Гражданский кодекс часть 1

Свои требования истец мотивирует тем, что, ей на правах собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером -- площадью 1012 кв. метров и земельный участок с кадастровым номером -- площадью 608 кв. метров.

Она обратилась с заявлением в АО «ДВ АГП» и заключила договор на выполнение кадастровых работ от ----.

Сотрудниками АО «ДВ АГП» были выполнены геодезические измерения земельных участков -- и выявлено, что граница земельного участка, принадлежащего ФИО7 пересекается с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами:

----А, государственная собственность

АО «ДВ АГП» заявили о невозможности оформить межевой план и поставить на кадастровый учет до устранения несоответствия в расположении границ смежных земельных участков.

На данное время по заявлению от собственников земельных участков -- были выполнены геодезические измерения по фактическому расположению на местности. Собственники земельных участков -- отказались оплачивать кадастровые работы и проводить межевание своих участков.

-- истец обратилась в Администрацию города Свободного за разрешением межевания, ответа на сегодняшний день нет.

В соответствии с кадастровой выпиской на земельный участок принадлежащий истцу площадью 1012 кв. м. с кадастровым номером --, что характер сведений государственного кадастра недвижимости (статус записи о земельном участке): Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости --.

В соответствии с кадастровой выпиской на земельный участок принадлежащий истцу площадью 608 кв. м. с кадастровым номером -- следует, что характер сведений государственного кадастра недвижимости (статус записи о земельном участке): Сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные. В разделе особые отметки указанно, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости --.

В связи с тем, что истцу принадлежит два земельных участка и они находятся в пользовании истца то она считает, что вправе просить суд установить границы земельных участков в соответствии с фактически занимаемыми площадями и границами установленными на местности (ограждениями, заборами). В числе спорных земельных участков находится часть земельного участка с кадастровым номером -- принадлежащий Администрации г. Свободного и находящийся в пользовании ФИО6, кадастровый номер земельного участка

В соответствии с тем, что в данный момент она до настоящего времени пользуется земельным участком именно в тех границах которые ей выделялись Администрацией в г. Свободного, то истец вправе просить суд определить расположение границ земельного участка в соответствии со схемой расположения земельных участков составленной на основании её заявления о межевании Дальневосточным аэрогеодезическим предприятием.

Границы которые установленные в настоящее время внесены на карту города по расположению границ земельного участка не соответствуют действительности и внесены на основании материалов проведенной -- инвентаризации земель города Свободного, межевания земельных участков не проводилось и следовательно данные внесенные в росреестр с обозначением границ и координат земельного участка недействительны.

Определение суда от -- производство по делу в части требований, предъявленных истцом к ФИО4, прекращено в связи с его смертью.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1, и ее представитель ФИО8, действующий на основании доверенности уточнили заявленные требования, в которых просила суд, признать реестровой ошибкой и исключить границы земельного участка площадью 1012 кв. м. с кадастровым -- принадлежащем истцу, установленные материалам инвентаризации земель --.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ, записей об описании местоположения границ, координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером -- находящимся в пользовании ФИО5

Установить границы земельного участка принадлежавшего истцу с кадастровым номером -- в соответствии с точками местоположения земельного участка.

Ответчик ФИО6, возражал против удовлетворения заявленных требований истца.

Представитель ответчика Администрации г.Свободного ФИО9, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований истца, по тем же доводам и основаниям, что изложенны в свое отзыве.

Представитель ответчика УИМИЗ администрации г. Свободного ФИО10, действующая на основании доверенности возражала против удовлетворения заявленных требований истца.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Кадастровый инженер АО «ДЭП» в судебное заседание не явилась о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Заслушав мнение сторон, изучив материалы дела и нормы права, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (а в ранее действующей редакции "О государственном кадастре недвижимости").

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного Федерального Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Согласно части 3 статьи 38 указанного Закона, если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, на правах собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером -- площадью 1012 кв. метров и земельный участок с кадастровым номером -- площадью 608 кв. метров, что подтверждается свидетельствами о праве собственности -- от --, и -- от -- Участки предназначены для ведения личного подсобного хозяйства и расположены по адресу: --.

Граница земельного участка -- установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Границы земельного участка -- - не установлена.

Определением суда от -- по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно результатам проведенной экспертизы, при проведении измерений фактическую площадь и местоположение участка -- установили. Так же определили все объекты недвижимости на территории участка с кадастровым номером -- (ФИО1).

