Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО22, ФИО7 ФИО23 к администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 ФИО24., ФИО7 ФИО25 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, указав, что истцы являются собственниками жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентаризационный номер №, находящегося на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы приняли наследство после смерти мужа и отца ФИО1 (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. б/н, выданное нотариусом ФИО12, реестр №).

ФИО7 ФИО26 принял наследство после смерти своих родителей: отца ФИО7 ФИО27 (свидетельство о праве на наследство по завещанию б/н от ДД.ММ.ГГГГ., выданное нотариусом ФИО13, реестр №) и матери ФИО7 ФИО28 (свидетельство о праве на наследство по закону б/н от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно договору купли-продажи б/н от №., ФИО7 ФИО29 купил домовладение, состоящее из дома бревенчатого в три комнаты, размером <данные изъяты> кв.м с сенями тесовыми и сараем тесовым, находящееся в <адрес>/, под № и расположенное на участке земли мерою <данные изъяты> кв.метров.

Истцы зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>, что подтверждается записями в домовой книге. Семья истцов добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет приусадебным земельным участком со времени покупки указанного жилого дома, то есть более 50 лет, что также подтверждается Архивными техническими паспортами на индивидуальный жилой дом, инвентаризационный номер №, по <адрес>, составленными «Уфатехинвентаризация» г. Уфа РБ.

Приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый номер № почтовый адрес: <адрес>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью <данные изъяты> был предоставлен в аренду сроком на 10 лет ФИО7 ФИО30 Срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. истек ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, представителем истцов, по нотариальной доверенности, было заявлено о прекращении регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ. (снятии обременения в виде аренды) на данный земельный участок.

Истцы регулярно оплачивают земельный налог.

Правопритязания на жилой дом и земельный участок отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, приусадебный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, находящийся по адресу: <адрес>

Однако, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан уведомило истцов о том, что государственная регистрация приостанавливается в связи с возникновением у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав по причине, того, что имеются расхождения по адресу объекта недвижимого имущества … земельный участок выделен под строительство индивидуальных домов ФИО3 на <адрес>, размером <данные изъяты> кв.м. Из представленной на государственную регистрацию архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ. № прослеживается переименование улицы, а изменение номера дома не указан…

Не представлен документ, подтверждающий, что ФИО3 является прежним собственником строения на данном земельном участке.

На обращение истцов о предоставлении информации об изменении адреса: <адрес>, Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ сообщает, что не предоставляется возможным, в виду отсутствия данной информации в Архиве Главархитектуры Администрации городского округа город Уфа РБ.

Истцы просят признать за ними право собственности на приусадебный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. произведена замена ненадлежащего ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на надлежащего - администрацию Городского округа г.Уфа Республики Башкортостан.

Истцы ФИО7 ФИО31 ФИО7 ФИО32. и их представитель ФИО8 ФИО33 в судебном заседании иск поддержали, просят его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГО г. Уфа на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанно право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Установлено, что истцы ФИО7 ФИО34. и ФИО7 ФИО35 являются собственниками жилого дома, общей площадью 49 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> (по 1/2 доле), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка по адресу: <адрес>, указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м поставлен на кадастровый учет за номером №, вид разрешенного использования - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество - приусадебный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Башкортостан уведомило истцов о приостановлении государственной регистрации в связи с возникновением у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации, указав, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, а именно: имеются расхождения по адресу объекта недвижимого имущества: согласно архивной выписке из протокола № заседания Исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок выделен под строительство индивидуальных домов ФИО3 на <адрес>, размером <данные изъяты> кв.м. Из представленной на государственную регистрацию архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ. № прослеживается переименование улицы, а изменение номера дома не указан… Вместе с тем, заявлено о регистрации права долевой собственности на земельный участок по <адрес>. Таким образом, по представленным документам невозможно идентифицировать объект недвижимого имущества. Кроме того, не представлен документ, подтверждающий, что ФИО3 является прежним собственником строения на данном земельном участке.

Согласно ответу Главархитектуры администрации ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ сопоставление строительного адреса земельного участка: <адрес> с ныне существующим почтовым адресом жилого дома - <адрес>, не представляется возможным ввиду отсутствия указанной информации в архиве Главархитектуры администрации ГО г.Уфа РБ.

Указанные обстоятельства послужили причиной обращения в суд.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, Отдел коммунального хозяйства исполкома Демского райсовета Совета депутатов трудящихся предоставил ФИО3 на праве бессрочного пользования земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>.

Выделение указанного участка под строительство индивидуального жилого дома ФИО3 подтверждается также архивной выпиской из протокола № заседания исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков гражданам под строительство индивидуальных домов».

Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Центральным историческим архивом Республики Башкортостан, в справочной книге «Список улиц г.Уфы на ДД.ММ.ГГГГ.» имеется следующая запись: старое название улицы: «<адрес>», новое название улицы <адрес>.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 продал домовладение по <адрес> гр.ФИО37.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 продал домовладение по <адрес> гр. ФИО5.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 продала домовладение по <адрес> гр.ФИО2.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом № Уфимской государственной нотариальной конторы ФИО13, право собственности на жилой дом по <адрес> перешло к ФИО7 ФИО38 и ФИО7 ФИО39.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом № Уфимской государственной нотариальной конторы ФИО12, право собственности на 1/2 долю жилого дома по <адрес> перешло к ФИО7 ФИО40 после смерти ФИО7 ФИО41.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на указанный жилой дом перешло к истцам.

Из справки ГУП БТИ Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. № усматривается, что собственником жилого дома по адресу: <адрес> значится ФИО7 ФИО42, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Ранее собственниками жилого дома являлись:

- ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., доля 1, документы: договор купли № от ДД.ММ.ГГГГ

- ФИО7 ФИО44 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., доля 1, документы: договор купли № от ДД.ММ.ГГГГ

- ФИО7 ФИО43 с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., доля 1/2, документы: свидетельство о праве наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ.,

- ФИО7 ФИО45 с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., доля 1/2, документы: свидетельство о праве наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО7 ФИО46 с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, доля 1, документы: свидетельство о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Из домовой книги на жилой дом по адресу: «<адрес>» зачеркнуто, написано «<адрес>», усматривается, что все указанные лица, а также ФИО3 в разные периоды были зарегистрированы в указанном доме.

Таким образом, суд находит установленным, что ранее существующий адрес: «<адрес>» соответствует ныне существующему адресу: «<адрес>», к истцам в порядке наследования перешло право собственности на жилой дом, земельный участок под строительство дома был предоставлен прежнему собственнику жилого дома на праве бессрочного пользования в целях строительства индивидуального жилого дома в установленном законом порядке.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Башкортостан о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что в ЕГРП регистрационные записи на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют.

На основании изложенного, исковые требования ФИО7 ФИО47., ФИО7 ФИО48 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 ФИО49., ФИО7 ФИО50 к администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО7 ФИО51, ФИО7 ФИО52 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенный по адресу: <адрес> - по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - 10 февраля 2014г.

Согласовано Судья Зубаирова С.С.