Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Березка-Экран» о признании незаконным отключения от подачи коммунальных ресурсов и об обязании обеспечить подачу коммунальных ресурсов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В обоснование исковых требований, истец ссылается на то, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым __ и садового дома - жилого строения __ с кадастровым __ расположенного на участке по адресу г. Новосибирск, Заельцовский район, ДНТ «Березка-Экран».

С 2017 г. Истец является членом Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Березка-Экран».

Ответчик является управляющей организацией, исполнителем подачи коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей и холодной воды) через общие централизованные сети инженерно-технического обеспечения, которые находятся на его балансе. Коммунальные ресурсы подаются Ответчиком до индивидуальных жилых домов потребителей (абонентов) услуг, расположенных на земельных участках членов СНТ.

Общие централизованные сети инженерно-технического обеспечения товарищества находятся на балансе СНТ, содержатся и ремонтируются последним.

Сети СНТ подключены к сетям котельной ресурсоснабжающей организации - ХК ОАО «Новосибирский электровакуумный завод - Союз», последняя осуществляет подачу коммунальных ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды) со своих коллекторов, запорной арматуры до границы эксплуатационной ответственности сетей Ответчика.

С сентября 2017 г. и до 17.06.2021 г. подача тепловой энергии, горячей и холодной воды в жилой дом Истца осуществлялась без каких-либо проблем. У Истца перед Ответчиком нет просроченной задолженности за отпущенные коммунальные ресурсы.

В начале июня 2021 г., без уведомления Ответчик прекратил подачу горячей воды в жилой дом Истца. Со слов представителя Ответчика отключение горячей воды было связано с утечкой воды на сетях, проходящих через соседний дом и земельный участок с кадастровым __ при этом, ни каких актов или уведомлений о сроках и причинах отключения воды Ответчик заранее Истцу не направлял.

08.07.__ г. Истец получил от Ответчика уведомление, из которого следует, что последний отключил жилой дом Истца от подачи тепловой энергии и горячей воды. Далее, Ответчик требует от Истца до 01.08.2021 г. произвести ремонтные работы на общих сетях товарищества и дополнительно установить индивидуальные приборы коммерческого учета тепловой энергии, горячей и холодной воды, с подписанием акта допуска к коммерческому учету Ответчика.

Если до 01.08.2021 г. указанные требования Истец не выполнит Ответчик угрожает не подключать жилой дом Истца к подаче тепловой энергии в предстоящий отопительной сезон, не подключать дом Истца к подаче горячей воды, а также дополнительно с 01.08.2021 г. намеревается прекратить подачу в жилой дом Истца холодной воды.

Истец считает, что действия Ответчика по отключению его дома от тепловой энергии и горячей воды, а также выдвинутые им требования о ремонте общих сетей товарищества, установлению индивидуальных счетчиков коммерческого учета, а также угрозу отключить Истца с 01.08.2021 г. от потребления холодной воды незаконными.

Внутридомовые сети Истца, как и индивидуальные приборы учета потребления коммунальных ресурсов, установленные в доме Истца, находятся в исправном техническом состоянии. Истец никогда не препятствовал Ответчику к осмотру сетей дома, а также осмотру и поверке индивидуальных приборов учета.

По общему правилу ресурсоснабжающая организация вправе прекратить предоставление коммунальных услуг потребителю только с даты расторжения договора о предоставлении коммунальных услуг по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством РФ. В нашем случае Ответчик и Третье лицо не прекращали между собой договора на подачу коммунальных ресурсов. Соответственно, прекращение подачи горячей воды в дом Истца со стороны Ответчика не законна. По информации Истца соседние дома товарищества получают горячую воду без каких-либо ограничений.

Никаких оснований для отключения дома Истца от сетей теплоснабжения, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 (ред. от 14.02.2020) «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (с «Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации»), у Ответчика не было.

По существу, требование Истца направлено на понуждение Ответчика к исполнению его обязанности по прекращению необоснованного ограничения поставки коммунального ресурса (горячей воды и тепла в предстоящий отопительный сезон), а также на запрет для Ответчика в осуществлении с 01.08.2021 г. незаконных действий по отключению жилого дома Истца от подачи холодной воды.

Предусмотренный положениями Правил __ способ защиты нарушенных прав не исключает возможности применения также и иных регулятивных способов защиты, направленных на понуждение Ответчика к исполнению обязательства о поставке коммунального ресурса (тепловой энергии, горячей и холодной воды).

