Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Теплый дом» о защите прав потребителей, признании бездействия незаконным, возложении обязанности подать заявку (оферту) для заключения договоров ресурсоснабжения, заключить договора ресурсоснабжения, приступить к предоставлению коммунальных услуг,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственность «Теплый дом» (далее ООО «Теплый дом, ответчик) о защите прав потребителя, в котором просил суд:

- признать незаконным бездействие ООО «Теплый дом» по неисполнению требований пунктов 5,6,7 и 8 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 года № 124 (далее - Правила № 124);

- обязать ООО «Теплый дом» не позднее 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу исполнить требования пунктов 5,6,7 и 8 Правил № 124 по подаче ресурсоснабжающим организациям АО «Камчатэнергосервис» и ОАО «Оборонэнергосбыт» заявок (оферт) с приложениями для заключения договоров ресурсоснабжения коммунальными ресурсами: тепловая энергия, горячая и холодная вода, сточные бытовые воды, электроэнергия для предоставления коммунальных услуг в <адрес> в городе Вилючинск;

- обязать ООО «Теплый дом» не позднее 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить договора ресурсоснабжения коммунальными ресурсами: тепловая энергия, горячая вода, холодная вода, сточные бытовые воды, электроэнергия для предоставления коммунальных услуг в <адрес> в городе Вилючинск с датой начал поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса не позднее 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

- обязать ООО «Теплый дом» не позднее 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу приступить к предоставлению коммунальных услуг: отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения в <адрес> г. Вилючинска;

В обоснование иска истец указал, что является собственником <адрес> в г. Вилючинске, управление которым с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Теплый дом» на основании договора управления, заключенного по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Ссылаясь на положения п. 2.3. ст. 161, п. 2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), истец полагал, что ответчик в нарушение существенных условий договора управления многоквартирным домом, как управляющая организация, не приступил к предоставлению коммунальных услуг с 01 апреля 2015 года, поскольку в нарушение п.п. 5,6,7,8 Правил, №124 не направил в ресурсоснабжающие организации ОАО «Оборонэнергосбыт» и АО «Камчатэнергосервис» заявки (оферты) на заключение договоров ресурсоснабжения с приложением необходимых документов и не заключил соответствующие договоры ресурсоснабжения, чем нарушил права и законные интересы истца по выполнению управляющей организацией условий договора управления домом, а также право истца, как потребителя коммунальных услуг на предоставление коммунальных услуг тем исполнителем, который предусмотрен законодательством в соответствии с выбранным собственниками помещений способом управления многоквартирным домом.

