Гражданский кодекс часть 1

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Цэдашиева Б.Г., при секретаре Казаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования сельского поселения «Ангоянское» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указывает, что он зарегистрирован и проживает по <адрес> с 1993 года, т.е. 20 лет. Квартира расположена в брусовом двухквартирном доме, является собственностью муниципального образования. Жилое помещение включено в список сносимых жилых помещений по программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, в связи с чем, он претендует на получение социальной выплаты. Он не является собственником жилья, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как собственным имуществом 20 лет. Никто из третьих лиц имущество из его владения не истребовал. Он не скрывает владение имуществом, проживает в квартире с членами семьи открыто, оплачивает коммунальные услуги, при этом другого жилья на праве собственности не имеет. В связи с указанным, просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что квартира была выделена ему Лесхозом, а затем передано на баланс МО СП «Ангоя». 26.06.2013 года он с администрацией сельского поселения заключил договор социального найма. Поскольку он в настоящее время претендует на получение социальной выплаты по Подпрограмме "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в зоне Байкало-Амурской магистрали на территории Республики Бурятия" Республиканской целевой программы "Жилище" Республики Бурятия на 2011 - 2015 годы, то ему необходимо установить право собственности на жилое помещение. Спорным жилым помещением он и члены его семьи владеют, пользуются непрерывно и открыто около 20 лет. Просит удовлетворить его иск.

Руководитель администрации МО СП «Ангоянское» ФИО2 против удовлетворения иска не возражал, подтвердил, что жилое помещение в настоящее время на балансе администрации поселения. Поскольку для получения социальной выплаты по подпрограмме "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в зоне Байкало-Амурской магистрали на территории Республики Бурятия" необходимо обязательное условие принадлежности жилья на праве собственности, полагает возможным удовлетворить иск.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ также в судебное заседание не явился, имеется заявление представителя ФИО3 о рассмотрении дела без их участия. В отзыве на исковое заявление указала, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по <адрес> Права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Изучив материалы дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, и приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. 26.06.2013 года между истцом ФИО1 и администрацией МО СП «Ангоянское» заключен договор социального найма жилого помещения №116, согласно условиям которого, нанимателю ФИО1 и членам его семьи в бессрочно владение и пользование передается спорное жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на добросовестность, открытость и непрерывность владения помещением как своим собственным 20 лет со дня вселения в жилое помещение.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, приобретательная давность как основание приобретения права собственности представляет собой сложный юридический состав, влекущий правовые последствия только при одновременном наличии всех значимых обстоятельств.

Между тем, из представленных по делу материалов дела следует, что на момент рассмотрения дела, ФИО1 проживает в спорном жилом помещении на основании договора социального найма заключенного с администрацией МО СП «Ангоянское». Указанное предусматривает, что фактически жилое помещение находится в собственности МО СП «Ангоянское». В свою очередь, проживание гражданина в жилом помещении, осуществление ремонта, его содержание, оплата коммунальных услуг соответствуют целям предоставления жилья и свидетельствуют о законном владении на основании договора, которое само по себе не означает владение имуществом как своим собственным. Поскольку истец проживает в спорном жилом помещении как наниматель жилого помещения, указанное обстоятельство исключает признак владения имуществом, как своим собственным.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что собственник жилья известен, суд не усматривает совокупность значимых обстоятельств по делу, что предусматривает отсутствие оснований для применения приобретательной давности.

Таким образом, исходя из анализа вышеуказанных норм законодательства, и установленных обстоятельств дела, суд полагает, что доказательства, подтверждающие обоснованность исковых требований не имеются, в связи с чем, иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования сельского поселения «Ангоянское» о признании права собственности на жилое помещение, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 28.01.2014 г.

Судья Б.Г. Цэдашиев