Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гаражного специализированного потребительского кооператива «Энергетик» к Королеву Никите Александровичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ГСПК «Энергетик» обратился в суд с иском, указав, что на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ Южная ТЭЦ ОАО «Ленэнерго» передала истцу гаражную автостоянку на 486 гаражей. Помимо гаражей также были переданы следующие строения: одноэтажное кирпичное строение, площадью 556,5 кв.м под литерой А, одноэтажное кирпичное строение, площадью 210,9 кв.м под литерой Б, одноэтажное кирпичное строение, площадью 59,6 кв.м под литерой В. После проведения внеочередного общего собрания ДД.ММ.ГГГГ была произведена систематизация учета гаражей и установлено, что строения под литерами Б и В используются ответчиком в личных целях. По сведениям, полученным из СПб ГУП «ГУИОН», гараж № (ранее литера В) на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность покупателю, акт ввода в эксплуатацию в качестве гаража не предоставлен. На основании справки, выданной ГСПК «Энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ из строения под литерой Б выделен гараж №, на указанный гараж владельцем был предоставлен акт ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. По мнению истца, гараж № и № являются собственностью ГСПК «Энергетик» и подлежат истребованию из незаконного владения ответчика, поскольку документы, представленные ответчиком в органы СПб ГУП «ГУИОН» не могут служить основанием для возникновения у него права собственности на данные объекты. Денежные средства от продажи гаража № на расчетный счет ГСПК «Энергетик» не поступали, гараж № не мог быть передан безвозмездно ответчику. Кроме того, истец ссылается на то, что какие-либо работы, в зачет которых ответчику был предоставлен гараж № по договору № О-1 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не производились. Правоустанавливающие документы на спорное имущество, представленные ответчиком, противоречат друг другу по составу лиц сделок и по сути самих сделок. Также, истец указывает на то, что акт ввода гаража 494 в эксплуатацию был составлены позже даты заключения договора, акт приема-передачи гаража № был составлен задолго до даты заключения договора купли-продажи, что, по мнению истца, исключает возможность заключения данных договоров. В связи с изложенным, с учетом уточненных требований, истец просит истребовать из чужого незаконного владения Королева Н.А. строение под литерой В, учтенное как гараж № и часть строения под литерой Б, учтенное как гараж №.

Представители истца Белоусов Е.С., действующий на основании доверенности, а также Лагойко Н.А., являющийся председателем ГСПК «Энергетик», в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Королев Н.А., а также его представитель Ярусов Я.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, ответчик исковые требования не признал.

Представитель третьего лица СПб ГУП «ГУИОН» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что распоряжением главы администрации <адрес> Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ№-р Южная ТЭЦ обязана принять на баланс гаражную стоянку с предоставлением гаражей-боксов владельцам автотранспорта на правах аренды при условии ее прекращения по первому требованию (т. 1 л.д. 51).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ принята в эксплуатацию законченная строительством гаражная автостоянка на 486 гаражей Южной ТЭЦ, в том числе, 434 железобетонных гаража, 52 кирпичных гаража, КПП с подсобными помещениями, ремонтный корпус, дождевая канализация, здание бака запаса воды для п/п нужд (т. 1 л.д. 52-53).

ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ Санкт-Петербурга и открытым акционерным обществом энергетики и электрификации «Ленэнерго» заключен договор №-ЗК02468 аренды земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Софийская улица, участок 2 (у <адрес>, корпус 2), площадью 16 304 кв.м (т. 1 л.д. 212-218).

ДД.ММ.ГГГГ создан ГСПК «Энергетик», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (т. 1 л.д. 43-50).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ Южная ТЭЦ ОАО «Ленэнерго» передала ГСПК «Энергетик» гаражную автостоянку, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 4, в состав которой вошли бетонные гаражи в количестве 335 шт., кирпично-бетонные гаражи в количестве 1 шт., кирпичные гаражи в количестве 32 шт., кирпичные гаражи с кессоном в количестве 20 шт., ремонтный корпус с боксами 1Н, 2Н, 3Н, 4Н, 5Н, 6Н, здание запаса воды для п/п нужд, КПП с подсобными помещениями, электротехническое оборудование (т. 1 л.д. 26-29, 219-221).

Распоряжением главы администрации <адрес> Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ№-р ГСПК «Энергетик» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 16 304 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Софийская улица <адрес> под коллективную гаражную автостоянку сроком на 3 года (т. 1 л.д. 222-223).

ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ Санкт-Петербурга и ГСПК «Энергетик» заключен договор №-ЗК02854 аренды земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Софийская улица, участок 49 (у <адрес> корпус 5), площадью 16 304 кв.м (т. 1 л.д. 224-230).

ДД.ММ.ГГГГ между КИО Санкт-Петербурга и ГСПК «Энергетик» заключен договор №/ЗК-04376 аренды земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 49, у <адрес>, корпус 5, площадью 16304 кв.м (т. 1 л.д. 120-127, 231-238).

Согласно техническому паспорту на КГС ОАО «Ленэнерго» по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в состав имущества, находящегося по данному адресу, входят в том числе, одноэтажное кирпичное строение, площадью 556,5 кв.м под литерой А, одноэтажное кирпичное строение, площадью 210,9 кв.м под литерой Б, одноэтажное кирпичное строение, площадью 59,6 кв.м под литерой В (т. 1 л.д. 30-36).

ДД.ММ.ГГГГ между Кураевым В.В. и Королевым Н.А. заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, находящегося по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 108-110).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Королевым Н.А. и ГСПК «Энергетик» заключен договор №О-1, в соответствии с которым ГСПК «Энергетик» обязуется передать в собственность Королеву Н.А. гаражный бокс №, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> обмен на производство Королевым Н.А. работ по благоустройству территории, находящейся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (т. 1 л.д. 113-115).

В соответствии с п. 1.3 договора работы, проводимые исполнителем, указаны в счете № ОС-1 от ДД.ММ.ГГГГ, который является приложением № к договору.

Согласно счету № ОС-1 от ДД.ММ.ГГГГ ИП Королев Н.А. обязался произвести укладку основания под эстакаду, перенос эстакады, копку дренажных колодцев, прокладку дренажной трубы, врезку трубы в колодцы, закрытие дренажа плитами, прокладку водопровода, вывоз грунта, поставку вторичного асфальта, а всего произвести работы на сумму 1 080 000 руб. (т. 1 л.д. 115а).

Согласно акту № АО-1 от ДД.ММ.ГГГГ ИП Королев Н.А. в соответствии с условиями договора № О-1 от ДД.ММ.ГГГГ выполнил работы по благоустройству территории, находящейся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 565 000 руб., заказчик претензий по объему, качеству и срокам выполнения работ не имеет (т. 1 л.д. 116).

В материалы дела представлен акт ввода в эксплуатацию гаража № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 147).

Из ответов ПИБ ГУИОН Невского и <адрес>ов Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что данная организация, а также ее филиалы в соответствии с возложенными на них функциями осуществляют на территории Санкт-Петербурга технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости, а также проводят учет гаражей (собственников гаражей).

Под учетом понимается описание и индивидуализация объектов учета в целях определения основных характеристик, позволяющих однозначно выделить объект учета из ряда других аналогичных объектов и установить его качественные и количественные характеристики. Учет гаража подтверждает факт существования гаража с определенными характеристиками на дату проведения учета. Под учетом собственников гаражей понимается фиксация информации о физических и юридических лицах, обладающих правом собственности на гараж на основании представленных правоустанавливающих документов (т. 1 л.д. 37-38).

По данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ литера В была учтена с наименованием «Здание бака запаса воды для п/п нужд». Акт ввода в эксплуатацию объекта в качестве гаража не предоставлен. В представленном акте приема-передачи б/н от ДД.ММ.ГГГГ на гараж № (ранее литера В), заверенного продавцом - ГСПК «Энергретик», имеется запись о том, что переданный в собственность покупателю гараж находится в пригодном техническом состоянии и полностью соответствует целям хранения автотранспорта. Объект вошел в состав гаражного блока литеры Г11 и имеет № (т. 1 л.д. 39-40).

По данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ литера Б учтена с наименованием «КПП с подсобными помещениями».

В соответствии со справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ ГСПК «Энергетик», произведены работы по перепланировке под требованию гаражного бокса, из блока литеры Б выделен гараж №. На указанный гараж № представлен заверенный ГСПК «Энергетик» и владельцем гаража акт ввода в эксплуатацию б/н от ДД.ММ.ГГГГ. В результате выделения гаража ранее учтенная литера Б разделилась на литеру Б (КПП), гараж – литеру Г494 и литеру Д (электрощитовая) (т. 1 л.д. 37-42).

В материалы дела также представлено удостоверение на гараж № по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера Г487, выданное СПб ГУП «ГУИОН» на имя Королева Н.А. и справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ГСПК «Энергетик» Королеву Н.А. о том, что он является владельцем гаража № в ГСПК «Энергетик» (т. 1 л.д. 82-84, 91-92).