Истец ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Теплый дом» ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Суду пояснила, что многоквартирный <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ находился на непосредственном управлении у собственников помещений, организацией предоставляющей работы и оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома являлось ООО «Теплый дом-Вилючинск», с ДД.ММ.ГГГГ собственники изменили способ управления, выбрали управление управляющей организации и избрали ООО «Теплый дом» своей управляющей организацией. Пояснила, что до настоящего времени договора ресурсоснабжения между ООО «Теплый дом» и ресурсоснабжающими организациями АО «Оборонэнергосбыт» и АО «Камчатэнергосервис» не заключены, однако работа по их заключению ведется, от данных организаций получены проекты договоров ресурсоснабжения, по которым в настоящее время согласовываются их существенные условия. В адрес АО «Оборонэнергосбыт» уже направлен протокол разногласий, ответ на который они еще не получили, а в АО «Камчатэнергосервис» такой проект разногласий будет направлен в ближайшее время. Основания для заключения договора ресурсоснабжения с МУП «ГТВС» у них в настоящее время не имеется, поскольку данная организация свою деятельность по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению прекратила, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на территории Вилючинского городского округа такую деятельность осуществляет АО «Камчатэнергосервис». Считала, что не заключение до настоящего времени с ресурсоснабжающими организациями договоров приобретения коммунальных ресурсов, прав истца не нарушает и не может расцениваться как нарушение установленного решением общего собрания порядка ведения управления управляющей организацией, поскольку коммунальные услуги истцу предоставляются в необходимых для него объемах и надлежащего качества, прекращение подачи коммунальных ресурсов в <адрес>, с момента как ООО «Теплый дом» приступил к управлению домом, не было. Считала, что поскольку истец не является контрагентом по договору приобретения коммунальных ресурсов, он не имеет правовых оснований для обращения в суд с требованиями о понуждении их заключить договора ресурсоснабжения, которые будут заключены после согласования их существенных условий. Настаивала, что свои обязанности по обращению в ресурсоснабжающие организации за заключением договоров ресурсоснабжения ООО «Теплый дом» выполнило, заявки в установленные сроки были поданы, не предоставление необходимых документов не является основанием к отказу в заключение договоров, при этом, в настоящее время требования п.п. 5,6,7 и 8 Правил № 124, ими исполнены в полном объеме. Пояснила, что причинами длительности незаключения договоров явилось изменение в 2015 году на территории ЗАТО г. Вилючинска ресурсоснабжающей организации по тепло-водоснабжению и водоотведению, которой до 01 октября 2015 года являлось МУП «ГТВС», а с 01 октября 2015 года является АО «Камчатэнергосервис», в связи с чем первоначально заявки и необходимые документы для заключения договоров ресурсоснабжения были переданы в МУП «ГТВС», однако с МУП «ГТВС» с сентября 2015 года прекратило переговоры по вопросу заключения договоров и предложили им (ответчику) обращаться в АО «Камчатэнергосервис», куда ООО «Теплый дом» 20 октября 2015 года подал заявку и все необходимые документы и 02 февраля 2016 года получил проект договора, условия которого в настоящее время согласовываются. В отношении ОАО «Оборонэнергосбыт» пояснила, что на территории Камчатского края находится только отделение «Камчатское» Дальневосточного филиала данной ресурсоснабжающей организации, в связи с чем, все документы, поступившие в Камчатское отделение для заключения договоров, перенаправляются по подчиненности и согласовываются с «головным предприятием» в г. Москве, что занимает значительное количество времени. Пояснила, что как только условия договоров ресурсоснабжения будут согласованны и договоры будут заключены, ООО «Теплый дом» незамедлительно приступит к предоставлению коммунальных услуг по многоквартирному дому <адрес> на положения ч. ч. 1, 3, 12 ст. 161, ст. 162, ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 13, 14, 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительством РФ от 06 мая 2011 года №354 (далее Правила предоставления коммунальных услуг № 354 или Правила № 354), указала, что в настоящее время предоставление коммунальных услуг надлежащим образом обеспечивается ресурсоснабжающими организациями, в свою очередь управляющая организация ООО «Теплый дом» контролирует качества предоставляемых коммунальных услуг, предоставляет собственникам, в том числе и истцу, услуги по управлению, содержанию и ремонту, данные услуги предоставляются надлежащего качества и в полном объеме. Считала, что права истца, как потребителя жилищно-коммунальных услуг в создавшейся ситуации не нарушены.

Третьи лица МУП «ГТВС» и ОАО «Оборонэнергосбыт», извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, мнения по иску не представили.

Третье лицо АО «Камчатэнергосервис», извещенное о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило. Согласно поступившего письменного мнения представитель третьего лица ФИО2 полагал исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на положения п.1 и п.3 ст. 426, п.4 ст.445 ГК РФ, указала, что поскольку истец не является контрагентом по договору приобретения коммунальных ресурсов, он не имеет правовых оснований для обращения в суд с требованиями о понуждении ООО «Теплый дом» к заключению договора ресурсоснабжения. Указала, что из МУП «ГТВС» в АО «Камчатэнергосервис» заявки (оферты) ООО «Теплый дом» (ОГРН <***>) на заключение договоров приобретения коммунальных ресурсов не передавались.

Третье лицо – администрация Вилючинского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, на рассмотрение дела своего представителя не направила, отложить рассмотрение дела не просила, в представленном суду заявлении представитель третьего лица ФИО3 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, и представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, где истец и представитель третьего лица администрации Вилючинского городского округа, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, а остальные неявившиеся участники об уважительной причине неявки своих представителей не сообщали, отложить рассмотрение дела не просили.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. При этом договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

Статья 426 ГК РФ устанавливает, что публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (энергоснабжение и т.п.) (п. 1) При необоснованном уклонении лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ (п. 3). В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.) (п.4).

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. К отношениям по договору снабжения электрической энергией правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными нормативными актами, а также из действий участников жилищных отношений.

Статьей 8 ЖК РФ предусмотрено, что к жилищным отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников сособственников), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме (ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из доводов истца и представленной суду копии свидетельства о государственной регистрации права серии №, следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес> г. Вилючинска, общей площадью 30,7 кв.м.

Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривалось.

Как следует из представленных документов ООО «Теплый дом» с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в качестве юридического лица за ОГРН <***>, поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения, на основании решения лицензионной комиссии ГЖИ по обеспечению лицензирования деятельности от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Теплый дом» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ по многоквартирному дому <адрес> г. Вилючинска следует, что решением общего собрания собственников помещений указанного дома с ДД.ММ.ГГГГ изменен способ управления многоквартирным домом, выбран способ управления - управляющей организацией, договор на предоставление услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома с ООО «Теплый дом – Вилючинск» с ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, а также принято решение о выборе управляющей организации ООО «Теплый дом» и о заключении с ней с ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч. 1) Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (ч. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного <адрес> г. Вилючинска и ООО «Теплый дом» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно условиям которого управляющая организация ООО «Теплый дом» по заданию собственником помещений, в течении действия данного договора за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставлять коммунальные услуги.

