Гражданский кодекс часть 1

19 декабря 2016 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Петуховой Т.Э., при секретаре Кудрявцеве С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14/16 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стереомир+» к РАИ, Министерству имущественных отношений Иркутской области о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным (ничтожным) в части, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г Иркутска обратилось ООО «Стереомир+» с иском к РАИ, Министерству имущественных отношений Иркутской области о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью .... кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: многоквартирные жилые дома недействительным (ничтожным) в части соответствующей площади земельного участка, необходимой для эксплуатации объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности ООО «Стереомир+»:- подъездной ж.д. путь для отгрузки техщепы, кадастровый номер сооружения <Номер обезличен> протяженность .... м, адрес объекта: <адрес обезличен>; - подъездной ж.д. путь для отгрузки техщепы, кадастровый номер сооружения <Номер обезличен>, протяженность 457 м; адрес объекта: <адрес обезличен>, а именно: в части земельного участка площадью 833 кв.м; установлении права общей долевой собственности ООО «Стереомир+» и РАИ на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью .... кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: многоквартирные жилые дома, определив размеры долей в праве общей долевой собственности пропорционально площадям частей земельных участков необходимых для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости, а именно: доля в праве ООО «Стереомир+» в размере .... и доля в праве РАИ в размере ....; произведении раздела земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> общей площадью 15 403 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование : многоквартирные жилые дома, на два земельных участка общей площадью .... кв.м, и общей площадью .... кв.м., характеристики которых (площадь, координаты, текстовое описание месторасположения границ) указаны в межевом плане от <Дата обезличена>, выполненном кадастровым инженером ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» ФИО1, выделив в собственность ООО «Стереомир+» земельный участок общей площадью 833 кв.м, (обозначение - <Номер обезличен>), категория земель: земли населённых пунктов, установив вид разрешённого использования для эксплуатации подъездных ж/д путей, присвоив адрес: <адрес обезличен>, д, 1, оставив в собственности РАИ земельный участок общей площадью .... 1св.м. (обозначение - <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <адрес обезличен>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование : многоквартирные жилые дома. В обоснование иска указано следующее.

ООО «Стереомир+» с <Дата обезличена> владеет на праве собственности двумя подъездными железнодорожными путями для отгрузки техщепы:

-подъездной ж.д. путь протяженностью 111 м; инв.<Номер обезличен>, лит. 1, адрес объекта: <адрес обезличен>; кадастровый номер сооружения <Номер обезличен>;

-подъездной ж.д. путь протяженностью .... м; инв. <Номер обезличен>, лит.У1/2, адрес объекта: <адрес обезличен> кадастровый номер сооружения <Номер обезличен>.

В <Дата обезличена> ООО «Стереомир+», руководствуясь ст.36 Земельного кодекса РФ с целью оформления земельного участка под принадлежащими на праве собственности 2-мя подъездными ж/д путями обратилось за утверждением схемы расположения земельного участка в КУМИ администрации <адрес обезличен>. <Дата обезличена> КУМИ администрации г. Иркутска письмом исх. <Номер обезличен> отказал ООО «Стереомир+» в утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного в <адрес обезличен> для эксплуатации подъездных ж.д. путей. Испрашиваемый ООО «Стереомир+» земельный участок пересекает границы смежного земельного участка.

<Дата обезличена> ООО «Стереомир +» заключило с ОГУП «ОЦТИ -Областное БТИ» договор <Номер обезличен>. Кадастровым инженером ФИО2 были выполнены работы по образованию земельного участка под принадлежащими истцу объектами недвижимости. В Заключении ОГУП «ОЦГИ - Областное БТИ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> выполненном кадастровым инженером ФИО2, с учётом «Норм и правил проектирования отвода земель для железных дорог» (ОСН <Дата обезличена>-97), принятых указанием МПС России от <Дата обезличена> №С-360у, СНИП 32-01-95 «ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ КОЛЕИ 1520 мм» определена нормативная ширина земельного участка -20 м (от осевой линии ж/д путей по 10 м), необходимого для эксплуатации ж/д путей истца.

