 39/100 долей жилого дома, литер «А, А1, а», общей площадью 66,3 кв.м., с кадастровым номером №, и 110/328 долей земельного участка, общей площадью 328 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.

Председательствующий