Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан, Социально ипотечному потребительскому кооперативу «Строим Будущее», ФИО2 об исключении члена семьи из договора социальной ипотеки и учетного дела по социальной ипотеке

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан, Социально ипотечному потребительскому кооперативу «Строим Будущее», ФИО2 об исключении члена семьи из договора социальной ипотеки и учетного дела по социальной ипотеке.

В обоснование исковых требований указано, что в 2014 году с ответчиком ФИО2 были сданы документы на социальную ипотеку и получен номер учетного дела: .... Договор социальной ипотеки ... заключен .... С ответчиком ФИО2 истец в разводе с апреля 2018 года. Брак расторгнут, поскольку ответчик проигрывал деньги и набирал кредиты. С кредитными долгами до сих пор расплачивается истец. Ответчик играет в букмекерских конторах, делает ставки на спорт, может проиграть квартиру. Истец хочет получить социальную ипотеку по месту работы на себя и детей. Ответчик в жизни семьи не участвует. В кооперативе «Строим будущее» ей пояснили, что квартира выиграна. На основании того, что она с ответчиком развелась, его необходимо исключить из учетного дела семьи и договора социальной ипотеки. Тогда истец будет участвовать в розыгрыше квартиры и получит квартиру на себя и детей, которым нужно жилье. Просит исключить ФИО2 из учетного дела семьи и договора социальной ипотеки.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям, пояснив также, что она с ответчиком ФИО3 в разводе, они друг другу посторонние люди, не общаются. Квартира была выиграна ими в декабре 2018 года, но они какие-либо документы не подписывали.

В судебное заседание представители ответчиков - Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан, Социально ипотечного потребительского кооператива «Строим Будущее», ответчик ФИО2 не явились, заявлений, ходатайств суду не представили.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Статьей 3 Закона Республики Татарстан от ......-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» определено, что под социальной ипотекой понимается предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ...... утверждены Правила и порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в ..., согласно пунктам 2.4 и 2.5 Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в ..., заявитель – житель Республики Татарстан, зарегистрированный по постоянному мету жительства, подающий заявление от имени семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, членом которой он является (либо от своего имени, если не состоит в браке), с целью постановки на учет для получения государственной поддержки развития жилищного строительства в РТ».

На основании пунктов 7, 8 Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в ..., утвержденных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ......, рассмотрение вопроса о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки происходит на основании заявления по форме согласно приложению ... к настоящим Правилам и порядку на имя главы органа местного самоуправления по месту жительства или на имя руководителя юридического лица по месту работы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи. Органы местного самоуправления, должностные лица, назначенные руководителями юридических лиц, формируют учетное дело. Юридические лица представляют сформированное учетное дело семьи в органы местного самоуправления для рассмотрения и принятия решения о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Основанием регистрации учетного дела является распоряжение главы органа местного самоуправления с присвоением Заявителю уникального учетного кода.

В соответствии с положениями пункта 17 указанных Правил, право на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в соответствии с Законом Республики Татарстан«О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» возникает с момента включения семей в Реестр специализированной организации (ГЖФ), о чем специализированная организация (ГЖФ) письменно извещает органы местного самоуправления и заявителей в 10-дневный срок, исчисляемый в рабочих днях.

Судом установлено следующее.

... между ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, а также ФИО5 с одной стороны и специализированной некоммерческой организацией – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» с другой стороны заключен договор социальной ипотеки .... Учетному делу семьи присвоен ....

Из отзыва на иск НО «ГЖФ при Президенте РТ» следует, что ... семьей осуществлен выбор ..., 10-ти эт. ж/... мкр 35А в ... с наружными инженерными сетями, протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина, который предоставил семье право заселения, регистрации и использования «будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки ... от ... в настоящее время не подписан. Указанный факт подтвердила в судебном заседании истец ФИО1

... между сторонами договора социальной ипотеки было заключено дополнительное соглашение к договору социальной ипотеки ... от ..., согласно которому усматривается, что в состав участников договора социальной ипотеки включена ФИО4. Участниками договора социальной ипотеки с даты подписания дополнительного соглашения стали ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5ФИО6

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также положения приведенных выше норм материального права и нормативно-правовых актов, суд приходит к выводу, что государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета была предоставлена как истцу, так и ответчику ФИО2 с их детьми. Поскольку исключение из учетного дела семьи либо расторжение договора социальной ипотеки с одним из граждан возможно лишь при согласии ФИО2, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1

Доводы истца ФИО1 о том, что с бывшим супругом она не проживает, брак между ними расторгнут, участия в воспитании и содержании детей ФИО2 не принимает и эти факты свидетельствуют о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора социальной ипотеки, не могут быть положены в основу решения суда, поскольку расторжение брака не может являться изменением обстоятельств, которые они не могли предвидеть. Факт расторжения брака не является основанием для расторжения договора социальной ипотеки.

Совокупность изложенных выше норм права и обстоятельств дела, дают суду основания для отказа в удовлетворении требований истца ФИО1 в полном объеме. Выводы суда подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан, Социально ипотечному потребительскому кооперативу «Строим Будущее», ФИО2 об исключении члена семьи из договора социальной ипотеки и учетного дела по социальной ипотеке – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение изготовлено ....