Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2к жилищно-строительному кооперативу «Комфорт» о признании статуса члена жилищно-строительного кооператива, с правом получения жилого помещения,

установил:

ФИО2 (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Комфорт» (далее по тексту - ЖСК «Комфорт», ответчик), в котором с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просил признать за ним статус члена ЖСК «Комфорт» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными участниками строительства жилого многоэтажного дома по адресу: <адрес>, с правом получения жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ЖСК <данные изъяты> был заключен договор № от 03 октября 2007 года, по условиям которого ФИО2 обязался оплатить 1067961,16 руб., а ЖСК <данные изъяты> обязался предоставить жилое помещение: однокомнатную квартиру строительный <данные изъяты>, в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, во Фрунзенском районе. ФИО2 свои обязательства по договору полностью выполнил, оплатив стоимость квартиры в сумме 1067961,16 руб. ЖСК <данные изъяты> свои обязательства по договору не исполнил, а именно, жилой дом не построил, обусловленное вышеуказанным договором жилое помещение истцу не передал. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17 марта 2010 года по делу № ЖСК <данные изъяты> был признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06 декабря 2011 года денежное требование ФИО2 в сумме 1215870,62 руб. признано обоснованным и включено для удовлетворения в третью очередь реестра требований кредиторов застройщика ЖСК <данные изъяты> Определением Арбитражного суда Саратовской области от 09.12.2013 года права застройщика, принадлежащие ЖСК <данные изъяты> в части: - права собственности на жилой многоквартирный дом незавершенный строительством по адресу: <адрес>; - право аренды земельного участка площадью 1570 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, были переданы ЖСК «Комфорт». Как указывает истец, на собрании участников строительства ЖСК «Дельфин и К» он участия не принимал, против погашения требований путем передачи объекта незавершенного строительства не голосовал, в адрес конкурсного управляющего ЖСК <данные изъяты> и арбитражного суда отказа от участия в передаче объекта незавершенного строительства не направлял, иным образом в письменном виде от участия в передаче объекта незавершенного строительства от ЖСК <данные изъяты>» в новый кооператив ЖСК «Комфорт» не отказывался. При таких обстоятельствах, истец полагал, что в силу прямого указания Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» он является членом ЖСК «Комфорт», поскольку не отказывался от передачи объекта незавершенного строительства новому застройщику ЖСК «Комфорт».Также истец считает, что смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших у ЖСК <данные изъяты> обязательств по передаче ему жилого помещения, являющегося предметом договора о долевом участии в строительстве. Кроме того, истец указывает, что на жилищно-строительный кооператив, созданный в связи с банкротством застройщика для завершения строительства за счет денежных средств, внесенных участниками долевого строительства, возлагается обязанность по принятию их в члены кооператива, а ЖСК «Комфорт» такую обязанность в отношении него не исполнил, чем нарушил его право на получение жилого помещения, которое в настоящее время подлежит защите в судебном порядке, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2, представители третьих лиц Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, ООО «Альфа-Рекорд» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительной причине неявки суд не известили, об отложении судебного заседания не просили. При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Комфорт» ФИО1 просила в удовлетворении заявленных ФИО2 требований отказать в полном объеме, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, при этом заявила ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям ФИО2

Заслушав представителя ответчика по доводам возражений, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 03 октября 2007 года между ФИО2 и ЖСК <данные изъяты> был заключен договор №, по условиям которого ФИО2 на основании решения общего собрания членов правления ЖСК <данные изъяты> от 03 октября 2007 года, протокол № принимается в члены ЖСК <данные изъяты> и вносит паевой взнос денежными средствами в сумме 1067961,16 руб., а ЖСК <данные изъяты> предоставляет в соответствии с размером внесенного паевого взноса жилое помещение: однокомнатную квартиру строительный <данные изъяты>, в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, во Фрунзенском районе, срок сдачи дома в эксплуатацию – 4 квартал 2008 года.

ФИО2 исполнил свои обязательства по договору перед ЖСК <данные изъяты> расчет в сумме 1067961,16 руб. произведен стороной полностью.

ЖСК <данные изъяты>» свои обязательства по договору перед ФИО2 не исполнил, а именно жилой дом по адресу: <адрес> не построил, обусловленное вышеуказанным договором жилое помещение участнику строительства ФИО2 в предусмотренный договором срок не передал.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17 марта 2010 года по делу № ЖСК <данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) и о введении конкурсного производства опубликованы в официальном издании 04 апреля 2010 года.

