Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 и ФИО1 к МО «Морозовский район», ЗАО «Вишневское», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, третьи лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, об исключении из государственного земельного кадастра имеющихся сведений о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с данными требованиями ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 61:24:0060703:9.

Для проведения межевания земельного участка, они обратились к кадастровому инженеру К.А.Ю., и ей 20.07.2017 года было выдано заключение кадастрового инженера № в котором указано, что в связи с тем, что земельные участки:

-автодорога <адрес> с кадастровым номером №;

-земельный участок площадью 1240 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>;

-земельный участок площадью 1122 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>;

-земельный участок площадью 1202 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>;

-земельный участок площадью 918 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>;

-земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>;

-земельный участок площадью 1088 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>,

поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой, выразившейся в том, что координаты характерных точек границ этих земельных участков нанесены на публичную кадастровую карту с ошибками.

Данный факт препятствует выполнению кадастровых работ и подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, просили суд, с учетом уточнений требований:

1.Установить факт реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащейся в технической документации ГКН в координатах земельного участка - автодорога <адрес> с кадастровым номером №.

Исключить из государственного земельного кадастра имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка автодорога <адрес> с кадастровым номером №, и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной).

2.Установить факт реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащейся в технической документации ГКН в координатах земельного участка площадью 1240 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Исключить из государственного земельного кадастра, имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка площадью 1240 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной).

3.Установить факт реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащейся в технической документации ГКН в координатах земельного участка площадью 1122 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Исключить из государственного земельного кадастра имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка площадью 1122 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной).

4.Установить факт реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащейся в технической документации ГКН в координатах земельного участка площадью 1202 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Исключить из государственного земельного кадастра, имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка площадью 1202 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной).

5.Установить факт реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащейся в технической документации ГКН в координатах земельного участка площадью 918 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Исключить из государственного земельного кадастра имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка площадью 918 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной).

6. Установить факт реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащейся в технической документации ГКН в координатах земельного участка площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Исключить из государственного земельного кадастра, имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной).

7.Установить факт реестровой ошибки допущенной лицом выполнившим кадастровые работы, содержащейся в технической документации ГКН в координатах земельного участка площадью 1088 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Исключить из государственного земельного кадастра, имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка площадью 1088 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной).

В судебное заседание истцы: ФИО11 ч и ФИО1 не явились, в своем заявлении просили рассмотреть дело без их участия. Представитель истцов Мосин В.В. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация МО «Морозовский район» Ростовской области были уведомлены о слушании дела, однако в судебное заседание своего представителя не направили, свое отношение к исковому заявлению не выразили.

Представитель ответчика ЗАО «Вишневское» в судебное заседание не явился, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчика: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО12, ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дате и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, были надлежащим образом уведомлены о дате и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого:

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, ознакомившись с исковым заявлением ФИО11 и пользуясь своим процессуальным правом, по существу заявленных требований сообщает следующее.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

-категория земель: земли населенных пунктов;

-вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством;

-с декларированной площадью 1500 кв.м.

Правообладателем (собственником) данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН является ЗАО "Вишневское".

Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером № внесены в государственный земельный кадастр (в настоящее время - ЕГРН) на основании Перечня ранее учтенных земельных участков кадастрового квартала № с декларированной площадью 1500 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет декларированную площадь, т.е. границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, представляющем собой единое землепользование, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>;

-категория земель: земли населенных пунктов;

-вид разрешенного использования: под автодорогу <адрес>;

-с уточненной площадью 39561 кв.м.

Правообладателем (собственником) данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН является Муниципальное образование - <адрес>

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

-категория земель: земли населенных пунктов;

-вид разрешенного использования: ЗАО "Вишневское";

-с уточненной площадью 1240 кв.м.

Правообладателем (собственником) данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН является закрытое акционерное общество "Вишневское".

Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка были внесены в государственный земельный кадастр (в настоящее время -ЕГРН) на основании заявки на внесении изменений в сведения ГЗК ЗАО «Вишневское» от 17.08.2006 № и Описания земельных участков от 17.08.2006, подготовленного 000 «Земля».

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

-категория земель: земли населенных пунктов;

-вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; с уточненной площадью 1122 кв.м.

Правообладателями данного земельного участка на праве общей долевой собственности согласно сведениям ЕГРН являются:

1) ФИО3 (доля в праве 1/4);

2) ФИО2 (доля в праве 1/4);

3) ФИО5 (доля в праве 1/4);

4) ФИО4 (доля в праве 1/4).

Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка были внесены в государственный земельный кадастр (в настоящее время -ЕГРН) на основании заявки на внесении изменений в сведения В.А.И. от 30.11.2004 № и Описания земельных участков от 30.04.2004.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

-категория земель: земли населенных пунктов;

-вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство;

-с уточненной площадью 1202 кв.м.

Правообладателем (собственником) данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН является ФИО6.

Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка были внесены в ГКН (в настоящее время - ЕГРН) на основании заявления о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости К.Г.Г. К.Г.Г.от 19.05.2010 № и Межевого плана от 08.02.2010, подготовленного ООО «Земля».

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

-категория земель: земли населенных пунктов;

-вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством; с уточненной площадью 918 кв.м.

Правообладателем (собственником) данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН является ФИО13.

Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером № внесены в государственный земельный кадастр (в настоящее время-ЕГРН) на основании Перечня ранее учтенных земельных участков кадастрового квартала № с декларированной площадью 918 кв.м.

Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка были внесены в государственный земельный кадастр (в настоящее время -ЕГРН) на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет ФИО13 от 07.11.2007 № и Описания земельных участков от 06.11.2007 подготовленного 000 «Земля».

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>

-категория земель: земли населенных пунктов;

-вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством; с уточненной площадью 1100 кв.м.

Правообладателем (собственником) данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН является ФИО14.

Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером № внесены в государственный земельный кадастр (в настоящее время-ЕГРН) на основании Перечня ранее учтенных земельных участков кадастрового квартала №.

Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка были внесены в государственный земельный кадастр (в настоящее время -ЕГРН) на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет Ш.Б.Н.. от 27.07.2007 № и Описания земельных участков от 26.11.2007 подготовленного ООО «Земля».

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

-категория земель: земли населенных пунктов;

-вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; с уточненной площадью 1088 кв.м.

Правообладателем (собственником) данного земельного участка согласно сведениям ЕГРН является ФИО9.

Сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка были внесены в государственный земельный кадастр (в настоящее время -ЕГРН) на основании заявки о внесении изменений в сведения ГЗК ФИО10 от 22.02.2006 № и Описания земельных участков от 22.02.2006 подготовленного ООО «Земля».

Ответственность за достоверность и полноту сведений, содержащихся в документах о межевании земельных участков, согласно ст. 14.35 Кодекса РФ об административных правонарушениях, несут кадастровые инженеры, осуществляющие кадастровые работы в отношении земельных участков.

Определение местоположения границ земельных участков осуществляется при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план, требования к подготовке которого утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №.

Полагают, что требования искового заявления необходимо уточнить, а именно признать границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №№ не установленными, а площади декларированными.

В отношении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов Мосина В.В., пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании истцы являются собственниками по 1/2 доле в праве на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно заключения кадастрового инженера К.А.Ю. от 20.07.2017 года в ответ на обращение истцов о выполнении кадастровых работ и подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> установлено следующее:

Координаты характерных точек границ земельных участков с
кадастровыми номерами: №; №; №; №№; №; №, поставленные на кадастровый учёт, по публичной кадастровой карте, препятствуют выполнению кадастровых работ и подготовки межевого плана.

Так, при фактическом осмотре на местности и определённых координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № было установлено наличие ошибки в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером № адрес: <адрес> не корректно определено местоположение, что препятствует межеванию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

- земельный участок с кадастровым номером № адрес: <адрес> не корректно определено местоположение, что препятствует межеванию земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>,

- земельный участок с кадастровым номером № адрес: межпоселковая дорога, не корректно определено местоположение, что препятствует межеванию земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Как усматривается судом из копий кадастровых дел вышеназванных земельных участков, их межевание, а также Описание земельных участков были подготовлены специалистами ООО «Земля», которое в настоящее время ликвидировано.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Статья 28 Федерального закона РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» регламентирует исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 1 данной статьи, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 4 этой статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 данного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном ч. 4 данной статьи порядке.

Эта же норма предусматривает, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с ч. 9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что надлежащим способом защиты нарушенного права собственника земельного участка является восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок путем исключения (удаления) из государственного кадастра имеющихся недостоверных сведений о земельном участке, которые препятствуют истцам в осуществлении кадастрового учета земельного участка.

Наличие спора о границах земельного участка по данному делу судом не установлено.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцами избран надлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем находит их требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12-13, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из государственного земельного кадастра имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка автодорога «<адрес>» с кадастровым номером № и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной).

2.Установить факт реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащейся в технической документации ГКН в координатах земельного участка площадью 1240 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2018 года.

Судья: