Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района к Порошиной Оа, о взыскании платы за аренду жилого помещения, расторжении договора аренды жилого помещения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании платы за аренду жилого помещения, расторжении договора аренды жилого помещения и выселении.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Кизильского муниципального района и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор аренды жилого помещения №№, в соответствии с условиями которого арендодатель сдал, а арендатор принял в срочное возмездное владение и пользование квартиру (жилое помещение), являющуюся муниципальной собственностью Кизильского муниципального района, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с заключенным договором аренды жилое помещение было предоставлено семье в составе двух человек: ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж. ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> На основании условий заключенного договора, а также в соответствии с нормативными правовыми актами, ответчику начислена арендная плата в размере 64 451 рубль 30 копеек, в том числе пени за несвоевременную оплату по договору аренды жилого помещения в сумме 14 511 рублей 35 копеек. Ввиду нарушения условий договора: не внесение платежей в течение шести месяцев и систематическое нарушение обязательств и в соответствии с законом арендодатель имеет право требовать расторжения договора в судебном порядке. Поскольку за ответчиком зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> основания для предоставления в аренду жилого помещения у администрации Кизильского муниципального района отсутствуют. Просит расторгнуть договор аренды жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскать плату за аренду жилого помещения в размере 64 451 рубль 30 копеек, и выселить из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района ФИО3, исковые требования поддержала в полном объеме пояснила, что ФИО2 не вносит арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в данной квартире не проживает более шести месяцев.

Место нахождение ответчика ФИО2 неизвестно. Судом ответчику ФИО2 был назначен представитель – адвокат Кизильской районной коллегии адвокатов.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Грудина Г.И. возражала в удовлетворении иска, так как не известно мнение ответчика ФИО2, причины ее поведения, просила суд применить срок исковой давности к задолженности по арендной плате, в удовлетворении исковых требований о взыскании пени просила отказать, так как условиями договора аренды начисление пени не предусмотрено.

Заслушав пояснения представителя истца Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района ФИО3, представителя ответчика ФИО2 – Грудиной Г.И., заключения помощника прокурора Кизильского района Челябинской области Фисенко С.Д., полагающей иск подлежащим удовлетворению частично, исследовав письменные доказательства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненные арендодателю убытки, он может потребовать их возмещения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года администрация Кизильского района Челябинской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды жилого помещения №№, в соответствии с которым арендодатель сдает в аренду, а арендатор принимает двухкомнатную квартиру №№ в жилом доме №<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на семью в составе 2 человек, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1ДД.ММ.ГГГГ рождения, муж, сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет, договор действует по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается типовым договором аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года №№.

Согласно п.2 договора аренды арендатор и проживающие с ним члены семьи (и другие проживающие лица) обязуются использовать предоставленное им жилое помещение по назначению, бережно относиться к помещению и его оборудованию, обеспечивать их сохранность согласно норм и правил эксплуатации жилого помещения. Арендатор обязуется не позднее 10 числа каждого месяца вносить арендную плату в сумме 15 рублей 46 копеек, арендная плата с учетом инфляции будет меняться.

В силу п. 6 договора аренды договор аренды подлежит расторжению с последующим выселением арендатора в случаях невыполнения условий, оговоренных в договоре, если оплата жилья и коммунальных услуг не производится в течение шести месяцев.

2-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м является собственностью муниципального образования – Кизильский муниципальный район Челябинской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно адресной справки УВМ ГУ МВД России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка с<адрес>, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес> Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО2 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> В силу п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Из представленных материалов видно, что договор аренды был заключен сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет, договор действовал по ДД.ММ.ГГГГ, но после данного срока арендатор ФИО2 продолжала пользоваться жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и со стороны арендодателя возражений не поступало, таким образом, договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. Из расчета задолженности по оплате за наем жилого помещения по договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 составляет 64 451 рубль 30 копеек, в том числе задолженность по оплате аренды 49 939 рублей 95 копеек, пени за несвоевременную оплату в сумме 14 511 рублей 35 копеек. В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В судебном заседании установлено, что истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ года. При этом истец указал период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в связи с тем, что представитель ответчика представила возражения согласно исковых требований, и указала на истечение срока исковой давности, суд считает необходимым применить срок исковой давности ко взысканию задолженности по арендной плате. В судебном заседании установлено, что в настоящее время ФИО2 в спорной квартире не проживает более шести месяцев, в спорный период ответчик ФИО2 пользовалась арендованным жилым помещением без внесения соответствующей арендной платы, что видно, из представленных расчетов за указанный период, хотя согласно п. 2.5 договора аренды арендатор обязуется не позднее 10 числа каждого месяца вносить арендную плату. Согласно решения Собрания депутатов Кизильского муниципального района Челябинской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ года при расчете арендной платы за помещение применяется базовая ставка 167 рублей 04 копейки за 1 кв.м в год. Таким образом, арендная плата ФИО2 составляет 9 220 рублей 61 копейка в год (167,04 Х 55,2), с учетом применения срока исковой давности задолженность по оплате арендной платы за три года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) по договору аренды составляет 27 661 рубль 83 копейки, и подлежит взысканию с ответчика. Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Суд не может согласиться с расчетами пени за несвоевременную оплату по договору аренды в сумме 14 511 рублей 35 копеек, и считает, что неустойка за указанный период не подлежит взысканию, так как условиями договора требования уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства не предусмотренна. Следовательно, в удовлетворении требования о взыскании пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 следует отказать. Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 зарегистрирована и проживала в спорной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. С ответчиком договоры социального или специализированного найма спорной квартиры не заключались, в приватизации данного жилого помещения ответчик не участвовала. С ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения спорной квартиры, согласно п.6.1 данного договора, договор аренды подлежит расторжению с последующим выселением арендатора в случаях: - невыполнения условий, оговоренных в договоре; - если оплата жилья и коммунальных услуг не производится в течение шести месяцев;

- не проживание в квартире более 6 месяцев.

ФИО2 не производила оплату жилья более десяти лет, не проживает в спорной квартире более шести месяцев. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Наличие регистрации по месту жительства по данному адресу не порождает никаких прав ответчика на данное жилье, в данном случае является формальной, актом административного характера. Напротив, регистрация ответчика в квартире №№, расположенной по адресу: Челябинская <адрес> создает собственнику жилья препятствия для осуществления его прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор аренды жилого помещения, заключенный с ФИО2 подлежит расторжению в связи с нарушением условий данного договора, а ответчик ФИО2 подлежит выселению из предоставляемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления ей другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 30-31 ЖК РФ, ст. ст. 288, 292, ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района к ФИО2 о взыскании платы за аренду жилого помещения, расторжении договора аренды жилого помещения и выселении, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между администрацией Кизильского района Челябинской области и ФИО2.

Выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления ей другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 27 661 (двадцать семь тысяч шестьсот шестьдесят один) рубль 83 копейки.

В остальной части исковых требований Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кизильский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: