Гражданский кодекс часть 1

Сергиево-Посадский городской суд в составе: председательствующего судьи Уваровой О. А., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с уточненным иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка по адресу: , Сергиево-Посадский городской округ, (л.д., л.д. 2-4, 116).

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , Сергиево-Посадский городской округ, . Принадлежащий истцу жилой дом с хозяйственными постройками, расположены на земельном участке площадью 310 кв. м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов по адресу: , Сергиево-Посадский городской округ, . Со всех сторон земельный участок граничит с землями неразграниченной госсобственности, распорядителем которой является ответчик, Администрация Сергиево-Посадского городского округа МО, поэтому согласование границ, кроме как с ответчиком, не проводилось. Вторая часть дома блокированной застройки также принадлежит Администрации Сергиево-Посадского городского округа МО. 25.01.2022г. решением Администрация Сергиево-Посадского городского округа МО истцу отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» по причине того, что документального обоснования заявленной площади и конфигурации земельного участка не представлено, выявлено пересечение испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка общего пользования с кадастровым номером №, испрашиваемый земельный участок находится в двух территориальных зонах: частично в зоне Ж-1 (271,65 кв.м.) - зона застройки многоквартирными жилыми домами и в зоне Т (38,02 кв.м.) – зона транспорта, формирование земельного участка, расположенного одновременно в нескольких зонах, недопустимо по требованиям действующего законодательства, в соответствии с Генеральным планом Сергиев-Посадского городского округа МО испрашиваемый земельный участок частично расположен в зоне эксплуатации автомобильной дороги местного значения. Просит суд, с учетом уточнения, установить местоположение границ земельного участка при домовладении по адресу: , Сергиево-Посадский городской округ, , площадью 270 кв. м., в соответствии с границами, обозначенными в варианте 1 экспертного заключения № от 14.09.2022г. ООО «РБКИ ГЕО Плюс».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа , по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, не возражала против установления границ земельного участка при домовладении по адресу: , Сергиево-Посадский городской округ, , площадью 270 кв. м., в соответствии с границами, обозначенными в варианте 1 экспертного заключения № от 14.09.2022г. ООО «РБКИ ГЕО Плюс».

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , Сергиево-Посадский городской округ, (л.д. 15-20).

При жилом доме по адресу: , Сергиево-Посадский городской округ, имеется земельный участок общей площадью 310 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, разрешенное использование: «блокированная жилая застройка» (л.д. 13).

25.01.2022г. решением Администрация Сергиево-Посадского городского округа МО истцу отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» по причине того, что документального обоснования заявленной площади и конфигурации земельного участка не представлено, выявлено пересечение испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка общего пользования с кадастровым номером №, испрашиваемый земельный участок находится в двух территориальных зонах: частично в зоне Ж-1 (271,65 кв.м.) - зона застройки многоквартирными жилыми домами и в зоне Т (38,02 кв.м.) – зона транспорта, формирование земельного участка, расположенного одновременно в нескольких зонах, недопустимо по требованиям действующего законодательства, в соответствии с Генеральным планом Сергиев-Посадского городского округа МО испрашиваемый земельный участок частично расположен в зоне эксплуатации автомобильной дороги местного значения (л.д. 9-12).

Обратившись в суд, истец просит установить местоположение границ земельного участка при домовладении по адресу: , Сергиево-Посадский городской округ, .

Для установления обстоятельств по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «РБКИ ГЕО Плюс» (л.д. 79-84).

В соответствии с экспертным заключением № от 14.09.2022г. эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО5 следует, что земельный участок ФИО2, расположенный при доме блокированной застройки, по адресу , огорожен металлическим забором. Площадь участка в фактическом заборе на местности составляет 307 кв.м. На участке находится жилой дом блокированной застройки площадью 56.3 кв.м с кадастровым номером: №, принадлежащий истцу на праве собственности. Данный дом образовался по решению суда из здания с кадастровым номером №. Площадь участка в фактическом заборе на местности при второй части дома блокированной застройки составляет 619 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности ничем не обозначены, поэтому на ситуационном плане они нанесены по сведениям ЕГРН (зеленым пунктиром). Выявлено пересечение сведении? ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами участка ФИО2 при доме по адресу: на площади 38 кв.м. (в фасадной части участка ФИО2 В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие давность пользования ФИО2 участком при испрашиваемых границах. Администрацией дополнительно предоставлен картографический материал масштаба 1:2000 по состоянию на 1990-и? год. Выявлено, что в период с 1990 года по 2010 год была увеличена площадь участка при на расстояние более 4-х метров. При этом сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № (зеленый пунктир) не пересекают заборы участка при на 1990 год. Экспертом были проанализированы космические снимки, выполненные компанией Google в 2010 году. На снимке видно, что уже в 2010 году границы участка при были увеличены за счет свободной земли в фасадной части участка. Межевание участка с кадастровым номером № было проведено в 2018 году (л.д.39). Следовательно, межевание было сделано с пересечением фактического забора. Но так как права на землю при еще не были предоставлены администрацией района, то право на установление границы между земель под дорогу и под жилой дом находились у администрации. Данная ситуация по установлению границ земельного участка кадастровым номером № в районе не попадает под определение реестров ошибки. Испрашиваемый истцом земельный участок находится в двух территориальных зонах: на площади 269 кв.м в зоне Ж-1 (зона застройки многоквартирными жилыми домами) и на площади 38 кв.м в зоне Т (зона транспорта). Площадь участка, испрашиваемого истцом, составляет 310 кв.м., размер земельного участка для блокированной застройки на землях поселении? (населенных пунктов) в настоящее время согласно правилам землепользования и застройки Сергиево-Посадского городского округа составляет от 200 кв.м. до 3000 кв.м. Экспертом были разработаны два варианта установления границ земельного участка при жилом доме по адресу: , Сергиево-Посадский городской округ, . Первый с учетом сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № и второй в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 86-109).

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив материалы дела, и, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, ссуд считает возможным установить местоположение границ земельного участка при домовладении по адресу: , Сергиево-Посадский городской округ, , площадью 270 кв. м., в соответствии с границами, обозначенными в варианте 1 экспертного заключения № от 14.09.2022г. ООО «РБКИ ГЕО Плюс». Избирая указанный вариант, судом учитывается, что установление границ земельных участков соответствует сложившемуся порядку землепользования, образование спорных земельных участков не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка при домовладении по адресу: , Сергиево-Посадский городской округ, , площадью 270 кв.м., с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» из земель населенных пунктов в соответствии с границами, обозначенными в варианте 1 экспертного заключения № от 14.09.2022г. ООО «РБКИ ГЕО Плюс», со следующими геоданными:

Система координат МСК-50

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд .

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.А. Уварова