Арбитражный суд Саратовской области определением от 23 августа 2011 года перешел в процедуре банкротства застройщика – ЖСК <данные изъяты> по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Сведения, содержащиеся в указанном определении, опубликованы в газете «Коммерсантъ» 10 сентября 2011 года № 169.

Судом установлено и следует из материалов дела, заочным решением Фрунзенского районного суда города Саратова от 09 февраля 2010 года с ЖСК <данные изъяты> в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в размере 1100000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период до 17 декабря 2009 года в размере 95791 руб. 66 коп., компенсация морального вреда в размере 10000 руб., государственная пошлина в размере 10078 руб. 96 коп, а всего 1215870 руб. 62 коп.

Указанным решением суда, вступившим в законную силу, установлены следующие обстоятельства, имеющие юридическое значение для рассмотрения настоящего дела, которые в силу положений ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда и не доказываются вновь.

Так, разрешая требования ФИО2 о взыскании денежных средств с ЖСК <данные изъяты> и удовлетворяя их, судом было установлено, что соглашением от 20 августа 2009 года расторгнут договор долевого участия № от 03 октября 2007 года, заключенный между ФИО2 и ЖСК <данные изъяты>» на участие истца в строительстве однокомнатной квартиры строительный <данные изъяты>, строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>. По условиям соглашения от 20 августа 2009 года, договор долевого участия № от 03 октября 2007 года признан сторонами расторгнутым. ЖСК <данные изъяты> обязался возвратить истцу в срок до 20 ноября 2009 года, уплаченные во исполнение условий договора долевого участия денежные средства. Поскольку условия соглашения в части возврата ФИО2 денежной суммы в размере 1100000 руб. ЖСК <данные изъяты> выполнены не были, то данные обстоятельства послужили основанием для удовлетворения требований истца о взыскании с ЖСК <данные изъяты> денежных средств.

Таким образом, судом установлено, что договор долевого участия № от 03 октября 2007 года, заключенный между ФИО2 и ЖСК <данные изъяты> на участие истца в строительстве однокомнатной квартиры строительный <данные изъяты>, строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, был расторгнут сторонами соглашением от 20 августа 2009 года.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Саратовской области от 06 декабря 2011 года установлена очередность удовлетворения требований кредитора ФИО2 в сумме 1215870 руб. 62 коп., из которых: основной долг в сумме 1100000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 95791 руб. 66 коп., компенсация морального вреда в сумме 10000 руб. и расходы по госпошлине в сумме 10078 руб. 96 коп. в третью очередь удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика - ЖСК <данные изъяты>.

Изложенные выше обстоятельства подтверждают, что ФИО2 отказался от исполнения заключенного с ЖСК <данные изъяты> договора долевого участия, предусматривающего передачу жилого помещения, и предъявил должнику денежное требование в размере 1215870 руб. 62 коп.

Тем самым, кредитор реализовал свое право по выбору защиты нарушенного права путем включения денежного требования в реестр требований кредиторов должника. Расторгнув договор, ФИО2 подтвердил, что у него отсутствует интерес к получению конкретной квартиры, являющейся объектом договора.

Судом установлено и не оспорено стороной истца, что с требованием о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЖСК <данные изъяты> в отношении однокомнатной квартиры, строительный <данные изъяты>, строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, в рамках дела о банкротстве застройщика - ЖСК <данные изъяты> ФИО2 не обращался.

Согласно определению Арбитражного суда Саратовской области от 30 ноября 2011 года в отношении однокомнатной квартиры строительный <данные изъяты>, строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ЖСК <данные изъяты> включены требования ФИО9 в размере 925242,72 руб.

Как следует из указанного судебного акта, решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 10 февраля 2011 года по делу № (вступило в силу 26 февраля 2011 года) за ФИО10 признано имущественное право требования на однокомнатную квартиру строительный <данные изъяты>, в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, во Фрунзенском районе.

В соответствии со ст. 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (с последующими изменениями и дополнениями) участником строительства является, в том числе, физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, которое представляет собой, требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива, в том числе о правах и обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.

В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива. Заключение арбитражного управляющего должно содержать: обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства, сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства, сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства, сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, установленных в пункте 3 настоящей статьи, в том числе, если участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи, в частности, основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требований которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

В соответствии со ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенным им убытков, порядке реорганизации или ликвидации кооператива. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (ч. 3 ст. 61 ГПК РФ).

Во исполнение положений ст. 201.10 Закона о банкротстве конкурсным управляющим ЖСК <данные изъяты> 20 ноября 2012 года (перерыв до 26 ноября 2012 г., до 04 декабря 2012 г.) проведено собрание участников строительства - конкурсных кредиторов, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, на котором принято решение обратиться в Арбитражный суд Саратовской области с ходатайством о передаче прав застройщика на 2 (два) объекта незавершенного строительства и прав на земельные участки по адресу: <адрес> и <адрес> вновь созданным ЖСК. При этом собранием участников строительства согласованы условия о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства (п. 3 ч. 2 ст. 201.10 Закона о банкротстве).

Судом установлено и следует из искового заявления, что ФИО2 не участвовал в состоявшемся 22 ноября - 04 декабря 2012 года собрании, на котором было принято решение о передаче ЖСК «Комфорт» прав застройщика ЖСК <данные изъяты>

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 01 октября 2013 года по делу № в целях установления в полном объеме требований кредиторов о передаче жилых помещений, выразивших согласие на передачу таковых застройщику ЖСК «Комфорт», и установления объема прав кредиторов, которые будут погашены путем отступного, прав кредиторов, которые будут преобразованы в денежные требования и включены в реестр требований кредиторов третьей и четвертой очереди, участникам строительства предложено в срок до 25 октября 2013 года представить в Арбитражный суд Саратовской области и конкурсному управляющему согласие (несогласие) на вступление в члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, целью которого будет являться завершение строительства соответствующего многоквартирного жилого дома за счет паевых взносов участников строительства и предоставление в данном доме жилых помещений. Участникам строительства, не участвовавшим в голосовании по вопросу обращения в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу и при принятии решения о создании кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, разъяснено о последствиях, предусмотренных п. 13 ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в случае не изъявления воли на вступление в члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Ходатайство конкурсного управляющего ЖСК <данные изъяты>ФИО11 о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, вновь созданному ЖСК «Комфорт» рассматривалось Арбитражным судом Саратовской области с 27 декабря 2012 года, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещалась на официальном сайте арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда по адресу: <...>.

Между тем, ФИО2 ни в срок до 25 октября 2013 года, ни на протяжении 11 месяцев рассмотрения арбитражным судом ходатайства конкурсного управляющего ЖСК <данные изъяты>ФИО12 не обратился с заявлением о присоединении к решению общего собрания участников строительства многоквартирного дома ЖСК <данные изъяты> по адресу: <адрес> о создании ЖСК «Комфорт», не выразил свою волю на вступление в создаваемый участниками строительства жилищно-строительный кооператив с последующим погашением его требований путем отступного и возложением на него обязанности дополнительно оплачивать строительство дома, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Из материалов дела следует и не оспорено стороной истца, что ФИО2 было известно о банкротстве застройщика.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В результате требования ФИО2 при определении объема требований кредиторов, погашение которых будет произведено путем отступного при передаче прав застройщика созданному ЖСК «Комфорт», Арбитражным судом Саратовской области учтены не были.

На основании протокола собрания участников строительства ЖСК <данные изъяты> от 20 ноября 2012 года – 04 декабря 2012 года (с учетом перерывов), Арбитражным судом Саратовской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК <данные изъяты> (дело №) рассмотрено ходатайство конкурсного управляющего ФИО14 о передаче прав застройщика строительства жилого дома по адресу: <адрес> вновь созданному ЖСК «Комфорт» (в порядке ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») с вынесением определения от 09 декабря 2013 года, согласно которому установлено: «Будущими членами ЖСК… в отношении данного объекта являются дольщики, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, голосовавших за такую передачу и не отказавшихся от участия в ней, путем принятия решения о создании кооператива или присоединившихся к нему на основании представленных арбитражному управляющему и в суд заявлений о согласии на вступление в члены кооператива и внесении дополнительных взносов».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 09 декабря 2013 года права застройщика названного дома ЖСК <данные изъяты> переданы ЖСК «Комфорт» (согласно списку - 43 члена кооператива, ФИО2 в указанном списке отсутствует), как и право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 8 %, право аренды на земельный участок. ФИО2 указанное определение не обжаловал, как и не оспаривал действия по включению его требований в реестр требований кредиторов ЖСК <данные изъяты> третьей очереди.

Право собственности ЖСК «Комфорт» на весь объект незавершенного строительства зарегистрировано на основании указанного судебного постановления.