В силу п. 5.1 Договора управления, Управляющая организация предоставляет собственникам коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению и электроснабжению путем заключения Управляющей организацией от своего имени в интересах собственников и за счет собственников договоров с ресурсоснабжающими организациями в соответствии с Правилами обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договором с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 года № 124.

Согласно п. 5.3 Договора управления, условия предоставления собственникам коммунальных услуг определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354.

В соответствии со ст. п.14.1, п.14.2 Договора управления, данный договор вступил в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ, срок договора определен 5 лет.

Как следует из доводов искового заявления, истец ФИО1, в обоснование своих требований, также ссылается на выбранный с ДД.ММ.ГГГГ по многоквартирному дому <адрес> способ управления - управляющей организацией и не оспаривает заключение на основании решения общего собрания собственников с ООО «Теплый дом» договора управления указанным многоквартирным домом.

Доказательств, свидетельствующих о том, что способ управления многоквартирным домом <адрес>, избранный на общем собрании собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ, в виде управления управляющей организации до настоящего времени не реализован, либо в настоящее время прекращен, суду не представлено и при рассмотрении дела таких обстоятельств не установлено.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что истец является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес>, в отношении которого до ДД.ММ.ГГГГ осуществлялся непосредственный способ управления, а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время реализован способ управления – управление управляющей организацией, которой избрано ООО «Теплый дом» (ОГРН <***>).

Истец, ссылается на нарушение его прав как потребителя услуг, мотивирует это тем, что ООО «Теплый дом», в нарушение действующего жилищного законодательства, до настоящего времени не заключило с ресурсоснабжающими организациями договора приобретения коммунальных ресурсов, в связи с чем, не приступило к предоставлению ему коммунальных услуг, что истцом связывается с невыполнением ответчиком требования п.п. 5,6,7 и 8 Правил № 124.

При рассмотрении дела представитель ответчика ФИО4 не оспаривала, что договоры приобретения коммунальных ресурсов до настоящего времени не заключены, в связи с чем, управляющая организация, приступить к предоставлению коммунальных услуг по многоквартирному дому <адрес> г. Вилючинска не может, вместе с тем представила суду переписку с ресурсоснабжающими организациями, из которой следует, что в ООО «Теплый дом» ДД.ММ.ГГГГ от ОАО «Оборонэнергосбыт» в лице Камчатского отделения поступил проект договора энергоснабжения №-В/УК, который до настоящего времени не подписан в виду направления в адрес ресурсоснабжающей организации протокола разногласий, который рассматривается контрагентом. Кроме того в адрес управляющей организации ДД.ММ.ГГГГ от АО «Камчатэнергосервис» поступили проекты договора теплоснабжения и горячего водоснабжения, а также договора водоснабжения и водоотведения, которые также до настоящего времени со стороны управляющей организации не подписаны, поскольку подготавливаются протоколы разногласий.

Из представленной суду переписки между управляющей организации и ресурсоснабжающими организациями, следует, что ООО «Теплый дом», как управляющая организация, первоначально в апреле 2015 года заявку на заключение договоров о приобретении коммунальных ресурсов подавало в МУП «ГТВС», которое в ДД.ММ.ГГГГ уведомило ответчика о прекращении своей деятельности в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, в виду заключения в АО «Камчатэнергосервис» договора аренды, в связи с чем ООО «Теплый дом» было предложено за заключением договоров обращаться в АО «Камчатэнергосервис».

Решением Арбитражного суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А24-2528/2012 МУП «ГТВС» признан несостоятельным (банкротом) в отношении данного предприятия открыто конкурсное производство, которое до настоящего времени не окончено, предприятие до настоящего времени не ликвидировано.

Согласно представленных администрацией Вилючинского городского округа документов, МУП «ГТВС» постановлением администрации Вилючинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ было определено единой теплоснабжающей организацией в Вилючинском городском округе, а постановлением администрации Вилючинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «ГТВС» было определено гарантирующей организацией для централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения Вилючинского городского округа.

Постановлением администрации Вилючинского городского округа №1463 от 19 ноября 2015 года МУП «ГТВС» признано утратившим статус единой теплоснабжающей организации и одновременно постановлено провести мероприятия по присвоению данного статуса АО «Камчатэнергосервис».

