Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Севастополе гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи имущественных прав,

у с т а н о в и л :

В ноябре 2014 года Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> (далее - истец, продавец, ООО «Альбирэо») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ответчик, покупатель, ФИО2) о расторжении договора купли-продажи имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ№-ИП, о расторжении договора купли-продажи имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ№-ИП, о расторжении договора купли-продажи имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ№-ИП (далее - договоры купли-продажи имущественных прав №-ИП, №-ИП, №-ИП).

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что договоры купли- продажи имущественных прав №-ИП, №-ИП, №-ИП, заключенные во исполнение договоров купли-продажи деривативов №-А, №-А, №-А, подлежат расторжению, поскольку ответчик не выполнил свих обязательств по договорам купли-продажи деривативов №-А, №-А, №-А.

В ходе судебного заседания представитель истца исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, просил в удовлетворении иска отказать.

В обоснование своих возражений указал, что ФИО2 осуществила все платежи, подлежавшие оплате в соответствии со спорными договорами и договорами купли-продажи деривативов №-А, №-А, №-А от ДД.ММ.ГГГГ, и согласно п. 2 актов приема-передачи деривативов, ФИО2 полностью оплатила ООО <данные изъяты> цену деривативов наличными средствами, а потому основания для расторжения договоров отсутствуют. Кроме того, пояснил, форвардные контракты №-А, №-А, №-А от ДД.ММ.ГГГГ по своей сути являются предварительными договорами, которые не порождают возникновение у ООО «Компания по управлению активами <данные изъяты> права собственности ни на указанные в них квартиры, ни на имущественные права на данную недвижимость, а предусматривают лишь возникновение у ООО «Альбирэо» обязанности в будущем заключить договор купли-продажи имущественных прав на квартиры.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, между ООО <данные изъяты> и ФИО2 был заключен договор купли-продажи дериватива от ДД.ММ.ГГГГ№-А, по условиям которого ООО <данные изъяты> обязуется передать дериватив, а ФИО2 обязуется принять и оплатить дериватив со следующими характеристиками: «Название: Форвардный контракт №-А».

В соответствии с п. 3.3 Договора №-А платеж в счет оплаты цены договора в размере22 126 (двадцать две тысячи сто двадцать шесть) долларов США 13 центов без НДС должен быть осуществлен Покупателем в день заключения Сторонами настоящего Договора, но не позднее трех банковских дней с момента такого заключения в сумме и на условиях определенных в п.3.1 настоящего Договора, что составляет 100% от общей суммы Цены Договора.

Согласно договору №-А базовым активом являются имущественные права на <адрес>, которая расположена по адресу: г. Севастополь, <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и ФИО2 подписан Акт приема-передачи дериватива к Договору купли-продажи дериватива от ДД.ММ.ГГГГ№-А.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Договора №-А между Обществом с ограниченной ответственностью «Альбирэо» (далее – ООО <данные изъяты> и ФИО2 заключен Договор купли-продажи имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ№-ИП (далее – Договор №-ИП).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и ФИО2 подписан Акт приема-передачи имущественных прав на <адрес> жилом <адрес>-А по <адрес> в г. Севастополь и Акт приема-передачи <адрес> жилом <адрес>-А по <адрес> в г. Севастополь.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и ФИО2 был заключен договор купли-продажи дериватива от ДД.ММ.ГГГГ№-А, по условиям которого ООО <данные изъяты> обязуется передать дериватив, а ФИО2 обязуется принять и оплатить дериватив со следующими характеристиками: «Название: Форвардный контракт №-А».

В соответствии с п. 3.3договора №-Аплатеж в счет оплаты цены договора в размере29 589 (двадцать девять тысяч пятьсот восемьдесят девять) долларов США 47 центов без НДС, должен быть осуществлен Покупателем в день заключения Сторонами настоящего Договора, но не позднее трех банковских дней с момента такого заключения в сумме и на условиях определенных в п.3.1 настоящего Договора, что составляет 100% от общей суммы Цены Договора.

ДД.ММ.ГГГГ на выполнение Договора купли-продажи деривативаот ДД.ММ.ГГГГ№-А, между ООО <данные изъяты> и ФИО2 заключен Договор купли-продажи имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ№-ИП (далее – Договор №-ИП).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты> и ФИО2 подписан Акт приема-передачи имущественных прав на <адрес> жилом <адрес>-А по <адрес> в г. Севастополь и Акт приема-передачи <адрес> жилом <адрес>-А по <адрес> в г. Севастополь.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и ФИО2 был заключен договор купли-продажи дериватива от ДД.ММ.ГГГГ№-А, по условиям которого ООО <данные изъяты> обязуется передать дериватив, а ФИО2 обязуется принять и оплатить дериватив со следующими характеристиками: «Название: Форвардный контракт №-А».

В соответствии с п. 3.3договора №-А,платеж в счет оплаты цены договора 22 126 (двадцать две тысячи сто двадцать шесть) долларов США 13 центов без НДС, должен быть осуществлен Покупателем в день заключения Сторонами настоящего Договора, но не позднее трех банковских дней с момента такого заключения в сумме и на условиях определенных в п.3.1настоящего Договора, что составляет 100% от общей суммы Цены Договора.

Согласно договору №-А, базовым активом являются имущественные права на <адрес>, которая расположена по адресу: г. Севастополь, <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Договора купли-продажи дериватива от ДД.ММ.ГГГГ№-А, между ООО <данные изъяты> и ФИО2 заключен Договор купли-продажи имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ№-ИП (далее – Договор №-ИП).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альбирэо» и ФИО2 подписан Акт приема-передачи имущественных прав на <адрес> жилом доме № <адрес> Античный в г. Севастополь и Акт приема-передачи <адрес> жилом <адрес>-А по <адрес> в г. Севастополь.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Частью первой статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью второй статьи 314 данного кодекса в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев, либо существа обязательства.

Согласно части первой статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Таким образом, указанное свидетельствует, что договоры купли-продажи имущественных прав №-ИП, №-ИП, №-ИП заключены под отлагательным обстоятельством.

Другими словами, выполнение обязательств по договорам купли-продажи дериватива является существенным обстоятельством, влияющим на заключение договора купли-продажи имущественных прав.

Судом установлено, что решением Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменений определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуты договора купли-продажи дериватива от ДД.ММ.ГГГГ№-А, №-А, №-А,заключенные между Обществом с ограниченной ответственностью «Компания по управлению активами <данные изъяты> и ФИО2.

Указанное решение суда мотивировано тем, что обязательства покупателя в части внесения цены договора по договорам купли-продажи деривативов, не были выполнены в установленный данными договорами срок, что, в свою очередь, является основанием для досрочного прекращения договора в одностороннем порядке по инициативе продавца.

В соответствии с частью второй статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, учитывая, что договоры купли-продажи дериватива были расторгнуты по причине неисполнения ответчиком своей обязанности по его оплате, суд приходит к выводу о том, что форвардные контракты (дериватив) №-А, №-А, №-А, являются безосновательно полученными ФИО2, а потому основания для выполнения договоров купли-продажи имущественных прав №-ИП, №-ИП, №-ИП, которые были заключены на их исполнение, не возникли.

Частью второй статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена возможность расторжения договора по требованию одной стороны по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью первой статьи 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При этом, согласно части второй статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика 05.06.2014г. направлялось требование о расторжении договоров купли-продажи имущественных прав, однако ответа в установленный в требовании срок от ФИО2 не поступало.

Согласно части первой статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть первая статьи 56 настоящего Кодекса).

Разрешая заявленные требования суд исходит из того, что представленные доказательства подтверждают обстоятельства, положенные истцом в обоснование иска.

Доказательств обратного ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.

Согласно положениям статей 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ООО <данные изъяты> в полном объеме и расторжения договоров купли-продажи имущественных прав.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

р е ш и л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ№-ИП, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> судебные расходы в размере 830 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на аппеляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: