Гражданский кодекс часть 1

Судья Верховского районного суда Орловской области Глебова Т.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя соответчика – администрации п.Верховье Орловской области ФИО4, действующей на основании Устава городского поселения Верховье, Решения Верховского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№, ФИО5, по доверенности от 09.01.2018г.,

третьего лица ФИО6, представителя третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Дион» - ФИО7, избранного на должность директора в соответствии с протоколом №18 общего собрания учредителей Общества с ограниченной ответственностью «Дион», при секретаре Болдиной О.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении зала судебных заседаний районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации п.Верховье Орловской области, ФИО8, ФИО9 об утверждении границы земельного участка с кадастровым номером 57:19:0010305:82 в соответствии с межевым планом от 15.01.2018 г.,

встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО6 об обязании обеспечить беспрепятственный проход ФИО2 и членов её семьи, проживающих в <адрес>, а также проезд спецтранспорта к общим домовым коммуникационным сетям, расположенным на земельном участке размером 4х16м, который обозначен в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером 57:19:0010305:82 от 15.01.2018 г. точками Н5-Н6, Н6-Н7; не чинить препятствия в пользовании проходом между земельными участками ФИО1 и ФИО2; не чинить препятствия в техническом обслуживании общих газораспределительных труб, общих домовых колодцев (водопроводного и канализационного),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области, ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки в границах земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 57:19:0010305:81 и её исправлении в соответствии с изготовленным межевым планом на земельный участок с кадастровым номером 57:19:0010305:82.

В обоснование искового заявления указывал, что проживает в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> По соседству с ним в <адрес> указанного жилого дома проживают семьи ФИО2 и ФИО3 Границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью 653 кв.м., в настоящий момент в соответствии с действующим законодательством не установлены. Границы земельного участка с кадастровым номером 57:19:0010305:81 общей площадью 963 кв.м., принадлежащего ответчику, определены на основании межевого плана от 2006 г., составленного ОГУП ОЦ «Недвижимость».

При оформлении ответчиками земельного участка в собственность он согласовал границы земельного участка ответчиков, в том числе смежную, проходящую по капитальной стене, разделяющей их квартиры. Межевое дело было изготовлено в соответствии с планом их участка, в разделе «Чертеж земельного участка» имелось описание границ земельного участка. Акт согласования границ земельного участка он подписал в связи с тем, что по чертежу и описанию границ земельного участка он соответствовал разделению границ по капитальной стене между квартирами.

После этого, с целью определения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка площадью 653 кв.м., в 2016 году им был заключен договор с ООО «Дион» на проведение кадастровых работ. При межевании земельного участка с кадастровым номером 57:19:0010305:82, его границы определялись по капитальной стене между квартирами, а также по фактически существующим длительное время границам. В данных границах, по которым никогда не было спора, они пользовались земельным участком.

При проведении кадастровых работ выяснилось наличие кадастровой, в настоящее время реестровой ошибки при определении местоположения смежной границы, походящей по разделительной стене между квартирами дома в межевом деле ФИО2 Данная граница не соответствует фактически существующей и проходит не по капитальной стене, а под кухней и спальной комнатой его квартиры, в результате чего произошло наложение границ его земельного участка с соседним относительно стены между квартирами, что не позволяет произвести уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 57:19:0010305:82. Считает, что данная реестровая ошибка подлежит исправлению в соответствии с подготовленным им межевым планом.