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования, просит суд признать незаконным отключение с июля 2021 г. Садоводческим некоммерческим товариществом собственников недвижимости «Березка-Экран» садового жилого дома __ (жилое строение), расположенного на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ДНТ «Березка-Экран», принадлежащего ФИО1, от подачи горячей воды по общим сетям теплоснабжения, принадлежащим СНТ СН «Березка-Экран».Обязать Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Березка-Экран» обеспечить поставку коммунального ресурса - горячей воды, а также тепловой энергии в предстоящий отопительный сезон 2021 - 2022 г. в садовый дом __(жилое строение), расположенный на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ДНТ «Березка-Экран», принадлежащий ФИО1. Установить для Садоводческое некоммерческое товарищество собственниковдвижимости «Березка-Экран» судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки невыполнения требований суда по подаче коммунальных ресурсов, вытекающих изнастоящего решения суда, с момента вступления последнего в законную силу.Взыскать с Садоводческого некоммерческого товарищества собственниковнедвижимости «Березка-Экран» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца заявленные уточненные требования поддержал с учетом их уточнения. Истец в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик СНТ СН «Березка-Экран» в судебном заседании возражали против удовлетворения иска в полном объеме, в письменных возражениях указали, что ответчик не является управляющей компанией, между истцом и ответчиком подписан договор субабонета, где разграничивается балансовая принадлежность личных сетей, Товариществом проводилось общее собрание, где была утверждена форма договора с субабонентами, которая юридически закрепляла сложившийся в Товариществе порядок пользования квартальными и личными сетями. Данный субабонентский договор подписан со всем членами Товарищества, кроме ФИО1/т.1 л.д. 53/

Третье лицо ФИО2 в суд не явился, извещен надлежащим образом, в суд направил своего представителя, которая возражала против удовлетворения иска в полном объеме./т. 3 л.д. 164/

Третье лицо ХК ПАО «Новосибирский электровакуумный завод-Союз» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 539 К РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно п. 1,2,3 ст. 543 ГК РФ, абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым __ и жилого дома __ с кадастровым __ расположенного на участке по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ДНТ «Березка-Экран».

01.07.2004 г. было создано СНТСН «Березка-Экран».

Как следует из п. 2.1 Устава ответчика, товарищество собственников создано и осуществляет свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:

1)создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства, на пример: обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства, охрана территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства;

2)содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства;

3)содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

26.07.2006 г. состоялось совещание рабочей группы ДСО «Березка-Экран», на котором было принято решение об установлении крайнего срока внесения обязательных платежей на финансирование ... теплотрассы из 118 застройщиков в объеме 110 000 до 01.09.2006 г./т. 1 л.д. 93/

В 2009 г. был заключен договор купли-продажи между ОАО «Союз» и ДНТ «Березка-Экран», предметом которого являлась передача в собственность теплотрассы наземной п/с «Березка», числящуюся в незавершенном строительстве (товар). В 2009 г. был подписан акт приема-передачи теплотрассы.

В настоящее время данная теплотрасса находится на балансе СН ТСН «Березка-экран», что подтверждается справкой о балансовой стоимости от 30.09.2021 г. Из справки не следует, что на балансе Товарищества находятся какие-либо иные теплотрассы. /т. 1 л.д. 97/

В ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей были допрошены ФИО3, ФИО4, ФИО5, каждый из которых пояснил, что квартальные сети строились не за счет общих сборов всего Товарищества, а только за счет тех собственников домовладений, которые к данным сетям подключались, всего было построено 3 квартальные сети, далее к квартальным сетям каждый из собственников подключал свой дом за свой счет, данное ответвление от квартальных сетей считается личной сетью.

Оснований не доверять свидетельским показаниям у суда не имеется, свидетели предупреждены об уголовной ответственности, их показания не противоречат материалам делу.

Таким образом, ответчик ссылается, что существует три вида сетей: магистральная, идущая от третьего лица ХК ОАО «НЭВЗ-Союз» до границы с территорией СНТ СН «Березка-Экран», затем данная сеть расходится на три квартальных сетей, которые возводились собственниками земельных участков, которые на баланс ответчика не передавались, ремонтируются за счет средств собственников, которые к ним подключены. Так же имеются личные сети, то есть непосредственно теплосети, которые идут от квартальной сети до домовладения конкретного собственника. Личные теплосети возводились каждый собственником отдельно за свой счет, им и содержатся. Личные сети так же на баланс СНТ СН «Березка-Экран» не передавались.

