Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений *** к ФИО2, ГОУП «Мурманскводоканал» о взыскании задолженности по оплате за фактическое пользование землей (неосновательное обогащение), процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений *** обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за фактическое пользование землей (неосновательное обогащение), процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований указано, что в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировано право собственности за ФИО2 на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: *** здание главного корпуса, общей площадью ***; здание – ***, общей площадью ***; здание – *** общей площадью ***; здание ***, общей площадью ***; ***, общей площадью ***; здание – ***, общей площадью ***. Указанные объекты недвижимости располагаются на земельном участке площадью *** с кадастровым номером ***. Договорные правоотношения между комитетом имущественных отношений *** и ФИО2 отсутствуют. Ответчик в период с *** по настоящее время пользуется земельным участком площадью *** с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: *** без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 в пользу КИО *** (в доход бюджета ***) задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком за период с ***, по состоянию на *** в размере 1 288 801,57 рубль, а также сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, образовавшиеся вследствие неосновательного денежного обогащения, за период с ***, в размере 33 342,83 рубля, итого на общую сумму 1 322 144,40 рубля.

Впоследствии, на основании акта обследования земельного участка и с учетом внесенных денежных средств в счет погашения задолженности, представитель истца уточнил исковые требования. Просит взыскать с ФИО2 в пользу КИО *** (в доход бюджета ***) задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком, за период ***, по состоянию на *** в размере 1 037 877 рубль 31 копеек, а также сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, образовавшиеся вследствие неосновательного денежного обогащения, за период ***, в размере 32 764 рубля 75 копейки, итого на общую сумму 1 070 642 рубля 06 копеек.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «Лабиринт+».

Протокольным определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено ГОУП «Мурманскводоканал».

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнения, дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, участвовавший в судебном заседании с применением видеоконференцсвязи, возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку не обладает достоверной информацией относительно спорного земельного участка, так как уже длительное время находится в местах лишения свободы. Полагал, что на спорном земельном участке имеются объекты, собственниками которых являются иные лица.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ООО «Лабиринт+» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по иску в суд не представил.

Представитель третьего лица ГОУП «Мурманскводоканал» ФИО5 в судебном заседании не высказала возражений относительно уточненных исковых требований, поддержала письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ГОУП «Мурманскводоканал» принадлежит на праве хозяйственного ведения *** (кадастровый номер *** общая площадь ***, адрес: ***), которая используется в производственной деятельности и является частью централизованной системы водоснабжения ***. Предприятие оплачивает за пользование земельным участком земельный налог, поскольку договор аренды земельного участка не заключен.

Финансовый управляющий ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску в суд не представил.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договора, вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно статье 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктами 1.14., 2.2. «Положения об арендной плате за использование муниципальных земель в границах муниципального образования *** (утвержденного Решением *** городского Совета от ***№***) установлено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал. Арендная плата исчисляется с даты принятия администрацией города постановления о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.

В судебном заседании установлено, что в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии за ФИО2 зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: *** на земельном участке с кадастровым номером ***.

*** во исполнение определения суда от *** комиссией ММКУ «***» был составлен акт обследования земельного участка с кадастровым номером ***

При обследовании земельного участка *** установлено, что на земельном участке расположены объекты недвижимости:

1. Здание с кадастровым номером ***, наименование: «***», назначение: ***, адрес: *** Правообладателем здания является ФИО2 (государственная регистрация права собственности в ЕГРН №*** от ***).

2. Здание с кадастровым номером ***, наименование: ***, адрес: ***. Кроме того площадь пристроек: ***. Правообладателем здания является ФИО2 (государственная регистрация права собственности №*** от ***).

3. Здание с кадастровым номером ***, наименование: «***», назначение: ***, адрес: *** Кроме того площадь пристроек: ***, правообладателем здания является ФИО2 (государственная регистрация права собственности в ЕГРН №*** от ***).

На момент обследования здание не используется, кроме помещения *** Фактическое использование помещения: ***. В ходе обследования, сопоставления технической документации и сведений из ЕГРН выявлено: данное помещение входит в состав двух технических паспортов, имеется двойная регистрация в ЕГРН.

По данным технического паспорта ФИО6 от *** инв. №*** общая площадь помещения вентиляционной составляет ***, ***

Согласно сведениям из ЕГРН в границах помещения вентиляционной зарегистрирован объект: ***, адрес: *** Правообладателем здания является Субъект Российской Федерации - *** (государственная регистрация права собственности в ЕГРН №*** от ***). Объект закреплен на праве хозяйственного ведения за Государственным областным унитарным предприятием «Мурманскводоканал» государственная регистрация права собственности в ЕГРН №*** от ***). На объект изготовлен технический паспорт ФИО6 от *** инв. №***.

