Гражданский кодекс часть 1

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Буян Э.Ф., при секретаре Соловьевой М.В., с участием истца Коноваловой Ю.М., представителя ответчика АМР «Корткеросский» Мальцева В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Коноваловой Ю.М.

к администрации МР «Корткеросский»

об обязании устранить и привести в соответствующий порядок жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Коновалова Ю.М. обратилась в суд к администрации МР «Корткеросский» (далее- АМР «Корткеросский») с требованиями об обязании ответчика устранить и привести в соответствующий порядок <адрес> по следующим недоделкам: устранить запах канализации и «фикалий» в подъезде и квартире; установить звонок; установить как по проекту в прихожей розетку, т.к. там торчат оголенные провода и нет света; установить люстры и плафоны; установить в ванную сливную пробку; устранить течь унитаза; установить тепло-счетчики; отремонтировать и привести в соответствующее состояние «вытяжку-вентиляцию»; устранить течь всех кранов, как на кухне, так и в ванной; установить на балконе «теплые полы», как положено по проекту, установить плафон, где торчать оголенные провода; устранить сквозняк из под всех подоконников и установить подоконник на балконе; установить на все окна «защелки петель» (заглушки); на балконе установить застекленную веранду, соответствующих размеров, а не та которая стоит запененная, как сверху, так и снизу по 5-7-10 см, установить обналичник, установить защитный козырек балкона; сделать перерасчет, т.к. в спальне со дня заселения не греет батарея, а платила как за две; установить слив воды и снегодержатель на входном подъезде крыши; взыскать с ответчика за причиненный ее детям и ей неудобства и стеснения в жизненных обстоятельствах, а также за моральный, физический и нравственный вред, причиненный детям, в сумме 250 000 рублей. В обосновании требований истец указала, что ей по программе переселения из ветхого и аварийного жилья Администрацией района была выделена новая квартира по вышеуказанному адресу с массой недоделок. В данную квартиру она не может въехать т.к. там оголенные провода, которые создают угрозу жизни ей и ее детям. Квартира была выделена ей <дата>, многократные обращения в администрацию не увенчались успехом.

Коновалова Ю.Н. в судебном заседании отказалась от части требований, а именно: установить как по проекту в прихожей розетку, т.к. там торчат оголенные провода, и нет света; установить люстры и плафоны, поскольку данные нарушения устранены, также не настаивала на требовании установить в ванную сливную пробку, т.к. она в настоящее время имеется. В судебном заседании поясняла, что к ней приходила комиссия, и Мальцев В.А. заизолировал провода на звонке с двух сторон и в лоджии; когда получали квартиру, то там не было света и воды, и они не могли увидеть данные нарушения, Марамзин им сказал, что, если будут какие-то замечания, то потом можно будет прийти и написать заявление. Про полы на балконе и о том, что должны быть розетки в прихожей, которые затем были выведены по их просьбе, они узнали только в июне 2017, после комиссии, которая проверяла соответствие проекту, а до этого их это устраивало. В прихожей не было света, его уже сделали после обращения в суд. Вентиляция не работает до сих пор, в связи с чем, считает, что в настоящее время невозможно проживать в квартире, дети постоянно «сырые», окна «текут», в квартире сырость.

Представитель ответчика АМР «Корткеросский» Мальцев В.А. с исковыми требованиями не согласен в полном объеме, подтвердил, что АМР «Корткеросский» является собственниками <адрес>, в том числе спорной квартиры, предоставленной истцу по договору социального найма. Поскольку истцом квартира была принята, акт приемки и договор социального найма подписаны и заявлений о нарушениях на момент предоставления жилого помещения не поступало, считает, что с данной квартирой истец был согласен. В части устранения нарушений, связанных с отсутствием вентиляции в квартире, и запаха, которого в настоящее время нет, считает, что с данными требования следует обращаться к управляющей компании, на обслуживании которой находится жилой дом. АМР по вопросу устранения неисправности вентиляционной системы в квартире обращалась в управляющую компанию, но управляющая компания ничего не хочет делать. То, что с окон дует, то представитель ООО «СтройАвто» говорил, что это такая конструкция окон, и это нельзя устранить, там просто идет циркуляция воздуха, воздух с улицы напрямую не поступает, а при наличие заглушки на подоконнике воздух не поступает, и какого-то негативного вреда это не приносит. В части требования по деревянному полу на балконе, то там пол заливной по согласованию АМР с застройщиком, так как деревянные полы не долговечны. Сток и снегодержатель на крыше дома установлены, безопасность граждан обеспечена. Кроме того, только после длительного использования жилого помещений, истица стала предъявлять требования и говорить, что есть нарушения. АМР принимала заявления о нарушениях и направила их в адрес подрядчика, он смотрел данные претензии и если считал, что это его вина, то устранял их. Они выезжали на проведение обследования с комиссией, нарушения, указанные в акте, были, он лично оголенные провода на месте нахождения предполагаемого звонка и на балконе- на месте нахождения светильника, заизолировал, но, считает, что это обязанность жильцов устранять недостатки, не требующие вложений. Истец не исполняет обязанности нанимателя, нарушает договор социального найма и законодательство. Данные нарушения не опасны для проживания, и это все могут устранить сами жильцы, так как это текущий ремонт, и он проводится без привлечения собственника- наймодателя, а влажность – это вина управляющей компании, так как не работает вентиляция, а также самих жильцов, т.к. нужно помещение проветривать, открывать окна, что истцом не делается, т.е. истцом не принимаются меры для сохранности помещения по договору соц. найма. А не проветривание способствует появлению грибка, что в последующем может нанести ущерб для АМР. По требованию по возмещению морального вреда, то оно не обосновано, все доказательства голословны, жилое помещение пригодно для проживания и не представляет опасности.

