Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на дом блокированного типа, иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО4 о признании права собственности на дом блокированного типа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 в лице представителя ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании за ними право собственности в равных долях по ? доли в праве каждому, на жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование требований истцы указали, что на основании договора приватизации № от 09.03.1995 являются собственниками ? доли жилого дома, а так же земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. В 2017 году истцы обратились в ООО «ПРОЕКТ» за изготовлением технического заключения по обследованию жилого дома, в городе Черняховске но <адрес>, на предмет возможности раздела на два самостоятельные строения блокированного типа.

Жилой дом фактически разделен на два изолированных жилых дома по сложившимся порядку пользования и конструктивными элементами. У каждой доли жилого дома имеется самостоятельный выход на свой земельный участок, огороженный от смежных землепользователей изгородью. Таким образом, жилой дом <адрес> обладает всеми признаками дома блокированного типа. На основании технического заключения, 28 декабря 2017 года было получено от Администрации МО «Черняховский городской округ» Постановление №3497 о признании жилого дома по адресу: <адрес>, жилым домом блокированного типа и присвоении адресов. Однако, при неоднократном обращении в МФЦ города Черняховска истцам было отказано в принятии заявления на государственную регистрацию права собственности жилого дома блокированного типа, в связи с тем, что дом <адрес> уже существует и зарегистрирован как незаконченная реконструкцией ? доли жилого дома, строительная готовность 70%. (веранда — 7,6; коридор — 7,9; комната — 21,8 кв.м.; комната— 10,5 кв.м.; кухня — 12,8 кв.м.), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 26.10.2007 года. Ответчик изменила общую площадь дома в результате возведения пристроя на своей половине, которую не ввела в эксплуатацию, а узаконила как объект незавершенной реконструкции. Однако 1/2 доля жилого дома истцов конструктивно при реконструкции не задета. Кроме того, ФИО5 вводить в эксплуатацию объект недвижимости пока не собирается. Общая долевая собственность на индивидуальный жилой дом создает неудобства для истцов, как собственников 1/2 доли жилого дома. Несмотря на фактическую изолированность половин жилого дома, истцы не вправе самостоятельно и в полном объеме распорядиться своим имуществом. Им было рекомендовано решить вопрос о регистрации их жилого дома блокированного типа <адрес> только в судебном порядке. В настоящее время без оформления права собственности на жилой дом блокированного типа, истцы не могут в полной мере распоряжаться земельным участком и жилым домом блокированного типа, а так же присвоить адрес своему недвижимому имуществу на основании постановления Администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» №3497 от 28.12.2017. Признание во внесудебном порядке право собственности на жилой дом блокированного типа в целях последующей государственной регистрации права собственности, не представляется возможным.

В уточненном исковом заявлении истцы дополнительно просили внести изменения в ЕГРН в части характеристики объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, а также в части правообладателей.

Истец ФИО7 обратилась с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска приводит аналогичные доводы, указав, что на основании договора купли-продажи незаконченной реконструкцией доли жилого дома от 02 ноября 2001 года, является собственником незаконченной реконструкции 1/2 доли жилого дома, строительная готовность 70%, а так же земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Гражданские дела соединены в одно производство.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов – ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО7, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, ходатайствовавших о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании представитель истца – ответчика ФИО1 по доверенности ФИО6 исковые требования Лозинских поддержала, иск ФИО5 признала и просила признать за сторонами право собственности на принадлежащие им объекты недвижимости, поскольку они лишены возможности зарегистрировать право во внесудебном порядке.

Третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя, в письменном отзыве просили требование истцов Лозинских о внесении изменений в ЕГРН оставить без удовлетворения.

Выслушав представителя стороны, исследовав письменные материалы и оценив все доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в статье 12 Кодекса способами.

Перечень способов защиты гражданских прав, установленный статьей 12 ГК РФ, не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 указанной нормы права, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. При этом использование других способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии прямого указания закона.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Отношения по оформлению отношений по признанию многоквартирных жилых домов домами блокированного типа регулируются Градостроительным кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела и технического паспорта, жилой <адрес> является двухквартирным одноэтажным строением с мансардой и подвалом.

