Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1499/2021 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права отсутствующим, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, впоследствии уточнив свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит признать право собственности ФИО3 на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, и <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим и аннулировать запись в реестре государственной регистрации собственности о праве собственности ФИО3 на указанные квартиры.

В обоснование иска указала, что на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ№ ответчик являлся участником долевого строительства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>).

На основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ№ ответчик являлся участником долевого строительства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решением Алексинского городского суда Тульской области от 13.09.2017 с учетом дополнительного решения от 01.11.2017 удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств в размере 4 406 647,99 руб. с уплатой процентов за пользование денежными средствами по день фактического исполнения обязательств до погашения основного долга.

Определением Алексинского городского суда от 02.06.2017 наложен арест на имущество должника ФИО3, объекты долевого строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Судебным приставом-исполнителем ОСП Алексинского и Заокского районов УФССП России по Тульской области 05.03.2018 возбуждено исполнительное производство № 9327/18/71001-ИП в отношении должника ФИО3 о взыскании в пользу ФИО1 денежных средств по решению Алексинского городского суда Тульской области.

24.09.2019 судебным приставом-исполнителем ОСП Алексинского и Заокского районов УФССП России по Тульской области вынесено постановление о присоединении исполнительного производства № 9327/18/71001-ИП от 05.03.2018 к сводному исполнительному производству № 7389/16/71001-СД.

30.09.2019 судебным приставом-исполнителем ОСП Алексинского и Заокского районов УФССП России по Тульской области вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника ФИО3 и составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на объекты долевого строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе исполнительного производства проводились торги по реализации вышеуказанного имущества ответчика. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ торги были признаны несостоявшимися.

В соответствии с заявлением истца определением Алексинского городского суда Тульской области от 01.09.2020 с учетом определения от 10.09.2020 об исправлении описки в определении от 01.09.2020, меры по обеспечению иска, наложенные определением Алексинского городского суда Тульской области 02.06.2017, отменены, арест с объектов долевого участия в строительстве снят. Основанием для снятия ареста являлось проведение торгов по реализации имущества. В определении Алексинского городского суда Тульской области от 01.09.2020 по делу № 2-649/2017 указано, что в отношении ФИО3 ведется исполнительное производство, произведен арест имущества должника и объекты долевого строительства <адрес> переданы на торги, что являлось основанием для отмены обеспечительных мер судом.

Поскольку имущество должника не было реализовано в ходе исполнительного производства с торгов, судебным приставом-исполнителем Алексинского и Заокского районов Тульской области 17.09.2020 предложено истцу оставить имущество ответчика за собой, на что истец выразил свое согласие.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Алексинского и Заокского районов Тульской области от 18.09.2020 по сводному исполнительному производству № 9327/18/71001-ИП в отношении должника ФИО3 истцу переданы нереализованные с торгов права требования по договорам долевого участия в строительстве на объекты долевого строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

18.09.2020 вынесено постановление о проведении государственной регистрации прав взыскателя на имущество должника.

19.09.2020 истцом через МФЦ в Управление Росреестра по Тульской области поданы документы для осуществления государственной регистрации прав требования на нереализованные с торгов права требования на объекты долевого строительства должника ФИО3 – квартиры, переданные истцу по постановлению от 18.09.2020.

30.09.2020 истцом получены уведомления Управления Росреестра по Тульской области о приостановлении с 30.09.2020 действий по государственной регистрации прав в отношении объектов долевого участия в строительстве, в связи с тем, что регистрация права собственности за ФИО3 на указанные объекты была приостановлена вследствие действий обеспечительных мер. Регистрация была возобновлена на основании определения Алексинского городского суда Тульской области от 01.092020 с учетом дополнительного определения от 10.09.2020, в ЕГРПН внесли записи о регистрации права собственности ФИО3

На обращение истца Управление Росреестра по Тульской области сообщило, что зарегистрированное в ЕГРП право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, в государственной регистрации прав на объекты долевого участия в строительстве отказано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения которого извещался своевременно и надлежащим образом, о перемене места жительства, места нахождения суду ответчиком не сообщено.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения которого извещалась своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц ОСП Алексинского и Заокского районов Тульской области и Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщили.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, с учетом мнения истца, выраженного в представленном суду заявлении, суд в соответствии со ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 является участником долевого строительства объекта – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договора об уступке права требования от 09.0.2015 №, и объекта – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ№.

Решением Алексинского городского суда Тульской области от 13.09.2017 с учетом дополнительного решения Алексинского городского суда Тульской области от 01.11.2017, вступившими в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 01.02.2018, исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору уступки права требования (цессии), процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворены в части и с ФИО3 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору уступки права требования (цессии) от 07.04.2017 в размере 3 542 202,50 руб., проценты за период с 10.02.2015 по 14.08.2017 в сумме 85 490,01 руб., проценты за период с 28.02.2015 по 14.08.2017 в сумме 734 284,48 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 342 202,50 руб. из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, за период с 15.08.2017 по день фактического исполнения обязательства по погашению основного долга и проценты за пользование денежными средствами в сумме 3 200 000 руб. из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, за период с 15.08.2017 по день фактического исполнения обязательства по погашению основного долга, судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29 671 руб. В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 и ООО «Тула-Строй» о признании договора цессии от 07.04.2017 и дополнительного соглашения к данному договору цессии от 07.04.2017 ничтожными сделками отказано.

В рамках рассмотрения указанного выше гражданского дела определением Алексинского городского суда Тульской области от 02.06.2017 заявление ФИО1 об обеспечении иска удовлетворено и в целях обеспечения иска наложен арест на объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> строящегося жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику (ФИО3) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об уступке права требования (цессии)», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №; объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> строящегося жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику (ФИО3) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об уступке права требования (цессии)», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании указанного решения суда от 13.09.2017 Алексинским городским судом Тульской области 20.02.2018 взыскателю ФИО1 выдан исполнительный лист серии №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Алексинского и Заокского районов УФССП России по Тульской области от 05.03.2018 на основании исполнительного документа – исполнительного листа серии №, возбуждено исполнительное производство № 9327/18/71001-ИП в отношении должника ФИО3 в пользу взыскателя ФИО1, предмет исполнения – задолженность в размере 4 406 647,99 руб.

24.09.2019 судебным приставом-исполнителем ОСП Алексинского и Заокского района УФССП России по Тульской области вынесено постановление о присоединении исполнительного производства № 9327/18/71001-ИП от 05.03.2018 к сводному исполнительному производству № 7389/16/71001-СД.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Алексинского и <адрес> УФССП России по <адрес> наложен арест на имущество должника ФИО2 в размере и объеме необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов на совершение исполнительных действий.

30.09.2019 судебным приставом-исполнителем ОСП Алексинского и Заокского района УФССП России по Тульской области составлен акт о наложении ареста (описи имущества) – договор № о долевом участии в строительстве жилого дома: объект долевого строительства: <адрес> стоимостью 2 500 000 руб. и договор № о долевом участии в строительстве жилого дома: объект долевого строительства: <адрес> стоимостью 3 000 000 руб.

15.10.2019 судебным приставом-исполнителем ОСП Алексинского и Заокского района УФССП России по Тульской области вынесено постановление об участии в исполнительном производстве специалиста ООО «СМВ КОНСАЛТИНГ» для оценки арестованного имущества 30.09.2019 указанного выше.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости арестованного имущества – двух объектов долевого строительства, рыночная стоимость объекта долевого строительства объекта <адрес> – 4 021 920 руб., рыночная стоимость объекта долевого строительства объекта <адрес> – 4 167 715 руб. Итоговая рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 05.12.2019 составляет 8 189 635 руб.

21.01.2020 судебным приставом-исполнителем ОСП Алексинского и Заокского района УФССП России по Тульской области вынесено постановление о принятии результатов оценки в соответствии с отчетом оценщика ООО «СМВ КОНСАЛТИНГ» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке арестованного имущества на сумму 8 189 635 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Алексинского и Заокского района УФССП России по Тульской области от 11.03.2020 арестованное имущество передано в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тульской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

30.04.2020 судебным приставом-исполнителем ОСП Алексинского и Заокского района УФССП России по Тульской области составлен акт о передаче на торги имущества, арестованного по акту ареста имущества от 30.09.2019 в специализированную организацию МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Алексинского и Заокского района УФССП России по Тульской области от 26.06.2020 цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию, снижена на 15%.

Определением Алексинского городского суда Тульской области от 01.09.2020 с учетом определения Алексинского городского суда Тульской области от 10.09.2020 об исправлении описки в указанном определении суда, меры по обеспечению иска, наложенные определением Алексинского городского суда Тульской области от 02.06.2017, отменены и снят арест на объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес> строящегося жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику (ФИО3) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об уступке права требования (цессии)», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за №; объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес> строящегося жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику (ФИО3) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об уступке права требования (цессии)», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

25.06.2020 и 03.09.2020 торги по лоту признаны несостоявшимися.

В соответствии со ст. 66 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание. Судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

18.09.2020 постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Алексинского и Заокского района УФССП России по Тульской области, в связи с тем, что имущество должника ФИО3, арестованное по акту о наложении ареста от 30.09.2019 в установленный законом срок не реализовано на торгах специализированной организацией от 25.06.2020 и 03.09.2020, и взыскатель изъявил согласие в принятии нереализованного арестованного имущества должника в счет погашения долга по исполнительному документу в заявлении от 18.09.2020, нереализованное имущество должника ФИО3 по цене на 25 % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, передано взыскателю ФИО1

В связи с чем судебный пристав-исполнитель ОСП Алексинского и Заокского района УФССП России по Тульской области постановил регистрирующему органу провести в установленный законом срок государственную регистрацию права взыскателя ФИО1 на объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений 82,9 кв.м, на 7 этаже в 4 блок секции 3 корпуса в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> строящегося жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 и на объект долевого строительства – двухкомнатную <адрес> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> строящегося жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3

Постановление судебного пристава-исполнителя от 18.09.2020 не обжаловано в порядке подчиненности вышестоящему должностному лицу службы судебных приставов, не оспорено в суде.

19.09.2020 ФИО1 для внесения соответствующей записи о государственной регистрации права своей собственности на вышеуказанные объекты недвижимости обратилась с заявлениями в Управление Росреестра по Тульской области, приложив к указанным заявлениям постановление о проведении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, постановление о передаче арестованного имущества на торги от 11.03.2020, постановление о принятии результатов оценки от 21.01.2020, постановление судебного пристава-исполнителя о передаче от 18.09.2020, акт возврата документов от 11.09.2020, отчет о результатах реализации имущества от 11.09.2020 № 97, протокол о признании торгов несостоявшимися от 03.09.2020, акт о снижении цены от 25.06.2020, акт о наложении ареста от 30.09.2019, постановление о возбуждении исполнительного производства от 05.03.2018, исполнительный лист от 13.09.2017, решение суда от 13.09.2017, дополнительное решение суда от 01.11.2017, определение суда от 01.09.2020, подтверждение электронного платежа.

30.09.2020 ФИО1 получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2020-15803075/1, согласно которому Управление Росреестра по Тульской области ее уведомило о приостановлении начиная с 30.09.2020 осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении объекта долевого строительства – двухкомнатной <адрес> строящегося жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, документы на которую ФИО1 были представлены 19.09.2020, на основании п. 3 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно сведениям ЕГРН запись о сделках с объектами недвижимости, на основании которых возникают ограничения прав и обременения объектов недвижимости № прекращена 22.09.2020, в связи с регистрацией права собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости на основании договора об уступке права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

30.09.2020 ФИО1 получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2020-15801504/1, согласно которому Управление Росреестра по Тульской области ее уведомило о приостановлении начиная с 30.09.2020 осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении объекта долевого строительства – №, общей площадью с учетом холодных помещений <адрес> строящегося жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, документы на которую ФИО1 были представлены 19.09.2020, на основании п. 3 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно сведениям ЕГРН запись о сделках с объектами недвижимости, на основании которых возникают ограничения прав и обременения объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ прекращена ДД.ММ.ГГГГ, в связи с регистрацией права собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости на основании договора об уступке права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Аналогичные положения закреплены в ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 2 ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав состоят, в том числе, из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Государственный регистратор прав, устанавливая действительность поданных заявителем документов, проверяет соответствие документов, в том числе их формы и содержания, требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа; наличие у органа государственной власти (органа местного самоуправления) соответствующей компетенции на издание акта, в том числе наличие полномочий у лица, подписавшего этот акт (подп. 1, 2 п. 221 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 07.06.2017 № 278).

Под формой юридического документа понимается внешняя объективизация содержания данного документа, позволяющая обеспечить его законность, а также достичь стоящих перед лицом, принимающим юридический документ, целей. Достижение данных целей осуществляется посредством определения следующих компонентов формы юридического документа: надлежащего носителя (бумажный или электронный), структуры документа (внутренняя упорядоченность его содержания), а также закрепления в нем обязательных элементов, при отсутствии которых он не выполняет своего назначения (реквизиты: наименование вида, адресат, место и дата составления, регистрационный номер документа, подписи лиц и др.).

Под содержанием юридического документа понимается единство его элементов, свойств, раскрывающих сущность и назначение юридического документа, которое состоит непосредственно из сведений, удостоверяющих какие-либо факты или из самих нормативных положений.

В силу приведенного регулирования государственный регистратор наделен правом проверять форму и содержание представленных документов, при этом к его полномочиям не отнесена возможность давать оценку действиям соответствующего органа, вынесшего акт о возможности зарегистрировать право на конкретный объект недвижимости за конкретным лицом.

Государственный регистратор при правовой экспертизе актов, изданных уполномоченными органами в отношении недвижимого имущества, проверяет их на соответствие законодательству, действовавшему в месте и на момент издания таких актов, и законодательству, действовавшему в месте расположения недвижимого имущества.

Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания, в целях выяснения, влекут ли за собой выявленные в ходе правовой экспертизы дефекты ничтожность либо оспоримость соответствующих документов, препятствуют ли они возникновению, переходу, прекращению или обременению (ограничению) прав на недвижимое имущество.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных ст. 25 настоящего Федерального закона; проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Под правоустанавливающими документами понимаются документы, которые являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом их перечень приведен в ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решения государственного регистратора прав установлены ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основания отказа – в ст. 27 указанного закона.

20.06.2020 ФИО3 обратился в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора об уступке права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ – с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора об уступке права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №.

Согласно представленным в материалы дела документам ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости по указанному адресу.

19.09.2020 ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Тульской области с заявлениями об осуществлении государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, и на квартиру по адресу: <адрес>, приложив к указанным заявлениям постановление о проведении государственной регистрации права от 18.09.2020, постановление о передаче арестованного имущества на торги от 11.03.2020, постановление о принятии результатов оценки от 21.01.2020, постановление судебного пристава-исполнителя о передаче от 18.09.2020, акт возврата документов от 11.09.2020, отчет о результатах реализации имущества от ДД.ММ.ГГГГ№, протокол о признании торгов несостоявшимися от 03.09.2020, акт о снижении цены от 25.06.2020, акт о наложении ареста от 30.09.2019, постановление о возбуждении исполнительного производства от 05.03.2018, исполнительный лист от 13.09.2017, решение суда от 13.09.2017, дополнительное решение суда от 01.11.2017, определение суда от 01.09.2020, подтверждение электронного платежа.

Однако в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управлением Росреестра по Тульской области принято решение о приостановлении действий по государственной регистрации представленных ФИО1 документов, в связи с тем, что в отношении спорных объектов недвижимости 22.09.2020 уже зарегистрировано право собственности за ФИО3 (уведомления Управления Росреестра по Тульской области от 30.09.2020).

При этом из представленных суду правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости усматривается, что указанные выше документы находились в распоряжении государственного регистратора при принятии решения о приостановлении государственной регистрации права ФИО1 на спорные объекты недвижимости.

Вместе с тем, при принятии решений государственным регистратором сделан неправильный вывод о возможности зарегистрировать право собственности за ФИО3 на объекты недвижимости по указанному адресу, поскольку в соответствии с требованиями закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав состоят, в том числе, из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, однако Управлением Росреестра указанных действий проведено не было.

Кроме того, у Управления Росреестра по Тульской области 22.09.2020 отсутствовали основания для регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, в связи с тем, что определение Алексинского городского суда Тульской области от 01.09.2020 о снятии обеспечительных мер, принятых определением Алексинского городского суда Тульской области от 02.06.2017, вступило в законную силу 23.09.2020, а с учетом определения Алексинского городского суда Тульской области от 10.09.2020 об исправлении описки в определении Алексинского городского суда Тульской области от 01.09.2020 – 02.10.2020.

Таким образом, государственным регистратором внесены сведения о государственной регистрации права на спорные объекты недвижимости в течение срока действия мер временного характера (ареста).

К моменту вступления в законную силу вышеперечисленных определений суда (от 01.09.2020 и от 10.09.2020) в распоряжении Управления Росреестра по Тульской области находились и документы ФИО1 и ФИО3, в связи с чем у государственного регистратора имелась возможность проведения правовой экспертизы документов ФИО1 и ФИО3 в комплексе, которые они представили для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости, и усмотреть наличие или отсутствие установленных данным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, однако Управлением Росреестра по Тульской области указанных действий совершено не было.

В нарушение приведенных выше норм права, государственный регистратор оставил без выяснения обстоятельства, связанные с моментом перехода права собственности на спорные объекты недвижимости от ФИО3 к ФИО1, наличием правоустанавливающих документов на квартиры.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, при этом истец должен указать, каким образом, и в каком виде должно быть восстановлено его нарушенное право.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В данном случае регистрация прав собственности на спорные объекты недвижимости за ФИО3 безусловно нарушает права, свободы и законные интересы ФИО1, в том числе и на распоряжение объектами недвижимости, а также достижения погашения ФИО3 перед ней (ФИО1) задолженности по исполнительному производству.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 (ч.1) Гражданского процессуального кодекса РФ, п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу настоящего иска в суд в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на квартиру № <данные изъяты>, и на квартиру № <данные изъяты>).

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру № <данные изъяты>, и на квартиру № <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено судьей 25 ноября 2021 года.

Председательствующий /подпись/ И.А. Реукова

<данные изъяты>