28.09.2012 г. между ХК ОАО «Новосибирский электровакуумный завод-Союз» и ДНТ «Березка-Экран» был заключен договор __ согласно которому По настоящему договору Исполнитель обязуется отпускать Потребителю услуги по водоснабжению (холодное и горячее водоснабжение), водоотведению помещений принадлежащих как Потребителю, так и для всех членов товарищества ДНТ «Берёзка-Экран» индивидуально, с каждым из которых Потребитель обязуется заключить договоры по водоснабжению, водоотведению и услугам как с субабонентами согласно списку (Приложение __). Акты разграничения эксплуатационной ответственности между Потребителем и Исполнителем установлены в соответствии с Приложениями __; 3.

28.09.2012 г. между ХК ОАО «Новосибирский электровакуумный завод-Союз» и ДНТ «Березка-Экран» был заключен договор __ согласно которому исполнитель обязуется отпускать Потребителю через присоединённую сеть, принадлежащую Потребителю(ДНТ «Березка-Экран»), тепловую энергию в горячей воде для удовлетворения потребностей как ДНТ «Берёзка-Экран» в целом, так и всех членов товарищества индивидуально./т. 1 л.д.100/

ДНТ «Березка-Экран» обязуется заключить договоры с каждым членом ДНТ «Берёзка-Экран» по обеспечению тепловой энергией как с субабонентом в соответствии со списком, в который так же входил дом __ (ФИО6, а последующем истца).

Потребитель обязуется своевременно оплачивать за потребляемую тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением и учетом тепловой энергии.

Согласно п. 1.2. Договора от 28.09.2012 г., границы балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон за состояние и обслуживание сетей между Исполнителем и Потребителем установлены актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон Приложение __ и актом разграничения балансовой принадлежности сетей горячего водоснабжения и эксплуатационной ответственности сторон Приложение __

В последующем данный договор был перезаключен и 01.10.2019 г. был подписан новый договор __ из которого следует, что ХК ПЛО «НЭВЗ-Союз», в дальнейшем Теплоснабжающая организация, обязуется отпускать СНТСН «Берёзка-Экран», в дальнейшем Потребителю тепловую энергию в горячей воде для теплоснабжения помещений Потребителя и строений членов СИ ГСН «Берёзка-Экран» по условиям настоящего договора. Потребитель обязуется в том числе обеспечивать теплоснабжение и горячее водоснабжение строений членов СНТСН «Берёзка-Экран» по субабонентским договорам в соответствие со списком и тепловыми нагрузками из Приложения __;не допускать бездоговорного потребления тепловой энергии и горячей воды членами СНТСН «Берёзка-Экран».

В силу п. 3.3.2 Договора от 01.10.2019 г. СНТСН «Берёзка-Экран» обязано заключить договоры Субабонентов с членами Товарищества, в том числе с Истцом по исполнению данного договора. /т. 1 л.д. 125,131,134/

Ответчик указывает, что во исполнение условий Договора на общем собрании членов СНТСН «Березка-Экран» было принято решение о заключении всеми членами СНТСН «Березка-Экран» с СНТСН «Березка-Экран» субабонентских договоров по отоплению и горячему водоснабжению до начала отопительного периода __ гг. (Протокол очередного очно-заочного общего собрания членов __ от 12.07.2020г., вопрос __)./т. 1 л.д. 85/

В силу п. 27 ст. 17 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21, 22 и 24 части 1 настоящей статьи).

Ответчиком данное решение общего собрания членов СНТСН «Березка-Экран» __ от 12.07.2020г. не оспорено.

30.07.2021 г. между СНТСН «Березка-Экран» и ФИО1 был подписан Договор субабонента __ согласно которому потребитель обязуется оказывать Субабоненту услугу водоснабжения (горячая и холодная вода) и водоотведения на принадлежащем ему земельном участке и строений на нём на территории СНТСН «Берёзка - Экран» по условиям Договора от 28.09.2012 года __ (далее Договор Х__) между СНТСН «Берёзка-Экран» и Ресурсоснабжающей организацией ХК ПАО «НЭВЗ-Союз», при этом ФИО1 был подписан протокол замечаний к данному договору, который был направлен ответчику и им подписан не был.