В свою очередь постановлением администрации Вилючинского городского округа № 1635 от 21 декабря 2015 года АО «Камчатэнергосервис» с 01 октября 2015 года определено гарантирующей организацией для централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения Вилючинского городского округа, при этом постановление администрации ВГО от 24 сентября 2013 года № 1340, которым указанным статусом было наделено МУП «ГТВС», признанно утратившим силу. Постановлением администрации Вилючинского городского округа от 11 января 2016 года №2 единой теплоснабжающей организацией Вилючинского городского округа определено АО «Камчатэнергосервис».

Постановлениями Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края № 170 от 21 сентября 2015 года, № 168 от 21 сентября 2015 года, № 169 от 21 сентября 2015 года на основании заявок АО «Камчатэнергосервис», были утверждены на период с 01 октября 2015 года по 31 декабря 2015 года тарифы в сфере теплоснабжения, тарифы на горячую воду, питьевую воду, а также водоотведение АО «Камчатэнергосервис» для потребителей Вилючинского городского округа.

При этом Постановления Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края от 18 декабря 2014 года № 612 «Об установлении тарифов на тепловую энергию, поставляемую МУП «ГТВС» потребителям Вилючинского городского округа, на 2015 год», от 18 декабря 2014 года № 613 «Об установлении тарифов на теплоноситель, поставляемый МУП «ГТВС» потребителям Вилючинского городского округа, на 2015 год», от 18 декабря 2014 года № 614 «Об установлении льготных тарифов на тепловую энергию, поставляемую МУП «ГТВС» потребителям Вилючинского городского округа, на 2015 год», от 18 декабря 2014 года № 615 «Об утверждении тарифов на горячую воду в закрытой системе горячего водоснабжения, поставляемую МУП «ГТВС» потребителям Вилючинского городского округа, на 2015 год», от 18 декабря 2014 года № 616 «Об установлении тарифов на горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горячее водоснабжение), поставляемую МУП «ГТВС» потребителям Вилючинского городского округа, на 2015 год» были признаны утратившими силу.

Постановлениями Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края № 324 от 30 ноября 2015 года, № 361 от 01 декабря 2015 года, № 407 от 11 декабря 2015 года АО «Камчатэнергосервис» также были утверждены соответствующие тарифы в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения для потребителей Вилючинского городского округа уже на 2016 год. В свою очередь для МУП «ГТВС» на 2016 год соответствующие тарифы не устанавливались.

Представитель ответчика ФИО4 суду пояснила, что до 01 октября 2015 года коммунальные услуги по теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, а также водоотведению на территории Вилючинского городского округа предоставляло МУП «ГТВС», а с 01 октября 2015 года по настоящее время данные функции выполняет АО «Камчатэнергосервис».

В исковом заявлении истец также указывает, что ресурсоснабжающими организациями на территории ЗАТО г. Вилючинска являются ОАО «Оборонэнергосбыт» и АО «Камчатэнергосервис».

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела установлено, что, несмотря на изменение с ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного <адрес> г. Вилючинска способа управления с непосредственного управления на управление управляющей организацией и заключение ДД.ММ.ГГГГ договора управления с ООО «Теплый дом», данная управляющая организация до настоящего времени к предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений, указанного многоквартирного дома, в том числе истцу, не приступила по причине незаключения договоров приобретения коммунальных ресурсов, в связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ коммунальные услуги по электроснабжению продолжают предоставляться истцу непосредственно ресурсоснабжающей организацией ОАО «Оборонэнергосбыт», а по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению и отоплению до ДД.ММ.ГГГГ предоставлялись МУП «ГТВС», а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время предоставляются АО «Камчатэнергосервис».

Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, суду не представлено.

Согласно ч. 17 ст. 12 Федерального закона от 29 июня 2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» договоры, заключенные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, между собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, в том числе при непосредственной форме управления, действуют до истечения срока их действия или до отказа одной из сторон от исполнения договора.

В силу п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 12 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с пп. «а» п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг №354, в Договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме с Управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, определяются условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. При этом Управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.

Согласно п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В силу пп. «а, б» п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в следующих случая:

- по многоквартирному дому в качестве способа управления выбрано непосредственное управление, - с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления, до даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанной в пункте 14 или 15 настоящих Правил;

- по многоквартирному дому не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил - со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил.

Совокупность вышеуказанных норм, устанавливает, что управляющая организация, которая несет ответственность перед собственниками за оказание услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержащие общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиями, не вправе отказываться от заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, при этом обязана обеспечить предоставление собственником помещений коммунальных услуг надлежащего качества.