Опрошенный в ходе судебного заседания специалист ФИО10 суду пояснял, что при осмотре комиссия сырости не видела, но в квартире было влажно, так как сушилось сырое белье, и не работала вентиляция. В самой квартире истицы запаха нет, немного пахло в подъезде, но это потому, что там не проводят уборку, окна не открывают, так как ручки там убраны и там недостаточно проветрено, есть следы животных и запах канализации. Наличие или отсутствие приквартирного звонка не влияет на комфорт истицы, электропровод на месте предполагаемого электрозвонка заизолирован, при этом, чтобы добраться до звонка нужно сначала попасть в подъезд, оборудованный домофоном, для чего необходимо жильцам установить или домофон в квартире или заранее созваниваться с ними. Оголенные провода являются опасными, если в них есть ток. На сегодняшний день провода заизолированы, и угрозы гражданам не представляют. Сливная пробка в ванной при осмотре присутствовала. Что касается унитаза, само по себе крепление отсутствует, но колебание унитаза не связано с проблемой его протекания, а связано с наличием конденсата: вода течет в бочок унитаза холодная, а снизу теплый воздух, в связи с чем, считает, что конденсат будет всегда. Влажность в квартире связывает с нерабочей вентиляцией и тем, что истец сушит белье дома, без проветривания квартиры. Течь воды из кранов в кухне и ванной не была установлена при обследовании, при перекрытии смесителя вода не бежит, следов ржавчины ни в раковине, ни в ванной, ни на кухне нет. Теплосчетчиков в квартире нет, но на безопасность жителей это не влияет, по пояснениям АМР данный вопрос по наливным полам также был согласован, пол на балконе ровный, гладкий, при желание каждый собственник может постелить ковер, или положить доски, утеплить пол для своего удобства, по законодательству не обязательно наличие на балконе деревянных полов. Климатическая зона Республики Коми не предусматривает наличии теплых полов на балконе, но само по себе их отсутствие не влияет на безопасность граждан. Выступ на полу балкона при входе в квартиру должен быть, чтобы домой не заходил лишний холод. Заглушки на крепление окон, обналичники и подоконник на балкон предусмотрены лишь для эстетики. На балконе большие окна, но они не шатаются, наличие монтажной пены на безопасность не влияют. Слив над подъездом есть, жолоб стоит, на крыше дома имеется снегодержатель.

На судебное заседание не явились третьи лица - ООО «СтройАвто», ООО «Северное тепло», надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

ООО «Северное тепло», предоставив копии договора управления от <дата> с АМР «Корткеросский», обращение Коноваловой Ю.М. от <дата>, ответ от <дата>, письменно сообщило, что Коновалова Ю.М. с требованием об установлении факта ненадлежащего оказания услуг по уборке подъезда, с составлением акта и определением количества полных календарных дней нарушения не обращалась. Для проведения осмотра системы отопления <адрес> была направлена заявка мастеру ответственному лицу МКД <адрес>. По результатам осмотра произведена наладка и регулировка системы отопления в квартире, после чего обращений от Коноваловой не поступало. Характер, указанных других недостатков, указывает на ненадлежащее качество объекта при его строительстве, а не как следствие ненадлежащего содержания.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, но не явившихся лиц.