4. Здание с кадастровым номером ***, наименование: «***», назначение: ***, адрес: ***. Кроме того площадь пристроек: *** Правообладателем здания является ФИО2 (государственная регистрация права собственности №*** от ***).

5. Здание с кадастровым номером ***, наименование: «***», назначение: ***, адрес: ***. Правообладателем здания является ФИО2 (государственная регистрация права собственности №*** от ***).

По данным технического паспорта ФИО6 от *** инв. №*** общая площадь здания - *** в том числе: ***. Здание с кадастровым номером ***, наименование: «***», назначение: ***, адрес: ***. Правообладателем здания является ФИО2 (государственная регистрация права собственности в ЕГРН №*** от ***).

7. Сооружение с кадастровым номером ***, наименование: «Ограждение территории», протяженность ***, адрес: *** Правообладателем объекта является ФИО2 (государственная регистрация права собственности в ЕГРН №*** от ***).

8. Сооружение с кадастровым номером ***, наименование: ***, адрес: *** Правообладателем объекта является - ФИО2 (государственная регистрация права собственности в ЕГРН №*** от ***).

9. Сооружение с кадастровым номером ***, наименование: ***, адрес: *** Правообладателем объекта является ФИО2 государственная регистрация права собственности в ЕГРН №*** от ***).

Указанные выводы комиссии основаны на результатах непосредственного осмотра земельного участка, сделаны специалистами в данной области, являются мотивированными и ответчиком не оспорены, в связи с чем, акт обследования земельного участка от *** принимается в качестве надлежащего доказательства фактического использования ответчиком земельного участка ***.

Договорные правоотношения между комитетом имущественных отношений *** и ФИО2 отсутствуют. Ответчик в период с *** по настоящее время пользуется земельным участком с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: *** без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

ФИО2 не является плательщиком земельного налога, однако с *** фактически использовал вышеуказанный земельный участок на условиях аренды, но без оформленных в установленном порядке документов, предусматривающих право пользования данным земельным участком.

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 27.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 2 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданные им по договору аренды.

Статья 20 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что на праве постоянного (бессрочного) пользования земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекратившим исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Поскольку ответчик не отнесен законом к плательщику земельного налога, он обязан вносить арендную плату за пользование земельными участками, принадлежащими администрации ***, на которых расположены принадлежащие ответчику объекты недвижимости.

Так же в силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ст.ст.552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Поскольку ответчик с *** фактически использовал земельный участок площадью с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, так как на нем находился объект недвижимости, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, у последнего возникла обязанность возвратить городскому бюджету неосновательно сбереженные денежные средства (неосновательное обогащение).

*** в адрес ответчика было направлено письмо №***, в котором истец уведомил ответчика о задолженности и предложил оплатить долг в 10-дневный срок с момента получения указанного требования и подписать направленный акт сверки расчетов по арендной плате за землю, один подписанный экземпляр акта возвратить в комитет имущественных отношений ***.

Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности, ответчиком не представлено, а судом не добыто.

Оценивая представленные по делу доказательства и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика суммы неосновательного обогащения.

При этом суд исходит из того, что наличие на земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего ФИО2, подтверждает фактическое использование последним данного участка.

Решением *** городского Совета от ***№*** утверждено Положение об арендной плате за пользование муниципальных земель в границах муниципального образования ***.

Пунктом 1.14 указанного Положения предусмотрено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.

Решением Совета депутатов *** от ***№*** утверждена Методика определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования ***.

Согласно расчету истца задолженность по оплате за фактическое использование земельного участка за период с ***, по состоянию на *** составляет 1037877,31 рублей. Неосновательное обогащение рассчитано истцом в сумме, равной размеру арендной платы, рассчитанной в соответствии с Решением Совета депутатов *** от ***№***

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и сомнений не вызывает, в связи с чем задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 1037877,31 рублей, в соответствии с положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца для зачисления в бюджет муниципального образования ***.

Разрешая требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд руководствуется следующим.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно представленному истцом расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** составила 32764,75 рубля.

Указанный расчет суд признает верным, в связи с чем, требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 32764,75 рубля подлежит удовлетворению.

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств того, что между ФИО2 и ООО «Лабиринт+» был заключен договор о доверительном управлении имуществом, в том числе указанными в иске зданиями, то суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика ООО «Лабиринт+» суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования *** подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13553 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений *** к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за фактическое пользование землей (неосновательное обогащение), процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений *** (в доход бюджета ***) задолженность по оплате за фактическое пользование землей за период с *** по состоянию на ***. в размере 1037877,31 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** в размере 32764,75 рублей, всего взыскать 1070642,06 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13553 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу.

Судья подпись Е.А. Земцова