Кроме того, представлено удостоверение на гараж, № по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера Г494, выданное СПб ГУП «ГУИОН» на имя Королева Н.А. и справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ГСПК «Энергетик» Королеву Н.А. о том, что он является владельцем гаража № в ГСПК «Энергетик» (т. 1 л.д. 85-87, 89-90).

По сведениям, предоставленным СПб ГУП «ГУИОН» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж № учтен в качестве временного объекта с площадью 60,4 кв.м, количество этажей: 1, учетный №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гаража № учтен в качестве временного объекта с площадью 120,3 кв.м, количество этажей: 1, учетный №.

Гаражи № и № находятся на земельном участке с кадастровым номером 78:13:0007473:1004 по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 49, у <адрес>, корпус 5, предоставленном ГСПК «Энергетик» КИО СПб на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 договора участок предоставляется для размещения объектов автотранспорта (под гаражи и автостоянки), вышеуказанные гаражи отнесены к движимому имуществу (временному сооружению) (т. 1 л.д. 163).

В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В пункте 39 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ также указано, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорное имущество возникло у Королева Н.А. на основании возмездных сделок: на гараж № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Кураевым В.В., на гараж № на основании договора №О-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ГСПК «Энергетик».

При этом, как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства были переданы ответчиком продавцу при подписании договора, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Договор № О-1 от ДД.ММ.ГГГГ также исполнен сторонами, о чем свидетельствует подписанный ГСПК «Энергетик» и Королевым Н.А. акт сдачи-приемки оказанных услуг № АО-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные истцом в материалы дела выписки операций по лицевому счету ГСПК «Энергетик» за 2017, 2018 г.г., а также счета-фактуры, кассовые чеки, акты сдачи-приемки работ (оказания услуг) за 2017, 2018 г.г., справка о расходах с расчетного счета (т. 2 л.д. 18-53) не опровергают исполнение ИП Королевым Н.А. договора № О-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд также учитывает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих право собственности ГСПК «Энергетик» на движимое имущество - гаражи № и №, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

В материалы дела представлены лишь доказательства передачи по акту от ДД.ММ.ГГГГ здания запаса воды для п/п нужд под литерой В и КПП с подсобными помещениями под литерой Б.

Таким образом, по мнению суда, у истца отсутствует право на истребование спорных гаражей из владения ответчика, поскольку право собственности ГСПК «Энергетик» именно на гаражи № и № не подтверждено представленными в дело доказательствами.

Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что указанное имущество выбыло из владения ГСПК «Энергетик» помимо его воли.

Истец просил признать подложными доказательствами договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кураевым В.В. и Королевым Н.А., договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГСПК «Энергетик» и Королевым Н.А., акт приема-передачи Королеву Н.А. гаража № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный акт датирован задолго до даты заключения договора, а также акт ввода в эксплуатацию гаража № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный акт составлен после заключения договора купли-продажи гаража.

Как установлено материалами дела, спорные гаражи относятся к движимому имуществу.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что гараж № фактически передан ответчику, который пользуется данным гаражом, претензий по факту не передачи данного гаража ни со стороны продавца, ни со стороны покупателя не поступало, в связи с чем суд приходит к выводу, что Королев Н.А. является собственником данного гаража на законных основаниях, воля продавца на отчуждение данного гаража выражена в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, представленный в материалы дела акт от ДД.ММ.ГГГГ не влечет недействительность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и не опровергает право собственности Королева Н.А. на данный гараж.

В п. 5.1 договора № О-1 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что гараж № передается по акту, подписанному уполномоченными представителями сторон в тот же день, как будет подписан акт № АО-1 из приложения №.

В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что фактически гараж № передан Королеву Н.А., который пользуется данным гаражом. Факт передачи данного гаража также подтверждается и подписанием акта № АО-1 сдачи-приемки оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом изложенного, акт ввода гаража № в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ не влечет недействительность договора № О-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на гараж 494 возникло у Королева Н.А. на основании договора №О-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Договоры от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ отвечают требованиям ст. 432 ГК РФ, в соответствии с которой договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд также учитывает Рекомендации Нотариальной Палаты Санкт-Петербурга и Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "По вопросу оформления сделок и государственного учета гаражей на территории Санкт-Петербурга", в соответствии с п. 1.3. которых с точки зрения отнесения гаражей к недвижимому имуществу, право собственности или иные права на которые подлежат государственной регистрации, различают капитальные и иные (некапитальные) гаражи. К капитальным относятся гаражи, строительство которых осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей в бессрочное (постоянное) пользование, в пользование на срок более 10 лет или в собственность.

