Гражданский кодекс часть 1

по встречному иску ФИО1 к ООО «Жилкомсервис №2 Приморского района» об обязании произвести перерасчет платы за теплоснабжение нежилого помещения, признании произведенного перерасчета незаконным,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ООО «Жилкомсервис №2 Приморского района» (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/781401001, дата регистрации 30.07.2008, юридический адрес: 197342, <...>) обратился в Выборгский районный суд Санкт - Петербурга с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг за нежилые помещения, после уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ (принятому судом 03.03.2020), просил взыскать с ответчика:

задолженность по услуге отопление и горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 233071,23 руб.;

пени за несвоевременную оплату услуг за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 63975,51 руб.;

судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере 6047,88 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано: ответчик является собственником нежилого помещения <адрес>, и не производит оплату за коммунальные и эксплуатационные услуги.

В ходе разбирательства дела ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированная по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, обратилась со встречным иском к ООО «Жилкомсервис №2 Приморского района», после уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ (уточненный встречный иск от ДД.ММ.ГГГГ), просила:

обязать ответчика произвести перерасчет за теплоснабжение нежилого помещения <адрес>, из расчета тепловой нагрузки, в размере 0,0333 Гкал/ч, за период с ДД.ММ.ГГГГ г.;

взыскать с ООО «Жилкомсервис №2 Приморского района» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 2711, 21 руб.

Во встречном иске оспаривала правильность начисления платы за теплоснабжение, указывала, что ООО «Жилкомсервис №2 Приморского района» неправильно производит расчет за отопление нежилого помещения, поскольку в расчетах используются данные о размере площади помещения 452,30 кв.м, не соответствующие действительности, не предоставляя подробного расчета, просит суд обязать ответчика произвести перерасчет платы за теплоснабжение в размере 0,0333 Гкал/ч, за период с января 2016 г. по май 2018 г., полагала, что ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района» не доказало обоснованность своих требований в этой части, проектной нагрузки 0,04400 Гкал/ч.; при этом, полагала, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в части задолженности за потребленную тепловую энергию за период с января 2016 по май 2018, в размере 107604,72 руб.

Представитель истца, в судебное заседание явилась, заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала, против удовлетворения встречного иска возражала. Пояснила, что расчет производился по тарифу 0,044 Гкал/ч, который установлен по данным ГУП ТЭК.

Ответчик, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайств суду не представила; ее представитель в судебное заседание явилась, против удовлетворения первоначального иска возражала, по доводам, изложенным в письменных возражениях, на удовлетворении встречного иска настаивала. Просила учесть, что по ее мнению при расчетах истцом применен не тот тариф, расчет пени полагала ошибочным (поддержав свой расчет), в случае удовлетворения иска просила о применении ст. 333. КГ РФ, не оспаривала размер задолженности по водоснабжению 41 451, 66 руб.

Представитель третьего лица ГУП ТЭК СПБ надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств и возражений суду не представил.

Выслушав правовую позицию представителя истца, изучив материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

ЖК РФ не делает различия в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одного, так и другого. Отсюда неважно, является нежилое помещение пристроенным или встроенным, главное - оно признается составной частью жилого здания в соответствии с техническим паспортом дома, а значит, в силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны наравне нести бремя расходов на содержание общего имущества. Это бремя должно быть соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество.

Частью 1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 154 ЖК РФ и включает в себя для собственника помещения плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Действующее законодательство, в том числе ЖК РФ не предусматривают право управляющей организации либо ТСЖ устанавливать какие-либо тарифы, в том числе и дифференцированные для различных категорий собственников на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Действующее в данной сфере законодательство прямо предусматривает обязанность равной оплаты данных услуг для всех видов собственников.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ООО «Жилкомсервис №2 Приморского района» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома, что подтверждается светокопией решения общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № (л.д.7, том 1).

Решения вышеуказанного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не признавалось. Доказательств обратного суду представлено не было.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения <адрес> (л.д.13, том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилкомсервис №2 Приморского района» и ГУП «ТЭК СПб» заключен договор № теплоснабжения в горячей воде; согласно приложению помещение 4Н, 6Н и 7Н учтены при подключении тепловой нагрузки, как <данные изъяты>, руководителем которого являлась ФИО1, исходя из 0,04400 Гкал (л.д.92, том 1), теплоотпуск, исходя из 108,04 Гкал, ГВС 1,21 Гкал (л.д. 95, том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилкомсервис №2 Приморского района» и ФИО1 заключен договор № о долевом участии владельца нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные платежи в отдельно стоящем нежилом строении (л.д.8-11, том 1).

Согласно условиям которого, истец обязался обеспечить предоставление работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества отдельно стоящего нежилого строения, в котором расположено нежилое помещение, занимаемое ответчиком,

а ответчик обязалась использовать места общего пользования отдельно стоящего нежилого строения в строгом соответствии с их назначением и участвовать в их содержании и ремонте, а также оплачивать все счета истца в полном объеме и в сроки, установленные настоящим договором (п.п.1);

помещение расположено по адресу: Санкт – Петербург, <адрес> представляет собой помещение с отдельным входом для использования под ателье (п.п.2.1-2.3.)

размер платы по договору представляет собой расчет размера платы долевого участия в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества, расчет стоимости коммунальных услуг (центральное отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение сточных вод), при отсутствии прямых договором с ресурсоснабжающими организациями, размер платы составляет 21783,49 руб., в месяц, включая НДС 18% (3322,91 руб.) = 2916,10 руб., включая НДС 18% (444,83 руб.) + 21783,49 руб., включая НДС 18% (2878,08 руб.) (п.п.5.2);

пользователь оплачивает коммунальные услуги центральное отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение сточных вод) по ставкам и тарифам, установленными законодательными и нормативными актами до момента заключения прямых договоров на коммунальные услуги с поставщиками (п.п.5.6); тариф для центрального отопления установлен 1526,17 руб.(за 1 Гкал)* 10,34 Гкал, тариф для водоснабжения 1526,17 руб.(за 1 Гкал)* 0,11 Гкал+22,31 руб./м?*1,83 м?/мес.;

в случае изменения в централизованном порядке ставок, расчет подлежит изменению истцом в одностороннем порядке с момента изменения ставок либо тарифов, путем направления ответчику расчета со ссылкой на законодательный, нормативный акт (п.п.5.7); настоящий договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по день прекращения права собственности (п.п. 7.1.).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилкомсервис №2 Приморского района» и ГУП «ТЭК СПб» заключено дополнительное соглашение к договору №.037.1 теплоснабжения в горячей воде; в связи со сменой собственников нежилых помещений по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, потребителями по договору № теплоснабжения в горячей воде считать, в том числе ФИО1 – собственника помещения <адрес> (л.д.100, том 1); нагрузка и объем по горячей воде остались неизменными - 0,04400 Гкал (л.д.102, том 1).

Так, с 1 января 2017 года в соответствии с абз. 3 п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, в силу правового регулирования, действующего с 1 января 2017 года, поставка коммунальных ресурсов в нежилые помещения многоквартирного дома осуществляется ресурсоснабжающей организацией напрямую, то есть, минуя исполнителя коммунальных услуг, по договору ресурсоснабжения.

Согласно сообщению ГУП «ТЭК СПБ» (л.д. 185-186, том 1) расчет суммарной тепловой нагрузки на здание по адресу <адрес> выполняется проектной организацией в соответствии нормативными документами, действовавшими в период постройки здания (здание построено в 1962 году). На основании данных расчетов оформляются паспорта систем теплопотребления. Затем, ресурсоснабжающая организация оформляет договор теплоснабжения в соответствии с тепловыми нагрузками, указанными в паспортах теплопотребления. При обращении ФИО1 на заключение договора теплоснабжения на здание по указанному адресу паспорта систем теплопотребления представлены не были, поэтому ГУП «ТЭК СПБ» при оформлении договора теплоснабжения использовало данные по тепловым нагрузкам из предыдущего договора теплоснабжения в горячей воде № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Жилкомсервис №2 Приморского района», в том числе и разбивку этих нагрузок по помещениям 4Н, 8Н, 1Н,2Н, 3Н (л.д. 187, том 1). По вопросу о порядке ежемесячного расчета потребленной тепловой энергии сообщено, что расчет производится по потребленному количеству тепловой энергии на основании нагрузок и режимов теплопотребления, установленных договором теплоснабжения, фактических климатических параметров наружной среды и продолжительности отопительного периода, периодического отопления и межотопительного периода, в соответствии с методикой, соответствующей Приказу Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр «Об утверждении Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя» и, при установке узла учета тепловой энергии в здании по адресу <адрес>, расчет будет производиться в соответствии с Постановлением Правительства РФ о 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя.

Таким образом, истцом правомерно применены тарифы на поставляемую тепловую энергию теплоснабжающей организации.

