Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Чурбаковой В. М. и Дарагановой Г. П. к администрации Минераловодского городского округа .............. о включении жилого дома в состав наследственной массы и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

в Минераловодский городской суд .............. с исковым заявлением к администрации Минераловодского городского округа .............. обратились Чурбакова В. М. и Дараганова Г. П. о включении в состав наследственной массы после смерти ФИО2.............. года рождения, умершего .............. – жилой дом, литер А, площадью 56,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью ..............., кадастровый .............., по адресу: ...............

Признать за Дарагановой Г. П., право собственности в порядке наследования на ? долю в праве общей долевой собственности, жилого дома, литер А, площадью .............. кв.м., расположенный на земельном участке площадью ..............., кадастровый .............., по адресу: .............., после смерти ФИО2, умершего ...............

Признать за Чурбаковой В. М., право собственности в порядке наследования на ? долю в праве общей долевой собственности, жилого дома, литер А, площадью .............. кв.м., расположенный на земельном участке площадью ..............., кадастровый .............., по адресу: .............., после смерти ФИО2 умершего .............., принявшего наследство, но не оформившего своих наследственных прав после смерти ФИО2, умершего ...............

Как следует из содержания искового заявления .............. умер ФИО2. .............. года рождения. После его смерти открылось наследство в состав которого входили денежные вклады, земельные участки и домовладение. Наследниками по закону после смерти ФИО2 являются его дети сын ФИО2, .............. года рождения и дочь Дараганова (Чурбакова) Г. П., .............. года рождения. В установленный законом срок наследники подали заявления о вступлении в наследство. Дарагановой Г.П. нотариусом Минераловодского городского нотариального округа .............. выданы свидетельства о права на наследство в том числе и на земельный участок, площадью ..............., кадастровый .............., по адресу: ............... ФИО2 принял наследство, но не оформил своих наследственных прав на наследственное имущество, так как .............. умер. Наследниками по закону после смерти ФИО2 являются его супруга Чурбакова В. М. и дети ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6. В установленный срок наследники обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в права на наследственное имущество. Дети отказались от права наследования в пользу матери Чурбаковой В. М.. После смерти ФИО2 открылось наследство на денежные средства, земельные участки и жилой дом. ..............Чурбаковой В. М. нотариусом Минераловодского городского нотариального округа .............. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ..............., кадастровый .............., по адресу: .............., принадлежавший умершему ФИО2. На момент смерти наследодателю ФИО2, на праве собственности, принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: ставропольский край ............... При жизни наследодатель ФИО2 в 1991 году пристроил веранду, вследствие чего была увеличена площадь домовладения. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с отсутствием документов на спорное домовладение. В сентябре 2019 года истцы обратились в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прав на указанный жилой дом, но в государственной регистрации прав было отказано и рекомендовано обратиться в суд, так как представленном договоре купли продажи и техническом плане здания указана разная площадь здания.

Истцы Чурбакова В.П., Дараганова Г.П., представитель истцов, адвокат Дадус А.И. и представитель ответчика, администрации Минераловодского городского округа .............. уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание не явились. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили. Предоставили суду письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из наследственного дела ФИО2.............. года рождения умершего в ............................, наследниками по закону являются ФИО2, дочь Дараганова Г. П., дочь ФИО7. Наследственное имущество состоит в том числе и из жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: ............... С заявлением о приеме наследства к нотариусу обратилась Дараганова Г. П. и ФИО2. ФИО7 с заявлением о приеме в наследство не обращалась.

Домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: .............., принадлежал наследодателю ФИО2 на основании договора купли продажи от ............... В договоре купли продажи указано, что домовладение, приобретенное наследодателем, состоит из земельного участка площадью .............., и дома общей площадью 14 кв.м., жилой 10 кв.м..

Наследники по закону, ФИО2 и Дараганова Г. П. обратились к нотариусу с заявлением о выдачи свидетельств о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью ..............., кадастровый .............., расположенный по адресу: ..............

Дараганова Г. П. получила свидетельство о праве наследство по закону имущества наследодателя ФИО2, в том числе и на ? долю в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью ..............., кадастровый .............., расположенный по адресу: ...............

Согласно заявления Дарагановой Г. П. на имя нотариуса, право собственности ? долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............. оформляться не будет, т.к. жилой дом не поставлен на кадастровый учет и получить выписку из ЕГРН о характеристиках жилого дома не представляется возможным.

ФИО2 свидетельство о праве на наследство на ? долю в праве на указанный земельный участок не получил.

ФИО2.............. года рождения умер .............., в ...............

Как следует из наследственного дела ФИО2, наследниками по закону являются супруга Чурбакова В. М., и дети ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО6 и ФИО9.

ФИО3, ФИО4, ФИО8 и ФИО6 отказались от прав наследования в пользу Чурбаковой В. М.. ФИО9 с заявлением о приеме наследства не обращалась.

Чурбаковой В. М. выдано свидетельство о праве наследства по закону на ? долю в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью .............. кадастровый .............., расположенный по адресу: ...............

Согласно заявления Чурбаковой В. М. на имя нотариуса, право собственности ? долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............. оформляться не будет, т.к. жилой дом не поставлен на кадастровый учет и получить выписку из ЕГРН о характеристиках жилого дома не представляется возможным.

Как следует из ответа на запрос нотариуса, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения на жилой дом, расположенный по адресу: ...............

Как следует из письма Управления Росреестра от ............................, в соответствии с предоставленным договором купли-продажи от .............., площадь жилого дома по адресу: .............. составляет 14 кв.м., а согласно техническом плану здания от .............. площадь дома составляет 56,1 кв.м.

Согласно техническому плану, при выполнении кадастровых работ установлено, жилой дом, по адресу: .............., расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:23:020613:98, кроме прочих характеристик, количество этажей 1, общая площадь составляет 56,1 кв.м.,

На жилой дом по адресу: .............. подготовлен технический паспорт, кроме того в ЗАО «Гражданпроект» .............. в 2020 году проведено строительно-техническое заключением по конструктивной безопасности объекта.

При рассмотрении гражданского дела судом было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы проведение которой было поручено эксперту АНО «Бюро независимой судебной экспертизы».

Согласно заключения эксперта № 88 от 14 декабря 2020 года, жилой дом, площадью 56, 1 кв.м., расположенный по адресу: .............., соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». С учетом проведенного исследования. Принятых объемно-планировочных и конструктивных решений, жилой дом площадью 56,1 кв.м., расположенный по адресу: .............., соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью не представляет.

При постройке жилого дома, площадью 56,1 кв.м., расположенного по адресу: .............., требования Правил землепользования и застройки Минераловодского городского округа .............., утвержденных решением Совета депутатов Минераловодского городского округа от 20.12.2017 № 500 ( ис изменениями, внесенными решением Совета депутатов Минераловодского городского округа от 07.09.2018 № 582) были выполнены.

Размещение исследуемого объекта на земельном участке не нарушает санитарных и бытовых условий содержания прилегающей территоии, не оказывает негативного воздействия по отношению к существующей застройке, так как противопожарные и санитарно-бытовые нормативы выполнены.

На площади застройки жилого дома признаков производства, использования, переработки, образования и хранения веществ, представляющих опасность для окружающей природной среды, не усматривается.

Размещение жилого дома, площадью 56,1 кв.м., расположенного по адресу: .............., не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонта объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов капитального строительства, размещенных на смежной территории, там самым права и законные интересы третьих лиц не нарушаются.

В соответствии со статьями 12, 38, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом было распределено бремя доказывания по делу, сторонам неоднократно разъяснялось, что обстоятельства, на которые они ссылаются, должны быть подтверждены доказательствами, кроме того, сторонам были разъяснены последствия непредставления доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности и равноправия сторон при осуществлении правосудия, суд на основании п. 1 ст. 57 ГПК РФ вправе по ходатайству сторон оказывать содействие в собирании и истребовании доказательств, вправе предложить сторонам представить дополнительные доказательства, что судом было предложено сторонам.

Учитывая, что стороны считали возможным рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела доказательствам, суд при разрешении спора по существу, оценивает представленные доказательства и в соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным требованиям.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

Статьёй 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Из содержания ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По правилам ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях (пункт 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено при рассмотрении дела, наследодателю ФИО2.............. года рождения на момент его смерти .............., на основании договора купли-продажи от .............., принадлежал жилой дом общей площадью 14 кв.м. и земельный участок площадью ..............., кадастровый .............., расположенный по адресу: ............... Наследниками по закону являются сын ФИО2 и дочь Дараганова Г. П., которые в установленный срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Наследственное имущество состоит в том числе и из жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: ............... Дараганова Г. П. получила свидетельство о праве наследство по закону имущества наследодателя ФИО2, в том числе и на ? долю в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью ..............., кадастровый .............., расположенный по адресу: ............... ФИО2 свидетельство о праве на наследство на ? долю в праве на указанный земельный участок не получил поскольку умер .............., ............... Наследником по закону к имуществу ФИО2, является супруга Чурбакова В. М.. Другие наследники по закону отказались от прав наследования. Чурбаковой В. М. выдано свидетельство о праве наследства по закону на ? долю в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью ..............., кадастровый .............., расположенный по адресу: ............... Согласно заявлений Дарагановой Г. П. и Чурбаковой В. М. на имя нотариусов, право собственности ? долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............. оформляться не будет, т.к. жилой дом не поставлен на кадастровый учет и получить выписку из ЕГРН о характеристиках жилого дома не представляется возможным. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения на жилой дом, расположенный по адресу: ............... Зарегистрировать право собственности на жилой дом не представилось возможным, поскольку, в соответствии с предоставленным договором купли-продажи от .............., площадь жилого дома по адресу: .............. составляет 14 кв.м., а согласно техническом плану здания от .............. площадь дома составляет 56,1 кв.м.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

При рассмотрении дела установлено, что наследникам Дарагановой Г. П. и Чурбаковой В. М. перешло право собственности на земельный участок, площадью ..............., кадастровый .............., расположенный по адресу: .............., на котором наследодателем была произведена реконструкция жилого дома, при которой увеличилась общая площадь с 14 кв.м. до 56,1 кв.м.

Как следует из положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из выводов заключения строительно-технической экспертизы № 88 от 14 декабря 2020 года, жилой дом, площадью 56, 1 кв.м., расположенный по адресу: .............., соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью не представляет. При постройке жилого дома требования Правил землепользования и застройки Минераловодского городского округа .............., утвержденных решением Совета депутатов Минераловодского городского округа от 20.12.2017 № 500 выполнены. Размещение исследуемого объекта на земельном участке не нарушает санитарных и бытовых условий содержания прилегающей территории, не оказывает негативного воздействия по отношению к существующей застройке, так как противопожарные и санитарно-бытовые нормативы выполнены. На площади застройки жилого дома признаков производства, использования, переработки, образования и хранения веществ, представляющих опасность для окружающей природной среды, не усматривается. Размещение жилого дома не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонта объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов капитального строительства, размещенных на смежной территории, там самым права и законные интересы третьих лиц не нарушаются.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

Оценивая заключение судебной строительно-технической экспертизы № 88 от 14 декабря 2020 года суд приходит к выводу, что данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Закона РФ "О государственной судебно-экспертной деятельности", экспертом, имеющим, соответствующее образование в области для разрешения поставленных перед ними вопросов, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение является аргументированным, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами. В исследовательской части эксперты, проводившие судебную экспертизу, подробно описали процесс исследования поставленных для разрешения вопросов.

Заключение судебной строительно-технической экспертизы № 88 от 14 декабря 2020 года принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства.

Учитывая, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: .............., находился на земельном участке принадлежащем на праве собственности наследодателю, при этом требования Правил землепользования и застройки Минераловодского городского округа .............., утвержденных решением Совета депутатов Минераловодского городского округа от 20.12.2017 № 500 выполнены, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, указанный жилой дом может быть включен в наследственную массу наследодателя.

Наследодатель ФИО2, в установленный срок обратился с заявлением о принятии наследства наследодателя ФИО2, однако в связи со смертью не зарегистрировал свое право собственности в порядке наследователя.

Наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ), следовательно наследнику по закону Чурбаковой В. М., перешло право наследодателя ФИО на ? часть наследственного имущества, в том числе и право собственности на указанный жилой дом.

Поскольку к наследникам Дарагановой Г. П. и Чурбаковой В. М. в порядке наследования перешло право собственности на земельный участк, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ, за истцами подлежит признанию права собственности по ? доли в праве общедолевой собственности, жилого дома, литер А, площадью 56,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью ..............., кадастровый .............., по адресу: ...............

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для регистрации признанных в данном решении прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствующем территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...............

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Чурбаковой В. М. и Дарагановой Г. П. к администрации Минераловодского городского округа .............. о включении жилого дома в состав наследственной массы и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить полностью.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО2.............. года рождения, умершего .............. – жилой дом, литер А, площадью 56,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью ..............., кадастровый .............., по адресу: ...............

Признать за Дарагановой Г. П., право собственности в порядке наследования на ? долю в праве общей долевой собственности, жилого дома, литер А, площадью 56,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью ..............., кадастровый .............., по адресу: .............., после смерти ФИО2, умершего ...............

Признать за Чурбаковой В. М., право собственности в порядке наследования на ? долю в праве общей долевой собственности, жилого дома, литер А, площадью 56,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью ..............., кадастровый .............., по адресу: .............., после смерти ФИО2 умершего .............., принявшего наследство, но не оформившего своих наследственных прав после смерти ФИО2, умершего ...............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме (мотивированное) принято 18 января 2021 года.

Судья Д. В. Колесников