Судом установлено, что на основании договора приватизации № от 09 марта 2005 года администрация Черняховского района передала в совместную собственность ФИО1, ФИО2, несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 1\2 долю жилого дома, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в МБТИ за № 10/2201 от 09.03.1993.

ФИО5 является собственником незаконченной реконструкции 1/2 доли жилого дома, строительная готовность 70%, а так же земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи незаконченной реконструкцией доли жилого дома от 02 ноября 2001 года (свидетельство о государственной регистрации права № от 04.12.2001).

В 2017 году на основании заявки ФИО1 и ФИО5 ООО фирма «Проект» составила техническое заключение по обследованию жилого дома в <адрес>, на предмет возможности раздела на два самостоятельные строения блокированного типа.

Согласно заключению, обследуемый жилой дом представляет собой здание прямоугольной формы в плане, с подвалом. Здание эксплуатируется как жилое. Жилой дом условно разделен на два жилых блока, имеющих независимые входы в каждый блок. Земельный участок для обслуживания каждого жилого блока эксплуатируется отдельно. Жилому блоку, состоящему из <адрес>, принадлежащей ФИО1 (48/100 долей), присвоен №. Жилому блоку, состоящему из <адрес>, принадлежащей ФИО5 (52/100 долей), присвоен №.

Жилой блок № состоит из квартиры № №: на первом этаже расположены три жилые комнаты – <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухня -<данные изъяты> кв.м, служебное – <данные изъяты>5 кв.м, коридор – <данные изъяты> кв.м, ванная – <данные изъяты> кв.м. На мансарде жилая комната – <данные изъяты> кв.м. Подвальные помещения - <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м. Неотапливаемая веранда – <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь жилого блока № – <данные изъяты> кв.м, площадь с холодными помещениями – <данные изъяты> 8 кв.м.

Жилой блок № состоит из квартиры № №: на первом этаже расположены три жилые комнаты – <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухня -<данные изъяты> кв.м, два служебные помещения – <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, коридор – <данные изъяты> кв.м, коридор – <данные изъяты> кв.м, прихожая – <данные изъяты> кв.м, ванная – <данные изъяты>1 кв.м. На мансарде жилая комната – <данные изъяты> кв.м. Подвальные помещения – <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м. Не отапливаемые три подсобные помещения – <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь жилого блока № – <данные изъяты> кв.м, площадь с холодными помещениями – <данные изъяты> кв.м.

Жилые блоки № и № имеют самостоятельный ввод водопровода, самостоятельный ввод и независимую систему электроснабжения с приборами учета потребляемой электроэнергии. Жилые блоки не имеют мест общего пользования в виде подвалов, чердаков, ни один из них не имеет помещений, заступающих на другой жилой блок. Подъезд к жилому дому осуществляется со стороны <адрес>, каждый жилой блок имеет свой независимый подъезд. Земельный участок при эксплуатации разделен, с выделением территории, относящейся к каждому жилому блоку.

В результате обследования специалистами сделан вывод о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух примыкающих друг к другу автономных жилых блоков, находящихся в удовлетворительном техническом состоянии. Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. В доме отсутствуют общие для двух соседних жилых блоков чердаки, подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения, расположенные над и под другими жилыми блоками. Каждый жилой блок состоит из отдельной квартиры, включающей комплекс помещений для проживания одной семьи, и имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Таким образом, обследуемый жилой дом фактически является домом блокированного типа, состоящим из двух самостоятельных жилых блоков № и №.

Постановлением главы администрации муниципального образования « Черняховский городской округ» от 28.12.2017 г. № жилой дом по адресу: <адрес>, признан жилым домом блокированной застройки.

Жилому дому блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, собственники ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО4, присвоен следующий адрес: <адрес>.

Жилому дому блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, собственник ФИО5, присвоен следующий адрес: <адрес>.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки и занимаемые сторонами доли жилого дома являются самостоятельными жилыми блоками.

С учетом изложенного, за истцами надлежит признать право собственности на спорные жилые помещения.

В соответствии с п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, наличие судебного акта, в резолютивной части которого решен вопрос о наличии или отсутствии права, является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, требование Лозинских о внесении изменений в ЕГРП в части характеристики объекта недвижимости и правообладателей удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО4 право собственности по ? доли в праве каждому на жилой дом блокированного типа, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированного типа, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 января 2019 года.

Судья Коршакова Ж.И.