Гражданский кодекс часть 1

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зуевой Т.В., при секретаре судебного заседания Вдовиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о.г. Кулебаки Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о.<адрес> о признании права собственности на жилой дом, в котором указывает, что на основании договора купли-продажи продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> истец приобрела жилой дом общей площадью <данные изъяты> м, инв. <№*****>, лит.А, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> м, кадастровый <№*****>, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ней в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> за <№*****>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 52-<№*****>, выданным <ДД.ММ.ГГГГ>, право собственности на земельный участок зарегистрировано за ней в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> за <№*****>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 5 2-АД <№*****> выданным <ДД.ММ.ГГГГ>. В связи со строительством жилого дома <ДД.ММ.ГГГГ> ООО «Кулебакикадастрсъемка» был подготовлен технический план на жилой дом. Согласно техническому плану, выполненному ООО «Кулебакикадастрсъемка» от <ДД.ММ.ГГГГ>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из литера Б, имеет общую площадь <данные изъяты>. м., в т.ч. жилую - <данные изъяты> этажность 2. Жилой дом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером <№*****> принадлежащего ей на праве собственности. <ДД.ММ.ГГГГ> истцом было направлено в Администрацию г.о.г <адрес> уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Согласно Уведомлению администрации г.о.г <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> реконструкция жилого дома истцу не была согласована в связи с несоответствием указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства, планируемых к реконструкции или строительству, установленным параметрам.

Просит признать за ней собственности на жилой дом, литера Б, этажность:2, общей площадью <данные изъяты>. метров, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, поддерживают исковые требования, просят их удовлетворить (л.д. 142,144).

Представитель ответчика администрации городского округа г.Кулебаки Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, решение вопроса по существу исковых требований оставляют на усмотрение суда (л.д.52-53, 55-56).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, согласно заявлениям, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 74, 143).

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к числу способов защиты гражданских прав относится признание права, прекращения или изменения правоотношения.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 26 разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ <№*****>, Пленума ВАС РФ <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В тоже время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты>. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, право собственности которых зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> за <№*****>, за <№*****>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 5-6).

В 2020 году истцом ФИО1 на принадлежащем ей земельном участке возведен новый жилой дом.

Согласно техническому плану, выполненному ООО «Кулебакикадастрсъемка» от <ДД.ММ.ГГГГ>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из литера Б, имеет общую площадь <данные изъяты>., в т.ч. жилую - <данные изъяты>.м, этажность 2. Жилой дом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером <№*****> (л.д.10-39).

<ДД.ММ.ГГГГ>ФИО1 обратилась в Администрацию г.о.г. Кулебаки Нижегородской области об уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Согласно Уведомлению администрации г.о.г <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> реконструкция жилого дома ФИО1 не была согласована в связи с несоответствием параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства (л.д.37).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Регион-Оценка» <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, объект - жилой дом, литера Б, этажность:2, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, в целом соответствует строительным, градостроительным, пожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Однако имеются несоответствия градостроительным и противопожарньш нормам и правилам: расстояние от <адрес> до границы земельных участков со стороны <адрес> составляет менее 3,0 м, что не соответствует п.5.3.4 СП 30-102-99 и Правилам землепользования и застройки территории <адрес>; расстояния (бытовые разрывы) от <адрес> до жилых домов <№*****> и <№*****> - менее 15,0 м, что не соответствует требованиям п.7.1 СП 42.13330.2016; расстояния от <адрес> до жилых домов <№*****> и <№*****> составляет менее 12,0 м, что не соответствует требованию п.4.3 табл. 1 СП 4.13130.2013. Учитывая условия реконструкции, условия малоэтажной застройки и сложные градостроительные условия, а также соблюдение норм инсоляции, освещенности и обеспечение непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно, в соответствии с п.7.1 СП 42.13330.2016 расстояния (бытовые разрывы) между домом <№*****> и жилыми домами <№*****> и <№*****> могут быть сокращены. Также согласно п.7.1 СП 42.13330.2016 п. 1 Примечания: Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15. С учетом вышесказанного уменьшение расстояний от жилого <адрес> до границы земельного участка со стороны <адрес>, а также бытовых разрывов и противопожарных расстояний до домов <№*****> и <№*****> допускается. Объект - жилой дом, литера Б, этажность:2, общей площадью <данные изъяты>. метров, расположенное по адресу: <адрес>, может использоваться по назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 100-138).

Своевременно соответствующего разрешения на строительство жилого дома получено не было, следовательно, данное строение является самовольной постройкой.

В тоже время, как следует из материалов дела, спорный жилой дом расположен на земельном участке в соответствии с его целевым назначением. Истцом предпринимались меры к легализации построенного жилого дома.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, приняв во внимание заключение <№*****>, суд установил, что жилой дом, соответствует строительным, градостроительным, пожарным, санитарным и иным нормам и правилам, может использоваться по назначению, пригоден для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственник соседнего жилого <адрес>ФИО4 не возражает против удовлетворения исковых требований истца, о чем свидетельствует представленное суд заявление.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду не представлено доказательств тому, что спорный объект препятствует владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельным участком. Возражений от ответчика в суд не поступило.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, место рождения шахта 2 «БУРГУСТА» <адрес>, гражданство РФ, пол женский, паспорт серия <№*****> выдан <ДД.ММ.ГГГГ> отделением внутренних дел <адрес>, код подразделения <№*****>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, литера Б, этажность:2, общей площадью <данные изъяты> метров, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд.

Судья Т.В. Зуева