Определением суда от 26 декабря 2017 года к участию в деле соответчиками привлечены администрация п.Верховье Орловской области, ФИО8, ФИО9

Определением суда от 10 января 2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6

Определением суда от 5 февраля 2018 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в рассмотрении данного гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 исковые требования уточнил, просил утвердить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 57:19:0010305:82, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с изготовленным кадастровым инженером ООО «Дион» ФИО10 межевым планом от 15.01.2018 г. пояснив, что является собственником земельного участка площадью 653 кв.м., с кадастровым номером 5719:0010305:82, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого не были установлены в соответствии с действующим законодательством. 15.01.2018 г. по договору, заключенному между ответчиком ФИО2 и ООО «Дион», проведены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 57:19:0010305:81, по адресу: <адрес>, в настоящее время наложение границ его земельного участка с земельным участком ответчицы отсутствует. Однако, ответчица отказалась согласовать границы земельного участка с кадастровым номером 57:19:0010305:82, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с другим изготовленным кадастровым инженером ООО «Дион» ФИО10 межевым планом от 15.01.2018 г., поскольку в состав его земельного участка вошли водопроводный и канализационный колодцы, к которым должен быть общий доступ. Остальными смежными собственниками границы принадлежащего ему земельного участка, в соответствии с данным межевым планом от 15.01.2018 г., согласованы. Не возражает против удовлетворения уточненных встречных исковых требований ФИО2

Ответчик-истец ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1, встречные исковые требования уточнила, просила обязать ФИО1 и ФИО6 обеспечить беспрепятственный проход ФИО2 и членов её семьи, проживающих в <адрес>, а также проезд спецтранспорта к общим домовым коммуникационным сетям, расположенным на земельном участке размером 4х16м, который обозначен в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером 57:19:0010305:82 от 15.01.2018 г. точками Н5-Н6, Н6-Н7; не чинить препятствия в пользовании проходом между земельными участками ФИО1 и ФИО2; не чинить препятствия в техническом обслуживании общих газораспределительных труб, общих домовых колодцев (водопроводного и канализационного). Уточненное встречное исковое заявление поддержала и пояснила, что согласно вновь изготовленному межевому плану от 15.01.2018 г., площадь земельного участка ФИО1 увеличилась в связи с тем, что в состав земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 57:19:0010305:82, включен земельный участок общего пользования размером 4х16 м, обозначенный точками Н5-Н6, Н6-Н7, по которому проходят общедомовые коммуникации (канализация, водопровод). Общедомовые коммуникации к дому <адрес> ими проводились совместно с семьей Козловых и согласно районной схеме коммуникаций, подъезд к данным коммуникациям спецтранспорта осуществляется через земельный участок, включенный ФИО1 в состав своего земельного участка. К-вы чинят препятствия в пользовании проходом (калиткой), установленной между их земельными участками, закрывают её, ограничивая доступ к водопроводному колодцу. Канализационный колодец установлен на границе их земельных участков, к которому также отсутствует свободный доступ со стороны земельного участка Козловых. Неоднократно между ними возникают споры и конфликты, связанные со свободным проходом семьи У-вых и проездом спецтранспорта к общим коммуникационным колодцам для устранения аварийных ситуаций.

Третье лицо, ответчик ФИО6 в судебном заседании пояснила, что не возражает против уточненных исковых требований ФИО1 и уточненных встречных исковых требований ФИО2 и пояснила, что соседи У-вы и Е-вы всегда беспрепятственно пользовались коммуникациями, проходящими по земельному участку ФИО1, никаких ограничений с их стороны никогда не было.

Представитель третьего лица ООО «Дион» ФИО7 в судебном заседании пояснил, что по заказу ФИО1 и ФИО2. в связи с уточнением границ и устранением реестровой ошибки проводились кадастровые работы по установлению границ принадлежащих им земельных участков. ООО «Дион» 15.01.2018 г. были изготовлены новые проекты межевых планов земельных участков с кадастровыми номерами 57:19:0010305:82 и 57:19:0010305:0081, однако ФИО2 отказалась согласовывать границы земельного участка ФИО1, так как ей необходим проход по земельному участку ФИО1 для обслуживания водопроводных и канализационных труб и люков.

Представитель соответчика – администрации п. Верховье Орловской области ФИО4, ФИО5 в удовлетворении заявленных требований не возражали и пояснила, что спорный земельный участок на балансе администрации п.Верховья не значится. Согласно схеме водоснабжения водопроводные и канализационные трубы нескольких квартир, в том числе и квартиры ФИО2, ФИО1 проходят по спорному земельному участку. В данном случае нарушения права доступа соседей к коммуникациям со стороны истца ФИО1 не должно быть.

Соответчик ФИО11 в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда и пояснил, что его земельный участок не граничит с земельными участками ФИО1 и ФИО2 В 2006 году ими совместно проводилась канализация, у него претензий к ФИО1 по пользованию коммуникациями не возникало, доступ был всегда обеспечен.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, представитель третьего лица ОГУП «Недвижимость», соответчик ФИО8, о дате, времени и месте и рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебными повестками, направленными заказным письмом в их адрес, в судебное заседание не явились, заявлений в суд не направили.

Суд согласно ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих по делу лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 11 Гражданского кодекса РФ (пункт 1) предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав.

В соответствии статьи 43 Градостроительного кодекса РФ, установление местоположения границ земельного участка и его площадь осуществляется путем проведения кадастровых работ. Границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

Согласно ч. 3 настоящей статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности (ч. 5).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. (ч. 7).

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1) и считается согласованным при наличии в акте личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2).

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (ч.4).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч.5).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, собственником земельного участка площадью 653 кв.м. с кадастровым номером 57:19:0010305:82, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно кадастровому паспорту данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ площадь составляет 653 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 65).

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Дион» ФИО10 для проведения межевых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 57:19:0010305:82, расположенного по адресу: <адрес>. Местоположение границ земельного участка согласовано с собственником смежного земельного участка ФИО8, а также администрацией поселка Верховье Орловской области. От собственника смежного земельного участка с кадастровым номером 57:19:0010305:81 ФИО2 поступили возражения на проект межевания (л.д.51-61).

Собственником земельного участка площадью 963 кв.м., с кадастровым номером 57:19:0010305:0081 по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72).

Из землеустроительного дела по межеванию земельного участка с кадастровым номером 57:19:0010305:0081, расположенного по адресу: <адрес>, которое выполнено по заказу ФИО3, утверждено 30.03.2007 г. ведущим специалистом-экспертом территориального отдела управления Роснедвижимости по Орловской области ФИО12, следует, что составлена схема границ данного земельного участка, установлены их координаты и согласно акту согласования границ земельного участка, границы согласованы со всеми правообладателями соседних земельных участков, в том числе и ФИО1 (л.д. 17-37).

Между тем, установленные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 57:19:0010305:0081, отраженные в землеустроительном деле, не соответствовали фактическим координатам границ данного земельного участка, в связи с чем 15 января 2018 г. по заказу ФИО2 кадастровым инженером ООО «Дион» ФИО10 выполнены кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 57:19:0010305:0081, расположенного по адресу: <адрес> изготовлен межевой план (л.д. 129-139).

Согласно акту согласования местоположение границ данного земельного участка, установленных в соответствии с межевым планом от 15.01.2018г. согласовано в индивидуальном порядке со всеми собственниками смежных земельных участков (л.д. 138).

По заказу ФИО1 15.01.2018 г. кадастровым инженером ООО «Дион» ФИО10 были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 57:19:0010305:82, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе проведения которых, на этапе согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, при согласовании в индивидуальном порядке, от собственника смежного земельного участка с кадастровым номером 57:19:0019305:81, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 поступило возражение в согласовании уточняемого земельного участка, что следует из межевого плана земельного участка с кадастровым номером 57:19:0010305:82 от 15.01.2018 г. (л.д. 116-127).

Из возражений ФИО2, представленных кадастровому инженеру ФИО13 от 12.01.2018 г., следует, что она отказалась согласовать границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 57:19:0010305:82, в связи с тем, что произошел захват части земельного участка общего пользования, через который проходят общие канализационные, водопроводные и газораспределительные сети, чем нарушаются её права доступа к данным коммуникациям (л.д. 127).

В судебном заседании установлено, что между земельными участками ФИО1 и ФИО2 установлен забор с встроенной в нем калиткой, которой семья У-вых пользуется и имеет доступ ко всем инженерным сетям, подходящим к её квартире.