Вместе с тем управляющая организация может приступить к непосредственному предоставлению коммунальных услуг соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором выбран способ управления управляющей организацией, со дня начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией, а до наступления указанного события коммунальные услуги предоставляются собственникам и пользователям помещений в таком многоквартирном доме, непосредственно ресурсоснабжающими организациями, для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, заключение договора с потребителем является обязательным.

Между тем частью 18 ст. 12 Федерального закона от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено исключение из общего правила, а именно в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме может быть принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Из положений действующего жилищного законодательств следует, что порядок предоставления коммунальных услуг и порядок их оплаты в многоквартирном доме напрямую зависит от выбранного жильцами способа управления и определяется на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, анализ вышеизложенных норм права, дает основания сделать вывод, что если собственниками не принято решение о сохранении ранее действовавшего порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), то управляющая организация, с которой заключен договор управления многоквартирным домом, обязана в разумные сроки принять меры для обеспечения потребителей соответствующими коммунальными услугами, посредством заключения необходимых договоров о приобретении коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями.

Как установлено при рассмотрении дела, многоквартирный <адрес> г. Вилючинска до ДД.ММ.ГГГГ находился на непосредственном управлении у собственников, в связи с чем в силу п. «а» п. 17, п. 30 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 у собственников помещений многоквартирного дома, в том числе истца, и ресурсоснабжающих организаций, которыми на тот момент являлись ОАО «Оборонэнергосбыт» и МУП «ГТВС» сложились правоотношения, основанные на договоре предоставления коммунальных услуг. С ДД.ММ.ГГГГ собственники изменили способ управления домом на управление управляющей организацией, которая в силу принятых собственниками решений и утвержденных условия договора управления, обязана заключить с ресурсоснабжающими организациями договора приобретения коммунальных услуг в целях предоставления собственникам и пользователям помещений многоквартирного дома, в том числе истцу, коммунальных услуг, в том числе и коммунальных услуг для общедомовых нужд.

В соответствии с п. 3 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 года № 124 (далее Правила № 124) договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом предусмотренных настоящими Правилами особенностей.

Пунктом 4 Правил № 124 установлено, что управляющая организация обращается в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения в случае, если на такую управляющую организацию в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг.

Согласно п. 5 Правил № 124 исполнитель в лице управляющей организации направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации.

Пунктом 6 Правил № 124 предусмотрен перечень документов, которые должны быть приложены к заявке о заключении договора ресурсоснабжения.

Согласно пункту 7 Правил № 124 документами, подтверждающими наличие у исполнителя обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу, являются для управляющей организации: если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, - протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе управляющей организации в лице той управляющей организации, которая обращается с заявкой (офертой), а также договор управления многоквартирным домом (если таковой заключен).

В соответствии с п. 8 Правил № 124 ресурсоснабжающая организация не вправе требовать от исполнителя представление документов, не предусмотренных настоящими Правилами. Документы, указанные в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, представляются в виде копий, которые должны быть заверены лицами, выдавшими такие документы, или лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством Российской Федерации на совершение действий по заверению копий таких документов. Исполнитель вправе представить ресурсоснабжающей организации одновременно оригиналы и копии документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил. После сверки идентичности копии и оригинала документа оригинал возвращается исполнителю.

Пунктом 14 Правил № 124, предусмотрено, что представление исполнителем документов, предусмотренных п.п. 6 и 7 настоящих Правил, не в полном объеме или неправильное их оформление не является основанием для отказа в заключении договора ресурсоснабжения. В этом случае ресурсоснабжающая организация сообщает исполнителю в письменной форме в течение 5 рабочих дней со дня получения документов о допущенных несоответствиях и порядке их устранения, после чего приостанавливает рассмотрение представленных документов без их возврата исполнителю вплоть до получения от него недостающих (правильно оформленных) документов, если стороны не договорились об ином. В случае если недостающие (правильно оформленные) документы не будут представлены исполнителем ресурсоснабжающей организации в течение 30 дней со дня приостановления рассмотрения представленных документов, ресурсоснабжающая организация вправе прекратить рассмотрение заявки (оферты) и возвратить документы исполнителю. Исполнитель вправе направить заявку (оферту) этой же ресурсоснабжающей организации повторно после устранения недостатков, послуживших основанием для прекращения рассмотрения заявки (оферты).

При рассмотрении дела на основании пояснений представителя ответчика, а также представленной суду переписки между ООО «Теплый дом» и МУП «ГТВС», ООО «Теплый дом» и ОАО «Оборонэнергосбыт» судом установлено, что ООО «Теплый дом» ДД.ММ.ГГГГ обратилось в МУП «ГТВС», а ДД.ММ.ГГГГ в ОАО «Оборонэнергосбыт» с заявками на заключение договоров ресурсоснабжения для приобретения коммунальных ресурсов в целях предоставления коммунальных услуг потребителям, проживающим в многоквартирных домах, которые с ДД.ММ.ГГГГ изменили способ управления на управление управляющей организацией и избрали такой управляющей организацией ООО «Теплый дом», в том числе в отношении <адрес>.