Не причиняя несоразмерного вреда правам и законным интересам других лиц, был сформирован земельный участок, площадью 7 145 кв.м., необходимый для эксплуатации ж/д путей ООО «Стереомир +», который пересекает границы земельных участков, находящихся на государственном кадастровом учёте.

РАИ принадлежит на праве собственности с <Дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 15 403 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: многоквартирные жилые дома. Площадь наложения земельного участка РАИ на образуемый земельный участок ООО «Стереомир+» составила .... кв.м. Кадастровая выписка на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> свидетельствует, что участок был поставлен на кадастровый учёт <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> ООО «Стереомир+» обратилось в Министерство имущественных отношений Иркутской области с просьбой выдать копию Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью .... кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование : многоквартирные жилые дома. По состоянию на <Дата обезличена> был получен устный отказ в выдаче Договора, так как ООО «Стереомир+» не является стороной по договору или представителем стороны.

Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 15 403 кв.м., заключенный между Министерством имущественных отношений Иркутской области и РАИ, лишил ООО "Стереомир+" исключительного права на приобретение в собственность земельного участка в той части, которая необходима для использования объектов недвижимости истца, а именно в части площади 833 кв.м, (обозначение - <Номер обезличен>) характеристика которого (площадь, координаты, текстовое описание месторасположения границ) указаны в межевом плане от <Дата обезличена>, выполненном кадастровым инженером ОГУП «ОЦТИ -Областное БТИ» ФИО1

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнял исковые требования и с учетом уточнения исковых требований в окончательной редакции просил суд: признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 15403 кв.м., недействительным (ничтожным), а именно: в части соответствующей площади земельного участка, необходимой для эксплуатации объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности ООО «Стереомир+»: подъездных ж.д. путей для отгрузки техщепы по адресу: <адрес обезличен>, а именно в части земельного участка, площадью .... кв.м. с указанными характеристиками, применеть последствия недействительности сделки: Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г. Иркутск, характеристики которого: координаты, текстовое описание местоположения границ, площадь указаны в межевом плане от <Дата обезличена>, выполненном кадастровым инженером ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» ФИО1-обозначение <Номер обезличен> с приведенными точками границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ООО «Стереомир+» КЕВ, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении повторила и просила суд, заявленные требования с учетом их уточнения удовлетворить в полном объеме.

Ответчик РАИ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о рассмотрение дела в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика РАИВЭА, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований ООО «Стереомир+», пояснив, что в связи с вступлением в законную силу Решения Арбитражного суда Иркутской области о признании отсутствующим права собственности ООО «Стереомир+» на подъездные железнодорожные пути отсутствуют законные основания для удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о рассмотрение дела в отсутствие представителя Министерства имущественных отношений Иркутской области не просил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в ранее представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления Росреестра по Иркутской области.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в представленном в материалы дела пояснении на исковое заявление просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области.

Представитель третьего лица администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о рассмотрение дела в отсутствие представителя администрации г. Иркутска не просил. В ранее представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление просил суд отказать ООО «Стереомир+» в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд с учетом мнения участников процесса и в соответствии с ч. ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца ООО «Стереомир+» КЕВ, представителя ответчика РАИВЭА, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Стереомир+» по следующим основаниям.

Истцом заявлены требования о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 15403 кв.м. недействительным (ничтожным), а именно: в части соответствующей площади земельного участка, необходимой для эксплуатации объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности ООО «Стереомир+»: подъездных ж.д. путей для отгрузки техщепы по адресу: <адрес обезличен>, а именно: в части земельного участка площадью .... кв.м. с указанными истцом характеристиками. В обоснование данного требования в частности указано, что заключенный между Министерством имущественных отношений Иркутской области и РАИ спорный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> лишил ООО "Стереомир+" исключительного права на приобретение в собственность земельного участка в той части, которая необходима для использования объектов недвижимости- подъездных железнодорожных путей, принадлежащих истцу (пункт 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений).

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с распоряжением Правительства Иркутской области от <Дата обезличена><Номер обезличен>-рп РАИ предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью .... кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, местоположение: <адрес обезличен>, расположенный в границах 200-метровой водоохраной зоны <адрес обезличен>, под эксплуатацию подкранового железнодорожного пути в собственность за плату.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена> Министерство имущественных отношений <адрес обезличен> передало в собственность РАИ земельный участок из земель населенных пунктов площадью .... кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>, местоположение: <адрес обезличен>, под эксплуатацию подкранового железнодорожного пути в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

В материалы дела представлено решение Арбитражного суда Иркутской области от <Дата обезличена> по делу № А19-16321/2015 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Успех», Общества с ограниченной ответственностью «Паллада», ИП ЛБИ к Обществу с ограниченной ответственностью «Стереомир+» о признании права собственности отсутствующим (далее- Решение Арбитражного суда Иркутской области).

Решением Арбитражного суда Иркутской области заявленные исковые требования удовлетворены. Признано отсутствующим право собственности ООО "Стереомир+" на следующие объекты: подъездной ж.д. путь для отгрузки техщепы, назначение: сооружение, протяженность .... м., инв. <Номер обезличен>, лит. V1/2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес обезличен>, кадастровый № <Номер обезличен>; подъездной ж.д. путь для отгрузки техщепы, назначение: сооружение, протяженность .... м., инв. <Номер обезличен>, лит. 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес обезличен>, кадастровый № <Номер обезличен>.

В Решении Арбитражного суда Иркутской области указано следующее.

Как следует из материалов дела, ООО Стереомир+» является собственником подъездного ж.д. пути для отгрузки техщепы, назначение: сооружение, протяженность .... м., инв. <Номер обезличен>, лит. V1/2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес обезличен>, кадастровый № <Номер обезличен>, и подъездного ж.д. пути для отгрузки техщепы, назначение: сооружение, протяженность 111 м., инв. <Номер обезличен>, лит. 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес обезличен>, кадастровый № <Номер обезличен>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <Номер обезличен> серии <Номер обезличен> соответственно.

Поясняя возникновение права собственности на подъездные железнодорожные пути ООО «Стереомир+» указало, что согласно Исторической справке от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> представленной МУП «БТИ г.Иркутска», подъездной ж.д. путь существует с <Дата обезличена> В порядке приватизации <Дата обезличена>. ГП «Иркутскмебель» у ОАО «Иркутскмебель» возникло право собственности на ж.д. путь.

ОАО «Иркутскмебель» с целью регистрации права собственности в феврале <Дата обезличена> обратилось в Иркутский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» за оформлением документации по технической инвентаризации подъездного ж.д. пути для отгрузки техщепы. В марте 2005 года был изготовлен технический паспорт на сооружение - подъездной ж.д. путь для отгрузки техщепы протяженностью .... кв.м.

ОАО «Иркутскмебель» <Дата обезличена> зарегистрировало право собственности на данный ж.д. путь протяженностью .... м, что подтверждается Выпиской из ЕГРП о переходе прав на недвижимое имущество от <Дата обезличена><Номер обезличен>.

<Дата обезличена> право собственности ОАО «Иркутскмебель» на ж.д. путь для отгрузки техщепы протяженностью .... м переходит к ООО «Клен» согласно Выписке из ЕГРП <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> в МУП «БТИ г.Иркутска» с заявлением о разделе ж.д. пути для отгрузки техщепы протяженностью .... обратилось ООО «Клен». МУП «БТИ г.Иркутска» подготовило технические паспорта на три ж.д. пути для отгрузки техщепы: 110, 48 м; 457,03 м; 282,36 м.

<Дата обезличена> ООО «Клен» регистрирует прекращение права собственности на ж.д. путь протяженностью 849, 87 м в связи с его разделом.

<Дата обезличена> ООО «Клен» регистрирует право собственности на вновь образованные в результате раздела объекты недвижимости - подъездные ж.д. пути для отгрузки техщепы с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> - .... м, <Номер обезличен> - .... м, <Номер обезличен> - .....

Право собственности ООО «Клен» на подъездные ж.д. пути для отгрузки техщепы с кадастровыми номерами <Номер обезличен> - 417 м, <Номер обезличен> - 111 м переходят (купля-продажа) <Дата обезличена> к ООО «Городская строительная компания», а затем 18-<Дата обезличена> от ООО «Городская строительная компания» (купля-продажа) к ООО «Стереомир+».

