Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и определении порядка пользования помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 обустранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и определении порядка пользования помещением, указывая в обоснование своих требований, что их отцу ФИО3 на праве собственности принадлежала квартира и земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер ***, расположенные по адресу: ***

*** отец умер. После его смерти открылось наследство на принадлежавшее ему имущество.

Наследниками по закону являлись их мать ФИО5, ответчик и она.

Однако своевременно, по причине, которую впоследствии суд признал уважительной, она не могла оформить свои наследственные права на имущество, оставшееся после смерти отца, в связи с чем обратилась с иском к ФИО4 в суд.

Решением Ипатовского районного суда от *** по ее иску к ФИО4 за нею было признано право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с хозяйственными постройками и на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: ***

В данной квартире проживает ответчик и члены его семьи.

Поскольку данное имущество принадлежало их с ответчиком отцу, то ей, как наследнице умершего, собственнице 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, наряду с ответчиком (ему также принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данное имущество) принадлежат равные права в пользовании данным имуществом.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от личного разговора с нею по поводу определения порядка пользования данным имуществом и ее вселения, свои предложения по этому поводу она направляла ему по почте, однако ответчик отказался принимать почту от ее имени.

В добровольном порядке они не могут определить порядок пользования жилым помещением.

Принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом по указанному адресу состоит из четырех жилых комнат и мест общего пользования. Она просит выделить в ее пользование жилую комнату *** площадью <данные изъяты> кв.м и жилую комнату *** площадью <данные изъяты> кв.м. В пользование ответчика оставить жилую комнату *** площадью <данные изъяты> кв.м и жилую комнату *** площадью <данные изъяты> кв.м. Кухню, ванную комнату, туалет, коридоры просит оставить в общем пользовании.

Кроме этого, в общем пользовании просит оставить хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке по указанному выше адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила суд вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, и обязать ответчика ФИО4 передать ей дубликат ключей от данного жилого помещения, а также обязать ответчика ФИО4 не чинить ей препятствий в пользовании указанным жилым помещением. Также просила установить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, выделив в ее пользование жилую комнату *** площадью <данные изъяты> кв.м и жилую комнату *** площадью <данные изъяты> кв.м. В пользование ответчика оставить жилую комнату *** площадью <данные изъяты> кв.м и жилую комнату *** площадью <данные изъяты> кв.м. Места общего пользования в жилом доме: кухню, ванную комнату, туалет, коридоры, а также расположенные по этому же адресу хозяйственные постройки, просила оставить в общем пользовании.

Ответчик ФИО4 иск не признал и пояснил, что проживает в спорной квартире с *** года по настоящее время, сначала с родителями, после их переезда в *** году в ***, один, затем с семьей. После смерти отца он вступил в наследство на часть имущества, а именно <данные изъяты>. После смерти отца в *** году он за собственные средства благоустроил дом, заменив отопление, канализацию, установив новое оборудование, производит оплату коммунальных услуг, содержит домовладение, оплачивает налоги. В квартире проживает он с семьей. С ФИО1 отношения не поддерживает после рассмотрения ее иска в суде. В ходе рассмотрения настоящего дела им через представителя ФИО1 было предложено последней выкупить ее долю, на что ФИО1 отказалась с ним встретиться. В удовлетворении иска просил отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

При этом, в силу п. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора приватизации жилой площади от ******ФИО3 принадлежит квартира ***, на основании свидетельства о праве собственности на землю, *** от ***, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по тому же адресу.

Как следует из искового заявления и пояснила в суде представитель истца ФИО6, ФИО3 умер ***. Данное обстоятельство усматривается также из решения Ипатовского районного суда от 20 сентября 2011 года, вынесенного по делу по иску ФИО1 к ФИО4 о признании наследника принявшим наследство, определении наследственных долей, признании свидетельств о праве на наследство недействительными, признании права собственности. Указанное решение суда вступило в законную силу 26.12.2011 года.

На основании вышеназванного решения суда определена доля истицы ФИО1 в наследстве в размере 1/3 доли на принадлежащее наследодателю ФИО3 имущество, в том числе и на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м с хозяйственными постройками и земельный участок, находящиеся в ***, а также за ФИО1 признано право собственности на 1/3 часть указанного домовладения.

Представитель истца ФИО2 пояснила суду, что ответчик ФИО4 препятствует истцу во вселении в квартиру *** несмотря на то, что ФИО1, являясь собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество, направляла ответчику письменные обращения с предложением об установлении порядка пользования помещениями, что подтверждается имеющимся в материалах дела заявлением истца, конвертом о направлении заявления ответчику. Ответчик ФИО4 возражал против исковых требований, пояснив, что ключи от квартиры он истцу не отдаст, демонтирует оборудование, канализацию, отопление, которые он заменил в течение десяти лет проживания в квартире после смерти отца.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактически истице созданы препятствия со стороны ответчика в пользовании принадлежащим ей имуществом - доли спорного жилого помещения. Истица не проживает в данной квартире, в связи с тем, что со стороны ответчика ей чинятся препятствия в этом.

Исходя из положений вышеназванных норм закона и установленных обстоятельств, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о ее вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, возложении на ответчика ФИО4 обязанности передать истцу дубликат ключей от данного жилого помещения и не чинить ФИО1 препятствий в пользовании указанным жилым помещением.

Решением Ипатовского районного суда от 20 сентября 2011 года также установлено, что наследниками по закону после смерти ФИО3 являются его жена ФИО5, сын ФИО7, дочь ФИО8.

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования об установлении порядка пользования жилым помещением, с выделением в ее пользование жилой комнаты ***, площадью <данные изъяты> кв.м и жилой комнаты ***, площадью <данные изъяты> кв.м, не могут быть удовлетворены в полном объеме, в связи с чем считает возможным в пользование истицы выделить одну жилую комнату ***, площадью <данные изъяты> кв.м, а не две, как она просит, во избежание возможного ущемления интересов третьего лица ФИО5.

Места общего пользования в жилом доме: кухню, ванную комнату, туалет, коридоры, а также хозяйственные постройки, расположенные по адресу: ***, оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО4.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и определении порядка пользования помещением удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: ***

Обязать ФИО4 передать ФИО1 дубликат ключей от жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Обязать ФИО4 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Установить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату *** площадью <данные изъяты> кв. м.

В пользование ФИО4 оставить жилую комнату *** площадью <данные изъяты> кв.м и жилую комнату *** площадью <данные изъяты> кв.м.

Места общего пользования в жилом доме: кухню, ванную комнату, туалет, коридоры, а также расположенные по адресу: ***, хозяйственные постройки, оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО4.

В остальной части в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ставропольском краевом суде в течение месяца со дня изготовления его в окончательном виде, то есть с 14 февраля 2013 года.

Судья