При этом ответчиком в МУП «ГТВС» был представлен проект договора ресурсоснабжения и учредительные документы ООО «Теплый дом», а в ОАО «Оборонэнергосбыт» перечень домов перешедших с непосредственного управления на управление управляющей организацией и регистрационные данные ООО «Теплый дом».

Как следует из переписки с МУП «ГТВС», со стороны данной ресурсоснабжающей организацией рассмотрение заявок, поступивших от управляющей организации ООО «Теплый дом», в соответствии с п. 14 Правил № 124 в виду представления управляющей организацией не в полном объеме документов, предусмотренных п.п. 6 и 7 Правил № 124, было дважды приостановлено, в свою очередь управляющей организацией были приняты меры к устранению допущенных ею нарушений в предоставлении ресурсоснабжающей организации документов, последние недостающие документы ООО «Теплый дом» в адрес МУП «ГТВС» были направлены 23 июля 2015 года. Однако договора ресурсоснабжения между управляющей организацией ООО «Теплый дом» и МУП «ГТВС» заключены не были, по причине прекращения МУП «ГТВС» деятельности по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению. При этом, МУП «ГТВС» письмом от 22 сентября 2015 года № 3934, уведомило ООО «Теплый дом» о заключении с АО «Камчатэнергосервис» 01 сентября 2015 года договора аренды имущества и прекращении с 01 октября 2015 года осуществления деятельности в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, предложив обращаться по вопросу заключения договоров в АО «Камчатэнергосервис».

В свою очередь ООО «Теплый дом», получив ДД.ММ.ГГГГ данное сообщение, ДД.ММ.ГГГГ направило соответствующую заявку о заключении договоров ресурсоснабжения в АО «Камчатэнергосервис», приложив к данной заявке документы, указанные в п. 6 Правил № 124.

Обстоятельств, которые бы свидетельствовали, о невыполнении ответчиком пунктов 5,6,7,8 Правил № 124, при подаче в АО «Камчатэнергосервис» заявки на заключение договоров ресурсоснабжения при рассмотрении дела не установлено. При этом как следует из представленных стороной ответчика сопроводительных писем исх. № 1-72 и № 1-73 от 02 февраля 2016 года АО «Камчатэнергосервис» направило в ООО «Теплый дом» проекты договоров теплоснабжения, горячего водоснабжения и водоснабжения, водоотведения для рассмотрения и подписания, что в свою очередь свидетельствует о принятии указанной ресурсоснабжающей организацией поданной 20 октября 2015 года ответчиком заявки (оферты) к рассмотрению.

В отношении ОАО «Оборонэнергосбыт» представленная суду переписка также свидетельствует, что управляющей организацией ООО «Теплый дом» были приняты меры к устранению допущенных нарушений в части исполнения требований п.п. 6, 7 Правил № 124, последние недостающие документы ООО «Теплый дом» в адрес ОАО «Оборонэнергосбыт» были направлены 29 июля 2015 года. В дальнейшем, в виду отсутствия сведений о рассмотрении поданной заявки, 15 октября 2015 года управляющая организация обратилась в ОАО «Оборонэнергосбыт» с заявлением о предоставлении информации по заключению договора ресурсоснабжения и 21 декабря 2015 года от ОАО «Оборонэнергосбыт» по результатам рассмотрения поданной ООО «Теплый дом» заявки, в адрес управляющей организации поступил проект договора энергоснабжения № 1008-В/УК, со сроком действия с 01 января 2016 года, который ответчиком рассмотрен и в адрес ОАО «Оборонэнергосбыт» 29 января 2016 года направлен протокол разногласий по договору энергоснабжения.

Установив вышеизложенные обстоятельства, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, исходя из доводов сторон, оставаясь в пределах заявленных требований, суд в рассматриваемом ситуации не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании незаконным бездействия ООО «Теплый дом» по неисполнению требований пунктов 5,6,7 и 8 Правил № 124, поскольку в судебном заседании на основании совокупности представленных суду доказательств достоверно установлено, что ООО «Теплый дом» указанного истцом бездействия не допускал.