Право собственности ООО «Клен» на подъездной ж.д. путь для отгрузки техщепы с кадастровым номером <Номер обезличен> - .... переходит (купля- продажа) <Дата обезличена> к ООО Холдинговая компания «Новолекс».

Как следует из материалов дела, в частности из письма филиала ОАО «РЖД» Восточно-сибирская железная дорога от <Дата обезличена> № исх-11566/ВСЖД принадлежащие на праве собственности ООО «Стереомир+» подъездные пути непосредственно к инфраструктуре ООО «РЖД» не примыкают. Ранее это примыкание осуществлялось через железнодорожный путь, принадлежащий на праве собственности ООО ХК «Новолекс», в настоящее время путь демонтирован собственником. Участок железнодорожного пути, принадлежащий ОАО «РЖД», к которому ранее примыкал подъездной железнодорожный путь, также был демонтирован в целях сохранения материалов верхнего строения пути от хищения, так как этот участок железнодорожного пути длительное время не эксплуатировался. Возможность восстановления демонтированного участка железнодорожного имеется при условии восстановления участка железнодорожного пути, принадлежащего на праве собственности ООО ХК «Новолекс». В противном случае подача-уборка вагонов на железнодорожные пути, принадлежащие ООО «Стереомир+» технически невозможна.

Арбитражным судом Иркутской области рассматривалось дело № А19- 835/2016 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стереомир+» к обществу с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Новолекс» и открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» об обязании ООО «ХК «Новолекс» в течение шести месяцев восстановить за свой счет демонтированный подъездной железнодорожный путь для отгрузки техщепы, протяженностью 282,36 м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>; об обязании ОАО «РЖД» в течение шести месяцев восстановить примыкание железнодорожных путей ООО «Стереомир+» инфраструктуре железнодорожного транспорта ОАО «РЖД» путём восстановления пути № б1 от второго железнодорожного переезда до стрелочного пути <Номер обезличен>.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от <Дата обезличена> по делу № А19-835/2016 в удовлетворении исковых требований отказано, решение вступило в законную силу. При рассмотрении указанного дела судом было установлено, что «как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, принадлежащие истцу на праве собственности пути являются частями построенного в <Дата обезличена> году единого линейного сооружения - железнодорожного подъездного пути для отгрузки техщепы протяженностью .... м., принадлежащего на основании сделки приватизации ОАО «Иркутскмебель», что подтверждается справкой МУП «БТИ г.Иркутска» от <Дата обезличена><Номер обезличен>_15/3033, данными технического паспорта на сооружение, изготовленного в марте 2005 года, выпиской из Единого государственного реестра прав о переходе прав на недвижимое имущество от <Дата обезличена><Номер обезличен>.

Указанный подъездной путь примыкал стрелкой 97 к основному железнодорожному пути № <Номер обезличен> (и через стрелку 94 к пути М4 - собственность ОАО «РЖД»), что подтверждается выкопировкой из масштабной схемы ТРА <адрес обезличен>, Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> № 38 <Номер обезличен>, данными фрагмента топографической съемки М 1:500 от <Дата обезличена><Номер обезличен>, представленным департаментом градостроительной деятельности комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска.

Новый собственник единого линейного сооружения - железнодорожного подъездного пути для отгрузки техщепы протяженностью 849.87 м. с 2007 года - ООО «Клён» (выписка от <Дата обезличена><Номер обезличен>), в <Дата обезличена> разделил сооружение на три самостоятельных объекта недвижимости с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, протяженностью - 457 м. и <Номер обезличен>, протяженностью - 111 м., расположены вправо от стрелки 97 (право собственности на которые приобретены истцом), и с кадастровым номером <Номер обезличен>, протяженностью - 282.36 м., расположенный влево от стрелки 97(право собственности приобретено ООО «Холдинговая Компания «Новолекс»), поименовав образованные в результате разделения объекты - железнодорожными подъездными путями для отгрузки техщепы.