Как следует из Устава ЖСК «Комфорт», положения которого в установленном порядке не оспорены, таковой создан решением собрания учредителей – участников строительства многоквартирного дома ЖСК <данные изъяты> по адресу: <адрес>, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК <данные изъяты> в арбитражном деле № о несостоятельности (банкротстве) ЖСК <данные изъяты> объединившихся на добровольной основе в целях завершения строительства многоквартирного дома, и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства для создания кооператива, а именно: голосовавших против, не участвовавших в голосовании, воздержавшихся от голосовании на собрании участников строительства от 26 ноября 2012 года в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК <данные изъяты>№).

Членами кооператива могут быть иные лица в случае, если жилых помещений в объекте незавершенного строительства после завершения его строительства будет больше, чем необходимо для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

Суду представлено заявление ФИО2 от 23 августа 2018 года, адресованное ЖСК «Комфорт», в котором он указывает, что в силу прямого указании Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» является членом ЖСК «Комфорт». При этом, указанное заявление не содержит просьбы ФИО2 о принятии его в члены ЖСК «Комфорт» с уплатой паевого взноса и иных платежей, с правом получения свободного от прав третьих лиц жилого помещения в строящемся многоквартирном доме.

Письмом от 04 сентября 2018 года председатель правления ЖСК «Комфорт» ФИО15 на указанное заявление ФИО2 ответил, что правовых оснований для признания истца членом ЖСК «Комфорт» не имеется.

Как следует из положений Устава ЖСК «Комфорт» (п.п. 5.2,5.3, 5.3.1) граждане, желающие вступить в члены кооператива, в письменной форме подают в Правление кооператива заявление о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, а также требования к жилью, который кандидат в члены кооператива намерен приобрести посредством членства в кооперативе. В соответствующих случаях заявление о приеме в члены кооператива должно содержать письменное согласие гражданина на получение от кооператива уведомлений о созыве общего собрания членов кооператива по адресам электронной почты (номеру факса, номеру телефона в виде SMS-сообщений), если таковые указаны в данном заявлении. Заявление о приеме в члены кооператива в течение месяца рассматривается Правлением кооператива. Решение о приеме в члены кооператива утверждается решением Общего собрания (Конференцией) кооператива.

Кроме того, согласно протоколу общего собрания участников строительства от 24 января 2014 года установлено, что в качестве паевых взносов члены кооператива «Комфорт» вносят переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства ЖСК <данные изъяты> и земельный участок по адресу: <адрес>. Для завершения строительства члены ЖСК «Комфорт» должны произвести дополнительные взносы в сумме 8500 рублей за один квадратный метр общей (строительной) площади квартиры (с учетом лоджий и балконов).

Согласно Положению о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений ЖСК «Комфорт» размер паевого взноса в сумме 8500 рублей за один квадратный метр общей (строительной) площади квартиры (с учетом лоджий и балконов) установлен для лиц, являющихся членами кооператива в результате передачи прав новому застройщику в рамках дела о банкротстве ЖСК <данные изъяты> Названное Положение не предусматривает право лица, не являющегося членом кооператива, вступать в таковой с зачетом ранее уплаченного в ЖСК <данные изъяты> взноса.

В соответствии с вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от 25 января 2016 года завершено конкурсное производство ЖСК <данные изъяты> запись о ликвидации должника внесена в ЕГРЮЛ, что ФИО2 не оспорено.

Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свое существование, после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц (п. 8 ст. 63 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

В силу пункта 6 статьи 64 ГК РФ требования кредиторов, не удовлетворенные из-за недостаточности имущества ликвидируемого юридического лица, считаются погашенными. Аналогичные положения содержатся в п. 9 ст. 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В силу общего правила, предусмотренного ч. 1 ст. 112 ЖК РФ, пп. 4 п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве, количество членов жилищно-строительного кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся кооперативом многоквартирном доме.

Судом установлено, что 14 мая 2014 года между ООО «Альфа-Рекорд» (генеральным подрядчиком) и ЖСК «Комфорт» (заказчиком) заключен никем не оспоренный договор генерального подряда по выполнению полного комплекса работ по строительству, необходимого для ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по вышеуказанному строительному адресу. Как следует из п. 2.4 договора, расчеты между сторонами производятся путем передачи генподрядчику жилых и нежилых помещений согласно приложению № 2 к договору. Площадь квартир и нежилых помещений может измениться в период уточнения проектной документации.

Как следует из ответа председателя правления ЖСК «Комфорт» ФИО16. на запрос суда, в соответствии с рабочим проектом количество жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, составит 126 квартир, из которых 84 однокомнатных, 42 двухкомнатных. Члены ЖСК «Комфорт» претендуют на 43 квартиры. В счет оплаты работ по строительству жилого дома, на основании п. 2.4 договора от 14 мая 2014 года с ООО «Альфа-Рекорд», в пользу последнего переданы квартиры в количестве 83. ЖСК «Комфорт» не располагает свободными площадями (квартирами), которые могли бы быть переданы ФИО2

Таким образом, исходя из приведенных выше норм права, положений Устава ЖСК «Комфорт», принимая во внимание, что ФИО2 отказался от исполнения заключенного с ЖСК <данные изъяты> договора долевого участия, предусматривающего передачу жилого помещения, и предъявил должнику денежное требование, не принимал участие в голосовании на собрании участников строительства от 26 ноября 2012 года в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) №, не обратился в ходе рассмотрения арбитражным судом ходатайства конкурсного управляющего ЖСК <данные изъяты>ФИО17. в срок до 25 октября 2013 года с заявлением о присоединении к решению общего собрания участников строительства многоквартирного дома ЖСК <данные изъяты> о создании ЖСК «Комфорт», не выразил свою волю на вступление в создаваемый участниками строительства жилищно-строительный кооператив «Комфорт» с последующим погашением его требований путем отступного и возложением на него обязанности дополнительно оплачивать строительство дома, учитывая также то, что денежные требования ФИО2 при определении объема требований кредиторов, погашение которых было произведено путем отступного при передаче прав застройщика созданному ЖСК «Комфорт», Арбитражным судом Саратовской области в рамках дела о банкротстве ЖСК <данные изъяты> учтены не были, в настоящее время должник ЖСК <данные изъяты> ликвидирован, а, следовательно, требования ФИО2 считаются погашенными, при этом положения Устава ЖСК «Комфорт» не предусматривают право лица, не являющегося членом кооператива, вступать в таковой с зачетом ранее уплаченного в ЖСК <данные изъяты> взноса, кроме того, ЖСК «Комфорт» не располагает свободными площадями (квартирами), суд приходит к выводу, что к настоящему времени истцом утрачены правовые основания на признание за ним статуса члена ЖСК «Комфорт» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными участниками строительства жилого многоэтажного дома по адресу: <адрес>, с правом получения жилого помещения.

Доводы истца о том, что он является членом ЖСК «Комфорт» в силу прямого указания Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» являются ошибочными, основанными на неверном толковании норм материального права.

В ходе судебного разбирательства по делу представителем ответчика ЖСК «Комфорт» ФИО1 было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п. 1). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2).

Судом установлено, что ФИО2 являлся участником дела о банкротстве ЖСК <данные изъяты> рассматриваемого Арбитражным судом Саратовской области, и денежные требования истца на сумму 1215870,62 руб. были включены арбитражным судом в реестр требований кредиторов должника в третью очередь.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Саратовской области от 09 декабря 2013 года права застройщика выше названного дома ЖСК <данные изъяты> переданы ЖСК «Комфорт» (согласно списку - 43 члена кооператива, ФИО2 в указанном списке отсутствует), как и право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 8 %, право аренды на земельный участок.

Информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда по адресу: <...>.

Таким образом, с вынесением указанного определения, ФИО2, являясь участником дела о банкротстве ЖСК <данные изъяты>, мог, а при должной осмотрительности и заботливости должен был знать о том, что он не является членом ЖСК «Комфорт», следовательно, с указанного времени нарушенное право истца подлежало защите.

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском 17 октября 2018 года, т.е. со значительным пропуском установленного ст. 196 ГК РФ 3-х летнего срока, при этом уважительных причин пропуска данного срока истцом не приведено.

Сведений об уважительных обстоятельствах, не позволивших истцу обратиться в суд за восстановлением нарушенного права в установленный срок, материалы дела также не содержат.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в иске ФИО2, поскольку заявленные им требования не основаны на фактических обстоятельствах дела, не подтверждены доказательствами и противоречат требованиям закона, устанавливающего определенный порядок реализации прав участниками долевого строительства многоквартирного дома при признании застройщика несостоятельным (банкротом) и который не может быть произвольно изменен по желанию истца, своевременно не воспользовавшегося предусмотренными законом способами защиты прав, применяя, в том числе, правовую норму о сроке исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2к жилищно-строительному кооперативу «Комфорт» о признании статуса члена жилищно-строительного кооператива, с правом получения жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Срок составления мотивированного решения – 04 февраля 2019 года.

Судья М.В. Агишева