Гражданский кодекс часть 1

Судья Промышленновского районного суда <.....> Семенова Л.А., при секретаре Дудиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пыжовой О. АнатО. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района <.....> о включении площади общего пользования в коммунальной квартире в общую площадь комнаты,

У С Т А Н О В И Л:

Пыжова О.А. обратилась в Промышленновский районный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района <.....> о включении площади общего пользования в коммунальной квартире в общую площадь комнаты.

Свои требования истица мотивировала тем, что в январе 2015 года она получила наследство, состоящее из комнаты площадью 19,8 кв.м., находящейся по адресу: <.....> Данная комната находится в коммунальной квартире общей площадью 64,2 кв.м., а мест общего пользования 14,5 кв.м.

<.....> нотариусом Промышленновского нотариального округа Личной Т.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Однако в данном свидетельстве не была учтена доля мест общего пользования в коммунальной квартире.

В техническом паспорте на комнату, изготовленном ГП <.....> «Центр технической инвентаризации» Филиал №........ БТИ <.....> от <.....> указано, что общая площадь комнаты №........А в коммунальной квартире составляет 25,6 кв.м. с учетом доли мест общего пользования, в том числе жилая площадь 19,8 кв.м. и доля мест общего пользования 5,8 кв.м.

Она обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> с заявлением об изменении в Едином государственном реестре недвижимости общей площади на комнату и регистрации права собственности с измененными данными комнаты, но ей было отказано в регистрации, в связи с тем, что вначале необходимо внести изменения в технический план жилого помещения изготовляемого БТИ. Специалистами ГПКО «ЦТИ» Филиал №........ БТИ <.....> было разъяснено, что внести изменения в технический план жилого помещения возможно только в судебном порядке.

Просит включить площадь общего пользования – 5,8 кв.м. в общую площадь – 25,6 кв.м. комнаты в поэтажном плане №........ в коммунальной квартире по адресу: <.....>.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, продублировала доводы изложенные в иске и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – председатель КУМИ администрации Промышленновского муниципального района <.....>Удовиченко Н.В., в судебное заседание не явилась, согласно письменного заявления, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения требований истца.

Третье лицо А.В.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Пыжовой и пояснила, что ей при приватизации двух комнат в данной коммунальной квартире места общего пользования были включены в общую площадь комнат пропорционально размеру общей площади комнат.

Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав истицу и третье лицо, считает необходимым заявленные требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы плошали всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с ч.4 ст.16 Жилищного кодекса РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с ч.1 ст.41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Согласно ч.1 ст.42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В соответствии с ч.2 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Как установлено в судебном заседании, <.....> умер Пыжов А. В., после смерти которого осталось наследство, состоящее из комнаты площадью 19,8 кв.м., находящейся в коммунальной квартире по адресу: <.....>. Данную комнату Пыжов А.В.<.....> завещал своей дочери Пыжовой О. АнатО..

<.....>Пыжова О.А. обратилась к нотариусу Промышленновского нотариального округа Личной Т.А. и ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на вышеуказанную комнату. Однако в данном свидетельстве не была учтена доля мест общего пользования в коммунальной квартире.

Согласно технического паспорта на комнату, изготовленную ГП <.....> «Центр технической инвентаризации» Филиал №........ БТИ <.....> от <.....>, общая площадь комнаты №........А (на поэтажном плане №........) в коммунальной квартире составляет 25,6 кв.м. с учетом доли мест общего пользования, в том числе жилая площадь 19,8 кв.м. и доля мест общего пользования 5,8 кв.м.

Пыжова О.А. обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> с заявлением об изменении в Едином государственном реестре недвижимости общей площади на комнату и регистрации права собственности с измененными данными комнаты, однако ей было отказано в регистрации, в связи с тем, что вначале необходимо внести изменения в технический план жилого помещения изготовляемого БТИ. Специалистами ГПКО «ЦТИ» Филиал №........ БТИ <.....> было разъяснено, что внести изменения в технический план жилого помещения возможно только в судебном порядке.

Указанные обстоятельства подтверждаются: копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.01.2015г., копией технического паспорта от 16.02.2015г. на комнату расположенную по адресу: <.....>, копией кадастрового паспорта помещения от 21.09.2011г., копией договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 11.03.1998г. по адресу: <.....>

Учитывая вышеизложенное суд полагает необходимым исковые требования Пыжовой О.А. удовлетворить в полном объеме и включить площадь общего пользования – 5,8 кв.м. в общую площадь – 25,6 кв.м. комнаты в коммунальной квартире расположенной по адресу: <.....>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пыжовой О. АнатО. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района <.....> о включении площади общего пользования в коммунальной квартире в общую площадь комнаты - удовлетворить полностью.

<.....> общего пользования – 5,8 кв.м. в общую площадь – 25,6 кв.м. комнаты в поэтажном плане №........ в коммунальной квартире по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Л.А. Семенова