Заслушав истца, представителя ответчика, специалиста, пояснения представителем ООО «СтройАвто» Андреева А.А., данные в предыдущих заседаниях, свидетеля ФИО8, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Порядок предоставления гражданину жилого помещения в связи с переселением из домов, подлежащих сносу, или признанных непригодными для проживания, регулируется ст. ст. 86, 89 ЖК РФ. Так, указанными законоположениями предусмотрено, что, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. В силу части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Так, согласно пункту 5.3 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" в квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

Из материалов дела следует, что <дата> наниматель квартиры Коновалова Ю.М. заключила с наймодателем АМР «Корткеросский» в письменной форме договор социального найма ХХХ на <адрес> по <адрес> общей площадью <...> кв.м., на основании реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на <дата>. В этот же день наниматель Коновалова подписала акт приема-передачи жилого помещения, получила ключи от квартиры.

Из договора социального найма следует, что наниматель обязан: поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического или иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения и др. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных проемов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им. При этом, наймодатель обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям и др. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического оборудования и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, наниматель по своему выбору вправе требовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неиполнением указанных обязанностей наймодателя.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее- ЖК РФ) основаниями возникновения жилищных прав и обязанностей являются, в том числе договоры и иные сделки, предусмотренные федеральным законом; акты государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей и др.

Вместе с тем, в силу ч. 1 статья 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2, 3 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В разделе II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, определены требования, которым должно отвечать жилое помещение.

К таким требованиям относятся в частности:

-преимущественно расположение в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории;

-несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, не должны иметь разрушения и повреждения;

-жилое помещение, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения;

-жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение);

-инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях должны соответствовать требованиям санитарно- эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами;

-инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами;

-жилые помещения должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств;

-комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

Истцом был подписан договор социального найма жилого помещения от <дата>, что свидетельствует о его согласии с указанным договором. На момент подписания указанного договора истцом никаких замечаний по предоставляемому жилому помещению заявлено не было.

При этом, из пояснений истца, с учетом показаний свидетеля ФИО8, заведующего отделом архитектуры и строительства АМР «Корткеросский» (л.д.178) следует, что при осмотре жилого помещения перед подписанием договора социального найма свет и вода в квартире были отключены, и истцу представителем АМР «Корткеросский» Марамзиным при подписании договора и акт приемки было сообщено о возможности обращения в адрес администрации с заявлением при выявлении каких-либо недостатков.

Жилой <адрес>, в т.ч. <адрес>, зарегистрированы в праве собственности МО МР «Корткеросский» <дата> (<дата>), после разрешения ввода в эксплуатацию от <дата>, возведенного по муниципальному контракту ХХХ от <дата>, заключенному между заказчиком АМР «Корткеросский» и подрядчиком ООО «СТРОЙАВТО».

По предоставленным АО «КТК» Корткеросского филиала сведениям: <дата> произведено подключение ХВС и канализации жилого <адрес> к центральным сетям <адрес> филиала АО «КТК», <дата>- подключение к центральному теплоснабжению.

Вместе с тем <дата> АО «КТК» заключило с ООО «Северное тепло» договор холодного водоснабжения и водоотведения ХХХ, с датой начала подачи холодной воды и приема сточных вод- <дата>, а также теплоснабжения ХХХ, действующий с <дата>.

Таким образом, довод истца об отсутствии возможности установить неисправность по течи воды в момент заключения договора социального найма является обоснованным. При этом, отсутствие на дату осмотра квартиры и заключения договора социального найма плафонов, электрозвонка в квартире на предполагаемом их месте нахождения нашло свое подтверждение.

Из анализа положений гражданского кодекса (ст.420, 421 ГК РФ), регулирующих основания заключения договоров, следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Таким образом, Коновалова Ю.М., как наниматель- сторона по договору, имела право заключить договор с наймодателем с его оформлением и на следующий день, после осмотра жилого помещения в дневное время суток, установив наличие недостатков, которые являлись явными и при осмотре квартиры в день заключения договора социального найма (отсутствие плафонов).

Из материалов дела следует, что истец, ее сожитель ФИО9 обращались в АМР «Корткеросский» <дата> по причине не работы радиатора в спальной комнате, что на кухне отошли обои, т.к. появилась влага над потолком, в ванной не уходит полностью вода, т.к. низко наклонена в канализационный слив, стоит отвратительный запах в квартире, ни одна дверь не закрывается свободно, вытяжки не вытягивают; <дата> – провести в прихожей свет, что в комнате не греют батареи, нет обналичек на двери, в коридоре сломана стена под стояк, нет ручек на балкон, пробки в ванную; <дата> – не греет в спальне батарея уже 3 месяца, отсутствует свет в прихожей с времени заселения.