Так, несмотря на то, что первоначально документы, указанные в п.п. 6 и 7 Правил № 124, ООО «Теплый дом» в ресурсоснабжающие организации ОАО «Оборонэнергосбыт» и МУП «ГТВС» не направило, вместе с тем соответствующие заявки для заключения договоров приобретения коммунальных ресурсов данным ресурсоснабжающим организациям в отношении всех многоквартирных домов, перешедших с ДД.ММ.ГГГГ на управление ООО «Теплый дом», в том числе и в отношении <адрес>, ответчиком были поданы. При этом в дальнейшем ООО «Теплый дом», как управляющая организация, приняло меры, то есть совершило действия к устранению допущенных нарушений при подаче заявок на заключение договоров приобретения коммунальных ресурсов в целях предоставления коммунальных услуг потребителям, в том числе проживающим в многоквартирном <адрес>, подготовка предусмотренных п.п. 6 и 7 Правил № 124 документов ООО «Теплый дом» была осуществлена и документы в ресурсоснабжающие организации ОАО «Оборонэнергосбыт» и МУП «ГТВС» в июле 2015 года были предоставлены.

После чего каких-либо требований (писем), указывающих на невыполнение ООО «Теплый дом» п.п. 6,7,8 Правил 124, от указанных ресурсоснабжающих организаций не поступало, доказательств обратного суду не представлено.

В отношении подачи заявки в АО «Камчатэнергосервис», с учетом сложившейся ситуации, связанной с изменением ресурсоснабжающей организации на территории Вилючинского городского округа, суд также приходит к выводу, что ООО «Теплый дом» исполнило свои обязанности по подаче заявки данной организации, при этом из содержания сопроводительного письма исх.№ 229 от 20 октября 2015 года и последующих действий самой ресурсоснабжающей организации следует, что ООО «Теплый дом» предоставило в АО «Камчатэнергосервис» предусмотренные п. 6 Правил № 124 документы, в том числе и в отношении многоквартирного <адрес>.

Таким образом, установив вышеизложенные обстоятельства, суд не может согласиться с доводами истца о допущенном со стороны ООО «Теплый дом» бездействие в части невыполнения пунктов 5, 6, 7 и 8 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 года № 124.

Также, в рассматриваемой ситуации, у суда нет оснований для возложения на ответчика обязанности в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу исполнить требования пунктов 5,6,7 и 8 Правил №124 по подаче ресурсоснабжающим организациям АО «Камчатэнергосервис» и ОАО «Оборонэнергосбыт» заявок (оферт) с приложением документов, определенных вышеуказанными пунктами Правил №124, для заключения договоров о приобретении коммунальных ресурсов: тепловая энергия, горячая вода, холодная вода, сточные бытовые воды, электроэнергия для предоставления коммунальных услуг в <адрес> в г. Вилючинске, поскольку такие действия ответчиком в настоящее время уже совершены.

Доказательств опровергающих данные обстоятельства, суду со стороны истца не представлено и при рассмотрении дела не установлено.

Рассматривая требования истца ФИО1 о возложении на ООО «Теплый дом» обязанности не позднее 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить договоры ресурсоснабжения коммунальными ресурсами: тепловая энергия, горячая вода, холодная вода, сточные бытовые воды, электроэнергия для предоставления коммунальных услуг в <адрес> в городе Вилючинске с датой начала поставки коммунальных ресурсов по договорам о приобретении коммунальных ресурсов не позднее 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, суд не находит основания для их удовлетворения, поскольку в силу п.п. 1 и 3 ст. 426, п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ обратиться в суд с иском о понуждении заключить публичный договор может только контрагент обязанной стороны.

Между тем, при выборе собственниками помещений на основании ст. 161 ЖК РФ управляющей организации и заключении с ней договора управления многоквартирным домом, в соответствии с вышеуказанными нормами действующего жилищного законодательства именно управляющая организация, а не собственник помещения многоквартирного дома становится контрагентом в правоотношениях с ресурсоснабжающей организацией, так как именно управляющая организация наделяется статусом исполнителя коммунальных услуг и в целях оказания потребителям коммунальной услуги на ней лежит обязанность приобретать у ресурсоснабжающей организации соответствующий ресурс.

Следовательно, в рассматриваемом случае у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований ФИО1 о возложении на управляющую организацию ООО «Теплый дом» обязанности не позднее 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов: тепловая энергия, горячая вода, холодная вода, сточные бытовые воды, электроэнергия, с определением даты начала поставки указанных коммунальных ресурсов не позднее 30 дней со дня вступления решения суда, поскольку истец ФИО1 контрагентом обязательной стороны не является, в связи с чем, не имеет правовых оснований для обращения с иском о понуждении ООО «Теплый дом» заключить договоры ресурсоснабжения.

Рассматривая требования ФИО1 о возложении на ООО «Теплый дом» обязанности не позднее 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу приступить к предоставлению коммунальных услуг: отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и электроснабжения в <адрес> в г. Вилючинске, суд также не находит оснований для их удовлетворения, поскольку, как было указано выше, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

При рассмотрении дела установлено и сторонами не оспаривалось, что до настоящего времени договоры о приобретении коммунальных ресурсов управляющей организацией ООО «Теплый дом» и ресурсоснабжающими организациями АО «Камчатэнергосервис» и ОАО «Оборонэнергосбыт» не заключены.

Доводов, что при заключенных с ресурсоснабжающими организациями договорах о приобретении коммунальных ресурсов управляющая организация ООО «Теплый дом» с даты начала поставки по таким договорам коммунальных ресурсов, не приступит к предоставлению истцу коммунальных услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению в <адрес> г. Вилючинска, Корсаковым И.Н. не заявлено, доказательств наличия данных обстоятельств суду не представлено и таких обстоятельств при рассмотрении дела не установлено.

В свою очередь, при рассмотрении дела ответчик, в лице своего представителя ФИО4, признавал свою обязанность приступить к предоставлению собственникам и пользователям помещений указанного многоквартирного дома коммунальных услуг, указывая лишь на то, что данная обязанность будет исполнена ответчиком с даты начала поставки соответствующих коммунальных ресурсов по заключенным с ресурсоснабжающими организациями договорам о приобретении коммунальных ресурсов.

При этом судом учитывается, что в рассматриваемом ситуации, при изменении способа управления многоквартирным домом в целях обеспечения стабильности оказания коммунальных услуг по многоквартирному дому № 6 по ул. Победы ресурсоснабжающие организации, для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора является обязательным в соответствии с п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг № 354, осуществляют с 01 апреля 2015 года по настоящее время предоставление истцу коммунальных услуг соответствующих видов, что ресурсоснабжающими организациями обеспечивается до даты начала поставки коммунальных ресурсов по договорам о приобретении коммунальных ресурсов, заключенных управляющей организацией ООО «Теплый дом» с ресурсоснабжающими организациями.

Кроме того, судом установлено, что между ОАО «Оборонэнергосбыт» и истцом, согласно ч. 17 ст. 12 Федерального закона от 29 июня 2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» продолжает действовать договор, заключенный при непосредственной форме управления многоквартирным домом № 6 по ул. Победы, следовательно, коммунальная услуга по электроснабжению предоставляется истцу данной ресурсоснабжающей организацией на основании имеющихся договорных отношений согласно пп. «а» п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг № 354.

МУП «ГТВС» с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ предоставляло истцу коммунальные услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению и водоотведению также на основании ранее сложившихся в период непосредственного управления многоквартирным домом договорных отношений о предоставлении коммунальных услуг, которые были расторгнуты с ДД.ММ.ГГГГ по причине прекращения МУП «ГТВС» своей деятельности в ресурсоснабжающей сфере. В свою очередь АО «Камчатэнергосервис» на основании пп. «б» п.17 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 сразу же приступило с 01 октября 2015 года к предоставлению истцу коммунальных услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению и водоотведению, поскольку приняв на себя функции ресурсоснабжающей организации, начало осуществлять данную деятельность уже в период когда многоквартирный <адрес> находился на управлении управляющей организации ООО «Теплый дом».

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о не предоставлении истцу коммунальных услуг, о приостановлении или прекращения их предоставления, а также о предоставлении их по вине ответчика ненадлежащего качества, суду стороной истца не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании незаконным бездействия ООО «Теплый дом» по неисполнению требований пунктов 5,6,7 и 8 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 года № 124 – отказать за необоснованностью.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о возложении на ООО «Теплый дом» обязанности не позднее 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу исполнить требования пунктов 5,6,7 и 8 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 года № 124 по подаче ресурсоснабжающим организациям АО «Камчатэнергосервис» и ОАО «Оборонэнергосбыт» заявок (оферт) с приложениями для заключения договоров ресурсоснабжения коммунальными ресурсами: тепловая энергия, горячая и холодная вода, сточные бытовые воды, электроэнергия для предоставления коммунальных услуг в <адрес> в городе Вилючинск – отказать за необоснованностью.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о возложении на ООО «Теплый дом» обязанности не позднее 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить договора ресурсоснабжения коммунальными ресурсами: тепловая энергия, горячая вода, холодная вода, сточные бытовые воды, электроэнергия для предоставления коммунальных услуг в <адрес> в городе Вилючинск с датой начал поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса не позднее 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу – отказать за необоснованностью.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о возложении на ООО «Теплый дом» обязанности не позднее 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу приступить к предоставлению коммунальных услуг: отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения в <адрес> г. Вилючинска – отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 марта 2016 года.

Судья

В.М. Воронова