Поскольку ООО «Жилкомсервис №2 Приморского района» как управляющая организация производила оплату ресурсоснабжающей организации за поставленную тепловую энергию в нежилое помещение, принадлежащее ответчику, то ООО «Жилкомсервис №2 Приморского района» правомерно предъявил к ответчику ФИО1 требования во взыскании платы за потребленную тепловую энергию.

Согласно ответа ГУП «ТЭК СПб» от ДД.ММ.ГГГГ теплоснабжение по отдельностоящему нежилому зданию, по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, имеющему непосредственное присоединение к тепловым сетям ГУП «ТЭК СПб», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось на основании договора № теплоснабжения в горячей воде. Данный договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того здание является отдельностоящим и нежилым, соответственно Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ не имеет силу в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ№ теплоснабжения в горячей воде (л.д.119-120, том 1).

Материалами дела установлено, что задолженность по услуге отопление и горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 233071,23 руб.

Доказательств оказания услуг ненадлежащего качества либо доказательств, с достоверностью подтверждающих факт непотребления этих услуг, суду не представлено и в материалах дела таких доказательств не содержится.

Истцом по первоначальному иску расчет платы за содержание нежилого помещения 4Н, произведен исходя из фактической площади помещения, 421 кв.м, по тарифам, исходя из количества потребленных ресурсов.

Ответчиком не оспаривала, что не производит оплату по счетам, ссылаясь на наличие противоречий и споров с истцом.

Досудебный порядок урегулирования спора с должником соблюден ежемесячными выставлениями актами выполненных услуг в адрес ответчика (л.д.54-70, том 1).

До настоящего момента должником не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что размер платы по услугам отопления и горячего водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии решений собственников подлежал определению на основании тарифов, установленных органом государственной власти Санкт-Петербурга, оснований для начисления истцу платежей исходя из иных тарифов, отличных от установленных органами власти, у истца не имелось.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженность по услугам отопления и горячего водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 233071,23 руб.

Доводы ответчика о том, что истец ежемесячно завышает плату за теплоснабжение за период с сентября 2012 по октябрь 2018, незаконно завысил проектную нагрузку отопления до 0,04400Гкал, в связи с чем, у ответчика отсутствует обязанность по оплате начисленных ему платежей, не нашли своего подтверждения в ходе разбирательства дела.

Учитывая совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что расчет ФИО1 основан не неверном толковании действующего законодательства.

Предъявленный к взысканию размер пени уменьшен судом, в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ) за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с 47115,47 руб., до 10000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1).

С учетом того, первоначальные исковые требования были удовлетворены к ответчику на сумму 243071,23 руб., следовательно, с ответчика в пользу истца по первоначальному иску подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, в размере 5630,71 руб.

Разрешая встречные исковые требования о возложении обязанности по перерасчету платы за теплоснабжение нежилого помещения <адрес>, из расчета тепловой нагрузки, в размере 0,0333 Гкал/ч, за период с января 2016 г. по май 2018 г., и взыскании с ООО «Жилкомсервис №2 Приморского района» в пользу ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами, в размере 2711, 21 руб., и отказывая в их удовлетворении, суд, исследовав представленные сторонами доказательства, руководствуясь приведенными правовыми нормами, исходит из того, что помещение не было оборудовано индивидуальными приборами учета тепловой энергии, учет собственником не ведется, основания для перерасчета платы за теплоснабжение нежилого помещения № у суда отсутствовали; несогласие ответчика по первоначальному иску с произведенным расчетом, не является основанием для освобождения собственника нежилых помещений от установленной законом обязанности нести расходы по оплате за теплоснабжение нежилого помещения № и не может служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что встречные требования являются необоснованными, так как истец в силу действующего законодательства не имеет права вносить изменения в платежные документы без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в доме, в связи с чем, иск удовлетворению не подлежит.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

При таких обстоятельствах, с учетом отказа в удовлетворении основных требований истца, производное от него требование о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Приморского района» задолженность, в размере 233071,23 руб., пени, в размере 10000 руб., судебные расходы по государственной пошлине, в размере 5630,71 руб. пропорционально удовлетворенной части

В удовлетворении оставшейся части иска пользу ООО «Жилкомсервис №2 Приморского района»– ОТКАЗАТЬ.

ФИО1 в удовлетворении встречного иска к ООО «Жилкомсервис №2 Приморского района» об обязании произвести перерасчет платы за теплоснабжение, признании произведенного перерасчета незаконным, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт – Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Ю. Глазачева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.