Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску САВ к ЕВА, ЕКВ, действующей также в интересах несовершеннолетнего ЕАА, КЕВ, ЕТБ о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами

у с т а н о в и л :

САВ обратился с иском ЕВА, ЕКВ, действующей также в интересах несовершеннолетнего ЕАА, КЕВ, ЕТБ о взыскании солидарно задолженности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Согласно п. 1 вышеуказанного Договора истец обязался передать в общую долевую собственность, а ответчики обязались принять и оплатить в соответствии с условиями договора вышеуказанное недвижимое имущество. Истец со своей стороны полностью выполнил взятые на себя по Договору обязательства, передал недвижимое имущество, Управлением Росреестра осуществлена государственная регистрации перехода права собственности к ответчикам. Согласно п. 4 Договора ответчики купили у истца жилой дом с земельным участком за 2100000 рублей, из которых 300000 рублей стоимость земельного участка, а 1800000 рублей - стоимость жилого дома. В соответствии с п.3.1 Договора расчет между сторонами должен был производиться следующим образом: денежные средства в размере 210000 рублей ответчики оплачивают за счет собственных средств в день заключения настоящего договора в счет части оплаты стоимости земельного участка, 1709500 рублей за счет собственных средств в день заключения договора в счет части оплаты стоимости жилого дома; денежные средства в размере 180500 рублей за жилой дом и земельный участок ответчики обязались уплатить истцу полностью в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в настоящий момент в счет оплаты жилого дома и земельного участка по Договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ответчики сумму 180500 рублей не уплатили. Таким образом, задолженность ответчиков по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 180500 рублей. Кроме того, поскольку ответчики фактически продолжают пользоваться денежными средствами истца, уклоняясь от их возврата, истец полагает необходимым взыскать с ответчиков в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13153 рублей 28 копеек, с последующим начислением процентов в размере ключевой ставки ЦБ РФ на дату исполнения решения суда о взыскании основного долга.

Истец САВ, ответчики ЕКВ, ЕВА в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчиков ЕКВ, ЕВА

Представитель истца КИН в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ЕТБ и КЕВ в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что расчеты произведены полностью, в счет договора купли-продажи жилого дома и земельного участка дом ответчики передали квартиру по адресу <адрес>, кроме того, дом имеет недостатки, они обратились в суд с иском об уменьшении цены дома.

Факт заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком ДД.ММ.ГГГГ и условия, отраженные в нем, ответчики не оспаривали.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебных расходов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, не оспаривалось сторонами и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между САВ и ЕВА, ЕКВ, действующей также в интересах несовершеннолетнего ЕАА, КЕВ, ЕТБ был заключен Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Согласно п. 1 вышеуказанного Договора продавец САВ обязался передать в общую долевую собственность, а покупатели ЕВА, ЕКВ, действующая также в интересах несовершеннолетнего ЕАА, КЕВ, ЕТБ обязались принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 18:08:021015:78 площадью 720 кв. метров, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 18:08:021015:258, назначение: жилой дом, общей площадью 94.5 кв.м расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Пунктом 4 Договора стоимость жилого дом с земельным участком составляет 2100000 рублей, из которых 300000 рублей стоимость земельного участка, а 1800000 рублей - стоимость жилого дома.

В соответствии с п.3.1 Договора расчет производиться следующим образом: денежные средства в размере 210000 рублей покупатели оплачивают за счет собственных средств в день заключения настоящего договора в счет оплаты части стоимости земельного участка, 1709500 рублей - за счет собственных средств в день заключения договора в счет оплаты части стоимости жилого дома; денежные средства в размере 180500 рублей за жилой дом и земельный участок покупателями уплачиваются в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также видно, что ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателям.

Таким образом, продавец исполнил свои обязательства в полном объеме. Доказательств уплаты размера задолженности по Договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ в размере 180500 рублей ответчики не представили, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате недвижимого имущества по Договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 180500 рублей.

Доводы ответчиков о частичной оплате указанной задолженности в размере 50000 рублей судом отклоняются. Согласно расписке, денежные средства в размере 50000 рублей уплачены ЕКВСАВ за дом с земельным участком общей стоимостью 2100000 рублей по адресу Удмуртская Республика, <адрес>. Расписка датирована ДД.ММ.ГГГГ, в день заключения договора. Как следует из пунктов 3.1.1. и 3.1.2 Договора от 09.11.2018г. денежные средства в размере 210000 рублей и 1709500 рублей уплачиваются покупателями за счет собственных средств в день заключения настоящего договора. Суд приходит к выводу, что сумма по расписке 50000 рублей уплачена в счет названных сумм. При этом в п.3.1.3 Договора предусмотрено, что оставшаяся задолженность в размере 180500 рублей уплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Доводы о передаче ответчиками истцу квартиры по адресу <адрес>53 в счет уплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ доказательствами не подтверждены, данное условие отсутствует как в договоре от 09.11.2018г., так и в договоре купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, факт ненадлежащего выполнения ответчиками обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ нашел свое достоверное подтверждение в ходе судебного разбирательства, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств погашения задолженности в размере 180500 рублей, в связи с чем в соответствии с положениями ст. 486 ГК РФ истец вправе потребовать оплаты задолженности.

Истцом заявлено требование о взыскании в порядке ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13153 рубля 28 копеек, исходя из суммы основного долга - 180500 рублей; периода просрочки, определенного истцом, ставки рефинансирования 7,75% - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 7% - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 6,5% - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 6,25% - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 6% - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 5.5% - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 3 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 395 ГК РФ:

"1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой ВБР, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором....

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок".

Из п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, определяется на основании ключевой ставки ВБР, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке ВБР являются официальный сайт ВБР в сети "Интернет" и официальное издание ВБР "ВБР".

Принимая во внимание вышеизложенное, суд соглашается с расчетом и размером неустойки, исчисленной истцом, и приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 13153 рублей 28 копеек с последующим начислением неустойки в размере ключевой ставки ВБР действующие в соответствующие периоды на остаток основного долга по день фактического исполнения решения суда.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ:

"1. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела".

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ:

"1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано".

Согласно чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ истцом при обращении в суд с иском о взыскании задолженности по Договору купли-продажи жилого дома с земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами оплачена государственная пошлина в сумме 5073 рубля, которая подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования САВ к ЕВА, ЕКВ, действующей также в интересах несовершеннолетнего ЕАА, КЕВ, ЕТБ о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать солидарно с ЕВА, ЕКВ, действующей также в интересах несовершеннолетнего ЕАА, КЕВ, ЕТБ денежные средства в сумме 180500 рублей в счет погашения задолженности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 153 рубля 28 копеек, с последующим начислением неустойки на остаток основного долга 180500 рублей за вычетом уплаченных сумм в размере ключевой ставки ВБР действующей в соответствующие периоды по день фактического исполнения решения суда, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5073 рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Ю.Кутергина