Границу земельного участка -- факту установить удалось, только со слов ФИО1 - участок расположен на части участка -- занимаемый ФИО5

Границы земельного участка с кадастровым номером -- в соответствии со сведениями ЕГРН составляет - 1012 кв.м, по фактическому использованию площадь участка составила - 1263 кв.м., что превышает ранее установленную площадь на 251 кв.м., содержащуюся в документах, определявших местоположение границ земельных участка при образовании.

Координаты границ земельного участка принадлежащего истцу с кадастровым номером -- по фактическому использованию определенные в результате измерений в соответствии с точками (--

№ --

Земельный участок с кадастровым номером -- находящийся в пользовании ФИО6, расположен по адресу: --. Площадь земельного участка по данным кадастрового учета составила - 1348 кв.м. Граница земельного участка -- установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (ранее учтённый участок по сведениям проведённой инвентаризации).

На земельном участке -- (в пользовании ФИО6) расположены объекты недвижимости: жилой дом, хозяйственные постройки, теплица, сарай. На местности границы закреплены деревянным забором, пластиковыми ограждениями со стороны участка -- деревянным забором с участком -- же колючей проволокой. Границы участка существуют более 15 лет на местности.

Границы земельного участка с кадастровым номером -- в соответствии со сведениями ЕГРН составляет - 1348 кв.м, по фактическому использованию площадь участка составила - 1325 кв.м., что меньше ранее установленную площадь на 23 кв.м., содержащуюся в документах, определявших местоположение границ земельных участка при образовании.

Земельный участок с кадастровым номером -- границ не имеет, предполагаемая территория участка со слов ФИО1, относиться к части территории участка -- (без прав, в пользовании ФИО6) на которой расположены его хозяйственные постройки (сарай).

Согласно выводам эксперта, фактические, и по сведениям ЕГРН границы земельных участков, (которые установлены по материалам --) --:-- и -- не налагаются друг на друга. Фактические границы данных участков не совпадают с границами по ЕГРН в связи с ошибкой в Материалах инвентаризации --.

При проведении кадастровых работ (с использованием инвентаризации земель) в отношении всех земельных участков с кадастровыми номерами --, был использован «картометрический» либо «аналитический» способ определении координат, что и привело к наложению границ фактического использования с границами инвентаризации, пересечению с объектами недвижимости.

Также в материалах дела имеется Свидетельство -- от -- о предоставлении на праве собственности земельного участка, площадью 608 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, на основании которого получено Свидетельство о государственной регистрации на земельный участок --.д.142)

Свидетельство -- от --, в свою очередь выдано на основании постановления Главы Администрации г.Свободного -- от -- о предоставлении земельных участков гражданам и предприятиям на основании проведённой инвентаризации земель (л.д.70).

На основании Свидетельства -- от --, было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ---- (л.д. на земельный участок с кадастровым номером -- Как следует из материалов дела, сведения о данном участке (площадь и чертёж) в материалах инвентаризации отсутствуют.

Свидетельство -- от -- выдано после проведения инвентаризации земель г. Свободного, но при этом в Свидетельстве отражена запись, что участок предоставляется на основании Постановления -- от --, в связи с чем суд приходит к выводу о допущенных ошибках работниками муниципальных органов, выдававших данные документы, поскольку в материалы по инвентаризации не были внесены данные об участке.

В соответствии с материалами дела и заявленными истцом исковыми требованиями, в которых указаны координаты границ земельного участка --, эксперт нанёс координаты на схему --, исходя из фактических границ земельного участка -- (л.д. 193).

Из схемы видно, что истица ФИО1 располагает участок -- на части своего участка -- (при этом оставляет площадь данного участка в соответствии с ранее выданным документом в 1012 кв.м) и уменьшает площадь своего фактического землепользования на момент проведения экспертизы, убирая часть территории занятой проездом, но при этом формирует большую часть на участке занимаемым ФИО6, т.к. ранее со слов занимала данную территорию. Площадь участка согласно представленным координатам составила 533 кв.м, что меньше площади указанной в правоустанавливающем документе на участок --

На основании изложенного руководствуясь нормами права, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования ФИО1, частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО6, Администрации города Свободного об установлении границ земельных участков, удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой и исключить границы земельного участка площадью 1012 кв. м. с кадастровым номером -- принадлежащего истице – ФИО2, установленные по материалам инвентаризации --

Установить границы земельного участка принадлежащего истцу с кадастровым номером --

Площадь участка составляет 1263 кв.м.

В удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет составлено 26 апреля 2021 года.

Председательствующий С.И. Крошка