К иным (некапитальным) относятся строения, отвод земельного участка для строительства которых осуществлялся на временной основе, т.е. на срок до 10 лет.

В соответствии с п. 1.7 указанных Рекомендаций иные (некапитальные) гаражи с учетом временного характера пользования земельным участком и возможностью их "перемещения" по окончании срока пользования земельным участком, что оговаривалось договором, позволяет отнести их к движимому имуществу. Строительство иных (некапитальных) гаражей также должно быть осуществлено в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами. Государственная регистрация права собственности или иных прав на некапитальные гаражи законодательством не предусмотрена.

В соответствии с п. 1.8, п. 1.9, п. 2.2 Рекомендаций на территории Санкт-Петербурга капитальные и иные (некапитальные) гаражи подлежат государственному учету в соответствии с распоряжением мэра от ДД.ММ.ГГГГ N 1329-р. В ГУИОН ведется учет сделок с некапитальными гаражами в связи с выполнением требования Закона РФ "О налогах на имущество физических лиц".

Под государственным учетом гаражей понимается описание и индивидуализация объекта, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов.

Для проведения первичного государственного учета гаражей необходимы:

-договор аренды земельного участка, на котором расположен гараж, с отметкой о проведенной регистрации в соответствии с требованиями действующего законодательства о нормативных актах Санкт-Петербурга;

- для члена ГСК, ГК или иного объединения граждан - владельцев гаражей - справку, подписанную председателем и скрепленную печатью объединения, в которой должны быть следующие сведения:

- наименование органа, дата, номер решения о регистрации объединения граждан - владельцев гаражей как юридического лица;

- наименование органа, дата, номер решения о предоставлении земельного участка для гаражного строительства;

- срок пользования земельным участком, на котором расположена гаражная стоянка;

- номер гаража в соответствии с проектом или материалами инвентаризации, проведенной ГУИОН;

- дата принятия в члены объединения гражданина - собственника гаража (номер протокола собрания);

- для владельцев гаражей - не членов ГСК, ГК и иных объединений граждан - выписку из решения гаражной комиссии или другого органа власти о разрешении размещения гаража.

Для совершения сделок с иным (некапитальным) гаражом проводится последующий учет и ГУИОН выдается справка об учете гаража (приложение 3), содержащая сведения об инвентаризационной стоимости объекта. Срок действия справки 10 дней с даты выдачи. Для ведения наследственных дел срок действия справки не ограничен, о чем делается запись "Для ведения наследственных дел" в поле "Срок действия справки» (п. 2.3 Рекомендаций).

Таким образом, для учета гаража в ПИБ «ГУИОН» для члена ГСК, ГК или иного объединения граждан - владельцев гаражей – необходимо представить справку, подписанную председателем и скрепленную печатью объединения.

Из справки СПб ГУП «ГУИОН» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Санкт-Петербург, Софийская улица, <адрес> на территории ГСПК «Энергетик», в том числе учтены строения литера Б – «КПП с подсобными помещениями», литера В – «здание бака запаса воды для п/п нужд».

Ранее учтенное строение литера В по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ учтено как гараж №, акт ввода в эксплуатацию в качестве гаража не предоставлен. По состоянию. На ДД.ММ.ГГГГ гараж № учтен за Королевым Н.А. на основании справки ГСПК «Энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ№ в качестве временного объекта с площадью 60,4 кв.м.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСПК «Энергетик», из блока Б выделен гараж №. Произведены работы по перепланировке и перестройке помещения под требования гаражного бокса. Акт ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж № учтен за Королевым Н.А. на основании справки ГСПК «Энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ в качестве временного сооружения с площадью 120,3 кв.м (т. 1 л.д. 167-168).

Таким образом, спорное имущество учтено СПб ГУП «ГУИОН» в соответствии с действующими нормативно0правовыми актами на основании выданных ГСПК «Энергетик» справок.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что доказательств незаконного владения Королевым Н.А. гаражами № и № по адресу: Санкт-Петербург, Софийская улица, <адрес>, а также выбытия указанного имущества из собственности ГСПК «Энергетик» помимо его воли в материалы дела не представлено.

Доводы истца о подложности доказательств не могут быть приняты во внимание по вышеуказанным основаниям.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ГСПК «Энергетик» в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Фрунзенский районный суд в течение одного месяца.

Судья