В результате произведенного раздела и прекращения объекта недвижимости единого линейного сооружения железнодорожный подъездной путь для отгрузки техщепы протяженностью .... м., ООО «Клён» осуществило государственную регистрацию прекращения права собственности на данное сооружение»...

...«Таким образом, названный объект недвижимости как единое линейное сооружение железнодорожный подъездной путь для отгрузки техщепы протяженностью 849.87 м. юридически прекратил свое существование в качестве объекта права собственности»...

...«Суд, давая оценку представленным сторонами документов, пришел к выводу о том, что вновь образованные и зарегистрированные в качестве объектов недвижимости сооружения, поименованные как подъездные железнодорожные пути для отгрузки техщепы с кадастровыми номерами:

<Номер обезличен>, протяженностью - 457 м.;

<Номер обезличен>, протяженностью - 111 м.;

38:36:000033:31098, протяженностью -282.36 м., не являются железнодорожными подъездными путями, поскольку не соответствуют установленным законодательством о железнодорожном транспорте признакам железнодорожных подъездных путей, для возникновения которых необходимо наличие сложного юридического состава»...

…«При таких обстоятельствах суд считает не доказанным со стороны истца, что принадлежащие ему на праве собственности объекты относятся к железнодорожным подъездным путям»...

С учетом приведенных выдержек их текста решения от <Дата обезличена> по делу № А19-835/2016 в Решении Арбитражного суда Иркутской области указано, что суд, рассматривая дело № А19-835/2016, пришел к однозначному выводу о том, что принадлежащие ООО «Стереомир+» объекты не являются железнодорожными подъездными путями, решением по делу № А19-835/2016 не только установлен факт отсутствия в реальности зарегистрированных в государственном реестре объектов недвижимости, указанное решение позволяет сделать вывод о невозможности восстановления указанных объектов именно как железнодорожных подъездных путей даже в случае предоставления ответчику земельных участков для их восстановления и эксплуатации.

С учетом вышеизложенного суд в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства, в Решении Арбитражного суда Иркутской области пришел к выводу о том, что записи в ЕГРП о государственной регистрации права ответчика на подъездные железнодорожные пути, которые таковыми не являются, и объективно не могут быть восстановлены в качестве указанных сооружений, являются недостоверными и препятствуют свободному пользованию истцами принадлежащими им земельными участками, дополнительно обременяют данные участки, создают возможность раздела данных земельных участков с целью предоставления ответчику соответствующего земельного участка для эксплуатации несуществующего объекта недвижимого имущества.

Постановлением Четвертого Арбитражного Апелляционного суда от <Дата обезличена> Решение Арбитражного суда Иркутской области оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до <Дата обезличена>) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Аналогичные положения содержатся в ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, действующей с <Дата обезличена>.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Согласно ст. 180 Гражданского кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

С учетом положений ст. 61 ГПК РФ Решение Арбитражного суда Иркутской области от <Дата обезличена> по делу № А19-16321/2015 по иску ООО «Успех», ООО «Паллада», ИП ЛБИ к ООО «Стереомир+» о признании права собственности отсутствующим имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Поскольку Арбитражным судом Иркутской области признано отсутствующим право собственности ООО "Стереомир+" на подъездной ж.д. путь для отгрузки техщепы, назначение: сооружение, протяженность .... м., инв. <Номер обезличен>, лит. V1/2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес обезличен>, кадастровый № <Номер обезличен>; подъездной ж.д. путь для отгрузки техщепы, назначение: сооружение, протяженность 111 м., инв. <Номер обезличен>, лит. 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес обезличен>, кадастровый № <Номер обезличен>, то, соответственно, у истца отсутствует исключительное право на приобретение земельного участка в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, отсутствуют основания для признания договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 15403 кв.м., недействительным (ничтожным) в части, необходимой для эксплуатации указанных выше подъездных железнодорожных путей, применении последствий недействительности сделки.

На основании изложенного, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности и их совокупности, суд полагает необходимым отказать ООО «Стереомир+» в удовлетворении его исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Стереомир+» к РАИ, Министерству имущественных отношений Иркутской области о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> недействительным (ничтожным) в части, применении последствий недействительности сделки в полном объеме.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

....