Из п.1.4, 1.5, 1.6 договора от 30.07.2021 г. следует, что местом исполнения обязательств по настоящему Договору является точка поставки, которая располагается на задвижке ответвлении от сетей СНТСН «Берёзка -Союз», по данным приложения __ к Договору Абонента __ «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон между ХК ПАО «НЭВЗ - Союз» и СНТСН «Берёзка - Экран». Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Потребителем и Субабонентом устанавливается на задвижке ответвления от сети горячего и сети холодного водоснабжения СНТСН «Берёзка - Экран». Участок сетей водоснабжения от задвижки на ответвлении от сетей СНТСН «Берёзка-Экран» до объектов на земельном участке Субабонента в СНТСН «Берёзка-Экран находится в балансовой и в эксплуатационной ответственности Субабонента./т. 1 л.д. 142/

30.07.2021 г. между СНТСН «Березка-Экран» и ФИО1 был подписан Договор субабонента __ согласно которому потребитель обязуется отпускать Субабоненту тепловую энергию в горячей воде для теплоснабжения его строений на принадлежащем ему земельном участке в СНТСН «Берёзка-Экран» по условиям договора от 01.10.2019 года __ между СНТСН «Берёзка-Экран» и теплоснабжающей организацией ХК ПАО «НЭВЗ-Союз», при этом ФИО1 был подписан протокол замечаний к данному договору, который был направлен ответчику и им подписан не был.

Из п.1.4, 1.5, 1.6 договора от 30.07.2021 г. следует, что граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Потребителем и Субабонентом устанавливается на задвижке ответвления от тепловой сети и сети горячего водоснабжения СНТСН «Берёзка-Экран». Участок сетей теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения от задвижки на ответвлении от сетей СНТСН «Берёзка-Экран» до объектов на земельном участке Субабонента в СНТСН «Берёзка-Экран находится в балансовой и в эксплуатационной ответственности Субабонента. СНТСН «Берёзка - Экран» обеспечивает надлежащее техническое состояние и ... сетей теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, приборов и оборудования, находящихся в общей собственности от котельной до задвижки на ответвлении сетей Субабонента, указанных в приложении __ к Договору __ как общее имущество СНТСН «Берёзка-Экран»./т. 1 л.д. 151/

Принимая во внимание, что форма Договора субабонента была утверждена решение общего собрания, составление протокола разногласий между собственником участка и ответчиком не имеет значения, поскольку решение общего собрания для ФИО1 является обязательным, ею не оспорено, участия собрании ФИО1 не принимала.

Как указывает сторона ответчика, 17.06.2021г. Председателем СНТСН «Березка-Экран», во время планового осмотра сетей инженерно-технического обеспечения, принадлежащих Истцу, было обнаружено разрушение участка сети горячего водоснабжения с образованием свища и утечкой горячей воды, разрушение изоляции трубопроводов теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения воздушной прокладки в едином изолированном от внешней среды коробе. В связи с указанным, в целях исключения усугубления ситуации, было принято решение об отключении сетей горячего водоснабжения Истца путем закрытия задвижек на ответвлениях квартальной сети, о чем было немедленно сообщено Истцу и собственнику смежного земельного участка ФИО2, что подтверждается отправленным сообщением с видео аварии на телефонный номер Истца и ФИО2 посредством мобильного приложения WhatsApp./т. 1 л.д. __

Результаты отключения горячего водоснабжения сетей Истца и результаты расследования причин аварии, были оформлены комиссией в составе членов СНТСН «Березка-Экран» ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, что подтверждается Актом __ от 17.06.2021г. о расследовании причин аварийной ситуации при теплоснабжении, обнаруженной 17.06.2021г. на сетях члена СНТСН «Березка-Экран» ФИО1 (участок __)./т. 1 л.д. 181/ Данный акт был направлен Истцу Письмом от 29.06.2021г.

В адрес Истца было направленно также Письмо от 24.06.2021г. о необходимости проведения ремонтных работ сетей горячего водоснабжения, принадлежащих Истцу, в срок до 01.08.2021г., установления приборов учета тепловой энергии, теплоносителя, холодной и горячей воды, а также подписания и направления в адрес Ответчика субабонентских договоров./т. 1 л.д. 187/

Прокуратурой Новосибирской области в адрес ответчика 20.07.2021 г. было направлено Требование __ о предоставлении документов по вопросам: в связи с чем выставлено требование о проведении ремонтных работ на общих сетях СНТ, а также дополнительной установки индивидуальных приборов учета; сообщить о причинах не проведения ремонтных работ тепловой сети, находящихся в ведении СНТ (если сети не находятся в ведении СНТ указать в чьем ведении, какие СНТ приняло меры по понуждению проведения ремонтных работ);в связи с чем СНТ планирует 01.08.2021 приостановить подачу холодного водоснабжения дома, принадлежащего ФИО1 (__);указать имеется ли задолженность у заявителя по оплате ЖКУ перед СНТ./т. 1 л.д. 194/

13.08.2021г. Прокуратурой Новосибирской области на заявление ФИО1 был дан ответ, из которого следует, что 17.06.2021 представителями ДНТ «Березка-Экран» плановым осмотром в ходе подготовки к отопительному сезону обнаружена утечка горячей воды после запорных кранов на врезке личной теплострассы, посредством которой производится водоснабжение принадлежащего ФИО1 садового дома. Данный участок теплотрассы на балансе ДНТ «Березка-Экран» не числится, его обслуживание ДНТ «Березка-Экран» не осуществляется. Вместе с тем, в целях предотвращения аварии краны были перекрыты, о чем извещены владелец смежного участка ФИО2, по которому проходит квартальная трасса, и ФИО1/т. 1 л.д. 198/

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.

Оценивая требование о том, что отключение истца с июля 2021 г. ответчиком садового жилого дома __ (жилое строение), принадлежащего ФИО1 от подачи горячей воды по общим сетям теплоснабжения, является незаконным, суд приходит к выводу о том. что данные обстоятельства, не нашли своего подтверждения.

Как было установлено судом, утечка горячей воды произошла на участке личных теплосетей, бремя обслуживания которых лежит на ФИО1

Данный вывод суда основан на то, что на балансе ответчика находится ... теплосети, идущие от третьего лица ХК ПАО «НЭВЗ-Союз» до границы с СНТСН «Березка-Экран», далее же идут два типа сетей, квартальные (три штуки) и личные сети, которые уже подключают конкретный дом к квартальным сетям.

Строительство квартальный сетей и личных сетей за счет Товарищества не осуществлялось, сточились данные сети за счет средств членов товарищества, которой и подключались через личные сети к квартальным, что подтверждается показаниями свидетелей.

Довод истца и представленные членские книжки, их которых следует, что собирались членские взносы на строительство теплосетей, данный вывод суда не опровергает, поскольку сбор денежных средств не свидетельствует о том, что данные взносы пошли на строительство данных теплосетей, что так же подтверждается представленным ответчиком отчетом ревизионной комиссии ДНТ «Березка -Экран», в котором как нарушение указаны в том числе: отсутствие учета материальных средств и имущества ДНТ, нарушение правил бухгалтерского учета /т. 3 л.д. 126, т. 4 л.д. 57-58/

Таким образом, при отсутствии договоров подряда между Товариществом и подрядными организациями, расчета между ними, сведений о постановке квартальный и личных теплосетей на баланс Товарищества, представленные истцом иные документы, в частности землеустроительное дело (т. 3 л.д. 24-257), ответ Департамента по тарифам Новосибирской области от 18.01.2022 г., о том, что по информации, имеющейся в департаменте, ХК ПАО «НЭВЗ-Союз» поставляет тепловую энергию потребителям СНТСН «Березка-Экран» по договору от 28.09.2012 __ на отпуск/потребление тепловой энергии, согласно которому границы балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон ХК ПАО «НЭВЗ-Союз» и СНТСН «Березка-Экран» установлены актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон. Информация об актуализации данного акта в департаменте отсутствует, не свидетельствуют об обратном, не опровергают вывод суда.

Ссылка истца на актом разграничения балансовой принадлежности сторон договора от 01.10.2019 г. между ХК ПАО «НЭВЗ-Союз» и СНТСН «Березка-Экран», является ошибочной трактовкой условий договора, поскольку сторонами по договору являются только ХК ПАО «НЭВЗ-Союз» и СНТСН «Березка-Экран» договорами между ними лишь разграничивается балансовая принадлежности сетей, в то время как условиями этих же договоров установлено, что СНТСН «Березка-Экран» с каждым субабонентом должно подписать самостоятельный договор где и будет разграничена зона ответственности по сетям.

Тот факт, что личная сеть ФИО1 проходит через несколько земельных участков, и для того, чтобы ей попасть к запорному устройству, ей необходимо попасть на участок другого собственника (ФИО2), для рассматриваемого дела значения не имеет, поскольку личная сеть до дома истца была спроектирована и проложена до того, к истец стала собственником своего домовладения, ранее истец не предпринимала каких-либо действий для того, чтобы проложить личную сеть иным способом, для обеспечения ей беспрепятственного доступа к запорному устройству, те.. истец была согласна со сложившимся порядок обслуживания сетей.

