Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО "Департамент инвестиционных проектов" ФИО2, конкурсному управляющему ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО "Департамент инвестиционных проектов", ФИО2, конкурсному управляющему ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Истица просит признать за ней имущественное право: - по Договору участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС от 13.04.2015 №, заключенного между Акционерным обществом «Департамент инвестиционных проектов» и Закрытым акционерным обществом «Ипотечная компания М-6» (запись регистрации договора АДРЕС, дата регистрации 14.04.2015) о передаче участнику долевого строительства квартиры (2- комнатной квартиры) с проектным номером 3-А, расчетной проектной площадью 43,47 (сорок три целых сорок семь сотых) кв.м, находящейся на 1 (один) этаже, подъезд (секция) № 1 (Один) жилого многоквартирного секционного дома, позиция по генеральному плану № (.....), расположенного по адресу: (строительный адрес): АДРЕС на основании Договора № уступки прав (цессии) от 23.09.2016г., заключенного между Акционерным обществом «Департамент инвестиционных проектов» и ФИО1; Обременение - залог права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, дата регистрации в ЕГРН 14.04.2015 г., запись регистрации в ЕГРН №, залогодержатель - Общество с ограниченной ответственностью «Голицыно-2»; Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 в пользу ФИО1 имущественные права по Договору участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС от 13.04.2015 №; Прекратить имущественные права ФИО2 по Договору участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС от 13.04.2015 № указать, что решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об имущественных правах ФИО2 по Договору участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС от 13.04.2015 № и регистрации записи об имущественных правах ФИО1 по указанному договору участия в долевом строительстве. В обоснование заявленных требований истица указала следующее.

«23» сентября 2016 г. между ФИО1 и Акционерным обществом «Департамент инвестиционных проектов» (далее по тексту - АО «ДИП») был заключен Договор № уступки прав (цессии) (далее по тексту - «Договор», согласно которому ответчик принял на себя обязательство передать (уступить), а истец принять в полном объеме право требования на объект долевого строительства, предусмотренное Договором № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома расположенного по адресу: АДРЕС от 13.04.2015 (далее по тексту — «Договор об участии»), зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 14.04.2015 года о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2015 года сделана запись регистрации № заключенный между ответчиком и ЗАО «Ипотечная компания М-6», являющимся Застройщиком по Договору об участии. Согласно Договору объектом долевого строительства (далее по тексту «Квартира»), который подлежит передачи в собственность истцу, выступает жилое помещение: 2- комнатная квартира с проектным номером 3-А, расчетной проектной площадью 43,47 кв.м., находящаяся на 1 этаже, подъезд № 1, жилого многоквартирного секционного дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Стоимость квартиры на дату подписания договора участия составила 1 304 100 (Один миллион триста четыре тысячи сто) рублей 00 копеек. На основании пункта 2.1. Договора ответчик обязан предпринять все действия, необходимые для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав об обременении (далее по тексту - «Запись о залоге») права требования участника долевого строительства в пользу АО «Банк Воронеж». После погашения Записи о залоге и регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, ответчик обязан передать истцу по акту приема-передачи все имеющееся у него и необходимые оригиналы документов, удостоверяющих право требования, а именно: Договор об участии со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью. Согласно пункту 3.1 Договора за уступаемые права требования истец выплачивает ответчику денежные средства в размере 3 500 000, 00 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Истец на основании пункта 3.2.1 произвел оплату в размере 900 000,00 (Девятьсот тысяч) рублей 00 копеек в день подписания Договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 25 от 23.09.2016. В соответствии с пунктом 3.2.2. Договора сумма в размере 2 219 017,00 (два миллиона двести девятнадцать тысяч семнадцать) рублей 00 копеек, зачтена в счет оплаты Договора 20 декабря 2016 года, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 20 декабря 2016 года между АО «Департамент инвестиционных проектов» и ФИО4 по договору № уступки прав (цессии) от 23 сентября 2016 года. Несмотря на своевременно выплаченные истцом денежные средства в соответствии с условиями Договора. АО «Департамент инвестиционных проектов» до настоящего времени не погасило Запись о залоге, не осуществило регистрацию Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, а так же не передало истцу по акту приема-передачи все имеющееся у него и необходимые оригиналы документов, удостоверяющих право требования, а именно: Договор об участии со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью. При ознакомлении с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, полученной в виде электронного документа, Истцу стало известно, что подлежащие регистрации и принадлежащие ей право требования по договору долевого участия в строительстве, с 28.05.2019 г. принадлежит ФИО5. Истцу не было известно о том, что ФИО5 с ФИО2 заключен Договор уступки прав от 26.04.2019 № и произведена государственная регистрация данного договора. Истец считает, что принадлежащее ей право требования по договору долевого участия в строительстве выбыло из владения ФИО1 помимо её воли, на основании неисполнения АО «ДИП» своих обязательств, фактически в результате противоправных действий АО «ДИП», так как Ответчику было известно о том, что у него отсутствовали законные основания для одностороннего отказа от исполнения обязательств по Договору № уступки прав (цессии). Таким образом, АО «ДИП» не имело право отчуждать, принадлежащие Истцу право требования по договору долевого участия в строительстве, в связи с чем, принадлежащие ФИО10 B.Л. право требования по договору долевого участия в строительстве подлежит истребованию в соответствии со ст. 302 ГК РФ у ФИО2 в пользу ФИО6, а имущественное право ФИО2 по договору долевого участия в строительстве подлежит прекращению.