Также <дата> Коновалова обращалась в ООО «Северное тепло» с заявлением о перерасчете в связи с тем, что в комнате не работает одна батарея, вследствии в кухне отошли обои, не работает в ванной гидрозатвор, сильный запах, не работает вентиляция, нет в прихожей выхода света, нет уборки в подъезде, на крыше нет снегодержателя, сход снега на крыльцо.

В то же время ст. 67 п. 3 пп. 4 ЖК РФ возлагает обязанность по проведению текущего ремонта жилого помещения, предоставленного по договору социального найма на нанимателя такого жилого помещения.

Согласно Правилам и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, а именно: разделу II Правил, текущий ремонт зданий включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В связи с чем, недостатки на которые указывает истец, относятся к текущему ремонту, обязанность проводить который, возложена на нанимателей жилых помещении, при необходимости восстановления их работоспособности.

Однако, как установлено судом, по материалам дела, с учетом показаний свидетеля и представителя застройщика ООО «СтройАвто» изначально вентиляция в жилом помещении не являлись работоспособными, отсутствовали на месте предполагаемого их нахождения ( выведены электропровода) плафоны и электрический звонок над входом в квартиру.. В опровержение данного факта ответчиком доказательств не предоставлено.

Из проведенного межведомственной комиссией визуального осмотра спорного жилого помещения <дата>, проведенного с участием истца Коноваловой Ю.М., по требованиям истца установлено: в помещении квартиры и местах общего пользования в многоквартирном жилом доме запах «канализации» и «фикалий» не ощущается; приквартирный звонок отсутствует, как внутри квартиры, так и снаружи квартиры имеются провода для крепления кнопки вызова и звонка, оголенные концы проводов заизолированы; сливная пробка имеется в наличии; при осмотре сантехники (унитаза), находящейся в помещении санузла, имеющееся на поверхности пола скопление воды – это результат конденсата, образующегося на поверхности сливного бачка унитаза; при осмотре сантехники (смесителя), находящегося в помещении санузла, выявлено, что после использования крана со сливного устройства медленно капают остатки воды, устройством смесителя предусмотрен регулятор, отсекающий полное перекрывании смесителя, следов капели (ржавчины) на поверхности ванны нет; при осмотре смесителя, установленного в помещении кухни, течи крана не выявлено, следов капели (ржавчины) на поверхности раковины нет, замечания не выявлены; счетчик воды установлен в помещении санузла, в качестве счетчика учета тепловой энергии предусмотрен общедомовой прибор учета; вентиляционная решетка в помещении санузла отсутствует, со слов жильцов снята самими жильцами, при испытании вентиляционной шахты с применением открытого огня и листа бумаги визуально замечено, что вентиляция отсутствует, либо значительно мала для возможности визуального определения; на балконе выполнены наливные (бетонные) полы; в помещении кухни при снятии заглушки с подоконника вблизи оконного проема ощущается поступление прохладного воздуха; подоконник оконного блока на балконе отсутствует; заглушки петель оконных рам отсутствуют, имеются в наличии заглушки других размеров; на балконе установлены рамы с двойным остеклением, по периметру рамы щель загерметизирована монтажной пеной, обналичники отсутствуют; козырька над балконной рамой нет; над подъездом слив воды имеется в наличии, установлен ООО «Северное тепло»; снегодержателей на козырьке крыльца нет, снегодержатель установлен на крыше здания.

Из заключения межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу ХХХ от <дата> следует, что спорное жилое помещение пригодно для проживания.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее- Закон № 384-ФЗ) для целей связанных с защитой жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества; охраной окружающей среды, жизни и здоровья животных и растений; предупреждением действий, вводящих в заблуждение приобретателей; обеспечением энергетической эффективности зданий и сооружений используются следующие понятия: микроклимат помещения - климатические условия внутренней среды помещения, которые определяются действующими на организм человека сочетаниями температуры, влажности и скорости движения воздуха; система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности; строительная конструкция - часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции; характеристики безопасности здания или сооружения - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.

В соответствие со ст. 11,23,25 данного Закона здание или сооружение должно быть спроектировано и построено, а территория, необходимая для использования здания или сооружения, должна быть благоустроена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям - пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва. В расположенных в надземных этажах зданий и сооружений помещениях с постоянным пребыванием людей должно быть обеспечено естественное или совмещенное, а также искусственное освещение, а в подземных этажах - искусственное освещение, достаточное для предотвращения угрозы причинения вреда здоровью людей. В проектной документации здания и сооружения должны быть предусмотрены конструктивные решения, обеспечивающие: водоотвод с наружных поверхностей ограждающих строительных конструкций, включая кровлю, и от подземных строительных конструкций здания и сооружения; водонепроницаемость кровли, наружных стен, перекрытий, а также стен подземных этажей и полов по грунту; недопущение образования конденсата на внутренней поверхности ограждающих строительных конструкций, за исключением светопрозрачных частей окон и витражей.

Исходя из вышеизложенных норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования заявленные Коноваловой в части исправления недостатков и обустройства жилого помещения как положено по проекту (установки на балконе теплых полов, застекленной веранды, соответствующих размеров, установления розеток в прихожей и т.д) заявлены необоснованно и незаконно, в связи с тем, что Коновалова не являлась заказчиком по договору долевого участия в строительстве данного жилого помещения, которое предоставлено ей по договору социального найма и в соответствии с жилищным законодательством должно быть пригодно для постоянного проживания граждан, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Кроме того истцом, отказавшейся от проведения экспертизы, суду не представлено доказательств наличия запаха канализации и «фикалий» в подъезде и квартире, отсутствия сливной пробки в ванной, наличия течи унитаза, течи всех кранов, как на кухне, так и в ванной по вине ответчика, ненадлежащей, в нарушение норм, установки подоконников, окон, застекления балкона, необходимость наличия наличников, подоконников на балконе и причино-следственной связи с наличием «сквозняков из под подоконников» и непригодности жилого помещения для проживания, предоставленного наймодателем-АМР «Корткеросский».

Согласно положениям "СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", утв. Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778 (далее- СП 54.13330.2011), система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях и равномерность его распространения. Вентиляция может быть: с естественным притоком и удалением воздуха; с механическим побуждением притока и удаления воздуха, в том числе совмещенная с воздушным отоплением; комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха с частичным использованием механического побуждения (п.9.5). В жилых комнатах и кухне приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки, клапаны или другие устройства, в том числе автономные стеновые воздушные клапаны с регулируемым открыванием. Квартиры, проектируемые для III и IV климатических районов, должны быть обеспечены горизонтальным сквозным или угловым проветриванием в пределах площади квартир, а также вертикальным проветриванием через шахты в соответствии с требованиями СП 60.13330(п.9.6), наружные ограждающие конструкции здания должны иметь теплоизоляцию, изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещений, обеспечивающие: требуемую температуру и отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях конструкций внутри помещений; предотвращение накопления излишней влаги в конструкциях. Разница температур внутреннего воздуха и поверхности конструкций наружных стен при расчетной температуре внутреннего воздуха должна соответствовать требованиям СП 50.13330. (п.9.18). По п. 10.5 стыковые соединения сборных элементов и слоистые конструкции должны быть рассчитаны на восприятие температурно-влажностных деформаций и усилий, возникающих при неравномерной осадке оснований и при других эксплуатационных воздействиях. Используемые в стыках уплотняющие и герметизирующие материалы должны сохранять упругие и адгезионные свойства при воздействии отрицательных температур и влаги, а также быть устойчивыми к ультрафиолетовым лучам. Герметизирующие материалы должны быть совместимыми с материалами защитных и защитно-декоративных покрытий конструкций в местах их сопряжения.

В судебном заседании установлено, что воздух, который идет из-под подоконников не попадает непосредственно с улицы, что не оспаривается самой Коноваловой, поскольку он теплее, чем на улице. В данном случае, с учетом пояснений специалиста и представителя застройщика, происходит необходимая, в соответствии с нормами, циркуляция воздухообмена. Доказательств обратного истцом не представлено.

С учетом имеющихся в деле доказательств судом не выявлено существенного несоответствия значительно влияющее на эксплуатационные свойства оконных конструкций, в том числе того, что наличие указанного дефекта приводит к промерзанию оконных блоков при низких температурах наружного воздуха, проникновению холодного воздуха и снижению температуры отапливаемых помещений, образованию конденсата на поверхностях, избыточному намоканию прилегающих конструкций, образованию плесени.

Из пояснений специалиста и представленных актов обследования следует, что конденсат на окнах, влажность в помещении и подоконниках связаны с ненадлежащей работой вентиляционной системы, сушки белья в квартире, отсутствием проветривания жилого помещения со стороны истца.

Таким образом, доказательств, что установленные в квартире оконные конструкции, не соответствуют действующей нормативной документации, применяемой к монтажу и изделиям, и носят недостатки как конструктивного, так и технологического характера истцом не представлено.

Доводы истца о течи унитаза в связи с отсутствием крепления унитаза, в судебном заседании не нашли своего подтверждения. Установлено, что на сливном бачке унитаза образуется конденсат, что не является течью, который подлежит устранению наймодателем. Об устранении такого недостатка, как отсутствие крепления унитаза, отдельного требования истцом не заявлено, в связи с чем, в силу п.3 ст. 196 ГПК суд не может вынести решение по указанному факту за пределами заявленных требований.

Также установлено, что после использования кранов в кухне и санузле вода медленно докапывают остатки воды, из чего следует, что течи, как таковой, не усматривается, наличие мест ржавчины на момент предъявления иска, не свидетельствует об этом, кроме того, в настоящее время данный факт не выявлен. Доказательств обратного истцом не представлено.

При установленных обстоятельствах, не подлежат удовлетворению предыдущее требование и требования об обязании ответчика установить подоконник на балконе; установить на все окна «защелки петель» (заглушки); на балконе установить обналичник, установить защитный козырек балкона, застелить теплые (деревянные) полы на балконе, поскольку вид указанных нарушений имеет эстетический характер, не влияют на пригодность, благоприятные условия проживания в жилом помещении и надлежащее его использования.

В требование Коноваловой об обязании установки индивидуального тепло-счетчика в квартире также следует отказать.

Правоотношения по энергоснабжению и повышению энергетической эффективности регулируются Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», а также п. 11.1, 11.2 р.11 «Энергоснабжение» СП 54.13330.2011, из которых следует, что здание в соответствии с требованиями Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" должно быть запроектировано и возведено таким образом, чтобы при выполнении установленных требований к внутреннему микроклимату помещений и другим условиям проживания обеспечивалось эффективное и экономное расходование энергетических ресурсов при его эксплуатации. Соблюдение требований сводов правил по энергосбережению оценивают по теплотехническим характеристикам ограждающих строительных конструкций и инженерных систем или по комплексному показателю

В соответствии с ч.ч. 1,7 ст. 11 ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» здания, строения, сооружения, должны соответствовать требованиям энергетической эффективности, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в соответствии с правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу ч.1, 7, 8, 9 ст. 13 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов ((ч.1). Здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу этого Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 г. после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии(ч.7). Действия по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов вправе осуществлять лица, отвечающие требованиям, установленным законодательством Российской Федерации для осуществления таких действий. Однако до 1 января 2019 года собственники объектов, которые указаны в ч.7 настоящей статьи и максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час, обязаны обеспечить оснащение таких объектов приборами учета используемой тепловой энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию..

С учетом вышеуказанных норм, предоставленных Корткеросским филиалом АО «КТК» сведений о максимальном объеме потребляемой тепловой энергии в многоквартирном жилом <адрес>, составившим <...> Гкал/час (л.д. 151), что менее чем две десятых гигакалорий в час, возможно отсутствие индивидуальных теплосчетчиков в жилых помещениях до <дата>.

Кроме того, требование сделать перерасчет, т.к. «в спальне со дня заселения не греет батарея, а платила как за две», суд также считает не подлежащим удовлетворению.

Как было установлено по материалам дела, узел учета тепловой энергии к дому был подключен <дата>, жилое помещение было предоставлено истцу <дата>, а первоначальное обращение истца об отсутствии прогрева батарии в комнате было направлено ответчику лишь <дата>г., согласно предоставленным истцом квитанций оплата за ЖКУ, в том числе отопление, Коноваловой начала производиться лишь с <дата>.

В соответствии с положениями ст. 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Как следует из пояснений истца, она просит обязать ответчика сделать перерасчет оплаченных ею услуг за теплоснабжение, с учетом того, что радиатор в комнате не прогревался.

Однако по нормам, регулирующим данные правоотношения следует, что при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ (ст. 157 ЖК РФ). С 01.09.2012 действуют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила предоставления коммунальных услуг). Согласно указанным правилам перерасчет платы за отопление производится организацией предоставляющей услугу, с учетом установленного несоответствующего нормам температурного режима, с учетом обращений лиц, получающих неудовлетворительную услугу и составленных об этом актах.

Таким образом, сам факт отсутствия прогрева радиатора (батареи) в одной из комнат квартиры не дает право на перерасчет услуг, при отсутствии доказательств несоответствия установленным нормам температурного режима в жилом помещении.

Каких-либо доказательств нарушения температурного режима в квартире истца суду не представлено. После обращения истца с заявлением о неработающем радиаторе, управляющей компанией была устранена данная неисправность, что ею не оспаривалось.

Таким образом, вина ответчика в предоставлении жилого помещения с неисправным носителем тепловой энергии, с учетом вышеуказанных обстоятельств, судом не установлена, доказательств обратного суду не предоставлено.

Требование об установке снегодержателя и слива воды на входном подъезде крыши, также не подлежат удовлетворению поскольку истцом не представлено доказательств необходимости наличия снегодержателя в указанном месте, а слив воды над входом в подъезд установлен управляющей компанией, что истцом было подтверждено.

В соответствие с п.9.20,9.21 СП 54.13330.20119.20. помещения здания должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами. Крыши следует проектировать, как правило, с организованным водостоком. Допускается предусматривать неорганизованный водосток с крыш 2-этажных зданий при условии устройства козырьков над входами и отмостки.

Согласно п. 9.12, 9.13 СП 17.13330.2011 Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 на кровлях зданий с уклоном 5% (~ 3°) и более и наружным неорганизованным и организованным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогонам или к несущим конструкциям покрытия. Снегозадерживающие устройства устанавливают на карнизном участке над несущей стеной (0,6 - 1,0 м от карнизного свеса), выше мансардных окон, а также, при необходимости, на других участках крыши. При применении трубчатых снегозадержателей под ними предусматривают сплошную обрешетку Расстояние между опорными кронштейнами определяют в зависимости от снеговой нагрузки в районе строительства и уклона кровли. При применении локальных снегозадерживающих элементов схема их расположения зависит от типа и уклона кровли, которая должна быть предоставлена изготовителем этих элементов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. В названном документе указано, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома.

Согласно п. 4.6.1.23 указанных Правил удаление наледей и сосулек производится по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).

Таким образом, необходимость установления снегодержателей и водостока на крыше дома и над подъездом в котором находится жилое помещение, предоставленное истцу, судом не усматривается, в связи с их наличием в соответствие с вышеуказанными нормами.

При этом в судебном заседании установлены имеющиеся нарушения работы вентиляционной системы в квартире, отсутствие входного звонка и плафона на балконе при имеющихся выведенных для этого электропроводах, что не оспаривалось сторонами.

Суд считает в части указанных нарушений требования истца подлежащим удовлетворению, с учетом того, что электропровода для установления придверного электрического звонка и плафона на балконе были выведены. Причем изначально они были оголены, и в ходе рассмотрения дела представителем ответчика заизолированы, соответственно, данное оборудование должно было быть в наличие при предоставлении жилого помещения по договору социального найма. Придверный электрозвонок необходим для обеспечения входа в жилое помещение, извещения о явившихся лицах, при отсутствии установленного собственником жилого помещения домофона в квартире.

Наличие в квартире нерабочей системы вентиляции является нарушением установленных норм, препятствуют использованию жилого помещения по назначению – проживанию в нем людей, влечет изменения параметров микроклимата жилого помещения, не позволяет обеспечить соблюдение санитарно – эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, что создает угрозу причинения вреда жизни или здоровью граждан проживающих в нем. А также может привести к преждевременным повреждениям основных конструкций помещения, снижающим их основные технические параметры.

При этом, довод представителя ответчика о том, что администрация является в данной части требований ненадлежащим ответчиком по делу, не состоятелен, поскольку именно на администрацию МР «Корткеросский» в силу ст. 89 ЖК РФ возложена обязанность в рамках программы переселения предоставить гражданину по договору социального найма другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам.

Так, по СП 54 13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденному приказом Минстрой и ЖКХ РФ от 03.12.2016 № 883/пр, (п.9.5, 9.6) и вышеуказанному СП 54.13330.2011. «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", утв. приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778, система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях и равномерность его распространения в соответствии с СП 60.13330. В жилых комнатах и кухне приток воздуха следует обеспечить через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки, клапаны или другие устройства, в том числе стеновые воздушные клапаны с регулируемым открыванием.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 предусмотрены правила содержания квартир инженерно-техническими работниками организаций по обслуживанию жилищного фонда, в т.ч. во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования, которые должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях. Из данных правил следует, что помещения необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями. Устранение конденсата на трубах водопровода и канализации в санитарных узлах и кухнях следует достигать частым проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях. В случае недостаточности указанных мер трубопроводы рекомендуется утеплять и гидроизолировать. Для усиления воздухообмена в помещениях следует использовать местные приточные устройства, в т.ч. подоконные приточные устройства, каналы в стене и т.д.). Квартиросъемщикам рекомендуется устанавливать в вытяжных отверстиях вентиляторы. Для обеспечения нормального температурно-влажностного режима наружных стен не рекомендуется: устанавливать вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах; вешать на наружные стены ковры и картины в первые два года эксплуатации.

Договором социального найма от <дата>ХХХ, заключенного наймодателем АМР «Корткеросский» с нанимателем Коноваловой Ю.М., предусмотрена обязанность нанимателя производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, в частности: ремонт инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Однако в соответствии с нормами жилищного законодательства, вышеуказанными нормами Свода правил и п. «е» ч.1 р.2 «Обязанности сторон» договора социального найма от <дата>, на нанимателей может быть возложен лишь текущий ремонт. При этом, если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, к которым относится вентиляция, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

В связи с вышеизложенным, также не состоятелен довод представителя ответчика, что Коновалова с требованием по неисправности вентиляционной системы должна сама обратиться в управляющую компанию, поскольку это право Коноваловой обращаться в адрес или управляющей компании или собственнику жилого помещения АМР «Корткеросский», как наймодателю, что не исключает обязанность наймодателя на выполнение возложенных на его обязанностей.

Довод представителя ответчика со ссылкой о том, что подрядчик несет ответственность перед заказчиком за выявленные нарушения, в т.ч. неработающей вентиляционной системы не являются основанием для освобождения администрации от обязанности устранения выявленных нарушений работы вентиляционной системы. В свою очередь в силу ст. 724 ГК РФ, администрация МР «Корткеросский» вправе обратиться самостоятельно к застройщику с требованиями об устранении недостатков в установленный гарантийный срок, при установлении нарушений со стороны последнего, или в управляющую компанию, что, по пояснениям представителя АМР «Корткеросский», ими и было предпринято, или в иную организацию. Поскольку на момент рассмотрения дела работа вентиляционной системы не восстановлена, это является основанием для возможности удовлетворения требований Коноваловой, заявленных в адрес наймодателя.

Разрешая исковые требования истца в части взыскания компенсации морального вреда за причиненный ее детям и ей неудобства и стеснения в жизненных обстоятельствах, а также за моральный, физический и нравственный вред, причиненный детям, в сумме 250 000 рублей, суд считает их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу п. 1 ст. 150 ГК РФ к нематериальным благам, для защиты которых используется компенсация морального вреда, относятся жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

Таким образом, способ защиты права как денежная компенсация морального вреда предусмотрен законом не для всех случаев причинения гражданину физических или нравственных страданий, а только для защиты от таких действий, которые нарушают личные неимущественные права гражданина либо посягают на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. Иные случаи возможности взыскания с нарушителя компенсации морального вреда должны быть предусмотрены законом.

Обстоятельства, на которые ссылается Коновалова в обоснование исковых требований, связаны с бездействием администрации АМР «Корткеросский» по непринятию мер по устранению недостатков занимаемого истцом жилого помещения, и свидетельствуют о нарушении имущественных прав истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, следовательно, взыскание компенсации морального вреда в указанном случае не предусмотрено. В части причинения морального вреда, истец ссылается на невозможность проживания в жилом помещении в связи с неработой в одной из комнат радиатора теплоснабжения (батареи), а также наличием оголенных проводов в прихожей, которые были установлены по их требованию. Однако доказательств, подтверждающих наличие причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившими у истца неблагоприятными последствиями стеснения в жизненных обстоятельствах, не представлено.

Доводы истца, изложенные в судебном заседании, о невозможности проживания и выезде из спорного жилого помещения обратно в <адрес> по вышеуказанным ею причинам не нашел своего подтверждения, поскольку из пояснений специалиста и материалов дела, наличие же оголенных электропроводов в прихожей, проведенных по их просьбе в стене для установления розеток, также не связано с действиями (бездействием) наймодателя, поскольку электропроводка в прихожей была проведена по инициативе самих жильцов, и не представителем АМР «Корткеросский». Жилое помещение не признано не пригодным для проживания, доказательств обратного истцом не предоставлено, по материалам дела судом не установлено.Также не состоятелен довод истца об утрате, в связи с невозможностью проживания в <адрес>, права на место в детском саду в <адрес>, который опровергается справкой Управления образованием АМР «Корткеросский», из которой следует, что истцу было предложено свободное место в МДОУ «<...>), от которого она отказалась по причине местоположения детского сада.

Руководствуясь ст. 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить требования Коноваловой Ю.М. к администрации МР «Корткеросский» об обязании устранить и привести в соответствующий порядок жилое помещение частично.

Обязать администрацию МО МР «Корткеросский» устранить в <адрес> следующие недостатки: установить электрический входной звонок, установить на балконе плафон, на месте нахождения выведенных проводов; привести в соответствующее рабочее состояние «вытяжку-вентиляцию».

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РК через Корткеросский районный суд РК в течение одного месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья Э.Ф. Буян

Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2018 года.