Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи Полупановой Н.С., при секретаре судебного ФИО1, с участием представителя истца – адвоката Мосина В.В., действующего по ордеру № 104526 от 30.11.2018 г., представителей ответчика: по доверенности от 27.11.2018 г. ФИО2, по доверенности от 27.11.2018 г. ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, Муниципальному образованию «Морозовский район», ФИО6, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Ростовской области», об исключении из государственного земельного кадастра имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд исключить из государственного земельного кадастра имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, по <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, по <адрес>, признать площади данных участков не уточненными (декларированными).

24.12.2018 года ФИО4 обратилась с уточненными исковыми требования в суд, в которых она просила суд исключить из государственного земельного кадастра имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, по <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, по <адрес>, признать площади данных участков не уточненными (декларированными).

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, обратившись с заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, интересы истца представлял адвокат Мосин В.В., который уточненные исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчика ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании полностью возражали против исковых требований ФИО4, так как земельный участок с кадастровыми номером № по адресу: <адрес>, является составной частью сложносоставного земельного участка с кадастровым номером № и находится в собственности МО « Морозовский район». Реестровая ошибка была допущена при проведении кадастровых работ, не только при формировании земельного участка с кадастровым номером №, но и при формировании смежных земельных участков, в том числе, с которыми он имеет пересечение. При возможности устранения реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, считают, что исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № нецелесообразно и будет затратно для бюджета Морозовского района. Просят суд принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчики: ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дате и месте рассмотрения дела, о чем имеются судебные уведомления.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, были надлежащим образом уведомлены о дате и месте рассмотрения дела, представив обоснованный отзыв по существу заявления.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, представил обоснованный отзыв по существу искового заявления. Согласно представленного отзыва, просят рассмотреть дело в их отсутствии. При этом указали, что ответственность за достоверность и полноту сведений, содержащихся в документах о межевании земельных участков, несут кадастровые инженеры, осуществляющие кадастровые работы в отношении земельных участков.

В отношении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца адвоката Мосина В.В., представителей ответчика Администрации Морозовского района на основании доверенностей ФИО2 и ФИО3, изучив материалы дела и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования ФИО4, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ФИО4 основании договора купли-продажи от 25.10.2016 года принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2700 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. запись регистрации в ЕГРН № от 01.11.2016 года.

Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка площадью 1806 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. запись регистрации в ЕГРН № от 22.09.2009 года.

Ответчик ФИО6 является собственником земельного участка площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.11.2015 года, удостоверенного нотариусом ФИО7, реестр №.

Земельный участок с кадастровым номером № (который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №), расположенный по адресу: <адрес>, уточнённая площадь 26498 кв.м. находится в собственности Муниципального образования «Морозовский район».

ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 с целью проведения межевых работ принадлежащего ей земельного участка площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО8 №99 от 03.10.2018 года, провести межевые работы не представилось возможным, в связи, с тем, что при фактическом осмотре на местности и определении координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №; № (который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №); № было установлено наличие реестровых ошибок при отображении границ указанных земельных участков на публичной кадастровой карте и данных в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ этих участков.

Ранее были проведены межевые работы у земельных участков с кадастровыми номерами №; №(который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №); №, расположенные по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>, и <адрес>; вид разрешенного использования: подъезд от автодороги Волгоград-Каменск-Шахтинский-к х. Костино-Быстрянский, координаты определялись схематично "без выезда», не по специальным геодезическим данным.

На сегодняшний момент для определения координат характерных точек границ земельных участков было использовано специальное геодезическом оборудование «Аппаратура геодезическая спутниковая EFT МЗ GNSS, заводской номер NC11802259.

В результате проведенных геодезических работ выяснилось что:

- земельный участок с кадастровым номером № (который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №), подъезд от автодороги Волгоград-Каменск-Шахтинский-к х. Костино-Быстрянский накладывается на западную часть земельного участка площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

- земельные участки с кадастровыми номерами № и № накладывается на южную часть земельного участка площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №; №; №, расположенные по адресам: <адрес>; <адрес>, <адрес>, <адрес>, и <адрес>; вид разрешенного использования: подъезд от автодороги Волгоград-Каменск-Шахтинский-к х. Костино-Быстрянский, отображенными на публичной карте по своей конфигурации и размерам не соответствуют фактическим размерам, при этом разница фактического использования составляет более 10% от документальной площади.

Для межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, у земельных участков с кадастровыми номерами №; №(который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №); №, расположенные по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>, и <адрес>; вид разрешенного использования: подъезд от автодороги Волгоград-Каменск-Шахтинский-к х. Костино-Быстрянский, необходимо снять координаты с кадастрового учёта и в дальнейшем сформировать межевой план в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая обстоятельства данного дела и вышеизложенные законодательные нормы, суд полагает, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, и право истца может быть восстановлено путем исключения из Единого государственного реестра недвижимого имущества имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, и признании площади данных участков не уточненной. В связи с чем суд считает не обоснованными возражения представителей ответчика Администрации Морозовского района против удовлетворения требований истца ФИО4, мотивированными наличием затрат для ответчика и немотивированной нецелесообразностью.

Наличие спора о границах земельного участка по данному делу судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12-13, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО4 к ФИО5, Муниципальному образованию «Морозовский район», ФИО6, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Ростовской области», об исключении из государственного земельного кадастра имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2019 года.

Судья: