Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дон-Агро» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице своего представителя ФИО5, обратились в суд с настоящим иском, в котором просят расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за номером регистрации № и договор № перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картограф ли по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, относящихся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» и предназначенные для сельскохозяйственного использования; обязать Межмуниципальный отдел по городу Урюпинску, Урюпинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении ограничения (обременения) права, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, относящихся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» и предназначенные для сельскохозяйственного использования.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцами был подписан договор аренды земельного участка, в отношении земельных участков, относящихся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» и предназначенные для сельскохозяйственного использования, в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь – <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № общая площадь <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № общая площадь <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> участок находится примерно в 4,4 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № общая площадь 12000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с Обществом с ограниченной ответственностью «РВ-Агро», №, ОГРН №, в лице директора ФИО7, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за номером регистрации №. Согласно п.1.1 вышеуказанного договора, арендодатели ФИО1, ФИО2, ФИО3 передали арендатору в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного использования с кадастровыми номерами №. Согласно п.1.2. договора аренды, договор заключен на 10 (десять) лет и вступил в силу с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.3. договора, арендная плата выплачивается ежегодно с 1 августа по 30 августа в размере: зерно фуражное - в количестве <данные изъяты> тонн или в денежном эквиваленте в размере <данные изъяты> рублей, масло растительное (подсолнечное) - <данные изъяты>, вспашка огорода или денежная компенсация в сумме <данные изъяты> (ежегодно). Кроме того арендатор обязан выплачивать налоговые платежи за земельный участок. Согласно п.2.3.5 договора аренды арендатор обязан своевременно выплачивать арендную плату за земельный участок в размере и сроки, установленные договором аренды, а так же эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением (п. 2.3.2 договора). ДД.ММ.ГГГГ арендатор земельных участков - Общество с ограниченной ответственностью «PB-Агро» заключил договор № перенайма вышеуказанных земельных участков с Обществом с ограниченной ответственностью «Дон-Агро», который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты> в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно п. 1.1 договора перенайма земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор- ООО «PB-Агро» передал новому арендатору - ООО «Дон-Агро» права и обязанности по договору аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного использования с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.. В течении последних трёх лет новый арендатор - ООО «Дон-Агро» не использует земельные участки по назначению, не исполняет свои обязательства по уплате арендной платы и имеется задолженность по уплате арендной платы за 2017, 2018, 2019 годы. Считает, что не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы арендодателю. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №А12- 7555/2018) ООО «Дон-Агро» признано несостоятельным (банкротом) и с ДД.ММ.ГГГГ находится в стадии ликвидации. Согласно решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № А12-7555/2018 конкурсным управляющим утвержден член Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие» ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ в адрес конкурсного управляющего ФИО4 направлено уведомление о расторжении договора аренды по соглашению сторон и проект соглашения о расторжении договора аренды, которое получено ДД.ММ.ГГГГ В течение 30 дней с момента получения уведомления ответчиком не принято решение о расторжении договор аренды по соглашения сторон. Во внесудебном порядке расторгнуть договор аренды в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного использования с кадастровыми номерами <данные изъяты> не представляется возможным, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд для защиты своих прав.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО5 на основании доверенности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО5 на основании доверенности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО5 на основании доверенности.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не прибыла, о дате месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддерживает полностью и просит их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ООО «Дон-Агро» в лице конкурсного управляющего ФИО4 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещён своевременно и надлежащим образом. Данные сведения отражены в отчёте об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, а так же в уведомлении о получении судебной корреспонденции. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Помимо этого, он не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо администрация Нехаевского муниципального района Волгоградской области о времени и месте судебного заседания извещено, явка представителя в суд третьим лицом не обеспечена, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по городу Урюпинск, Урюпинскому и Нехаевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области – ФИО6 (действующая на основании доверенности №.1 выданной ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не прибыла, представила объяснения, где указала, что в связи с тем, что Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, никаких претензий к заявителю не предъявляет, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления, с вынесением решения на усмотрение суда.

С учетом данных обстоятельств и положений части 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «РВ-Агро» в лице директора ФИО7 и собственниками земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № общая площадь <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> участок находится примерно в 4,4 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор аренды названных земельных участков (л.д. 7-8).

Срок действия договора устанавливается с момента государственной регистрации сроком на 10 лет (п. 1.2 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

По договору перенайма № поименованных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, обязанности арендатора перешли от Общества с ограниченной ответственностью «РВ-Агро» к Обществу с ограниченной ответственностью «Дон-Агро».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А12- 7555/2018) Общество с ограниченной ответственностью «Дон-Агро» признано несостоятельным (банкротом) и с ДД.ММ.ГГГГ находится в стадии ликвидации. Конкурсным управляющим утвержден ФИО9

Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А12- 7555/2018) ФИО9 освобождён от исполнения обязанностей конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Дон-Агро» и утверждён конкурсный управляющий ФИО4.

В соответствии с п. 1 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

По смыслу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

На основании пункта 2.3.2 договора аренды земельного участка от 31 октября 2011 г. арендатор обязан эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Соблюдать специально установленный режим использования земель (п. 2.3.3 договора от 31 октября 2011 г.).

Кроме того, за пользование предоставленным в аренду земельными участками по настоящему договору арендатор обязуется вносить арендную плату в размере: зерно фуражное - в количестве <данные изъяты> тонн или в денежном эквиваленте в размере <данные изъяты> рублей, масло растительное (подсолнечное) - <данные изъяты>, вспашка огорода или денежная компенсация в сумме <данные изъяты> рублей (ежегодно) (п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.2 названного договора оплата по договору производится в срок с 1 августа по 30 августа ежегодно.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В случае существенного нарушения договора другой стороной статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность его расторжения.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором аренды земельного участка (п. 2.2.2.) предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочного прекращать право аренды при нерациональном использовании земли не по целевому назначению, а так де способами приводящими к её порче при переводе арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при разовом не внесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего договора.

Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя предусмотрены в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом в п. 1 названной статьи закреплено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение по требованию арендодателя договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Договор в силу статей 450, 619 Гражданского кодекса, может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ при осмотре земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, территория Кругловского сельского поселения, с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, территория Кругловского сельского поселения, лицом уполномоченным на проведение муниципального земельного контроля, консультантом отдела по сельскому хозяйству и продовольствию администрации Нехаевского муниципального района <адрес>ФИО10 с участием лиц уполномоченных на проведение планового (рейдового) осмотра, обследования земельного участка: начальника отдела по сельскому хозяйству и продовольствию администрации Нехаевского муниципального района <адрес>ФИО11, ведущего специалиста отдела по экономике и налогам и управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Нехаевского муниципального района <адрес>ФИО12 и главы Кругловского сельского поселения Нехаевского муниципального района <адрес>ФИО13 установлено, что на земельном участке не проводились агротехнические мероприятии несколько полевых сезонов. На поверхности плодородного слоя зафиксированы остатки дикорастущей растительности, сорняков всходов от потерь при уборке урожая в прошедшие годы (акт обследования земельного участка л.д.12).

Так ж фактическое состояние земельного участка подтверждается фотоснимками приложенным к материалам дела (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 в адрес Общества с ограниченной ответственностью «Дон-Агро» направило уведомление о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Конкурсный управляющий ФИО4 так же уведомлён о намерении расторгнуть договор арены земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела.

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Дон-Агро» в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств того, что длительное не использование земельного участка по целевому назначению вызвано объективными обстоятельствами, а также того, что указанные выше нарушения условий договора аренды земельного участка и земельного законодательства им были устранены.

Таким образом, поскольку ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Дон-Агро» в течение длительного времени не использовал земельные участки по их целевому назначению в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, суд признает указанные нарушения заключенного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ существенными на основании пункта 9 статьи 22 и статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а потому, руководствуясь статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дон-Агро» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за номером регистрации <данные изъяты> и договор № перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картограф ли по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, относящихся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» и предназначенные для сельскохозяйственного использования.

Межмуниципальному отделу по городу Урюпинску, Урюпинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении ограничения (обременения) права, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, относящихся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» и предназначенные для сельскохозяйственного использования.

Ответчик вправе подать в Нехаевский районный суд Волгоградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ефремов Н.Н.