Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Кадуй Теплосеть» муниципального образования п. Кадуй к ФИО2 о взыскании задолженности за отопление,

у с т а н о в и л:

Муниципальное унитарное предприятие «Кадуй Теплосеть» муниципального образования п. Кадуй (далее – МУП «Кадуй Теплосеть» МО п. Кадуй) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за отопление и горячее водоснабжение.

В обоснование исковых требований указано, что истец осуществляет деятельность по теплоснабжению потребителей тепловой энергией с 01 февраля 2017 года. Согласно действующему законодательству с 01 января 2017 года все собственники нежилых помещений обязаны заключать договоры на теплоснабжение и горячее водоснабжение напрямую с ресурсоснабжающими организациями. В адрес ФИО2 - собственника нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, направлялся проект договора на теплоснабжение нежилого помещения в многоквартирном доме № ХХХ/Р от 01 февраля 2017 года для подписания абонентом. Однако ответчик отказалась от заключения договора по причине отсутствия радиаторов отопления. По данным Управления народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района по заявлению ФИО2 от 04 июля 2013 года было выдано согласие на перепланировку магазина «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>. Проект перепланировки магазина был разработан ООО «Проектная группа «Наш город», в котором имеется отметка о том, что при перепланировке санитарные приборы и инженерные коммуникации не затронуты. Разрешений на реконструкцию системы теплоснабжения в нежилых помещениях по вышеуказанному адресу Управлением народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района не выдавалось. Начисление платы за отопление нежилого помещения произведено в соответствии с действующим законодательством, на основании объемов потребления тепловой энергии многоквартирным домом по <адрес> и пропорционально доли площади занимаемой помещением от общей площади многоквартирного дома. Ответчику были выставлены счета за оплату, однако они возвращены в адрес истца без оплаты. За ФИО2 числится задолженность по оплате за отопление.

С учетом уточнения просит суд взыскать с ответчика за период с 01 февраля 2017 года по 16 февраля 2018 года задолженность по оплате за отопление в нежилом помещении, общей площадью ХХХ кв.м, по адресу: <адрес>, в размере 47 604 рубля 86 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1628 рублей 15 копеек.

В судебном заседании представитель истца МУП «Кадуй Теплосеть» МО п. Кадуй по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения согласно доводам, изложенным в иске и дополнениям к нему. Дополнила, что новый собственник спорного нежилого помещения, общей площадью ХХХ кв.м, - С. производит оплату за отопление начиная с 17 февраля 2018 года, в связи с чем окончанием периода задолженности, предъявляемого ответчику, является 16 февраля 2018 года.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали частично. Указали, что не согласны с размером задолженности и окончанием периода задолженности, поскольку произведено отчуждение спорных нежилых помещений 06 и 16 февраля 2018 года. Ответчик ФИО2 не отрицала, что разрешение на реконструкцию системы теплоснабжения в Управлении народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района не получала.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, отопление, в силу прямого указания в законе обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.40 Правил).

Как видно из представленных суду материалов, по состоянию на 01 февраля 2017 года ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежало ХХХ доли в нежилом помещении с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, по адресу: <адрес> (магазин «<данные изъяты>»). 16 февраля 2018 года ФИО2 заключила договор купли-продажи данного нежилого помещения со С., 28 февраля 2018 года произведена государственная регистрация перехода права собственности.

Кроме того, по состоянию на 01 февраля 2017 года ФИО2 на праве собственности принадлежало нежилое помещение с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, по адресу: <адрес> (магазин «<данные изъяты>»). 06 февраля 2018 года ФИО2 заключила договор купли-продажи данного нежилого помещения со С., 21 февраля 2018 года произведена государственная регистрация перехода права собственности.

Способ управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> выбран в виде управления управляющей организацией, в качестве которой выбрано ООО УК «ЖКУ», заключен договор управления.

С 01 февраля 2017 года МУП «Кадуй Теплосеть» МО п. Кадуй осуществляет деятельность по теплоснабжению потребителей тепловой энергией в том числе по адресу: <адрес>.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что МУП «Кадуй Теплосеть» МО п. Кадуй в адрес ФИО2 был направлен проект договора на теплоснабжение нежилого помещения в многоквартирном доме № ХХХ/Р от 01 февраля 2017 года для подписания, который ответчик подписать отказалась, ссылаясь на отсутствие радиаторов отопления. Ответчику были выставлены счета за оплату, однако они возвращены в адрес истца без оплаты.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал на наличие у ФИО2 за период с 01 февраля 2017 года по 16 февраля 2018 года задолженности по оплате за отопление в нежилом помещении, общей площадью ХХХ кв.м, по адресу: <адрес>, в размере 47 604 рубля 86 копеек.

Доказательств, подтверждающих внесение ответчиком платы за отопление суду не представлено.

Относимых и допустимых доказательств с достоверностью подтверждающих факт непредоставления ответчику коммунальной услуги - отопление либо их непотребления ответчиком, в материалах дела не имеется.

Таким образом, установив неисполнение ответчиком своих обязательств по своевременному внесению платы, принимая во внимание и проверив представленный истцом расчет задолженности, который ответчиком в ходе рассмотрения дела не был опровергнут, исследовав материалы дела, подтверждающие размер задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 за период с 01 февраля 2017 года по 16 февраля 2018 года задолженности по оплате за отопление в нежилом помещении, общей площадью ХХХ кв.м, по адресу: <адрес>, в размере 47 604 рубля 86 копеек.

Взыскивая с ответчика задолженность, суд исходит из того, что принадлежащее ФИО2 нежилое помещение является конструктивной частью многоквартирного дома, обязанность по несению расходов на содержание общего имущества которого, установлена законом.

Основания для освобождения ответчика от оплаты задолженности за отопление в связи с отсутствием в нежилом помещении радиаторов отопления не является основанием для признания факта отсутствия поставки тепловой энергии на отопление нежилого помещения в многоквартирном доме через трубопровод теплосети и общедомовые стояки.

Тот факт, что в нежилом помещении демонтированы радиаторы центрального отопления, не означает, что теплоснабжение нежилого помещения прекратилось.

Так, комиссионным актом, составленным 06 июня 2018 года с участием представителей ООО УК «ЖКУ», Управления народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района, представителей истца и ответчика, при проверке на предмет наличия приборов отопления в спорном нежилом помещении по адресу: <адрес>, подтверждено прохождение через нежилое помещение трубопроводов системы теплоснабжения. Радиаторы отопления отсутствуют.

По сведениям Управления народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района от 24 апреля 2018 года ХХХ, по заявлению ФИО2 04 июля 2013 года было выдано согласие на перепланировку магазина «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>. Проект перепланировки магазина был разработан ООО «Проектная группа «Наш город», в котором имеется отметка о том, что при перепланировке санитарные приборы и инженерные коммуникации не затронуты. Разрешений на реконструкцию системы теплоснабжения в нежилых помещениях по вышеуказанному адресу Управлением народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района не выдавалось. В многоквартирном жилом доме не допускается демонтаж приборов отопления в отдельных помещениях, поскольку система отопления рассчитывается на все помещения в доме в целом и может быть нарушена в случае их демонтажа.

Начисление платы за тепловую энергию осуществляется истцом в соответствии с действующим законодательством, на основании объемов потребления тепловой энергии многоквартирным домом по <адрес> и пропорционально доли площади занимаемой помещением от общей площади многоквартирного дома, а демонтаж радиаторов не освобождает ответчика от оплаты счетов за тепловую энергию, поскольку при наличии в помещении элементов централизованной отопительной системы обогрев помещения (теплоснабжение) не прекращается.

Согласно пп. «в» п.35 Правил потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Суду не представлено доказательств того, что схемой теплоснабжения многоквартирного дома предусмотрена возможность установки индивидуального источника тепловой энергии, как и изменения технической документации по реконструкции системы отопления, внесение новых данных в технический паспорт, подтверждающих отсутствие в спорном нежилом помещении отопления.

Отсутствие между сторонами письменного договора не освобождает ответчика от обязанности по оплате предоставленных коммунальных услуг, поскольку такая обязанность на собственника помещения возложена законом.

Кроме того, суд не усматривает оснований для изменения окончания периода задолженности в связи с отчуждением спорных нежилых помещений 06 и 16 февраля 2018 года.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1628 рублей 15 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Кадуй Теплосеть» муниципального образования п. Кадуй удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального унитарного предприятия «Кадуй Теплосеть» муниципального образования п. Кадуй за период с 01 февраля 2017 года по 16 февраля 2018 года задолженность по оплате за отопление в нежилом помещении, общей площадью ХХХ кв.м, по адресу: <адрес>, в размере 47 604 рубля 86 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1628 рублей 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2018 года.

Судья И.В. Лобанова