Истица в судебное заседание не явилась, ее представитель настаивал на требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика АО "Департамент инвестиционных проектов" в судебном заседании не явился, извещался надлежащим образом.

Конкурсный управляющий АО «Департамент инвестиционных проектов» ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель 3-его лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Третье лицо ООО «Голицыно-2» направило своего представителя по доверенности ФИО7, которая возражала против заявленных требований, указала, что право требования объекта долевого строительства по договору уступки у ФИО1 не возникло.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании счел возможным рассмотрение дела по имеющимся материалам в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не представивших сведений об уважительности причин неявки.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В ч. 1 и ч. 2 ст. 450 ГК РФ указано, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут

по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно ч.ч. 1-2 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Из положений ч. 1 ст. 168 ГК РФ следует, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В ч. 1 и ч. 2 ст. 167 ГК РФ указано, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Из ст. 302 ГК РФ следует, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В судебном заседании установлено, что Согласно Договора от 13.04.2015 г№ участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС Закрытое акционерное общество «Ипотечная компания М-6» (застройщик) и Закрытое акционерное общество «Департамент инвестиционных и девелоперских проектов Треста «МОСОБЛ СТРОЙ №6» (участник), Застройщик обязуется, в предусмотренный Договором срок, своими силами и/или с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости. Объектом долевого строительства (Квартирой) по настоящему Договору является: 2-комнатиая квартира с проектным номером 3-А, расчетной проектной площадью 43,47 (Сорок три целых сорок семь сотых) кв. м, находящаяся на 1 (Один)/ этаже, подъезд (секция) № 1 (Один) жилого многоквартирного секционного дома, позиция по генеральному плану № (.....), расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС При расчетах с Застройщиком по Договору используются денежные средства, в размере 50000 000 (Пятьдесят миллионов) рублей 00 копеек, предоставленные Участнику долевого строительства Открытым акционерным обществом банк «Воронеж» по Кредитному договору № от 13.04.2015 года об открытии возобновляемой кредитной линии. Права требования Участника долевого строительства по Договору считаются в залоге (ипотеке) в силу закона у Банка с момента государственной регистрации настоящего Договора и до момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиру либо погашения Участником долевого строительства своих кредитных обязательств перед Банком, послуживших основанием возникновения данного залога. Квартира считается в залоге (ипотеке) в силу закона у Банка с момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиру, если Участник долевого строительства до данного момента не исполнил своих кредитных обязательств перед Банком, послуживших основанием возникновения данного залога.

23.09.2016 г. между ФИО1 и АО «Департамент инвестиционных проектов» заключен Договор № уступки прав (цессии), согласно которому ответчик принял на себя обязательство передать (уступить), а истец принять в полном объеме право требования на объект долевого строительства, предусмотренное Договором № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома расположенного по адресу: АДРЕС. Согласно Договору объектом долевого строительства, который подлежит передачи в собственность истцу, выступает жилое помещение: 2- комнатная квартира с проектным номером 3-А, расчетной проектной площадью 43,47 кв.м., находящаяся на 1 этаже, подъезд № 1, жилого многоквартирного секционного дома, расположенного по адресу: АДРЕС

Договор № от 13.04.2015 г., заключенный между АО «Департамент инвестиционных проектов» и ЗАО «Ипотечная компания М-6», являющимся Застройщиком по Договору об участии зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 14.04.2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2015 года сделана запись регистрации №

Согласно пункту 3.1 Договора за уступаемые права требования ФИО1 выплачивает АО «Департамент инвестиционных проектов» денежные средства в размере 3 500 000, 00 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 23.09.2016 г., ФИО1 на основании пункта 3.2.1 произвела оплату в размере 900 000,00 (Девятьсот тысяч) рублей в день подписания Договора.

В соответствии с пунктом 3.2.2. указанного Договора сумма в размере 2 219 017,00 (два миллиона двести девятнадцать тысяч семнадцать) рублей 00 копеек, должна быть зачтена в счет оплаты Договора 20 декабря 2016 года, на основании Договора уступки прав (цессии) № от 23 сентября 2016 года, заключенного между ФИО1 и АО «Департамент инвестиционных проектов».

Согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 20 декабря 2016 года между АО «Департамент инвестиционных проектов» и ФИО1 по договору № уступки прав (цессии) от 23 сентября 2016 года задолженность в пользу АО «Департамент инвестиционных проектов» составляет 380983 руб.

03.07.2017 г. АО «Банк Воронеж» уступил ООО «Голицыно-2» все права требования, существующие на день заключения Договора к АО «Департамент инвестиционных проектов» по Кредитному договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от 13.04.2015 г.

Банк «Воронеж» уведомил ООО «Голицыно-2» о том, что на дату заключения настоящего Договора передаваемые права требования по Кредитному договору обеспечены, в том числе и Договором участия в долевом строительстве жилых малоэтажных секционных многоквартирных домов, расположенных по адресу: АДРЕС (Приложение № к Договору уступки прав требования (цессии) от 03.07.2017г.).

18.12.2017 г. между АО «Банк Воронеж» (кредитор) и ООО «Голицыно-2» (должник) заключено Соглашение об отступном по условиям которого, ООО «Голицыно-2» предоставляет Кредитору взамен исполнения своих обязательств перед Кредитором по Договору цессии в качестве отступного, в том числе квартира по адресу: АДРЕС.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 06.09.2018 г. Акционерное общество «БАНК ВОРОНЕЖ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>) было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

13.05.2019 г. ООО «Голицыно-2», именуемый в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и Акционерное общество «Трест Мособлстрой №«6», именуемое в дальнейшем «Цессионарий» заключили Договор, и на его условиях Цедент уступает Цессионарию все права требования, существующие на день заключения Договора к Акционерному обществу «Департамент инвестиционных проектов», ИНН №, ОГРН № (Далее Должник») возникшего по Кредитному договору об открытии возобновляемой кредитной линии№ № от 13.04.2015г., заключенному между Цедентом и Должником (далее по тексту - Кредитный договор), и Договора уступки права требования (Цессии) от 03.07.2017г. заключенного между ООО «Голицыно-2» и АО «Банк Воронеж», а Цессионарий принимает указанные права требования и производит их оплату. Цессионарий уведомлен Цедентом о том, что на дату заключения настоящего Договора передаваемые права требования обеспечены: Поручительством ФИО8, в соответствии с Договором Поручительства № ДП 2015/047 от 13.04.2015г. Согласно Приложению №1 к Договору уступки прав требования (цессии) от «13» марта 2019г., заключенному между ООО «Голицыно-2» (цедент) и АО «Трест Мособлстрой № 6» (цессионарий) Перечень передаваемых прав требований участника долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве жилых малоэтажных секционных многоквартирных домов, расположенных по адресу (строительный адрес): АДРЕС переданных АО «Трест Мособлстрой № 6» в обеспечение прав требований по Договору уступки прав требований от «13» марта 2019 г. включает квартиру по договору № от 13.04.2015 г.

Из пояснений истца следует, что «16» июля 2013 года между ЗАО «Ипотечная компания М-6» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС. В соответствии с п. 3.2. Договора № объектом долевого строительства по указанному Договору является: 3-комнатная квартира с проектным номером 8-А (восемь литера А), расчетной проектной площадью 84,45 кв.м., находящаяся на 3 этаже, подъезд (секция) № 1 жилого многоквартирного секционного дома, позиция по генеральному плану № расположенного по адресу: АДРЕС Согласно п. 4.1. Договора № цена Договора составляет 6 348 650 (шесть миллионов триста сорок восемь тысяч шестьсот пятьдесят) руб. Обязательства ФИО1 по оплате цены Договора № исполнены в полном объёме надлежащим образом. Согласно п. 3.5. Договора № Объект долевого строительства передаётся ФИО1 в срок до 30.12.2013 года. Обязательства по передаче объекта долевого строительства ЗАО «Ипотечная компания М-6» не исполнены. Учредитель ЗАО «Ипотечная компания М-6» ФИО2 настоятельно просил не взыскивать неустойку, а обратиться в постконтрактный отдел ЗАО «Ипотечная компания М-6» функцию которого на тот момент выполняло Акционерное общество «Департамент инвестиционных проектов» (АО «ДИП»), учредитель указанного Акционерного общества - АО «Трест Мособлстрой № 6» генеральным директором которого является ФИО2, договориться о размере неустойки и зачесть её в счёт оплаты по договору цессии на другую квартиру в этом же ЖК с доплатой недостающей суммы ФИО1

Таким образом, ФИО1 считает, что «23» сентября 2016 года заключила с АО «Департамент инвестиционных проектов» Договор № уступки прав (цессии), согласно которому ФИО1 передала, а АО «ДИП» приняло на себя право требования неустойки и убытков, согласно ст. 6 и 10 ФЗ от 30.12.2014 № 214 к ЗАО «Ипотечная компания М-6» по Договору об участии ЗАО «Ипотечная компания М-6» в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС за период с 31.12.2013 по 23.09.2016г. включительно в полном объеме исходя из расчёта, установленного указанным ФЗ.

24.06.2019 г. ФИО5 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключили Договор № уступки прав, по условиям которого цессионарий приобрел право требования на Объекты долевого строительства, предусмотренное Договорами участия в долевом строительстве жилых малоэтажных секционных многоквартирных домов, расположенных по адресу (строительный адрес): АДРЕС, в том числе, квартиру по договору № от 13.04.2015 г. Право требования на Объекты долевого строительства принадлежат Цеденту на основании Договора № уступки прав (цессии) от 26.04.2019 г, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 28 мая 2019 г. № регистрации №

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела, Договор уступки (цессии) № не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, так как на момент подписания договора уступки с ФИО6 у АО «Департамент инвестиционных проектов» не была погашена регистрационная запись в Едином государственном реестре прав об обременении (запись о залоге). У АО «Департамент инвестиционных проектов» имелась задолженность по Кредитному договору № от 13.04.2015 г.

В дальнейшем, обязательства по договору № от 13.04.2015 г., принадлежащие ЗАО «Ипотечная компания М-6» и обремененные залогом, явились предметом сделок, зарегистрированных в установленном законом порядке в Росреестре.

Как следует из пояснений истца, в счет стоимости спорной квартиры по договору № от 13.04.2015 г., принадлежащий ЗАО «Ипотечная компания М-6» предполагалось зачесть неустойку, возникшую в результате неисполнения Договора №, выгодоприобретателем по которому являлась ФИО1

Достаточных доказательств возникновения обязательств по выплате неустойки в размере необходимой доплаты по договору № от 13.04.2015 г., истица в суд не представила. Доводы о том, что в подтверждение оплаты 2 219 017 руб. между сторонами подписан акт сверки от 20 декабря 2016 года, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 20 декабря 2016 года по договору № уступки прав (цессии) от 23 сентября 2016 года, суд не может принять во внимание, так как денежные средства в счет оплаты ФИО1 реально не оплачивала, соглашение о неустойке не заключала.

Таким образом, договор № № уступки прав (цессии) от 23 сентября 2016 года, заключенный между Акционерным обществом «Департамент инвестиционных проектов» и ФИО1 не был исполнен сторонами, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, у истца не возникло право требования спорного имущества.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к АО «Департамент инвестиционных проектов», ФИО2, финансовому управляющему АО «Департамент инвестиционных проектов» - ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Зинченко

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2020 года