Со стороны проезжей части имеется съемный пролет из металлической сетки для проезда спецтранспорта к колодцам в случае аврийной необходимости.

Согласно схеме коммуникаций <адрес>, и пояснений представителя администрации <адрес>, водопроводные и канализационные трубы нескольких квартир, в том числе и квартиры ФИО2, проходят по спорному земельному участку. В случае нарушения права доступа соседей к коммуникациям, соседи вправе обратиться о наложении сервитута на спорный земельный участок.

Из пояснений соответчика ФИО11 следует, что он имеет постоянный свободный доступ к общим коммуникациям, со стороны ФИО1 препятствий нет.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает, что в случае установления границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 57:19:0010305:82 в соответствии с проектом межевания от 15.01.2018 г., права собственника смежного земельного участка с кадастровым номером 57:19:0010305:81, не будут нарушены, так как у ФИО2 имеется доступ ко всем инженерным сетям, подходящим к её квартире. В случае нарушения права её доступа со стороны ФИО1 к коммуникациям, она будут праве вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются основания для установления местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, определенного в соответствии проектом межевого плана от 15.01.2018 г., ввиду возражения ответчика – собственника смежного земельного участка, против согласования границы принадлежащего истцу уточняемого земельного участка, поскольку наличие указанных возражений препятствует истцу внести сведения об установленных границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости.

При этом, с целью недопущения нарушения прав ФИО2, являющейся собственником земельного участка с кадастровым номером 57:19:0010305:81, по адресу: <адрес>, следует обязать ФИО1 и ФИО6 обеспечить беспрепятственный проход ФИО2 и членов её семьи, а также проезд спецтранспорта к общим домовым коммуникационным сетям, расположенным на земельном участке размером 4х16м, который обозначен в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером 57:19:0010305:82 от 15.01.2018 г. точками Н5-Н6, Н6-Н7; не чинить препятствия в пользовании проходом между земельными участками ФИО1 и ФИО2; не чинить препятствия в техническом обслуживании общих газораспределительных труб, общих домовых колодцев (водопроводного и канализационного).

В связи с указанными обстоятельствами, встречные исковые требования ФИО2 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку проект границ земельного участка, согласно межевого плана ФИО1 не согласовывает с ФИО8, ФИО9 в удовлетворении заявленных требований к ним отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации п.Верховье Орловской области об утверждении границы земельного участка с кадастровым номером 57:19:0010305:82 в соответствии с межевым планом от 15.01.2018 г., удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 57:19:0010305:82, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, площадью 758 кв.м., собственником которого является ФИО1, в соответствии с межевым планом от 15.01.2018 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Дион» ФИО10

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО6 об обязании обеспечить беспрепятственный проход ФИО2 и членов её семьи, проживающих в <адрес>, проезд спецтранспорта к общим домовым коммуникационным сетям, расположенным на земельном участке размером 4х16м, который обозначен в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером 57:19:0010305:82 от 15.01.2018 г., точками Н5-Н6, Н6-Н7; не чинить препятствия в пользовании проходом между земельными участками ФИО1 и ФИО2; не чинить препятствия в техническом обслуживании общих газораспределительных труб, общих домовых колодцев (водопроводного и канализационного), удовлетворить.

ФИО1, ФИО6 обеспечить беспрепятственный проход ФИО2 и членов её семьи, проживающих в <адрес>, проезд спецтранспорта к общим домовым коммуникационным сетям, расположенным на земельном участке размером 4х16м, который обозначен в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером 57:19:0010305:82 от 15.01.2018 г., точками Н5-Н6, Н6-Н7; не чинить препятствия в пользовании проходом между земельными участками ФИО1 и ФИО2; не чинить препятствия в техническом обслуживании общих газораспределительных труб, общих домовых колодцев (водопроводного и канализационного), не закрывать калитку, люки колодцев (водопроводного и канализационного) на запорные устройства.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО8, ФИО9 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Верховский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 2 марта 2018 г.

Председательствующий Т.В. Глебова