Правовое значение в рассматриваемом деле имеет тот факт, что авария на трубопроводе произошла именно на участке трубы, который обслуживает только жилой дом истца, исходя из изложенных выше причин, с учетом показаний свидетелей, которые поясняли, что каждый собственник дома самостоятельно строил личные сети, т.е. в Товариществе уже продолжительное время существует такой порядок обслуживания сетей,

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что отключение ФИО1 было вынужденным, по причинам аварии, наличия течи из трубы, суд отказывает в удовлетворении требования о признании данных действий незаконными.

Как следует из материалов дела, 25.09.2021 г. истцом был заключен договор подряда, из текста которого следует, что подрядчик осуществил работы по ремонту горячего водоснабжения сети по адресу: ДНТ «Березка-Экран». /т. 2 л.д. 138/ Материалами дела подтверждено, что за счет средств истца был осуществлен ремонт трубы горячего водоснабжения.

Сведений о том, что истец уведомляла ответчика о том, что ею произведены ремонтные работы, материалы дела не содержат.

28.09.2021 г. ответчиком совместно с ХК ПАО «НЭВЗ-Союз» был составлен акт о обнаружении самовольного подключения к магистральным сетям без акта готовности к отопительному сезону __ г. Из текста акта следует, что 28.09.2021 года при повторном осмотре места аварии, зафиксированной в акте __ комиссия в составе представителей теплоснабжающей организации ХК ПАО «Нэвз-Союз» в лице главного энергетика ФИО10 и СНТСН «Березка-Экран» в лице ИО председателя ФИО3 установила факт самовольного подключения к теплоснабжению участка __ без акта готовности. Договором __ к отопительному сезону предусмотрен при необходимости восстановительный ремонт сетей субабонентов с подписанием акта готовности сетей к отопительному сезону. В результате осмотра обнаружено: - разрыв в трубопроводе горячей воды в сетях субабонента __ (ФИО1) ликвидирован сваркой без восстановления антикоррозийной обработки и теплоизоляции трубопровода. -в кожухе воздушной прокладки трубопроводов отопления, ГВС и ХВС видно разрушения тепловой изоляции, что не позволяет считать сети подготовленными для подписания акта готовности к отопительному сезону 2021 __ г., а следовательно и для открытия задвижек отопления, ГВС и ХВС; - открыты задвижки отопления на прямом и обратном трубопроводах и задвижка обратного трубопровода горячей воды, что свидетельствует о самовольном подключении к теплоснабжению на не аттестованных после ремонта сетях, изоляция которых имеет видимые разрушения. По условиям договора __ пункт 5.10, за самовольное подключение систем теплопотребления после ограничения теплоснабжающая организация вправе:-взыскать стоимость потребленной тепловой энергии как за бездоговорное потребление расчетным методом по тепловым нагрузкам согласно п.9-п.10 ст.22 Ф3__ – «О теплоснабжении» с составлением соответствующего акта в полуторакратном размере стоимости объема бездоговорного потребления; -ограничить или отключить от теплоснабжения, водоснабжения закрытием задвижек и спуском воды из трубопроводов с целью предотвращения их разморожения при отрицательных температурах наружного воздуха./т. 2 л.д. 151/

Акт аналогичного содержания так же был составлен между истцом и ХК ПАО «НЭВЗ-Союз» 10.12.2021 г., однако в акте указано, что закрыта задвижка обратного трубопровода горячей воды, в то время как из акта от 28.09.2021 г. следовала, что данная задвижка была открыта.

Принимая во внимание отсутствие подписанного между сторонами акта готовности сетей к отопительному сезону, тот факт, что в настоящее время в дом ФИО1 открыты все трубопроводы, закрыт кран обратного трубопровода горячей воды, принимая во внимание, что со стороны истца суду не представлены доказательства того, что коммунальный ресурс ей поставляется ненадлежащего качества (экспертизы, акты), доказательства причин ненадлежащего поставленного ресурса, принимая во внимание, что стороной истца не представлено доказательств кем была закрыта задвижка обратного трубопровода, суд не находит оснований для обязания СНТСН «Березка-Экран» обеспечить поставку коммунального ресурса - горячей воды, а также тепловой энергии в предстоящий отопительный сезон 2021 - 2022 г. в садовый дом __(жилое строение), расположенный на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ДНТ «Березка-Экран», принадлежащий ФИО1.

Принимая во внимание, что суд отказывал в удовлетворении основных требований, суд отказывает в удовлетворении о назначении судебной неустойки, а также взыскания расходов на оплату госпошлины.

руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2022 г.

Судья /подпись/ А.А. Зуев

__ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.